产权旺铺销售策划方案.doc

产权旺铺 + 一份租约 = 富养三代“完美宜家”带租约的产权商铺二元收益，才是不动产投资的真正收益。不动产投资的收益由获取的租金和物业本身的升值两部分组成，获取的租金是房产投资中的“加法”收益，而升值才是“乘法”收益，也就是说升值收益是成倍的、几何级的增长，如果一处不动产能够一边收取租金一边升值，才是最佳的投资对象，而且出租的利率也一定要大于银行的贷款利率。租金回报（20年累计200%左右）+升值率年均10%左右，10年2.6倍，20年6.7倍收益1：“邹平完美宜家”项目提供20年累计200%租金回报，20年后可收获双倍投资，而且获得一套经营成熟的商铺。收益2：“邹平完美宜家”地处邹平经济开发区是国家级的开发重点，本项目地处开发区中心地段，倾力打造邹平唯一一家建材家居一站式购物中心，其自身增值幅度每年最低可达10%，二十年后依靠自身强大的增值空间，是保证投资获利的前提。专业经营型商铺的投资价值，远远高于非专业经营型考察一个项目是否为专业经营，最重要的是看是否具有专业的管理机构和完善的操作模式，以及经营业态的市场发展前景。具有专业经营管理机构的商铺不仅可以保证长期良性发展，其附加价值也较非专业型经营要高，从而获得的附加利润（经营利润）就高。“完美宜家家居”实力租赁、专业经营、统一管理，前景明朗利润丰富！ 能否灵活进退，是考量商铺投资的重要因素 商铺投资要清晰的判断投资过程中风险、收益的客观性，而最主要的是投入资金的可回收量以及灵活的进退制度。可以说，能够确保投入资金大幅度增值是投资的最高目标，而能否灵活撤回投资，即是考察商铺开发者的实力与规范性，同时也是将投资风险降到最低的保障。5年、10年、15年、20年的四重推出机制，“0”风险的投资计划 为了保证投资者的利益和权利，特别指定了“四重推出机制”，在20年内可以有四次机会将店铺无理由的转让给经营公司，充分体现了“邹平完美宜家”的诚信、安全以及规范性，打造邹平无风险的商铺投资。购买模式购买“完美宜家”带租约的产权商铺，签订商品房买卖合同，获得“完美宜家”项目内商铺内的产权。同时附带签定二十年租赁合同，二十年内由“完美宜家”进行经营管理，确保二十年稳固收益。1-5年：每年7%租金回报6-10年：每年9%租金回报11-20年：每年12%租金回报退出机制购买后第5年，可以原价转租给山东邹平祥云国际尚贸有限公司购买后第10年，可以在原价基础上加10%，转让给（山东 邹平）祥云国际尚贸有限公司购买后第15年，可以在原价基础上加20%，转让给（山东 邹平）祥云国际尚贸有限公司购买后第20年，可以在原价基础上加30%，转让给（山东 邹平）祥云国际尚贸有限公司返租收益200%商铺价值例：购买50平米，每平米10000元 50（面积）10000（平米价格）500000（总价）38（平米租金/月）50（面积）12（月）22800（年租金）5000007%35000（前5年每年返）5（年）175000（1-5年共返）5000009%45000（6-10年每年返）5（年）225000（6-10年共返）50000012%60000（11-20年每年返）10（年）600000（11-20年共返）17500022500060000100万 返租收益：100万铺位价值！备注：首次返租为前三年，后期为每年返租。平米数（m2）每平米价格（万元）购买总价（万元）1-5年每年返7%（万元）6-10年每年返9%（万元）11-20年每年返12%（万元）20年共返（万元）50150354561005年共返5年共返10年共返17522560以商场一、二层铺位总价及返租总价为例一层商铺面积共6000平米 每平米1万元二层商铺面积共5500平米 每平米9千元一层全部售价60000000元（6000万） 1-5年每年返420万（2100万）6-10年每年返540万（5400万）11-20年每年返720万（7200万）二层全部售价49500000元（4950万）1-5年每年返346.5万（1732.5万）6-10年每年返445.5元（4450万）11-20年每年返594万（5940万）楼层每平米价格（万元）总平米数（m2）总价（万元）1-5年每年返7%（万元）6-10年每年返9%（万元）11-20年每年返12%（万元）一层160006000210054007200二层0955004950