房地产交易基础知识PPT课件

1 房地产交易基础知识 2 第一章房产基础知识 3 住宅的类型住宅可分为高档住宅及普通住宅 若根据其权利来源方式的不同可分为 商品房 房改房 经济适用房 使用权 私产 非住宅的类型非住宅根据其住宅用途可分为 办公楼 店面 车库及杂物间等 一 房产的分类 4 商品房已购公房 普通公房 央产房使用权房经济适用房私产平房 名词解释 5 第二章税费基础明晰 6 北京市二手房交易中涉及到的税费 买方印花税契税土地出让金卖方印花税营业税个人所得税土地增值税综合地价款 经济适用房 土地出让金 按优惠价或标准价购买 7 二手商品房的交易双方税费缴纳明细表 8 已购公房交易双方的税费缴纳明细表 9 二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表 10 税费的注意事项 年限也可以参考购房发票已购公房不涉及普宅与非普宅回迁性质的经济适用房土地出让金3 11 北京市二手房交易税费判断三步走 第一步 首先看房屋属性 包括已购公房 二手商品房 经济适用房 央产房 回迁房第二步 看房产证年限 是否超过5年 第三步 看面积 单价 容积率 判断是否是普通住宅 面积是否超标 12 第三章买卖流程及注意事项 13 交易方式的分类 房屋具备了 房屋所有权证 的交易方式 一次性付款商业按揭贷款公积金贷款 房屋不具备 房屋所有权证 的交易方式 更名一次性付款 使用权 更名按揭贷款 14 一次性付款流程 15 一次性付款应提交材料 16 商业按揭贷款流程 17 需要卖方提交的资料 未婚已婚本人身份证原件夫妻双方身份证原件本人户口本原件夫妻双方户口本原件房屋产权证原件 购房合同 房屋产权证原件未婚 单身证明结婚证原件离异 离婚证原件 判决书 民事调解书央产需上市表需要借款人提交的资料 未婚已婚本人身份证原件夫妻双方身份证原件本人户口本原件夫妻双方户口本原件未婚 单身证明结婚证原件离异 离婚证原件 判决书 民事调解书原件借款人还需要提供所在单位营业执照副本复印件加盖公章 注 非北京市户口须同时提供暂住证原件 商业贷款需准备的资料 18 军官证 港澳台有效证件 护照 借款人必需年满18周岁 并具完全行事能力的自然人 男性还款年龄不得超过65周岁 女性不得超过60周岁 借款人月收入金额必需超出其月还款额的60 以上 商业按揭贷款注意事项 19 公积金贷款流程 20 需要卖方提交的资料 未婚已婚本人身份证原件夫妻双方身份证原件本人户口本原件夫妻双方户口本原件房屋产权证原件 购房合同 房屋产权证原件未婚 单身证明结婚证原件离异 离婚证原件 判决书 民事调解书央产房需上市表需要借款人提交的资料 未婚已婚本人身份证原件夫妻双方身份证原件本人户口本原件夫妻双方户口本原件大专以上提供学历证明原件主借款人大专以上提供学历证明原件公积金缴存情况说明书夫妻双方均有公积金的需夫妻双方提供公未婚 单身证明基金缴存情况说明书离异 离婚证原件 判决书 民事调解书原件结婚证原件注 非北京市户口须同时提供暂住证原件 公积金贷款需准备的资料 21 贷款对象的条件 具有北京市城镇常住户口或有效居留身份 具有稳定的职业和收入 信用状况良好 有偿还贷款本息的能力 在本市 包括所属区县 购买自住住房 申请贷款前已连续缴存住房公积金12个月 含 以上 且申请贷款时仍正常缴存 提供管理中心认可的担保方式 夫妻双方申请过一次住房公积金贷款的 须将贷款全部还清后 才能再次申请该类贷款 贷款期限最长为30年 且不受借款申请人的年龄限制 单笔贷款最高额度为60万元首付款不得低于房屋评估值的10 公积金贷款注意事项 22 更名一次性付款流程 23 更名商业按揭付款流程 签署 看房确认书 买卖双方至开发商处申请更名 买方将房款划入开发商帐户 卖方名下的 商品房买卖合同 注销 买方与银行签订 借款合同 开发商将卖方房款退还给卖方 银行将买方的 商品房买卖合同 送