《壹维市场周报》PPT课件.ppt

壹维策略一周市场简报2012 4 30 5 6 壹维策略机构壹维市场研究中心 一周市场 Part1宏观资讯Part2市场动态Part3区域市场Part4项目营销 宏观资讯 Part1 政策导读 Part1 1 宏观数据 Part1 2 市政建设 Part1 3 宏观资讯 政策导读 住建部再次强调控房价新华社称5月或有更大降幅 4月29日 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示 未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求 控制房价上涨不动摇 同时加大保障性住房供给 满足市场刚性需求 而把握开发节奏 提升开发品质 积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键 秦虹说 未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨 让被投资性需求推高的房价回归合理水平 让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性 另一方面 持续加大保障性住房建设力度 增加普通商品房供给 满足市场刚性需求 她认为 从短期效果看 房地产调控政策在去年第四季度才初显成效 而这主要是政策影响 干预的结果并非市场自主调节行为 为保障调控效果的持续性 目前调控政策不能放松 另外 房地产既有资产属性又有使用属性 其自然的资产属性决定了 即使购买一套住房也属于投资 长期来讲 以后的调控手段可能从限购 限价等行政手段转变为市场经济手段 但抑制投资性需求的目标不会变 这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别 宏观资讯 金融市场 一季度信贷营销欠佳房贷疲弱致信贷增速下滑 4月29日 截至4月25日 工 农 中 建四大国有银行4月全国新增信贷仅1017亿元 信贷投放速度较3月明显放缓 而按上述四大行的信贷数据推算 4月全国新增信贷在7000亿元左右 环比回落近30 如果说4月的存款流失超过万亿还可以通过3月末的 季度考核 造成存款冲高来解释 那么四大行4月前25日新增信贷仅千亿则可能反映出贷款需求确有减弱的苗头 银行业人士透露 4月新增信贷一般来源于一季度的营销成果 投放速度放缓说明前期营销成果欠佳 并且直接对银行的利润产生了侵蚀 宏观资讯 宏观数据 百城住宅均价连跌8个月跌幅扩大 4月28日 中国指数研究院昨天发布的百城住宅价格指数显示 4月份 全国100个城市住宅平均价格为8711元 平方米 环比3月下跌0 34 连续第8个月环比下跌 跌幅比上月扩大 其中 北京4月新房成交均价为22424元 平方米 较今年3月环比下降0 43 较去年同期下降1 92 报告显示 今年4月 在100个被监测的城市中 29个城市环比上涨 71个城市环比下跌 与上月相比 本月环比跌幅扩大0 04个百分点 环比下跌的城市个数较上月增加5个 跌幅在1 以上的有14个城市 较上月增加4个 同比来看 全国100个城市住宅均价首次出现下跌 2012年4月与去年同期相比下跌0 71 宏观资讯 市政建设 南京 河西CBD三期近期推6幅地富士康 英特尔等落户建邺 4月27日 河西南部建设已全面启动 主要围绕CBD三期 扬子江商务科技产业带 滨江科技产业带展开 CBD三期重点吸引金融机构 央企 上市公司 世界500强企业总部入驻 近期还将推出6幅地块 共约1448亩地 向社会招商 这6幅地块分别为滨北地块 绿博园东侧地块 4号地块 13号地块 18 1地块 均为商业金融业 商办混合及城市综合体用地 除此之外 升龙集团 富士康 苏果 凤凰文化产业项目 英特尔等20多个项目都将落户建邺 200亿元的总投资规模令人瞩目 南京 万科欲再 下榻 江北六大项目投资200亿建设浦口新城 4月27日 近日 万科再度联手浦口新城 与政府初步签约 表示欲在长江北岸打造 滨江花园 项目 与此同时 深圳房企京基地产也表示将进军江北市场 将在浦口建造500米高的江北第一高楼 南京第二高楼 打造大型城市综合体项目 另一城市综合体项目投资方 红星美凯龙未来将在长江隧道纬七路隧道口建一座集办公 商业街 大型购物中心等多种业态的大型Shopping 总建面40万方 未来将与东方万汇城共同提振浦口新城商业格局与氛围 宏观资讯 市政建设 南京 牛首山下要建 郑和文化村 4月28日 根据规划 紧挨着江宁 世凹桃源 的郑家村 郑和墓和郑和湖将被整合规划成 郑和文化村 主打明文化和航海文化 谷里街道负责人表示 郑家村 郑和湖将整合开发建设 与郑和墓一起塑造 郑和文化村 现在主要是整治郑家村环境 修葺村屋 在郑和湖上做一些景观小品 打造 三宝水苑 品牌 主打明文化和航海文化 以及一部分的农家乐 具体规划有望明年敲定 市场动态 Part2 土地市场 Part2 1 住宅市场 Part2 2 市场动态 土地市场 挂牌土地本周无挂牌土地 市场动态 土地市场 成交土地 4 26 市场动态 一手住宅市场 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间 2012年04月30日 05月06日 上周一手住宅销售概况 环比 市场动态 一手住宅市场 一手住宅认购量多卖634套 环比上升56 3 成交量多卖55套 环比上升4 1 注 成交套数为网上房地产公布的签约套数和备案套数 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心 上周 4月23日 4月29日 南京商品住宅共认购房源1761套 成交1383套 日均卖房251套 该数据与前一周 4月16日 4月22日全市认购房源1127套 成交1328套 日均认购161套 相比认购量上涨了5成多 成交量基本持平 市场动态 一周板块数据 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间 2012年04月30日 05月06日 市场动态 一周市场走势 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间 2012年04月30日 05月06日 市场动态 二手住宅市场 上周二手住宅销售概况 环比 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心数据时间 2012年04月30日 05月06日 市场动态 二手住宅市场 二手住宅成交套数环比上周多卖255套 成交量环比上升33 4 注 成交套数为网上房地产公布的备案套数 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心 区域市场 Part3 标杆动态 Part3 1 竞争项目 Part3 2 标杆动态 万科 金地 仁恒 中海项目营销动态监测 注 成交套数为网上房地产公布的签约套数和备案套数 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心 市场动态 聚焦金三银四 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心 上周 4月23日 4月29日 南京商品住宅共认购房源1761套 成交1352套 日均卖房251套 该数据与前一周 4月16日 4月22日全市认购房源1127套 成交1328套 日均认购161套 相比认购量上涨了5成多 成交量基本持平 热销楼盘 一周热销楼盘TOP10 销售套数 认购套数 成交套数 数据来源 南京房管局南京壹维市场研究中心 热销楼盘 一周热销楼盘分析 部分 1 东郊小镇东郊小镇在售32号楼小小家 主力面积为42 47平方米 4 8米挑高 毛坯交付 交付时间为2013年12月31日 折后均价8000元 平方米 总价26万 42万左右 开盘优惠 交诚意金者优惠300元 平方米 按时签约200元 平方米 全款96折 付三成首付98折 先交3万元 三个月内付清首付99折 2 绿地紫峰公馆绿地紫峰公馆今日加推二号楼两个单元共144套房源 面积最小89 最大132 均价12000元 今天的开盘优惠为 缴纳意向金50000元的客户可办理金卡 开盘享有总价两个点优惠 在开盘后3日内签约并支付50 房款 15天内一次性付清全款的客户 可享有总价6个点优惠 同时赠送1个标准车位抵用券 开盘后3日内签约并付清首付款 商业贷款的客户 可享有总价三个点优惠 同时赠送五万元车位抵用券 开盘后三日内签约并付清首付款 公积金或组合贷款的客户 可享有总价一个点优惠 同时赠送三万元车位抵用券 3 金地自在城4 29推出8期7 11号楼 近300多套房源 面积89 112平方米 具体价格待定 项目在售8期3 9 10号楼 主力面积89 112平方米 商贷 一次性付款优惠2 5个点 三天签约优惠1个点 会员优惠0 5个点 公积金贷款优惠1 5个点 3 10号楼折后均价8000元 平方米 9号楼折后均价8200元 平方米 6期房源还余135 142平方米的房源 均价10000元 平方米左右 项目营销 Part4 开盘跟踪 Part4 1 营销活动 Part4 2 项目营销 开盘跟踪 项目营销 开盘跟踪 本周共有11家楼盘有新房源推售 共计推出商业253套 住宅2020套 其中 物业类型以高层为主 主力面积以80 95平米为主 开盘去化情况来看 本周去化率在46 左右 项目营销 开盘跟踪 东郊小镇开盘日期 2012年04月23日推出房源 加推项目32号楼 共263套住宅房源主力面积 42 47平方米诚意金 3万优惠活动 交诚意金者优惠300元 平方米 按时签约200元 平方米 全款96折 付三成首付98折 先交3万元 三个月内付清首付99折 价格水平 折后均价8000元 销售情况 截止开盘当日去化251套 去化率为95 选房方式 诚意金先后顺序客群分析 以刚需为主 主要是城南周边的人群 项目营销 开盘跟踪 凤凰和美开盘日期 2012年04月26日推出房源 推出5号楼和8号楼共274套房源主力面积 89 140平方米诚意金 无优惠活动 一次性付款可享受95折 按揭可享受97折 折后均价15000元 平方米 价格水平 折后均价约15900元 平米销售情况 截止开盘当日去化162套 去化率为59 选房方式 先到先选客群分析 以刚改为主 主要是城南周边的人群 项目营销 开盘跟踪 花生唐开盘日期 2012年04月27日推出房源 推出3号楼73套商业房源主力面积 30 60平方米诚意金 10万优惠活动 自3月30日起 日进斗金 的优惠可累计 最高可享7个点优惠 价格水平 均价约30000元 平米销售情况 截止开盘当日去化26套 去化率为36 选房方式 诚意金先后顺序客群分析 以投资为主 主要是城南周边的人群 项目营销 开盘跟踪 紫金联合立方开盘日期 2012年04月27日推出房源 推出03 04号楼 共180套商业办公房源主力面积 60平米诚意金 无优惠活动 优惠为全款95折 按揭96折 03栋最低17000元 平方米起售 价格水平 折后均价约18000元 平米销售情况 截止开盘当日去化100套 去化率为56 选房方式 先到先选客群分析 以投资为主 主要是城中 城北周边的人群 项目营销 开盘跟踪 中海万锦熙岸开盘日期 2012年04月28日推出房源 推出19号楼 共136套房源主力面积 90 120平方米诚意金 3万优惠活动 诚意金3万 可参与日进千金活动 即交筹之日起每日可享1000元购房总价优惠 价格水平 折后均价约8500元 平米销售情况 截止开盘当日去化80套 去化率为59 选房方式 先到先选客群分析 以刚需为主 主要是江北周边的人群 项目营销 开盘跟踪 金地自在城开盘日期 2012年04月29日推出房源 推出8期7 11号楼 共263套房源主力面积 89 112平方米诚意金 无优惠活动 商贷 一次性付款优惠2 5个点 三天签约优惠1个点 会员优惠0 5个点 公积金贷款优惠1 5个点 价格水平 折后均价约8000元 平米销售情况 截止开盘当日去化178套 去化率为13 选房方式 先到先选客群分析 以刚需为主 主要是城南周边的人群 项目营销 开盘跟踪 银城千花溪开盘日期 2012年04月29日推出房源 推出3 4号楼的跃层房源 共45套主力面积 86 158平方米诚意金 2万优惠活动 款92折 纯商贷93折 首付六成94折 首付三成95折 价格水平 折后均价约11000元 平米销售情况 截止开盘当日去化30套 去化率为67 选房方式 先到先选客群分析 以刚需为主 主要是城南周边的人群 项目营销 开盘跟踪 威尼斯水城开盘日期 2012年04月29日推出房源 推出1 3 4 6 8 9 13号楼 共600套住宅主力面积 83 130平方米诚意金 无优惠活动 一次性付款95折优惠再减500元 平 按揭97折优惠再减500元 平方米 折后均价7300 7800元 平方米 价格水平 折后均价约7600元 平米销售情况 截止开盘当日去化100套 去化率为17 选房方式 先到先选客群分析 以刚需为主 主要是江北周边的人群 项目营销 开盘跟踪 绿地紫峰公馆开盘日期 2012年04月29日推出房源 加推2号楼两个单元 共144套房源主力面积 89 132平方米诚意金 5万优惠活动 缴纳意向金50000元的客户可办理金卡 开盘享有总价两个点优惠 在开盘后3日内签约并支付50 房款 15天内一次性付清全款的客户 可享有总价6个点优惠 同时赠送1个标准车位抵用券 开盘后3日内签约并付清首付款 商业贷款的客户 可享有总价三个点优惠 同时赠送五万元车位抵用券 开盘后三日内签约并付清首付款 公积金或组合贷款的客户 可享有总价一个点优惠 同时赠送三万元车位抵用券 价格水平 折后均价约11000元 平米销售情况 截止开盘当日去化50套 去化率为13 选房方式 先到先选客群分析 以刚需 刚改为主 主要是江宁周边的人群 项目营销 开盘跟踪 天泰青城开盘日期 2012年04月29日推出房源 推出3号楼3 7层 共95套房源主力面积 35 86平方米诚意金 2万优惠活动 1 认筹客户 公示表价基础上单价直减100元 平方米 2 当天购房客户 公示表价基础上单价直减200元 平方米 3 按揭付款 公示表价基础上单价直减100元 平方米 一次性付款 公示表价基础上单价直减300元 平方米 4 购房抵用券对应相应面积认购时每套仅限使用一张 可与其他优惠同时享受 价格水平 折后均价约13400元 平米销售情况 截止开盘当日去化30套 去化率为32 选房方式 先到先选客群分析 以刚改为主 主要是江宁周边的人群 项目营销 开盘跟踪 碧桂园城市花园开盘日期 2012年04月29日推出房源 推紫熏园 百合园 共200套新房源主力面积 80 118平方米诚意金 1000元优惠活动 毛坯折后均价约3680元 精装高层挑高小户型公寓4800元 平 面积57 67平米 价格水平 折后均价约3680元 平米销售情况 截止开盘当日去化38套 去化率为13 选房方式 先到先选客群分析 以刚需为主 主要是城郊周边的人群 项目营销 营销活动 项目营销 营销活动 朗诗钟山绿郡活动主题 保时捷激情试驾活动时间 2012年4月29日活动地点 项目现场活动内容 4月29日下午1 30 在朗诗钟山绿郡保时捷Panamera四门轿跑试乘试驾会将火热上演 与您品味非凡 激情共赏 还有靓丽车模 鸡尾酒品鉴 精美纪念礼品以及专享购车优惠 项目动态 预计5月推出85平方米房源 具体价格待定 目前在售二期15 17号楼 均价22500元 平方米 面积140 170平方米 全款且7天内付清优惠600元 平方米 按揭且7天内办完手续优惠500元 平方米 项目营销 营销活动 汤城东郡广场活动主题 牵手途家网打造温泉度假酒店公寓活动时间 2012年04月26日活动地点 项目现场活动内容 4月26日上午10时 久大置业与携程途家网在汤山御庭精品酒店进行了签约仪式 并举办中国汤山温泉度假产业高峰论坛 政府多位领导 业界专家 开发企业代表 以及各界媒体共同亲历了这场财富盛宴 本次论坛主要针对2012年宏观经济走向预判 汤山国际温泉度假区发展等问题进行了深入研讨 项目动态 汤城东郡广场01栋定位为MOTOHOTEL 酒店将以汽车为主题的精品酒店 由台湾专业酒店公司来经营 2012年5月份正式对外营业 项目营销 营销活动 保利罗兰香谷活动主题 户外攀岩赛活动时间 2012年04月29日至5月1日活动地点 项目现场活动内容 每日上午9 00 11 30下午13 30到16 30 在此期间 将有专业的攀岩教练和保护教练全程陪同 无论是户外运动达人 还是想要感受山水的入门级选手 均可以来到现场 在初夏的湖光山色中 放松身心 项目动态 保利集团20周年之际 保利江苏公司推出 保利购房节 江苏六盘参与联动 十年一遇 重磅优惠 惊喜史无前例 凡是在4月30号前认购罗兰香谷的客户 还可在基础优惠上再享99折的优惠 项目营销 营销活动 碧桂园欧洲城活动主题 品牌发布会活动时间 2012年04月29日至5月1日活动地点 项目现场活动内容 活动一 现场民俗活动三天民俗活动包括 糖画 捏面人 棉花糖 绕绕糖等 活动二 儿童活动区儿童充气游乐园 打地鼠 儿童全家福 小电器展 踩蟑螂机 投篮机项目动态 碧桂园欧洲城5月5日推双拼别墅 面积为166 173 550 640平方米 送全屋地暖 均价8000元 平方米左右 现已开始认筹 认筹金3万 在售挑高公寓 普通洋房 双拼联排别墅 普通洋房和挑高公寓 面积56 136平米 毛坯交付 一次性付款均价为3938元 平方米 项目营销 营销活动 高科荣域活动主题 项目高端品鉴会活动时间 2012年4月25日活动地点 项目现场活动内容 4月25日下午 一场名为 轻豪宅 淡市突围战论坛暨高科置业项目高端品鉴会 在高科荣域会所隆重举行 项目动态 高科