房地产开发规划与设计PPT课件

1 规划与设计 房地产开发的龙头 一 房地产开发与城市规划 一 房地产开发中分析城市规划的重点1 城市各业用地的区位特点及分区功能 1 商业区用地的区位特点及其功能特征 2 工业区用地的区位特点及其功能特征 3 居住区用地的区位特点及其功能特征 2 迪拜城市规划图 3 迪拜城市大桥夜景 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 JUMEIRAHBEACHHOTEL 朱美拉海滩酒店 16 BurjAl ArabHOTEL 阿拉伯之塔 17 18 19 20 21 世界第一高楼 迪拜塔 4000人施工3天长高一层 162层 总高828米2004年9月21日开始动工 2010年1月4日竣工启用 同时正式更名哈利法塔 拥有56部电梯 速度达每秒18米 加上周边的配套项目 总投资超70亿美元 37层以下是世界上首家ARMANI酒店 45层至108层则作为公寓 第123层是一个观景台 站在上面可俯瞰整个迪拜市 建筑内有1000套豪华公寓 22 空中椰林 23 火焰楼 24 波浪大厦 370m 92F 25 26 达芬奇塔 迪拜旋转大厦 27 2 与开发有关的城市规划的内容和有关图纸及文件 1 总体规划 2 分区规划 3 详细规划 28 宜昌市总体规划 2005 2020 本次规划按照地域范围分为市域和主城区 中心片区三个层次 市域 指宜昌市域包括四市五县的行政范围 面积21084平方公里 主城区 指中心城市规划建设区 包括西陵区 伍家岗区 点军区 猇亭区 小溪塔街办 坝区及乐天溪 三斗坪 太平溪三镇 龙泉镇 红花套镇 白洋镇等 中心片区 指西陵组团和伍家岗组团的范围 城市规划区范围包括西陵区 伍家岗区 猇亭区 点军区 三峡坝区 夷陵区只包括小溪塔街办 龙泉镇 三斗坪镇 乐天溪镇 太平溪镇 宜都市的红花套镇和枝江市的白洋镇 总面积2230 4平方公里 29 30 31 32 二 房地产开发项目规划的原则1 按国家和地方政府制定的有关法规 规范 规定 条例办事 2 服从城市的总体规划和地区性规划 做好经济效益 社会效益和环境效益的辩证统一 3 因地制宜 量力而行 同时要有一定的超前意识 4 以人为本 遵循价值规律和供求法则 正确开发项目的定位 33 二 房地产开发项目的审批程序及操作流程 城市规划法 对建设项目的审批程序做出了明确的规定 即开发项目实行选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 即 一书两证 34 三 房地产开发规划与设计 一 规划的基本内容及其要求1 土地使用 用地边界与面积 1 土地使用的相容性 适建性 2 用地边界和面积2 环境容量 1 建筑容积率 2 建筑密度 3 人口密度 4 绿地率 35 3 建筑控制 1 建筑高度 经济层高 经济层次 2 建筑后退 3 建筑间距4 停车位与出入口规划 36 二 开发区工程勘察1 勘察工作 1 勘察工作的任务和主要程序正确反映地形 地质情况 确保原始资料的准确性 并结合实际 提出明确的评价 结论和建议 从保护环境出发 做好环境地质评价工作 2 勘察的具体内容 地形测量 工程勘测 地下水 地表水勘测 气象调查2 工程勘察的分类 选址勘察 初步勘察 详细勘察 施工勘察 37 三 设计的基本内容及其要求1 设计工作的任务和程序2 设计工作的基本内容 1 总体设计 2 个体设计 3 建筑构造设计3 设计工作应注意的几个问题 1 处理好个体与整体的关系 2 在设计中体现出对人的关怀 3 做好环境点缀设计 38 四 居住区的规划与设计 一 确定居住区布置结构和道路系统1 居住区的三级布置结构 居住区 居住小区 住宅组团住宅组团 是由若干栋住宅集中紧凑地布置在一起 其规模通常以居委会的组织规模构成 约为300 700户 占地2 3公顷 居住小区 是由若干个住宅组团的有机组合构成的 人口规模约为0 7万 1 5万人 用地12 35公顷 居住区 是由若干个居住小区的有机组合构成的 其人口规模约为3万 5万人 用地50 100公顷 39 2 居住区道路标准 居住区级 居住小区级 住宅组团级居住区级道路是居住区主要道路 用以划分和联系各小区 并解决居住区的对外联系 道路的红线宽度不小于20m 居住小区级道路是联系其小区内各住宅组团单元的道路 道路的红线宽度不小于16m 住宅组团级的道路是联系住宅建筑的道路 以通行自行车和人行为主 宽度一般为4 6m 此外还有通往各住宅单元门口的宅旁小路 其宽度一般为1 5 2m 3 居住区道路的功能和布置原则 顺而不穿 通而不畅 40 二 住宅选型1 点式住宅2 条式住宅 板式住宅 3 错层式住宅4 跃层式住宅5 复式住宅6 退台式住宅7 花园别墅8 综合性商住楼 41 点式住宅 42 板式住宅 43 错层式住宅 44 三 住宅的布置1 周边式布置2 行列式布置3 混合式布置4 散点式布置5 自由式布置 45 四 公共建筑规划布置1 居住区级公共建筑规划布置 6大类33项 1 医疗卫生 2 金融邮电 3 文化体育 4 商业饮食服务 5 行政经济管理 6 其他2 居住小区级公共建筑规划布置 6大类23项 1 教育 2 经济 3 文体 4 商业饮食服务 5 行政管理 6 其他3 公共建筑规划布置原则和基本要求 46 五 绿地规划布置1 居住区绿化系统的范围 1 公共绿地 2 公共建筑和公用设施专用绿地 3 宅旁和庭院绿化 4 街道绿化2 居住区绿地的标准 1 以人均绿地为标准 2 以绿地率为标准3 居住区绿化规划布置的基本要求 1 要形成绿化系统 2 节约用地 3 与经营结合起来 4 注意景观要求 47 五 房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析 以居住区的规划设计为例 一 住宅建筑设计方案的经济因素分析1 外墙周长系数2 平面系数 经济平面 3 层高 经济层高 4 层次 临界层次 经济层次 5 单元组合6 结构形式 48 二 住宅开发区规划方案的综合经济因素分析1 用地容积率2 建筑密度3 建筑间距4 户室比5 造价 49 六 房地产开发项目规划设计方案的评价 一 开发项目规划设计方案评价的特点1 评价主体的多元性2 评价目标的多样性3 评价值的不确定性 50 二 开发项目规划设计方案评价的指标体系1 住宅建筑设计方案评价的指标体系 1 住宅建筑的适用性 2 住宅建筑的安全性 3 住宅建筑的