韶关莱斯星光大道项目介绍1.ppt

韶关莱斯 星光大道商业介绍 创基永基行顾问 copyright 2006 2009drmallallrightsreserved版权所有深圳市福田区泰然九路海松大厦b座裙楼2012 2013室 2011年2月 项目分析 no 2 项目经济指标项目四至项目s w t o 项目经济指标 商业面积 36000 商场首层面积 8240 层高 6 9m商场二层面积 8370 层高 5 4m商场三层面积 8307 层高 5 4m商场四 五层面积 2474 层高 5 4停车位 563个 东广场面积 约400 南广场面积 约650 西广场面积 约300 总长度约 277m 项目东侧 主干道启明路 连通帽峰大桥直达碧桂园 距武广客运站15分钟 启明路美食街 上百家知名建材 灯饰名店 项目北侧 五星级莱斯大酒店及夜总会 酒吧和等多个高尚小区 项目西侧 浈江路 百年旺市小街 生活超市 社区医院 市二中 十三中及浈江区财政局等机关单位 项目南侧 东河桥头 与繁华市区步行街仅一桥之隔 项目四至 项目定位消费者 政府高官 高层公务员企业管理层 高级白领城区中高端小区居民外来商务 公务人员外来旅游者 游客 消费人群 目标客户定位 1 投资客类别 有投资商铺经验的本地投资客从事实业投资的外地买家从创基会中精心筛选的投资客群2 客群特征 对街铺及商场店铺有投资经验的 看重项目在片区的未来升值潜力对商场经营管理要求较高 看重较高 稳定的投资回报 投资客群特征 国内外一 二线时尚服装品牌连锁店 本地现有品牌经营商家 欲扩大经营范围 加开分店的 首次进军韶关市场的各行各业的实力品牌商家首次自主创业的年轻一族 品牌商家 项目功能定位 该区传统商业经营单薄 缺乏高端 时尚 休闲 文艺主导商业 莱斯地产高端住宅项目裙楼 消费力旺盛可挖掘高端消费群体 中 高端名店商业街时尚潮流坊 以青年主流消费为依托 以品牌专卖为支撑 打造集时尚购物文化 时尚餐饮文化 时尚休闲文化 时尚旅游文化为一体的一站式国际时尚主题体验商街 项目功能定位 七大主题业态 女人世界 珠宝百货 主题美食 运动城 品牌折扣店 时尚潮流坊 旅游美食街 300米长星光大道明星主题商业街 项目形象定位 一站式国际时尚主题体验式商业街品味潮流时尚 娱乐休闲新天地 业态组合规划 业态功能总体分区 备注 详细的业态功能布局划分将后续提供 莱斯 星光大道招商执行方案 一层主题业态划分平面图 星光大道 明星主题商街 邓达智品牌服装店 周星驰 陈冠希潮流品味志 蔡依林品牌服装店 邀请香港 国内明星到现场开铺 提升国际化知名度及主题卖点附加值 星光主题商业街 6 9米层高内街特色包装 星光女人世界 借鉴深圳华强北女人世界 珠宝百货 时尚潮流坊 时尚潮流坊引进多个中 港 台 亚洲及欧美各国的潮流新品牌进驻 包括首饰 手表 时装 家品 家居饰物及有趣的小玩意 大部分均为创意独特的商品 以满足年轻客户的 娱乐购物 旅游特色美食街 二层主题业态划分平面图 异域风情主题餐饮 国内知名度极高的 最大型的泰国餐饮连锁企业 并拥有多元化的餐饮结构 从 广州蕉叶 延伸出 中国芳 及 尚苑 等数个品牌餐饮 从泰国风味菜延伸到东南亚风味 京 川 沪特色的餐饮菜式 广州焦叶 大型特色餐饮 滋粥楼 大型特色餐饮