土地、房屋、资产转让协议书.doc

土地、房屋、资产转让协议书甲方： （以下简称“甲方”）公司地址： 公司电话： 法定代表人： 乙方： （以下简称“乙方”）公司地址： 公司电话： 法定代表人： 鉴于：1、甲方合法拥有位于胶州市 地块范围内的土地使用权、全部浴池、宾馆等房间、围墙、道路及其它建筑物、全部附属设施、绿化等资产（下称：转让资产）的所有权（附件一：国有土地使用权证、房产证、其它转让资产的权属凭证）；2、乙方同意以本合同约定的价款和方式受让甲方的上述转让资产。甲、乙双方经自愿友好协商，就甲方向乙方转让上述资产及其相关事宜，达成以下条款，以此共同遵守。一、转让资产基本情况1、此次转让资产的范围：胶州市 地块范围内的土地使用权、全部房产、围墙、道路及其它建筑物、所有附属设施（甲方安装的空调、甲方机器设备、办公设施及现运行物件等全部包括在内）。2、土地使用权总面积： 平方米，当前土地及房产使用权人为 ，产权证号为 。3、建筑总面积为： 平方米。房权证号： 。二、转让价款双方确认：转让资产的转让总价为人民币 （小写: ）。三、转让价款的支付方式双方约定上述转让价款分三期支付。第一期：在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金价款人民币 （小写： ）汇入甲方账户（ ），如双方履行合同，定金抵作转让金。第二期：乙方支付人民币 （小写： ）汇入甲方账户（ ）。甲方将房产证、土地证原件交给乙方，由乙方办理过户手续，甲方提供齐过户所需资料，积极配合乙方过户，并给予办理确权手续四邻盖章。第三期：余款人民币 （小写： ） ， 等到房产所有权证和土地使用权证过户到乙方名下之日一次性将转让款项汇入甲方指定的银行账户 （银行名称： 银行账号： 名称： ）。四、转让税费的承担 1、本转让资产转让过程中产生的甲方、乙方的交易税、费（包括但不限于土地增值税、营业税、契税、印花税、城建税、教育费附加（含地方教育费附加）、耕地占用税、资产评估费、工本费） 。土地使用税、房产税由甲方承担并在过户前交清。2、双方同意以合法节税为原则，相互予以协作。 五、转让资产的移交1、合同签订后，乙方拥有以上资产的所有权，甲方不准以任何理由破坏、转移现有物件及资产，如有损坏、转移，由甲方赔偿乙方所有损失（资产转让到乙方名下时任何物件全部要原封不动全部达到原先运行标准）。 2、合同签订三日内，双方清点资产，并列明细。自甲方收到全款之日起3个工作日内，双方办理资产清单交接。六、甲方的责任和义务：1、甲方是根据中国法律正式设立和合法存续的企业，具有一切必要的权利及能力订立及履行本协议项下的所有义务和责任；甲方的懂事会已经以决议的形式批准了该协议项下的资产转让。2、甲方应确保该转让资产权利的完整，并以该资产转让所产生的法律风险承担责任，同时为该法律风险所导致乙方的任何损失，承担全部赔偿责任。3、甲方应按本协议的约定及时移交上述转让资产。4、甲方应积极协助乙方办理资产转让手续的办理。5、甲方的债权债务以及工人工资及其他法律纠纷与乙方无关。七、乙方的责任和义务：1、乙方是根据中国法律正式设立和合法存续的企业，具有一切必要的权利及能力订立及履行本协议项下的所有义务和责任；乙方的董事会已经以决议的形式批准了该协议项下的资产受让。2、乙方应按本协议约定及时、足额的支付转让资产转让款。3、乙方应负责办理资产转让的相关手续。八、违约责任1、甲方责任：因甲方的原因致转让资产不能按照本协议约定的期限过户至乙方名下的，每逾期一日，甲方应按本转让资产转让总价的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过15天的，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方的相关损失，本协议终止。2、乙方责任： 乙方须按期足额向甲方支付款项，若逾期支付的，每延迟一日，应按应付转让款的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期超过15天，甲方不退定金，并赔偿甲方相关损失，甲方有权终止协议。九、争议解决方式因本协议未定事项，或因本协议而产生的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房产所在地起诉。十、效力本协议经双方法定代表人签章后生效。本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，由双方签字盖章后生效；补充协议与本协议具有同等法律效力。附：双方营业执照（复印件）、法定代表人身份