房地产专业单元练习.doc

一、单项选择题1物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）A土地使用期限R土地用途C动工开发建设期限D土地界址、面积2土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（，）A投标人的名称和地址B投标人的资格要求C投标保证金D确定中标人的标准和方法3国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）A土地使用权转让B土地使用权出租C国有土地租赁D土地使用权抵押4下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）A成片开发土地使用权只能成片转让B土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件5某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年A37B40C47D506下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价7下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（）A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竟买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竟买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价8M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）A取得土地使用权2年以后B完成开发投资总额的25以上（不含土地使用权出让金）C完成开发投资总额的25以上（含土地使用权出让金）D形成工业用地或者其他建设用地条件9下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地10（）不属于建设用地使用权出让合同的内容A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件11逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）A不需批准而变更合同B扣压已交付的土地出让金C解除合同，并请求违约赔偿D强行收回土地使用权12建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（）A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签订合同D必须支付出让金13（）情况下建设用地使用权的取得是无偿的A取得的划拨土地使用权B出让方式取得的土地使用权C转让方式取得的土地使用权D租赁方式取得的土地使用权14建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）A土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C土地使用权是否随之转让由双方协商D土地使用权随之转让15建设用地使用转让的一般程序是（）（1）申请（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证A（1）（2）（3）（4）（5）B（1）（2）（3）（5）（4）C（1）（3）（2）（5）（4）D（2）（3）（4）（5）（1）16下列用地中，使用权出让年限最高为40年的为（）A体育馆用地a城区商场用地C住宅用地D工业用地17建设用地使用权出租的一般程序为（）（1）申请（2）登记（3）审批（4）签订合同A（1）（2）（3）（4）R（2）（1）（3）（4）A（1）（3）（4）（2）D（3）（2）（1）（3）18建设用地使用权抵押合同（）A自登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效19将已出租的建设用地使用权抵押时（）A原租赁合同继续生效B原租赁合同失效C双方协商决定是否生效D以上均不对20下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权（）A仓库用地B企业总部C超市用地D政府机关用地21国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同A5年B1年C6个月D3个月22有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）A40B50C60D7023土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准A国土管理部门和计划主管部门B计划主管部门和规划主管部门C国土管理部门和规划主管部门D国土部门和建设行政主管部门24处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金25在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（）A公寓B写字楼C工业厂房D酒店26下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（），A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期27土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限28A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，?月9ff完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日29下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）A出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间昏受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30仍未动工B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发30对已供房地产用地，超过（）年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款A2B3C5D6二、多项选择题1下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）A国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式B国有土地租赁，租赁期限6个月以上的，必须签订租赁合同C承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让D承租土地使用权期满，承租人可申请续期E国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权2下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）A因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B为实施城市规划而提前收回土地使用权的C对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的D以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的E土地使用者因破产而停止使用土地的3下列各种用地中使用年限最高为40年的是（）A居住R商业C旅游D教育E娱乐4以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产A成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25以上C按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证D支付全部出让金后3个月之后E房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的155建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有（）A提前履行B土地灭失C混同D抛弃E协议灭失6以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有（）久出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的B出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场C出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D，出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为E转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移7土地出让合同的，必须包括（）内容A土地出让金的数额以及支付方式B规划设计条件C违约责任D拟建项目定位E施工单位名称8通过行政划拨的建设用地使用权，在（）后，可以抵押A开发完成B竣工验收C补签土地使用权出让合同D补交出让金E领取国有土地使用证9建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合（）条件，并经过土地管理部门批准，可以出租A领有国有土地使用证B土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明D依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金E土地使用权已经办理了租赁登记10房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有（）A公证人B债权C被担保金额D抵押权人姓名名称E处分时的价格11现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有A划拨B招标C挂牌D拍卖E协议12下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是A转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性一、单项选择题【解析】本题考查土地使用权出让合同的内容内容中一般只包括开工期限，而不包括竣工的时间【解析】本题考查土地使用权出让招标公告的内容发布招标公告是为了发布招标信息，吸引投标人前来投标，所以发布公告时，还不知道有哪些投标人会来投标，因此无法确定投标人的名称【解析】本题考查我国土地有偿使用制度的框架国有土地使用方式有划拨、出让、国有土地租赁和作价人股四种，其中划拨是无偿方式，其他三种是有偿方式注意国有土地租赁和土地使用权出租不是同一个概念4A【解析l本题考查土地使用权转让的相关规定成片开发的土地使用权可以开发完成后分片转让5A【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限商业用途土地的最高出让年限为40年，已使用3年，则剩余的土地使用权年限为40337（年）6A【解析】本题考查协议出让最低价、协议出让底价和协议出让价格三个重要价格之间的关系与区别协议出让最低价由省、自治区、直辖市政府土地管理部门会同有关部门编制，同级人民政府批准执行7B【解析】本题考查土地使用权拍卖中的相关规定拍卖可以设定底价，也可以不设定；拍卖中有效的成交价格必须高于拍卖的底价，如果竟买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竟价情况调整拍卖的增价幅度8D【解析】本题考查土地使用权转让的条件以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：（1）按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；（2）进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件9C【解析】本题考查划拨土地的收回未经原批准机关同意不能直接无偿收回原划拨土地10B【解析】本题考查出让合同的内容市政设施的现状一般无须在出让合同中写明11C【解析】本题考查未按期支付全部土地出让金的后果逾期未全部支付出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿12AI解析】本题考查土地使用权出让合同到期后的处置出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理13A【解析】本题考查土地使用权的取得方式出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的；14A【解析】本题考查建设用地使用权转让的限制土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内15B【解析】本题考查土地使用权转让的程序注意公证在登记之前，在签订转让合同之后公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记16B【解析1本题考查不同用途土地出让的最高年限体育馆用地属于教育、科技、文化、卫生、体育用地，最高为50年；城区商场用地属于商业、旅游、娱乐用地，最高为40年；住宅用地最高70年；工业用地最高为50年17C【解析】本题考查建设用地使用权出租的程序并不是所有的建设用地都可以出租，所以一定要先经过审批，发放土地使用权出租许可证，然后才能签订合同18A【解析1本题考查抵押合同的生效抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是抵押合同签订之日生效19A【解析l本题考查抵押对租赁合同的影响设定抵押不影响原先已经设立的租赁合同的效力，租赁合同依然有效20D【解析】本题考查建设用地使用权划拨的范围划拨的范围包括四类，主要有国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、其他特殊用地等21C【解析】本题考查国有土地租赁的相关规定租赁期六个月以下的无须签订合同，租赁期六个月以上的应由市、县土地管理部门签订合同22D【解析】本题考查协议出让最低价的规定不得低于出让地块所在级别基准地价的7023C【解析】本题考查土地用途改变的审批管理土地用途改变，必须经国土管理部门和规划部门的批准，注意不是建设部门24C【解析】本题考查处分抵押土地后金额的支付顺序首先要支付的是处分该项目的费用，如拍卖费等25D【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限酒店是商业用地，最高的出让年限是40年，所以其建设的土地的出让年限绝不可能是50年写字楼和工业厂房用地的最高出让年限是50年，而公寓属于居住用地，最高出让年限是70年，但是可以低于最高出让年限出让，所以也有可能是50年26C【解析】本题考查土地使用权出让、转让的相关规定规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让27D【解析】本题考查土地使用权出让合同的内容出让合同指土地出让方（国家）与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订主要内容包括土地位置、面积、界址等土地自然状况、土地用途及使用年限、建设规划设计条件、动工开发期限（只有动工期限未规定完工期限）、出让金额及支付方式、开发进度与分期投资额度以及违约责任等28C【解析】本题考查抵押合同生效的标准抵押合同签订时并不发生法律效力，而是以办理抵押登记时为生效时间29C【解析】本题考查土地使用权被无偿收回的情况ABD中虽然已获得土地使用权满两年未动工开发，但是法律还规定因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外，因此ABD中土地不可以收回30A【解析】对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款二、多项选择题1ABD【解析】本题考查国有土地租赁的相关规定C承租人将土地转租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国家因社会公共利益的需要，可以提前收回土地，但应对承租人给予合理补偿2CD【解析】本题考查土地使用权的收回，注意要区别无偿收回还是有偿收回A因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；B为