房屋转让合同(分期).doc

房屋转让合同转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）根据物权法和合同法等有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋转让事宜达成如下合同条款：一、 甲方自愿将下例房屋转让给乙方所有。、转让房屋坐落于婺源县种德里路1号0791商城（层）（铺号）单位。、该建筑出让单位为框架结构，建筑面积（约）平方米（以房产登记办证为准）。二、 转让房屋计价方式及价款：、甲、乙双方约定，转让单位按建筑面积计算，每平方米 元。、转让房屋合计总价款为元（以上房价未含本合同第六条第二项之税费，价款以房产登记实际面积计算，多退少补。）三、 乙方充分了解转让房屋的状况的价格，自愿受让（购买）该套房屋，同意按以下方式支付房款：、 分期付款合同签定时，乙方付给甲方 的首付款，金额为 元；，乙方付给甲方 的房款，即在 年 月 日前再付 元；在办理房产证的过程中，物业交付（交钥匙）乙方付清 余款 元。四、 房屋的交付时间：2013年2月28日。五、 房屋的交付条件1、外墙：徽派建筑，白色乳胶漆。2、内墙： 大厅、电梯厅墙面为高级石材贴面；公共走道墙面轻钢龙骨石膏；各单位与通道隔墙为轻钢龙骨石膏。3、顶棚：大厅、电梯厅和公共走廊天花为造型天花；各单位内为石膏板吊顶。4、地面：大厅、电梯厅和公共走廊地面为高级瓷砖；各单位内的地面为高级瓷砖。5、门：预留门洞7、洗手间：公共洗手间的墙面为高级瓷砖；地面为大理石块料面层；天花为铝扣板或石膏板；8、电梯：江南嘉捷9、空调：美的中央空调10、其它：强、弱电线路接至户内强、弱电箱，电话由用户自行申请办理。六、 房屋过户及其他事项、甲方确保所转让的商业拥有无可争议的所有权和处置权。甲方必须办好转让房屋的房权证土地过户手续，将该房产和土地过户在乙方名下。乙方必须按房屋登记机关的要求提供有关身份证、共有权人资料和登记委托书等资料。、在办证过户中产生的税费，以政府实际收取的标准为准，乙方自行承担。在甲方书面或短信通知乙方开始办证起，乙方应在20天内准备好政府需要的各项资料及办证费用（属于甲方提供的，甲方自理），如果乙方不能按时提供相应资料及办证费用，甲方此后不再承担办证未履约的各项义务。、电开户费用以供电局收费标准为准，由乙方负担，乙方应及时交甲方统一办理开户手续。4、房屋维修基金和物业管理，按房管局和有关规定办理，费用由乙方承担。5、物业管理费在两年内暂定5元/平方米每月，乙方须先预交一年的物业管理费 元。两年后经过业主委员会制定新的物业管理费标准。入场装修由乙方预付人民币1000元，交垃圾清理完毕，经甲方验收后，此项押金无息退还给乙方。6、以上各项费用，乙方必须在甲方办理房产过户手续前付清。七、 保修及有关事项1、甲方承诺转让的保修期为一年，时间从甲方交付钥匙之日起算。2、保修期内出现质量问题由甲方负责维修，保修期间满后的维修责任和费用依法确定。八、 违约责任1、本合同一经签定，甲、乙方双方必须严格遵照履行，非因协商一致或合同规定的情形，任何一方不得擅自变更、撤销或解除。2、如一方以合同条款无效为由，回避合同义务的，均视为违反诚信原则，必须首先向守约一方支付违约罚金20万元（本条作为清算条款，系违约一方对守约一方的补偿，不受合同效力的影响）。3、甲方应按合同约定按期交房，若延期交房，甲方应从延期交房之日起，按房款总价2.5%的月利率向乙方支付利息（政策因素和不可抗力除外）。4、乙方应按时付款，乙方若延期付款，在一个月内，应按月利率2.5%承担延期付款利息。若超出一个月仍未清偿的，甲方有权按首付金额收取乙方违约金，并有权将该房屋再转让。5、甲方如不能在约定的期限内办好房产、土地权属证书给乙方，每逾期一天，按