57房屋买卖协议.doc

未来国际房屋买卖协议甲方：重庆农村商业银行开县支行（以下简称“甲方”）负责人：易仕云 行长乙方：重庆丽君房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：李海彬 董事长乙方位于开县新城开州大道中段市民广场右侧“未来国际”开发的商住楼，甲方经过实地考察后愿意购买“未来国际”1号楼的部分房屋，现双方经过充分协商，就相关事宜，达成如下一致条款，供双方信守：1、 房屋的相关情况：（一）甲方购买房屋位于开县新城开州大道市民广场右侧“未来国际”1号楼。（二）乙方“未来国际”商住楼开发的部分手续已办理，部分手续正在办理之中，现已场平并已开始基础部分的施工。（三）甲方已经要求乙方对“未来国际”商住楼1号楼的原设计进行修改后修建，以尽量满足甲方向乙方提出的修建用于金融机构办公和营业的特殊要求，金库位置甲方应在图纸上指定标明并签字确认（详见附件：渝农商行开县支行函20106号文件）。二、房屋面积、房屋价款及价款给付方法（一）房屋面积1.房屋建筑面积4458.66，其中：第一层的临街门市1204.06，第二至第六层3254.6。2.乙方同时将负一层建筑面积为1000的车库无偿赠送给甲方。（二）房屋价款1.第一层临街门市面积1204.06，按房屋建筑面积20600元/计付，房屋价款为人民币24803636元；2.第二至第六层房屋面积3254.6，按建筑面积4600元/计付，房屋价款为人民币14971160元；3.乙方无偿赠送负一层楼建筑面积为1000的车库，甲方不向乙方支付价款。4.二层楼平面的空坝约870，甲方使用乙方不得干涉。以上合计购买房屋的总价款为人民币39774796元，大写：叁仟玖佰柒拾柒万肆仟柒佰玖拾陆元整。（3） 价款支付办法房屋价款由甲方分期给付乙方：第一期，签订本协议时，甲方向乙方支付购买房屋的总价款的20%，即：796万元（作为定金）。第二期，购买的1号楼正负零基础完工，经有权方验收合格，甲方向乙方支付购买房屋的总价款的30%，即：1190万元。第三期，购买的1号楼主体房屋完工，经有权方验收合格时，甲方向乙方支付房屋总价款的40%，即：1590万元。第四期，甲方将房地产权证交付给乙方时，乙方一次性付清房屋尾款的10%。3、 房屋质量及要求（一）乙方向甲方交付的房屋质量必须符合现行国家相关质量规范要求及甲方的特殊要求，且经验收合格。（二）房屋的保修期及保修责任，双方同意遵从国家现行有关规定。（三）乙方应严格按甲方的要求（见渝农商行开县支行函20106号文件）实施甲方专用金库的修建。专用金库的修建部分由乙方先承建，待甲方进场装修前由双方另行协商甲方应当向乙方支付的价款，其金库价款甲方按实际建设成本支付给乙方。（四）金库要求以渝农商行开县支行函20106号文件要求为准。（五）乙方向甲方交付的房屋每层楼必需配备合格的消防设施，达到消防合格标准，并经消防验收合格。（六）乙方向甲方交付的房屋必须有出入的步行楼梯和有专用的上海产三凌电梯2部。（七）乙方向甲方交付的房屋必须有独立的给排水，自来水进出水主管不得低于直径40PVC广州产金德牌管道，至每层的给水管道不得低于32PVC广州产金德牌管道，出水排污管道不得低于160PVC广州产金德牌管道。甲方不另支付自来水开户费用。（八）乙方向甲方交付的房屋必须是独立的三相电户，用电负荷不得低于400个千瓦，甲方不另支付电力开户费用。（九）乙方向甲方交付的房屋每层楼、每两个轴之间必须设计有二个卫生间和下水通道。（十）外墙面装饰符合设计图纸和效果图要求。（十一）乙方向甲方交付房屋必须同时交付一套完整的整幢房屋的设计图纸和峻工图纸。四、房屋交付标准及时间：（一）交付的房屋外墙面符合施工设计要求，内墙、顶棚、地面均是水泥砂浆找平，门、窗符合施工设计要求。同时符合本协议第三条约定的房屋质量及要求；（二）乙方应于2012年3月31日前向甲方交付竣工验收的合格房屋。五、其他约定：（一）乙方出售给甲方的房屋的设计施工图纸乙方设计完成后必须经甲方审查签章同意后方可实施。（二）甲方购买房屋的分布范围：“未来国际”1号楼底层的部分面积及二至六层的全部面积，具体位置双方在订立本协议时在图纸上签字确认。（三）甲方购买房屋的建筑面积最终以有权测绘部门的测绘结果为准（以房地产权证为准），协议约定房屋建筑面积与产权证登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房屋的总价款，对超出3%的部分不予结算价款，但应办理房地产权证。乙方无偿赠送负一层楼车库1000应办理房地产权证，但相关税、费由甲方承担。（四）房屋产权证手续由乙方全权负责办理，甲方只负责提供相应的资料。办理房屋产权证所产生的税、费由双方各自承担，其大修理基金由甲方承担。（五）房屋产权证交付时间按照相关法律法规规定在交付房屋后6个月内交付房屋产权证，逾期按每月2万元由乙方向甲方支付延期交付的违约金。（六）乙方交付房屋的底层高度尽量满足甲方要求的7.5米高的要求，但至少不得低于7.3米，第二层层高为4.2米，第三层至第五层层高为3.9米，第六层层高为4.5米。（七）甲方应当按约定履行支付定金、房款及按乙方书面通知接收房屋的相关义务，乙方应当按约定履行修建房屋及交付合格房屋的相关义务。1.甲方不按约定履行支付房屋价款，应当按银行同期贷款利息的1倍支付逾期给付的资金利息。2.甲方不按约定及时接收房屋，视为乙方已按约定履行房屋交付义务。3.乙方不按约定履行交付合格房屋的义务，应当按照每天2000元向甲方支付逾期交付房屋的违约金。六、违约责任（一）甲方违约，除无权要求乙方返还定金外，还应当按照购买房屋总价款的20%给付违约金；同时，乙方在权要求甲方继续履行协议或要求与甲方解除协议，并有权要求甲方赔偿全部经济损失。（二）乙方违约，除应双倍返还甲方定金外，还应当按照购买房屋总价款的20%给付违约金；同时，甲