恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准XXXX0327.doc

恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准工程技术部编制第一部分 总则一、 目的为保证九龙湖项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本标准。要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅及商铺的设计质量。二、 依据本标准为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、 适用范围承接九龙湖项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 四、 图纸要求1. 工程名称：恒锦九龙湖项目。2. 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 2.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。2.2 不同户型单元应绘制单元平面放大图（1：50）。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）、地暖、各种热水器（含空气能）等设备及空调机位的预留洞口和位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。2.3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 2.4 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。2.5 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。2.6 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。2.7 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；白图6套：A2或A3规格。防雷报批A白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；消防报批蓝图1套；产权测绘用图套，送至我公司指定的测绘公司；规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。彩色立面分色图套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。2.8 电子文件方面的说明：2.8.1 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。2.8.2 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。五、 内容说明1. 项目设计负责人在相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。2. 本标准与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。3. 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行。第二部分 建筑专业一、 建筑专业设计1. 设计说明1.1 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。1.2 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。2. 统一做法2.1 公共部分2.1.1 电梯前室与核心体2.1.1.1 电梯选用 待定品牌电梯。2.1.2 首层大堂2.1.2.1 大堂前的室外不应放置各种井盖。2.1.2.2 大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为45米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。2.1.2.3 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。2.1.3 楼梯2.1.3.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2600为宜；进深满足规范前提下按最经济条件考虑，宜为多层5100，高层5100,剪刀梯时7200为宜（不考虑管道井尺寸）。2.1.4 地下、半地下停车库2.1.4.1 应提高地下车库利用率（非人防区32平米/车位，人防区35平米/车位），宜采用两柱间停3台车布置（宜开间8100）。2.1.4.2 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.4米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.4米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。2.1.4.3 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均1.5米计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。2.1.4.4 半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。2.1.5 幼儿园各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我司沟通、协商解决。2.1.6 配套、配建等用房室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。水泵房设值班室并附设卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。2.1.7 商业（商铺）、物业用房2.1.7.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水、强弱电配电箱。 2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟及排油问题，以利于今后运营的便利。2.1.7.3 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置及管线的走向预留。2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。2.1.7.5 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。2.2 住宅户内部分2.2.1 整体要求2.2.1.1 220平米户型层高3.1米，290平米大平层户型层高3.2米， 290平米叠拼户型层高客厅层层高3.6，其它层层高3.2米，144及98平米住宅户型层高3米。2.2.1.2 交房标准为毛坯房时，各房间楼面标高及结构降板情况见下表：各房间楼面标高及结构降板表厅或房间建筑标高H厅或房间结构标高H-30同层排水卫生间结构标高H-380厨房结构标高（无防水）H-60一般阳台H-802.2.1.3 卧室及书房主卧内不允许露梁。2.2.2 客厅2.2.2.1 客厅内不能露梁。2.2.2.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能性，合理设计空调留洞及排水方式。2.2.3 阳台、露台2.2.3.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为栏杆，不得设实心栏板。2.2.3.2 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向。2.2.4 私家花园2.2.4.1 多层住宅，首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。2.2.4.2 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。2.2.4.3 首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。2.2.4.4 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁花栏杆，样式另行设计委托。3. 构造要求3.1 门窗3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。3.1.2 窗户主要采用平开式。3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2300高（子母门）；小户型（98平米户型）入户门洞口尺寸统一为1000宽，2300高。入户门门垛不得小于250，以免影响使用。3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000。3.1.6 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。3.1.7 窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。3.1.8 所有门都应留门垛。3.1.9 编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。3.1.10 平开窗的开启扇宽度650，高度1500；上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。3.2 墙体3.2.1 外墙为外保温墙体。3.2.2 100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。3.2.3 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。3.2.4 卫生间墙周边应做200（距结构面）素砼反槛。3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建议，我司进行决定。3.3 楼地面3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。3.4 屋顶3.4.1 多层住宅中，有绿化设计的屋顶楼板（含露台）结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置；防水要求需提高一个防水等级。3.4.2 屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。4. 立面4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。4.2 空调位设计4.2.1 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。4.2.2 空调机板应做5的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。4.2.3 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。4.3 层高4.3.1 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。5. 外立面装修设计深度5.1 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。5.2 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。6. 室内装修设计深度6.1 按我司提供的交楼标准执行。7. 园林对本项目园林进行初步设计，我司将在此基础上委托相关设计单位进行深化。，需要提供设计深化的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对园林设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证园林设计延续并能提升建筑设计之主题。8. 详图8.1 墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。8.2 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。9. 其它9.1 对下沉绿道旁地下室，在实际可行的情况下，请尽可能按省院推荐的地下室自排方式进行地下室设计。9.2 其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我部共同商议解决、确定。二、 设计管理根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本标准中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我司与设计单位共同制定的工作计划进行：1. 建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。2. 各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位置（细虚线表示并标明），家具、厨具、洁具的详细布置及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。3. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。4. 立面放大图：立面复杂位置放大图。5. 请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸。第三部分结构专业一、 结构专业设计任务书1. 结构设计的一般要求1.1 施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则：1.1.1 为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料；1.1.2 重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷；1.1.3 必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；1.1.4 结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性、足够的强度和适当的刚度。1.2 对施工图设计文件的要求：1.2.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布置图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工；1.2.2 结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。1.3 高层住宅建筑应采用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑平面较为规整时，可采用异形柱结构；7层及以下的住宅建筑采用框架结构。1.4 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率；在平面较规则的情况下，优先采用混凝土异形柱结构，否则应视不规则的具体实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙结构，以获取对工程成本的最大控制。1.5 卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。1.6 户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连接处设置大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。1.7 上部结构的含钢量应根据不同的结构类型提出适宜的含钢量目标，以控制和节约工程造价：施工图设计钢筋含量、混凝土含量指标工程类别层数钢筋用量（kg/m2）混凝土用量(m3/m2)结构类型多层花园洋房5F36（0.33）框架结构高层普通住宅16F18F42（0.38）剪力墙结构高层普通住宅25F33F48（0.45）剪力墙结构普通地下室-1F120（1.0-1.1）框架结构人防地下室-1F150（1.1-1.2）框架结构1.8 对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及统一做法。以体现小区整齐美观的风格，并方便施工。1.9 为避免和防止工程出现安全和造价增加过大，设计采用标准图、通用图时，必须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意事项等仔细了解清楚，以避免误用。2. 结构设计的特殊要求2.1 结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出现结构梁。2.2 建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。2.3 地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布置及结构方案的经济性。2.4 客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系；异形板阳角处作为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情配置5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采用双向板面钢筋的加强措施。2.5 复式上层屋面的梁板布置应避免在共用空间上方出现结构梁。2.6 复式建筑通高外窗中间不应设置梁，角窗处不得设置柱。2.7 卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不应设置凸柱。2.8 卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。2.9 为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；2.10 所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100mm的预埋钢套。2.11 室内给水管埋在楼地面找平层内。2.12 框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。2.13 为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。2.14 应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。2.15 楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。2.16 屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。2.17 可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。2.18 外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。2.19 复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。2.20 弱电机房等需考虑UPS不间断电源机柜的负载重量。3. 荷载取值要求 符合国家相应规范要求。4. 对设计全过程的配合要求4.1 在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并与我司进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。4.2 结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基础设计，要求做出2个以上的结构方案进行方案比较和优化。并通过有我司技术人员参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。4.3 在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向我司提供以下计算成果：4.4 每层梁、墙、柱配筋简图；4.5 每层板配筋简图；4.6 柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；4.7 当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供采用空间结构计算模型计算结果，并符合抗震规范规定中相应的要求。4.8 结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数和数量视项目具体情况在合同中确定。4.9 其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。5. 主体工程5.1 多层采用异型柱框架结构，高层采用剪力墙结构。合理安排结构构件，保证建筑使用要求。5.2 应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。5.3 砼强度等级：框架柱、墙尽量保证采用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。5.4 入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型的前提下，建议采用砼结构，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计。5.5 楼层梁布置要考虑到客厅的方正，柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。5.6 梁应满足梁底距本层楼面结构标高不小于2450，适当采用上反梁。5.7 预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。5.8 非承重墙采用轻质砌块。5.9 钢筋选择需考虑市场货源情况5.10 主体用钢量控制：多层待定公斤/平米，高层待定公斤/平米。5.11 所有大于300mm的留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，且需要相关专业会签确认。6. 基础及地下室工程5.1 基础型式的选择要求进行多方案比较。5.2 地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下室顶板尽量不做闭合双向反梁。5.3 首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载。地下室顶板上的消防通道荷载应取考虑覆土的折算面荷。5.4 钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设构造梁。5.5 混凝土膨胀剂根据市场货源情况选用。7. 楼地面工程7.1 楼板按跨度不同确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚的影响，防止开裂，注意经济性。7.2 上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配置，按板混凝土不裂缝考虑设计。7.3 楼板中予留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。7.4 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度如建筑没有要求，则结构要求经济。二、 结构设计管理设计单位在设计前应向我司提交设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。1) 桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；2) 结构计算参数确定，出图标准制定完成时；3) 结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；4) 结构施工图正式设计之前；5) 结构施工图设计时遇到特殊问题时；其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。第四部分机电专业一、 电气部分1. 设计范围及指标1.1 设计范围1.1.1 强电包括室外配电、住宅配电、商业配电、机电设备等高低压系统配电等国家规定的设计范围进行设计。 高压10kV供电系统（含二次接线）设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图、计算依据等；高低压变配电系统分公变及专变配电系统设计。1.1.2 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；1.1.3 住宅弱电系统须具备：安全防范系统、小区管理与设备监控系统、信息网络系统（如：宽带网络通讯系统、电话系统、有线电视系统、防盗报警及（可视）对讲系统、等智能化系统）、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界防范系统、及建立健全物业管理服务平台等。1.2 设计指标1.2.1 用电负荷1.2.1.1应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）；工程总负荷计算和分路负荷计算：供、 配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。 1.2.1.2 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。变电所设置原则贴临市政路、规划路，进、出线方便；深入负荷中心；设备吊装、运输方便；不应设于经常有水积滞场所的正下方或正上方。1.2.2 负荷分配1.2.2.1 住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：（1）消防类负荷；（2）备用负荷。（3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。1.2.2.2 对负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。1.2.2.3 配电方式有放射式、树干式、链式三种方式。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5次。 配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。1.2.2.4 新防火规范要求所有专变，应从低压母线开始，消防用电和非消防用电完全分开。2. 设计注意事项及我司的习惯做法2.1 系统部分2.1.1 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压连接）。高、低压配电室中原则上要留出1-2台备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按用途加设计量。2.1.2 设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图。2.1.3 配电开关设计选型由我司根据项目的实际情况确定后提供给设计单位。按建设工程质量管理条例第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下在设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为： ACB框架断路器 MCCB塑壳断路器、MCB微型断路器、ATS PC级双电源切换装置、IS隔离开关、RCB带剩余电流保护的断路器。2.1.4 要求详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。2.1.5 接地系统采用TN-S，卫生间和泳池设计局部等电位。2.1.6 设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。2.1.7 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；对电梯、风机及公共照明配电柜、水泵等用电主回路在配电房需要有计量考核表。2.1.8 公共负荷实行分路计量。为满足节能等管理要求，变电所低压馈电回路-照明、动力应按系统出线回路分别设计量表。动力配电中空调系统、给排水系统及其他动力系统用电计量应分开，以满足通用节能措施及绿建一星措施实施细则内关于分类计量的要求。2.1.9 临街商户及单层住宅户内用电计量表具应集中设于楼层公共区，计量表具应按供电部门要求选取；原则上均按一户一表； 大于80平米商铺（和290叠加多层）的每户按三相380V用电，分层装表（表前加保护开关）；管井内宜采用预分支电缆，分区设置，分层装电表。居住区计量装置应考虑采用远程自动抄表方式。2.1.10 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。主要配电箱柜需要有电压显示及BA接口，以便于将智能电网信息反馈到物业管理中心。2.1.11 电动机起动、控制：消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵（如设置）及消防风机尽量采用直接起动方式；当电机容量大于或等于45kW时可采用Y-起动方式。2.1.12 在发生火灾时，消防系统设备（水泵、风机）在运行过程中如发生故障，系统报警，但不能切除电源。2.1.13 排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时，由DDC系统控制，火灾时，由消防控制室控制, 消防控制室具有控制优先权。用于消防时，设备的过载保护只报警，不跳闸。2.1.14 消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。2.2 室外部分2.2.1 考虑小区内多个配电房低压电缆联络，共同使用消防应急电源。2.2.2 整个小区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。2.2.3 室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范要求的安全距离。2.2.4 请考虑环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配电。2.2.5 室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带内,或用绿化围挡。电气管井位置是否合理、尺寸是否适中；2.3 建筑公共部分2.3.1 公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用方便的要求进行设计，楼梯间和电梯厅的照明控制方式要分开，住宅标准层电梯厅及楼梯间采用声光感应开关（靠马路一侧不宜用），首层入口门厅采用翘板开关控制。由于楼梯间大多为不带采光窗的暗楼梯，故楼梯电梯前室处照明设计中应保证每层至少设置一盏长明灯（自容式灯具）兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控制（后半夜时可集中关闭）或采用人体感应灯具。 2.3.2 楼梯间、楼梯前室照明：楼梯、楼梯前室均选用开启式荧光灯，竖向照明配电；设置一般照明及应急照明，分回路供电；地下室车库、走道等处的应急照明为长明灯；2.3.3 楼梯间照明（不含商业部分）：各楼梯间照明设置一专用应急电源箱（同时供电气竖井井照明）；楼梯间照明建议优先采用竖向供电，每路灯具不多于25盏。2.3.4 入口门厅不允许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。2.3.5 首层住宅大堂（高层住宅有大堂的情况）的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大的容量，并在大堂装修平面图设计完成后对电气照明设计进行相应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设置插座，以便今后使用。2.3.6 首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。2.3.7 首层门厅不允许有外露管线。2.3.8 楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯（人体感应式灯具），顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。2.3.9 高层屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。2.3.10 楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若多层电井太小，设备可考虑设置在首层，电井仅考虑布线。2.3.11 请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。2.3.12 电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。合理安排管井位置，需要有详图；所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。所有强弱电管井中，需要按每层考虑检修插座，并与管井电源开关共用一块面板；2.3.13 户内弱电箱、公共弱电箱、电动自行车停车场等部位需考虑就近电源的设置，电动自行车停车场需考虑计量充电配电箱及插座箱。2.3.14 高层住宅供电局户表部分，以预分支电缆设计为主，单体建筑地下室配电间不需设专门的配电柜，可分单元设电缆分支箱；另可利用分励脱扣器，由消防控制室控制停相关区域非消防电源。2.3.15 净高度及宽度：发电机房及设备进出通道净高度3.5米。主要设备通道宽度不小余1.5米。（主要根据设备容量确定，配电间开关柜高度一般在2.7高）2.3.16 双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内。低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积。消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。2.4 裙房部分若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次装修，具体由商户进行二次设计，但应考虑公共部分照明及消防设备配电。2.5 住宅部分2.5.1 可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。带入户花园的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。叠拼户型在主卧门口设计一个室内机接口。2.5.2 仅考虑燃气探测器安装高度为2500mm。2.5.3 户内配电箱宜设置于隐蔽处，同时方便使用和检修，户内配电箱和弱电箱，进出管线较多，此部分墙体建议按结构预留孔洞加固考虑，并尽量设置在中心不明显位置，以利于今后施工。空调穿墙套管、空调机组、地暖机组、热水器、抽油烟机的烟道套管在电施图中标示平面位置及标高，以便于插座位置的确定与复核。主要设备的强弱电配电箱、燃气表及热水器、地暖主机位置，应得到业主方书面认同为宜。2.5.4 标准户型的电气平面布置图中，仅考虑灯具、管线及接线盒设计。2.5.5 标准户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置（特别是餐厅灯具的位置）。2.5.6 注意叠拼房的楼梯处灯具和入户花园灯具的双控。2.5.7 厨房报警器位置须预留插座。2.5.8 每户仅提供一个水源点，在0.5米位置设置个水嘴，一般设置在卫生间。2.5.9 卫生间考虑排气扇，排气扇一般吸顶安装，并预留一个排气孔。2.5.10 如果客厅空调同时考虑柜机和挂机，则冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。2.6 地下室部分2.6.1 配电室内各电缆沟均应考虑排水（建筑及结构图需考虑单独设置集水井）。2.6.2 线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室通道高度大于2200mm。2.6.3 地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置要求详细标注在电气图中，并同时标注在结构图中，特别是外墙预留孔洞，需按规范设置刚性防水套管。2.6.4 根据我司的习惯性做法，防火卷帘的控制箱一般放置地库的上部，因此其电源引入点和消防控制模块也要设置于地库的上部，位置为距地库顶板300mm处。2.6.5 消防警铃按钮、电源开关等设计时应注意避开人防门。2.6.6 人防设计需按当地人防办规定进行设计。2.6.7 注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意人防发电机房通风井的预留。2.6.8 地下车库进入住宅各单元需设置门禁系统，以防止外来人员的混入。2.6.9 电气管路在结构伸缩缝、结构缝时，要做伸缩补偿措施。2.6.10 应提供地下室管网综合图。2.6.11 地下车库照明按防火分区进行照明配电；应进行照明节能控制设计（定时+感应）。部分区域采用智能BA控制，在照明配电箱内需考虑BA接口及位置；开关选型时也需考虑能实现此功能。2.6.12 地下车库的照明控制接线方式要求灯具控制分3级控制：1/4应急照明（带蓄电池的自容式灯具）、1/4一般照明、2/4一般照明。采用吊装双管荧光灯，照度75LUX，工作面为地面；安装高度大于2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。2.6.13 大面积照明场所如地下车库必须采用LED照明灯具；地下室推荐采用LED光管，均匀布置；车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电；车道灯具的长轴应同车行方向平行。2.6.14 应急照明如采用集中供电的EPS电源，应急照明灯具不内带蓄电池。2.7 设备安装及选型2.7.1 变压器选用节能型干式变压器；双电源切换装置应选用PC级产品。本项目变、配电所内配电系统断路器选用合资或国内一线品牌产品；公变（一户一表）按国内一线品牌考虑。2.7.2 为节约工程造价，除涉及到消防电气动力系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢管（40以下），建议在符合规范的前提下，优先选用薄壁穿线钢管JDG或PVC电管为宜，以降低成本。 即在满足规范、压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用电管价格增序排列：PVC管KBG（JDG）钢管SC钢管）2.7.3 为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为梯形电缆桥架；其余部位电缆桥架选型为托盘式桥架：冷轧镀锌钢板、烤漆。消防、强电、弱电各类桥架需用不同颜色标识，可每隔1米及转弯处做色环标识。2.7.4 电线电缆、电气开关、桥架等的材料选型在满足规范的前提下是否最为经济，如：能选择阻燃电缆就不选择防火电缆，能选择较小线径就不无原则放大。除一级负荷采用A级耐火电缆外，二级负荷采用B级耐火电缆，其他均选用B级阻燃电缆或非消防负荷回路(如生活泵、污水泵、普通风机、非消防电梯等)采用非阻燃型电缆。（满足消防规范前提下尽量少采用低烟无卤型电缆）。2.7.5 消防控制室与监控室应尽量紧邻布置或合用同一房间，以方便管理，并可共用一台双电源切换箱。2.7.6 屋面上的动力设备除做好防雷接地外，为保证配电系统安全，还应在低压配电系统中设置防浪涌保护装置（SPD）。2.8 节能设计2.8.1 选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。单台变压器负荷率一般为65%80%。对运行时间差异较大类负荷，可采用错峰设计，来有效降低供电系统装机容量。2.8.2 对于季节性负荷，如空调负荷应单独设置变压器，在非空调季，可以关停供制冷机房主电源的变压器，避免变压器空载损耗；选用节能型产品。如选用节能型变压器SCB10（11）、变频器等。2.8.3 对常年运行之动力设备如电梯等应采用变频控制；大容量水泵、空调机组设备应尽可能采用变频控制。此部分详见业主方招标各方参数值，2.8.4 照明系统应尽可能采用光效较高的光源，室内一般照明灯具应以荧光灯、节能筒灯为主，节能型荧光灯管建议选用T5系列。室外景观及夜景照明灯具可采用LED或光伏灯具，灯具型式由设计方案确定。2.8.5 室外照明的控制纳入建筑设备监控系统统一管理。航空障碍物照明：在规定高度及屋顶四角位置设置航空障碍标志灯，航空障碍灯的控制纳入建筑设备监控系统统一管理，并根据室外光照及时间自动控制。3. 住宅弱电工程建设标准应结合项目定位及成本分析填写住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表，详见附件一。3.1弱电系统3.1.1.1 具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内预埋和室外弱电管网。3.1.1.2 智能化工程设计总体应体现以人为本、功能实用、技术先进、运行可靠、经济合理、施工维修方便、可扩展等各方面考虑，充分满足使用功能要求，并结合建设总体规划目标，按照统一规划、安全可靠、资源共享的原则，使智能化系统具有良好的可扩展性、可升级性，合理控制投资成本。3.1.1.3 电信由电话和宽带运营商提供语音和数据，管井到户内按电信三网合一要求，在每户弱电箱设置一至二个点，每点采用一根UTP5e或光纤入户。市政外线路至各栋单元的弱电机房，其机房内设备及系统由电信运营商需自行设计；地下室部分弱电公用桥架及管道井内桥架图纸由建筑设计院参照智能化等专业完成。 3.1.1.4 网络交换机考虑UPS 2小时备电（机房地面自重较大）。为物业提供一台交换机（48口），品牌选用合资名牌设备，交换机安装位置在物业办公区，交换机同停车场管理系统通过光纤联网，管理处的办公亦需要同此系统光纤联网，交换机具备网段划分管理功能。3.1.1.5 综合布线系统采用三级网络的拓扑结构，满足物业的管理中心集中监视管理和通风、电梯监控、公共照明管理的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险。系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。对小区内、外以及地下室停车场照明的控制管理，采用开关量控制。3.1.1.6 综合布线系统的设计具备运行的高度可靠性，对于特别重要的部分，采用冗余备份来保证线路的万无一失。有高度的灵活性、管理的方便性，且产品的通用性满足各种网络产品及通信系统的要求。综合布线系统中除去固定于建筑物内的水平线缆外其所有的接插件都是积木式的标准件，系统的扩充升级容易。保护用户一次性投资，维护费用极低，使整体投资达到最少。3.1.1.7 所有弱电外线进线需具有防雷措施。关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施。3.1.1.8 工程施工图设计的深度应满足以下几点要求：（1）土建施工所需预留孔洞、预埋件和线槽、桥架的定位、尺寸以及走向的工艺与敷设要求。（2）作好弱电设备机房和弱电井的电源和接地预留、接地可采用联合接地，电阻不应大于1；采用弱电单独接地时，接地电阻不应大于4。（3）相对不变层（如设备层）、层面部分区间、大楼接入网的管道预埋。（4）中央监控室、各类弱电机房的位置大小、平面布置要求。（5）系统现场控制器（DDC）、监控点（IP/OP）的定位及安装要求。（6）系统配线规格和布线要求。系统设备线路端接的编号和方式。3.1.1.9 户内可视对讲及燃气报警的管线需到位；各栋楼单元大堂门禁及对讲系统管线到位；地下室与单栋楼接口处门禁管线需到位于；停车场系统管线需设计到位.3.1.2 弱电系统结合分期开发综合考虑，尽量共用一个机房。3.1.3 住户弱电箱位置、大小、尺寸及安装方式要标明，房间内要考虑无线WIFI接线盒的设置位置。二、