房地产金融投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 房地产金融投资建设项目立项申请报告房地产金融投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技公司（二）项目负责人梁xx（三）项目承办单位简介公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某产业园。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积20656.99平方米（折合约30.97亩），其中：净用地面积20656.99平方米（红线范围折合约30.97亩）。项目规划总建筑面积29332.93平方米，其中：规划建设主体工程17618.48平方米，计容建筑面积29332.93平方米；预计建筑工程投资2510.88万元。（二）土地利用合理性分析该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为房地产金融，根据市场情况，预计年产值10511.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5215.97(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2510.882228.94168.425215.971.1工程费用万元2510.882228.948357.281.1.1建筑工程费用万元2510.882510.8838.64%1.1.2设备购置及安装费万元2228.942228.9434.30%1.2工程建设其他费用万元476.15476.157.33%1.2.1无形资产万元279.25279.251.3预备费万元196.90196.901.3.1基本预备费万元110.19110.191.3.2涨价预备费万元86.7186.712建设期利息万元3固定资产投资现值万元5215.975215.972、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1282.44万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8357.283273.205655.678357.288357.288357.281.1应收账款万元2507.181002.871880.392507.182507.182507.181.2存货万元3760.781504.312820.583760.783760.783760.781.2.1原辅材料万元1128.23451.29846.181128.231128.231128.231.2.2燃料动力万元56.4122.5642.3156.4156.4156.411.2.3在产品万元1729.96691.981297.471729.961729.961729.961.2.4产成品万元846.18338.47634.63846.18846.18846.181.3现金万元2089.32835.731566.992089.322089.322089.322流动负债万元7074.842829.945306.137074.847074.847074.842.1应付账款万元7074.842829.945306.137074.847074.847074.843流动资金万元1282.44512.98961.831282.441282.441282.444铺底流动资金万元427.48170.99320.61427.48427.48427.483、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资6498.41万元，其中：固定资产投资5215.97万元，占项目总投资的80.27%；流动资金1282.44万元，占项目总投资的19.73%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2510.88万元，占项目总投资的38.64%；设备购置费2228.94万元，占项目总投资的34.30%；其它投资476.15万元，占项目总投资的7.33%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5215.97+1282.44=6498.41（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6498.41124.59%124.59%100.00%2项目建设投资万元5215.97100.00%100.00%80.27%2.1工程费用万元4739.8290.87%90.87%72.94%2.1.1建筑工程费万元2510.8848.14%48.14%38.64%2.1.2设备购置及安装费万元2228.9442.73%42.73%34.30%2.2工程建设其他费用万元279.255.35%5.35%4.30%2.2.1无形资产万元279.255.35%5.35%4.30%2.3预备费万元196.903.77%3.77%3.03%2.3.1基本预备费万元110.192.11%2.11%1.70%2.3.2涨价预备费万元86.711.66%1.66%1.33%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5215.97100.00%100.00%80.27%5建设期间费用万元6流动资金万元1282.4424.59%24.59%19.73%7铺底流动资金万元427.488.20%8.20%6.58%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数55.02%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率7.77%，固定资产投资强度168.42万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8035.398035.3917618.4817618.481658.941.1主要生产车间4821.234821.2310571.0910571.091028.541.2辅助生产车间2571.322571.325637.915637.91530.861.3其他生产车间642.83642.831021.871021.8799.542仓储工程1704.821704.827614.397614.39521.432.1成品贮存426.20426.201903.601903.60130.362.2原料仓储886.51886.513959.483959.48271.142.3辅助材料仓库392.11392.111751.311751.31119.933供配电工程90.9290.9290.9290.927.003.1供配电室90.9290.9290.9290.927.004给排水工程104.56104.56104.56104.566.274.1给排水104.56104.56104.56104.566.275服务性工程1079.721079.721079.721079.7273.945.1办公用房519.45519.45519.45519.4537.785.2生活服务560.27560.27560.27560.2737.586消防及环保工程304.59304.59304.59304.5923.476.1消防环保工程304.59304.59304.59304.5923.477项目总图工程45.4645.4645.4645.46180.797.1场地及道路硬化2851.23479.80479.807.2场区围墙479.802851.232851.237.3安全保卫室45.4645.4645.4645.468绿化工程1115.4039.04合计11365.4829332.9329332.932510.88（四）设备方案项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费2228.94万元。五、节能与环保1、项目年用电量661261.48千瓦时，折合81.27吨标准煤。2、项目年总用水量5752.90立方米，折合0.49吨标准煤。3、“房地产金融投资建设项目投资建设项目”，年用电量661261.48千瓦时，年总用水量5752.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.76吨标准煤/年。达产年综合节能量21.73吨标准煤/年，项目总节能率27.48%，能源利用效果良好。4、项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“房地产金融投资建设项目”主要从事房地产金融项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性房地产金融投资建设项目选址于某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等