房屋租赁投资建设项目立项申请报告(立项材料说明简介).docx

泓域咨询MACRO/ 房屋租赁投资建设项目立项申请报告房屋租赁投资建设项目立项申请报告一、项目建设必要性1、项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。2、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人罗xx（三）项目承办单位简介公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某产业示范中心。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积59476.39平方米（折合约89.17亩），其中：净用地面积59476.39平方米（红线范围折合约89.17亩）。项目规划总建筑面积98730.81平方米，其中：规划建设主体工程71216.66平方米，计容建筑面积98730.81平方米；预计建筑工程投资7321.16万元。（二）土地利用合理性分析项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为房屋租赁，根据市场情况，预计年产值36621.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资15470.10(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元7321.166614.21173.4915470.101.1工程费用万元7321.166614.2124734.241.1.1建筑工程费用万元7321.167321.1635.17%1.1.2设备购置及安装费万元6614.216614.2131.77%1.2工程建设其他费用万元1534.731534.737.37%1.2.1无形资产万元688.89688.891.3预备费万元845.84845.841.3.1基本预备费万元471.81471.811.3.2涨价预备费万元374.03374.032建设期利息万元3固定资产投资现值万元15470.1015470.102、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5346.60万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元24734.2416906.4915736.9724734.2424734.2424734.241.1应收账款万元7420.274823.185194.197420.277420.277420.271.2存货万元11130.417234.777791.2911130.4111130.4111130.411.2.1原辅材料万元3339.122170.432337.393339.123339.123339.121.2.2燃料动力万元166.96108.52116.87166.96166.96166.961.2.3在产品万元5119.993327.993583.995119.995119.995119.991.2.4产成品万元2504.341627.821753.042504.342504.342504.341.3现金万元6183.564019.314328.496183.566183.566183.562流动负债万元19387.6412601.9713571.3519387.6419387.6419387.642.1应付账款万元19387.6412601.9713571.3519387.6419387.6419387.643流动资金万元5346.603475.293742.625346.605346.605346.604铺底流动资金万元1782.181158.431247.541782.181782.181782.183、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资20816.70万元，其中：固定资产投资15470.10万元，占项目总投资的74.32%；流动资金5346.60万元，占项目总投资的25.68%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资7321.16万元，占项目总投资的35.17%；设备购置费6614.21万元，占项目总投资的31.77%；其它投资1534.73万元，占项目总投资的7.37%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=15470.10+5346.60=20816.70（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元20816.70134.56%134.56%100.00%2项目建设投资万元15470.10100.00%100.00%74.32%2.1工程费用万元13935.3790.08%90.08%66.94%2.1.1建筑工程费万元7321.1647.32%47.32%35.17%2.1.2设备购置及安装费万元6614.2142.75%42.75%31.77%2.2工程建设其他费用万元688.894.45%4.45%3.31%2.2.1无形资产万元688.894.45%4.45%3.31%2.3预备费万元845.845.47%5.47%4.06%2.3.1基本预备费万元471.813.05%3.05%2.27%2.3.2涨价预备费万元374.032.42%2.42%1.80%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元15470.10100.00%100.00%74.32%5建设期间费用万元6流动资金万元5346.6034.56%34.56%25.68%7铺底流动资金万元1782.2011.52%11.52%8.56%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数72.66%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度173.49万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程30553.3930553.3971216.6671216.665809.001.1主要生产车间18332.0318332.0342730.0042730.003601.581.2辅助生产车间9777.089777.0822789.3322789.331858.881.3其他生产车间2444.272444.274130.574130.57348.542仓储工程6482.336482.3317884.2017884.201060.932.1成品贮存1620.581620.584471.054471.05265.232.2原料仓储3370.813370.819299.789299.78551.682.3辅助材料仓库1490.941490.944113.374113.37244.013供配电工程345.72345.72345.72345.7223.073.1供配电室345.72345.72345.72345.7223.074给排水工程397.58397.58397.58397.5820.644.1给排水397.58397.58397.58397.5820.645服务性工程4105.484105.484105.484105.48243.555.1办公用房1958.551958.551958.551958.55143.485.2生活服务2146.932146.932146.932146.93120.336消防及环保工程1158.181158.181158.181158.1877.296.1消防环保工程1158.181158.181158.181158.1877.297项目总图工程172.86172.86172.86172.86-46.097.1场地及道路硬化11368.681930.601930.607.2场区围墙1930.6011368.6811368.687.3安全保卫室172.86172.86172.86172.868绿化工程3793.40132.77合计43215.5498730.8198730.817321.16（四）设备方案项目计划购置设备共计180台（套），设备购置费6614.21万元。五、节能与环保1、项目年用电量1348071.89千瓦时，折合165.68吨标准煤。2、项目年总用水量15466.60立方米，折合1.32吨标准煤。3、“房屋租赁投资建设项目投资建设项目”，年用电量1348071.89千瓦时，年总用水量15466.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.00吨标准煤/年。达产年综合节能量44.39吨标准煤/年，项目总节能率20.02%，能源利用效果良好。4、项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“房屋租赁投资建设项目”主要从事房屋租赁项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性房屋租赁投资建设项目选址于某某产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项