东方水城项目三期开工启动报告..最终版PPT课件

1 项目开工启动报告 海昌房地产集团 XXXX年XX月 2 PART1项目概况篇 3 1 1项目指标 4 1 2项目区位介绍 请插入项目区位图及简要介绍 5 请插入项目总图 示范区位置图及简要介绍 1 3项目总图及示范区介绍 6 PART2项目人员准备篇 7 项目组织结构说明 组织人员是否齐备 并插入项目组织结构图 2 1项目组织结构分析 8 PART3规划设计篇 9 3 1规划设计 10 3 1 1规划设计控制指标 请插入项目地块分期图 11 3 1 2产品定位分析 产品定位分析 12 3 1 3规划设计原则 总图设计原则 单体 户型 外立面 设计原则 停车设计原则 13 3 1 4项目单体户型设计说明 主要户型说明 请插入主要户型图 14 3 1 5项目单体外立面设计说明 外立面设计说明 请插入单体外立面效果图 15 3 1 6项目地质情况说明 场区地质情况描述及风险说明 请插入项目地质详勘报告典型剖面 16 3 1 7对项目有重大影响的当地特殊规划政策 17 3 1 8规划风险分析 18 3 1 9建筑退界及间距分析 建筑退界及间距分析内容 请插入建筑退界及间距分析图 19 3 1 10园区交通 出入口及车库分析 出入口及车库设置分析内容 请插入出入口及车库设置图 20 3 1 11园区交通 地上交通分析 地上交通设置分析内容 请插入地上交通设置图 21 3 1 12园区交通 消防道路分析 消防道路设置分析内容 请插入消防道路设置图 22 3 1 13园区竖向分析 园区竖向设置分析内容 请插入园区竖向分析图 23 3 1 14地库设计分析 园地库设计分析内容 请插入地库设计分析图 24 3 1 15强电系统设计分析 强电系统设计分析内容 请插入强电系统设计分析图 25 3 1 16弱电系统设计分析 弱电系统设计分析内容 请插入弱电系统设计分析图 26 3 1 17给水系统设计分析 给水系统设计分析内容 请插入给水系统设计分析图 27 3 1 18排水系统设计分析 排水系统设计分析内容 请插入排水系统设计分析图 28 3 1 19燃气系统设计分析 燃气系统设计分析内容 请插入燃气系统设计分析图 29 3 1 20热力系统设计分析 燃气系统设计分析内容 请插入燃气系统设计分析图 30 3 1 21消防系统设计分析 消防系统设计分析内容 请插入消防系统设计分析图 31 3 1 22公共配套设施布置分析 公共配套设施布置分析内容 请插入公共配套设施布置分析图 32 3 2景观设计 33 3 2 1景观设计原则 景观设计原则说明 请插入景观设计总图 34 3 2 2景观关键部位设计说明 景观关键部位设计说明 如小区入口 水系布置 绿地系统 活动区域等 请插入景观关键部位设计图 35 3 3精装修设计 36 3 3 1精装修设计原则 精装修设计原则说明 请插入精装修设计图 37 3 4示范区设计 38 3 4 1示范区设计原则 示范区设计原则说明 请插入示范区设计图 39 3 5建造标准 40 3 5 1建造标准确定 建造标准确定分析 41 PART4前期手续篇 42 4 1前期手续办理情况 前期手续办理情况说明 如国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 请插入前期完成手续证件的照片 43 PART5营销策略篇 44 5 1市场竞争格局分析 市场竞争格局分析 45 5 2营销主题及营销推广计划分析 营销主题及营销推广计划分析 46 5 3价格规划分析 销售均价 总销售额 销售周期 预期利润分析 47 5 4营销交屋标准确定 营销交屋标准确定分析 48 PART6成本测算篇 49 6 1项目开工启动版目标成本测算分析 项目开工启动版目标成本 方案阶段和施工图阶段 测算分析 50 6 2项目开工后工程产值分析 项目至销售开盘前工程产值 项目年度工程产值分析 51 PART7招标合约篇 52 7 1项目开工启动版合约规划分析 项目开工启动版合约规划分析 53 7 2项目开工启动版招标计划分析 项目开工启动版招标计划分析 54 7 3合作单位招标分析 项目开工 施工单位和监理单位招标情况说明 55 PART8工程现场准备篇 56 8 1项目工程标段划分分析 项目总包单位工程标段划分原则 1 单位工程不分割 2 运河 场地板及桥梁可采取 地下室临近原则 施工范围形成相对独立 根据主体分包范围灵活分割 3 因04地块施工场地有限 避免一处施工场地多家施工单位使用 造成施工道路不便情况出现 4 东港区域的特殊性导致临时入口较少 不宜设置过多标段 5 不同单位形成良性竞争 综上所述 我项目04地块总包单位拟划分为2个工程标段 具体划分情况见右图 水城项目 三期 A标段 图示绿色区域 地上共55栋单体工程 总建筑面积99513 其中地下面积59855 含区域内建筑 场地板工程 水城项目 三期 B标段 图示红色区域 地上共56栋单体工程 总建筑面积78031 其中地下面积38093 含区域内建筑 场地板 运河 桥梁工程 A标段 B标段 东方水城项目 三期 平面图 57 8 2现场障碍物清除情况 现场障碍物情况分析 一 场地隐藏大量淤泥1 东方水城项目位于东港区沿海地带 规划用地为填海造地形成 填海所用材料多为建筑垃圾 生活垃圾 渣土等 2 填海过程先由地块四周形成填海道路 再向中心填补填海材料 3 进行场地平整后表面情况目测较好 4 实际挖开地表后存在大量淤泥且有流动性5 如果在此场地上直接施工桩基础 基坑开挖后必将造成大量桩体倾斜 导致项目不可估量的损失 二 现场周边市政道路已经形成 三 场地内存在南北方向贯穿整个现场的市政泄洪渠 在施工过程中易破坏泄洪渠 场地表面情况 填海造地1 挖开后实际情况 填海造地2 58 8 2现场障碍物清除情况 应对措施 降淤处理 1 暗渠置换夯工程 环形强夯工程 降淤处理 2 打夯 降淤处理 桩基础施工 主体施工 先打夯 再降淤 后打桩 最后进行主体结构施工的整体思路沿用地红线内进行环形区域强夯 增加土壤密实度 以保证降淤时 最大限度阻止红线外淤泥流入场地内 原有暗渠周边采用置换夯 在降淤过程中 最大限度防止原有暗渠发生不均匀沉降 造成结构破坏的现象 场地内淤泥顶标高需降至 2 9M 回填土顶标高需保证为2 0M 确保桩头部分以下有2m左右土固结 避免在基坑开挖时桩发生偏移导致项目无可挽回的损失 59 8 3现场围墙布置情况 现场围墙布置情况 现场形成封闭式管理 1 东侧 南侧 西侧采用广告围挡形式 图示绿色区域 北侧采用临时彩板围挡形式 图示紫色区域 形成整体封闭 2 在我项目临时施工路口设立工地大门5处 东侧2处 西侧2处 南侧1处 图示青色区域 3 广告围挡拟沿用我项目01 02地块风格 工程围挡平面布置图 工地大门广告围挡彩钢板围挡 60 8 4现场临设情况 1 施工现场部分 工地出入口必须设有可靠固定的大门 门头有企业标志 门侧有专用值班岗亭或专用警卫室 标志明确 晚间照明到位 设置独立车辆洗刷池 确保施工车辆出场洁净 工地入口设立五图一牌 要求主要路口施工道路硬化 经常清洁 保持卫生 工地大门 车辆洗刷池 文明施工标示 施工道路 61 8 4现场临设情况 落实样板制度 现场设置施工工艺样板墙 设立广告围挡 2 办公区 生活区部分 设立半封闭生活区大门 要求整洁 宽敞 由专人负责看护 生活区场地要求硬化 专人清扫 保持整洁 工艺样板墙 广告围挡 生活区大门 生活区场地硬化 62 8 4现场临设情况 生活区宿舍 要求防火 防电安全管理到位 消防设施齐全 各栋宿舍编号标示清晰 生活区设置水冲式公共卫生间 生活区食堂 要求整洁 卫生 生活区厨房 洗簌间设置节水龙头 垃圾定时清理 生活区宿舍 生活区卫生间 生活区食堂 生活区厨房 63 8 5现场临水 临电 临路布置分析 现场临水 临电 临路布置分析 临时水 红线内临时水主管线总长度约800M 管径为DN50 中间设4个接驳点 作为施工单位生活用水接驳点使用 详见右图 临时电 红线内临时电主线总长度约640M 中间设315千伏安变压器1台 630千伏安变压器1台 作为施工用电使用 详见右图 临时道路 04地块南侧红线以内区域 南北贯穿3条主路作为主要施工道路 图示红色区域 要求道路宽度6米 砼硬覆盖 04地块内运河作为辅助施工道路 图示黄色区域 要求道路宽度6米 使用3 7 石子儿铺设 水城项目 三期 临水 临电 临路平面布置图 工地大门施工道路 硬覆盖 施工道路 石子儿铺设 临时用电变压器临时用水接驳点 64 8 6工程现场计划准备情况 项目一级计划节点编制情况及工程形象进度节点计划 65 8 7工程关键节点分析 工程关键线路节点 水城项目 三期 淤泥处理工程平面布置图 区域1 区域2 运河 桥梁结构工程 淤泥处理工程 桩基础工程 地下室及地上主体结构工程 外装饰工程 外管网工程 景观工程 2016 1 30 2014 5 30 2014 11 30 2015 7 30 2016 7 30 2016 11 30 2017 9 30 一 淤泥处理工程1 淤泥处理采用自西向东的原则 先施工区域一 再施工区域二 2 暗渠两侧同时降淤 最大限度减少淤泥流动 导致暗渠变形 3 计划完成时间为2014年5月30日 注 其他相关分部工程 运河工程 机电安装工程 室内砌筑 抹灰 门窗工程等 穿插施工 66 8 7工程关键节点分析 水城项目 三期 桩基础工程平面图 区域1 区域2 二 桩基础工程1 桩基础工程采用自西向东 先南后北 最后中间岛区的原则施工 2 每一区域内地下室 运河 场地板 桥梁桩基础同时施工 避免反复补桩导致影响工期的情况发生 3 计划完成时间2014年11月30日 区域3 区域4 区域3 区域5 水城项目 三期 地下室及地上主体工程平面图 三 地下室及地上主体工程 区域1 区域1 区域2 区域4 67 8 7工程关键节点分析 水城项目 三期 外装饰工程平面图 区域1 区域2 四 外装饰工程1 外装饰工程采用自西向东 先南后北的原则施工 如图所示 先进行区域一的施工 再进行区域二的施工 最后进行区域三的施工 计划整体完成时间为2016年7月30日 区域3 五 外管网工程及景观工程1 外管网工程先进行施工图纸 主体图纸 景观图纸 外网图纸 合图 确保外管网施工合理 与景观协调 过程中加强协调所有参建单位的工作面 外管网单位提前介入 穿插施工 缩短工期 预计完成时间为2016年11月30日 2 景观工程前期与相关单位相互配合 核实景观布局与其他分项工程是否冲突 设计完善后 前期进行穿插施工 后期全面收尾 确保项目顺利交工 预计完成时间为2017年9月30日 68 8 8工程现场管理准备情况 项目现场安全文明目标 质量控制目标 1 现场安全