武陟市场楼盘调研报告.doc

商海创业智者胜 市场运作谋者赢武陟县房地产市场楼盘市场调研报告郑州英之杰房地产营销策划有限公司2013年4月28日一、武陟县楼盘分布图龙润湾龙泉湖1号恒博懿品阁铂金翰宫亿祥尚郡盛世花园橡树名家翰林苑翰林国际锦绣新天地二、个案分析1、龙润湾一期项目位置：木栾大道与朝阳二街交汇处向南500米路东开发商：河南龙润置业有限公司项目规模：总占地约128亩，总建筑面积约30万，23栋小高层/高层，新古典注意建筑风格。全地下车库。销售价格：均价3200元/，1层、顶层2900元/，层差价20元。主力户型：三房两厅一卫97/112，三房两厅两卫122/123/124/134，四房两厅两卫138。项目最新动态：项目现销售一期共7栋楼，约400套房源；其中2栋18层高层、2梯3户，已基本售完，剩余顶层和底层；5栋11层小高层、1梯2户，现已售80%；一期高层明年5月份交房，小高层今年底交房。二期5#（11层）、9#（11层）、13#（18层）4月29日排号，交5千抵1.5万，6月底开盘。优惠措施：送壁挂炉、地暖及定房送2万元装修基金，另还有抽奖活动。二期排号交5千抵1.5万。项目印象：木栾新区内唯一五证齐全的准现房，项目内别墅级的物业、盼盼、奥的斯名品配置；二期推出的户型赠送面积较多，两房变三房，三房变四房。户型赏析：2、龙泉湖1号二期大一期项目位置：龙泉湖公园西侧开发商：焦作亿祥置业项目规模：总占地约530亩，总建筑面积约100万，绿化率35%，一期规划558户，二期第一批规划486户；停车位一期400个，二期1500个。Artdeco建筑风格。销售价格：均价31003400元/主力户型：两房89/92占30%，三房95/113/116/119/125/130占65%，四房164占5%。项目最新动态：项目一期已售95%，二期第一批已售60%，加推的81133户型正在招募会员，交1万抵2万的优惠。优惠措施：一次性优惠3%，按揭优惠1%；七日内交首付额外优惠0.5%。项目印象：项目是亿祥置业在武陟开发的首个楼盘，且是百万大盘，涵盖住宅、公寓、商业中心、购物街等多重业态，紧邻龙泉湖公园，交通方便，未来升值潜力较大。户型赏析：119120三室两厅一卫 127130三室两厅两卫3、恒博懿品阁二期一期项目位置：龙泉湖公园东门正对面开发商：河南省恒博房地产开发有限公司项目规模：总占地约86亩，总建筑面积约20万，绿化率60%，规划总户数约1500户，60度林下停车位，私属地下车库，10亩中心绿化广场，1.5米坡地景观，Artdeco建筑风格。销售价格：一期均价3200元/，二期在排号阶段主力户型：两房变三房98/117/121/132/135,三房变四房157。项目最新动态：项目一期约380套已售完，二期房源约400套，现已打好地基，3月份开始排号，交1万抵2万优惠措施：排号交1万抵2万。项目印象：项目在龙泉湖公园边，周边景观资源丰富，项目内较高的绿化率，超宽的楼间距，法式园林的打造，内外墙双层保温，科技物业的服务，都提升了项目的高品质。户型赏析：4、铂金翰宫11#项目位置：木栾大道与龙源路交汇处开发商：武陟县致远置业有限公司项目规模：总建筑面积约25万，共14栋楼，西班牙建筑风格，46000中央水景，高端商务会所，室内恒温游泳池、网球场，规划有高档酒店，全城首个网球场。销售价格：价格未出主力户型：三房99/116/118/119/132/137/143,空中复式268/259，大平层282。项目最新动态：项目现处于前期咨询阶段。11#楼户型亮点较多，共27层， 120层奇偶错层，2梯3户，南户是143三房（偶数层是南露台，奇数层是东露台），东户是137三房（偶数层是北露台，奇数层是东露台），北户是132的三房；2126层是259、268的复式，共六套；27层是282的大平层，只有1套。优惠措施：5月11日开始排号，交1万抵2万。项目印象：项目是武陟县高端品质项目之一，户型亮点较多，有空中复式，奇偶错层，大平层；且紧邻两个公园；项目从环境、品质、内部配套、客户圈层等方面均属武陟县的高端楼盘，也是跟本案竞争最大的楼盘。户型赏析：（1）、11#奇偶错层（2）、11#空中复式（3）、11#顶层大平层5、亿祥尚郡项目位置：朝阳二路与东四环交叉口东侧开发商：焦作亿祥置业项目规模：总建筑面积25万，涵盖多层洋房、高层、还有2万方的商业街区，北美风情建筑风格。销售价格：价格未出主力户型：两房83/84、三房107/118/123/138、六房复式219。项目最新动态：一期共138套房源，5月底6月初排号，现是前期咨询阶段。项目印象：项目是亿祥置业在武陟开发的第二个楼盘，该项目物业形态比较丰富，还有商业街区，北美建筑风格，也是相当的别致，户型种类也较多，未来也会在武陟楼市中占据一席之地。户型赏析：6、盛世花园三期项目位置：兴华路东段武陟中学对面开发商：武陟弘基置业有限公司项目规模：总占地面积68亩，总建筑面积15万，容积率2.99，建筑密度26.69%，绿化率32%，规划总户数1075户，停车位643个。共9栋11层小高层，4栋16层高层。销售价格： 3100元/主力户型：三房120137项目最新动态：三期4月15日开盘，共400余套房源，已售100余套，一、二期已售完。优惠信息：一次性优惠3%，按揭优惠2%。项目印象：项目2010年项目入市，到现在两年多的时间，销售约600余套房源，周边依托丰富的教育资源，交通便利，临近广场公园，项目也算是一个不错的中高档品质的楼盘。户型赏析：7、橡树名家8#项目位置：北花坛东100米开发商：焦作市金基置业有限公司项目规模：总占地面积约23亩，总建筑面积约5万，绿化率32%，共7栋小高层，5栋11层，2栋19层。销售价格：3200元/主力户型：一房40、两房88，三房105/135/127/139项目最新动态：项目8#共3个单元，18层2梯4户，共约210套房源。目前东单元在售，中单元和西单元现认筹排号阶段，5月4日开盘。优惠信息：排号交5000抵2万。项目印象：项目是武陟在北区的楼盘，体量不大，周边教育资源、商业氛围、医疗、生活等配套设施丰富，成为项目一大卖点。户型赏析：8、翰林苑项目位置：兴华路与迎宾大道交汇处开发商：焦作市诚德置业有限公司主力户型：143三房两厅两卫项目最新动态：现销售2栋17层小高层，2梯4户，5月份开始认筹。项目800097284沿街现铺受到热捧。户型赏析：9、翰林国际项目位置：兴华路东段武陟中学西邻开发商：焦作市宜居置业有限公司销售价格：3200元/主力户型：两房77/97/99/，三房108/117/138项目最新动态：项目3栋11层小高层1梯2/3户，去