空调专业运行手册.doc

空调专业运行手册空调专业运行手册 北京国寿物业管理中心北京国寿物业管理中心 工程部工程部 目录 目录 一 一 操作规程操作规程 1 1 一 制冷机组运行操作规程 1 二 冷冻机保养程序 3 三 排风机运行 保养规程 6 四 冷却塔运行操作规程 8 五 冷却水泵及冷冻水泵运行操作规程 9 六 新风机 空调机换季保养内容 10 七 风机盘管保养操作规程 13 二 二 规章制规章制度度 1414 一 空调安全管理制度 14 二 机房卫生制度 15 三 设备机房管理制度 16 四 制冷机运行交接班制度 17 五 冷冻机房管理制度 18 三 三 记录表格记录表格 1919 一 交接班记录表 19 二 空调 新风 机组供冷巡视记录表 20 三 空调水泵运行记录表 21 四 冷冻机运行记录表 23 五 冷却塔巡视记录表 24 六 空调设备运行时间年统计表 25 七 空调设备运行时间月统计表 26 八 空调系统阀门检查记录表 27 九 设备间巡视签到表 29 十 制冷设备制冷剂加注记录表 30 十一 采暖运行记录表 31 十二 巡视测温记录表 32 十三 燃气系统月检查表 33 北京国寿物业管理中心 QW GC 053 2007 1 34 一 一 操作规程操作规程 一 一 制冷机组运行操作规程制冷机组运行操作规程 1 目的 为了保障中国人寿中心 B4 层冷冻机房内 3 台麦克维尔冷水机组的安全运行 特制定本文件 2 适用范围 本文件适用于中国人寿中心 B4 层冷冻机房内 3 台麦克维尔冷水机组的运行 管理 3 职责 空调专业运行人员 应严格执行本文件之规定 避免错误操作 4 工作内容 1 开机前准备工作 开机前认真检查上一班运行记录 检查配电柜机主机电源 检查要启动的冷却 冷冻泵系统阀门是否处于正常开启位置 检查冷冻水系统 冷却水系统是否缺水 观察冷却 冷冻水进出口压力保 持在正常压力范围内 检查主机油温在 32 43 之间 检查油位在检查窗的规定范围内 1 2 4 5 处 2 开机程序 检查冷凝器 蒸发器阀门位置是否在开启位置 检查未开启机组冷凝器 蒸发器供回水电动阀门位置是否在关闭位置 在主机屏上检查冷冻水流 冷却水流 油压等显示正常 消除存在隐患 北京国寿物业管理中心 QW GC 053 2007 2 34 启动主机 观察压缩机运转参数 如果启动有故障时 查明原因 解决后再重新启动 根据冷却水温 启动冷却塔风扇台数与频率 机组运行正常后 按冷冻机运行表格做好记录 3 停机程序 根据负荷情况及需要停机时 按停机键 主机停机后 关闭冷却塔风扇 在主机停止运行 10 分钟后停冷却水泵 冷冻水泵 停机后 记录好当班机组运转时间 5 相关文件 1 中国人寿中心冷冻站交接班记录 2 中国人寿中心冷冻机运行记录表 3 中国人寿中心空调水泵运行记录表 北京国寿物业管理中心 QW GC 054 2007 3 34 二 二 冷冻机保养程序冷冻机保养程序 对电机部件完成以下保养项目 1 检查压缩机 电机组件的下列各项 1 记录电压 2 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻 3 润滑开式电机 4 检查开式电机驱动装置的定位状态 5 检查联轴器 6 检查入口导叶操作机构和联接机构 润滑需要润滑部位 7 检查密封情况 2 检查压缩机润滑油系统的下列各项 1 根据需要更换润滑油 油过滤器和干燥过滤器 2 检查油泵 密封和油泵电机 3 清洁排污管 4 检查加热器和恒温器 5 检查所有其他的油系统部件 如冷却器 过滤器和电磁阀等 3 检查星 角启动柜 1 清除灰尘 紧固各电器接触部件 2 清洁接触器或必要时建议更换 3 检查所有接线端子并拧紧 4 空载运行启动器 检查状态指示灯 4 检查控制面板 确定下列各项 1 执行诊断检查程序 2 检查安全停机运行状态 北京国寿物业管理中心 QW GC 054 2007 4 34 3 检查所有接线端子并拧紧 4 检查显示数据的精度和设定值 5 检查蒸发器 冷凝器的下列各项 1 检查水流量 2 检查水流开关的控制情况 3 根据运行记录参数分析热交换效果 建议水质处理 4 拆卸冷凝器端盖 对冷凝器进行物理清洗并根据管束结垢情况进行化 学清洗 6 检查系统的下列各项 1 进行泄漏检查 查找泄漏处并进行修理 2 按要求补充制冷剂 3 记录视液镜的状态 4 检查制冷剂循环 确认其处于正常平衡状态 5 遵循检查和维护步骤 修理脱落的保护层 7 对空调水系统进行下列保养工作 完成制冷机冷凝器清洗除垢工作 1 水冲洗 用水冲洗冷凝器中的积尘 泥沙 脱落的金属氧化物及其它 疏松垢 2 除垢 根据清洗对象的垢蚀程度及设备管线材质 清洗时选择适合的 配比浓度及添加剂 待助剂混合均匀后 加入空调专用清洗除锈除垢剂进行除 垢清洗 3 中和 排净洗液后 用清水冲洗残留的酸洗液及固体颗粒 直至出水 PH 值接近中性 浊度平衡 北京国寿物业管理中心 QW GC 054 2007 5 34 4 钝化 预膜 中和结束时 将配好的钝化液充满系统 浸泡 24 小时 以避免二次浮锈的生成 5 工清理 检查 钝化预膜结束 打开系统各连接口进行一段通气后 清理较低部分的沉渣及沉积物 并对清洗效果进行检查 评定 8 空调水处理工作 1 杀菌灭藻 将杀菌灭藻剂投入循环水中并保持药剂完全杀灭微生物所 需的时间 以达到理想的杀菌灭藻效果 2 粘泥剥离 投药后 粘泥大量脱落 会有堵塞支管的现象 因此加一 定量的分散剂 有利于微生物粘泥顺利分散排出 3 化学清洗 利用化学药品除去系统中的油脂等杂物 为表面预膜和日 常养护提供清洁的金属表面 4 表面预膜 即在清洗后加入预膜剂 使活化的金属本体上形成一层完 整的薄而致密的保护膜 5 日常养护 经过预膜处理后 投入适当的药剂以维持和修补系统内金 属表面的保护膜 同时阻止和分散钙离子结垢 达到防腐 防垢 抑制微生物 生长的目的 9 对制冷机附机进行下列保养工作 1 根据运行情况更换冷冻 冷却泵轴承或加油 保证其转动无杂音 2 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻 3 检查所有接线端子并拧紧 北京国寿物业管理中心 QW GC 055 2007 6 34 三 三 排风机运行 保养规程排风机运行 保养规程 1 启动前准备工作 1 检查进风口和出风口无堵塞 2 检查皮带松紧程度应合适 并无断裂现象 发现问题及时修理更换 2 开机程序 1 将操作盘电源至 on 状态 2 将控制开关设置在手动位置 3 按下启动按钮 4 注意运行中的振动 噪音及敲击声音 发现异常情况及时向主管报告 5 当操作人员发现设备故障时 应采取应急手段进行处理 并向主管或 部门经理反映解决 及时做好 故障登记表 工程部设备维修保养记录 6 运行中做好记录 7 如需自动运行 将控制开关设置在遥控位置 3 停机程序 1 按下停止按钮 2 在遥控时由中控室按设定时间自动开 停 4 保养操作规程 1 断开主电源 挂上标示牌 检查电机接地是否良好 2 紧固各部分松动的螺丝 3 检查风扇的所有轴承是否有损耗和润滑油泄漏 4 校准皮带轮检查轴位 检查与更换各结合面的垫片和密封填料 5 手动摇风轮 观察传动是否平稳 调整皮带松紧度 北京国寿物业管理中心 QW GC 055 2007 7 34 6 清洁风叶 检查机组箱体和过滤网是否有锈蚀 如果发现有损坏应清 洁并重新上漆 7 向转动部位加润滑油 保证轴承的灵活性和稳定性 8 检查风调节阀机械开闭动作 可靠性 灵活性及开度角度标志 9 配合弱电检查自控系统可靠性 10 连续开停机 检查手动 遥控的正确性 可靠性 连续半小时运转 风机是否正常 11 做好 工程部设备保养 更新记录 12 每半年进行一次定期保养检修 北京国寿物业管理中心 QW GC 055 2007 8 34 北京国寿物业管理中心 QW GC 056 2007 9 34 四 四 冷却塔运行操作规程冷却塔运行操作规程 1 目的 为了保障中国人寿中心楼顶设备层内 4 台冷却塔的安全运行 特制定本文 件 2 适用范围 本文件适用于中国人寿中心的 4 台冷却塔的运行管理 3 职责 空调专业运行人员 应严格执行本文件之规定 避免错误操作 4 工作内容 1 冷却塔风机启动后 首先观察启动电流及运行电流是否在风机的额定 值范围内 2 有异常应立即停机检查风机故障 3 检查冷却塔风机皮带是否松动或有打滑现象及震动不平衡或风机轴承 异常声音观察冷却塔进出水是否正常 如发现水量过大溢流或塔内水位过低 可操作冷却塔进出水管到不溢流平衡状态 调节阀门时应以进水管阀门最大开 度为宜 4 观察冷却塔水流分布情况 如有溢流现象应检修布水器脏堵 5 定期检测冷却水的水质 若发现水质浑浊应及时与水处理厂家人员 或水质化验员 联系确定排污及加药 6 冷却泵启动时 一定要先开水泵后开风机 不允许在冷却塔没有水的 情况下启动运转风机 5 相关文件 1 冷却塔运行记录表 北京国寿物业管理中心 QW GC 057 2007 10 34 五 五 冷却水泵及冷冻水泵运行操作规程冷却水泵及冷冻水泵运行操作规程 1 目的 为了保障中国人寿中心楼顶设备层内 4 台冷却塔的安全运行 特制定本文 件 2 适用范围 本文件适用于中国人寿中心的 4 台冷却塔的运行管理 3 职责 空调专业运行人员 应严格执行本文件之规定 避免错误操作 4 工作内容 1 检查水泵进出水节门是否在开启位置 2 启动每台水泵时观察水泵运行中是否有异常现象 发现水泵振动过大 或有异常声响 应及时停机检查 3 运行中观察水泵进出口压力有无异常变化 发现压差过大 应检查水 泵进出的压力表应在正常范围内 阀门是否在开启位置 主管路上水过滤器有 无阻塞管路现象等 5 相关文件 1 中国人寿中心空调水泵运行记录表 北京国寿物业管理中心 QW GC 058 2007 11 34 六 六 新风机 空调机换季保养内容新风机 空调机换季保养内容 1 目的 为了保障中国人寿中心新风机组 空调机组的安全运行 特制定本文件 2 适用范围 本文件适用于中国人寿中心的新风机组 空调机组的换季保养 3 职责 空调专业运行人员 应严格执行本文件之规定 避免错误操作 4 工作内容 1 清扫风机叶轮积尘 根据运行情况更换风机轴承或加油 保证其转动 无杂音 2 检查风机皮带 根据磨损情况调整或更换 保证皮带完好无裂缝 松 紧适当 3 检查新风过滤网 根据实际情况清洗或更换 保证空气质量 无灰尘 4 检查表冷器 根据实际情况清洗或疏通 保证空气热交换正常 5 检查各类阀门 根据情况加油 加盘根或更换 保证其开 关正常 5 保养标准 1 新风机过滤网清洗 1 次 月 台 清洗要求 清洗后过滤网表面要干净 无尘土 无杂物 在清洗过程中要保持水池 楼道和机房的清洁 过滤网要有损坏 应及时维修更换 2 新风送风机进风口过滤网清洗 1 次 月 清洗要求 北京国寿物业管理中心 QW GC 058 2007 12 34 清洗后过滤网表面要干净 无尘土 无杂物 在清洗过程中要保持水池 楼道和机房的清洁 过滤网要有损坏 应及时维修更换 3 空调机过滤网清洗 更换 2 次 月 台 清洗要求 清洗后过滤网表面要干净 无尘土 无杂物 在清洗过程中要保持水池 楼道和机房的清洁 过滤网要有损坏 应及时维修更换 4 空调机 新风送风机加油 1 次 3 月 加油要求 正确选择油料及油号 避免不相容的油类混合 加油时先将旧油清洗干净 在根据机器的需要将油加满 加油时注意保持机器的清洁 5 空调机 新风机表冷器的清洗 检修 3 4 月 清洗 检修要求 清洗时要停机 关闭进 出风阀 避免异味气体进入客户区 要使用专用翅片清洗液及清洗设备 清洗时注意保持机器的清洁 6 新风机 空调机 新风送风机检修保养 工作内容 机体检修 机座紧固 皮带调节 轴承检修 送回风口 调节 阀的检修保养 冷凝水盘及冷凝水管的检修 清扫除尘 达标标准 机体干净 整洁 机座牢固 皮带完好无损 松紧适当 北京国寿物业管理中心 QW GC 058 2007 13 34 轴承润滑良好 运行噪音低 送回风口完好无损 调节阀运行自如 冷凝水盘干净无异物 冷凝水管通畅 无锈蚀 7 空调管道的维修保养 保温 防锈 和节门 过滤器 伸缩节等设备 维保 工作内容 冷冻水主管路的清扫 保温修复 冷却水主管路的清扫 除 锈 集水缸 分水缸保养 维修 节门 过滤器 伸缩节 单流阀 自动跑风 法兰接头等设备检查 保养 维修 更换 达标标准 冷冻水主管路保温完好无损 冷却水主管路完好无锈蚀 节门 过滤器 伸缩节 单流阀 自动跑风 法兰接头使用正常 无漏 水 集水缸 分水缸表面整洁 节门 压力表 温度计完好无损 无漏水 北京国寿物业管理中心 QW GC 059 2007 14 34 七 七 风机盘管保养操作规程风机盘管保养操作规程 1 断开主电源 挂上标示牌 检查电机接地是否良好 2 检查风扇的所有轴承是否有损耗和润滑油泄漏 3 手动摇风轮 观察转动是否平稳 不应有磨擦声 4 清洁风叶电机 轴 机壳内部 5 检查表冷器的清洁 如翅片倒伏可用翅片梳拉直 6 清洁风过滤网 7 转动部位加润滑油 保证轴承的灵活性和稳定性 8 连续开停机 检查温控的正确性 可靠性 检查温控工况与季节相符 9 每年进行一次定期检修 并做好 工程部设备保养 更新记录 北京国寿物业管理中心 QP GC 038 2007 15 34 二 二 规章制度规章制度 一 一 空调安全管理制度空调安全管理制度 1 机房内设备维修保养时 必须特别注意安全 维修保养时一般必须切断 电源 特殊情况下不能切断电源时 应有足够的安全措施并谨慎工作 以免造 成人身伤亡和设备事故 2 在检修风机 泵类设备时 必须切断电源 并挂 有人工作 禁止合闸 工作牌 3 机房 井道因工作需动火时 必须遵守物业公司动火作业规定 严防火 灾事故发生 4 维修保养工作完工时 必须认真清理现场 清点工具和物品 切忌遗忘 5 在从事高空作业 2 米以上 时 必须做好安全防护 6 在使用电动工具时必须严格按照使用说明操作 北京国寿物业管理中心 QP GC 039 2007 16 34 二 二 机房卫生制度机房卫生制度 1 所属重点机房每天交班人员要认真清扫一次 2 每周各机房要清扫一次 不留死角 3 清扫范围包括地面 操作台 工作台 设备表面 不能有尘土出现 4 各类工具 材料 备品 备件 办公用品要存放整齐 5 所属一般机房每天巡视 每周进行一次卫生清扫 保持设备表面清洁 6 设备维修完毕后要清扫现场 7 机房内卫生要保持干净 地面无脏水 无赃物 桌椅码放整齐 书本 文件存放有序 8 所有私人物品 如鞋 袜 衣物等只能存放在更衣柜内 不得乱放在其 它部位 9 所有机房内严禁吸烟 10 每周抽出一定时间要彻底打扫一次 工程部要抽查评比 11 机房值班室 要每天清扫卫生 将各类物品码放整齐 12 进出机房要及时锁门 以保证设备安全 北京国寿物业管理中心 QP GC 040 2007 17 34 三 三 设备机房管理制度设备机房管理制度 1 未经工程部经理批准 与专业无关的人员不得私自出入机房 专业人员 不得私带外单位人员在机房内参观 2 未经专业主管的同意 各专业人员不得随意将电器开关打开或关闭 如 需要检修 需经各专业主管同意方可挂牌进行 3 所有管道中的水阀 未经专业主管同意不得随意打开和关闭 如需要检 修 专业主管应向工程部经理说明情况同意后 方可进行 4 机房内因检修使用电 气焊时 应严格按照消防管理制度有关条例执行 动火前通知中控室 安保部 操作时做好一切防护措施 不准无证人员上岗操 作 5 对机房内的压力容器要严格执行使用操作规程 未经工程部经理同意 不得超压运行 6 任何个人不得擅自动用机房内的消防器材 如果火情需要 用过后必须 补充放回原处 7 不准非电工人员安装 使用 维修任何电器设备 8 未经部门经理批准不得将非工作物品随意放进机房内 9 未经培训的员工不得操作机房内的设备 10 机房内的设备 管道 阀门等部件检修完之后 应将损坏的保温层 油 漆恢复原样并将杂物运出机房 11 机房值班人员必须保持机房内良好的卫生 设备 管道 地面状况 物 品的堆放要整齐有序 12 值班人员作好每项工作的交接 北京国寿物业管理中心 QP GC 041 2007 18 34 四 四 制冷机运行交接班制度制冷机运行交接班制度 1 当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作 并做好 当班设备运行状况及日常点检的原始记录 向接班人员交清本班运行及调节情 况 严禁在接班人员未到岗之前离开值班岗位 2 接班人员发现上班工作未做好并无说明时 有权拒绝接班并向领导汇报 3 设备操作人员必须提前 10 分钟到岗接班 对本专业操作的设备进行全面 检查 并查看上班运行记录和交接班记录 同时听取上班操作人员对设备状况 的说明 并点清公用工具及用品 4 接班人员发现设备损坏或有异常情况时 接班人员应向当班者说明 并 由双方排除故障 当班者做好故障处理记录 5 交接班双方在运行和交接班记录上签字后 双方即完成交接工作 当班 人员应忠于职守 严禁脱岗 6 当班人员应加强本区域设备的巡视工作 通过眼看 手摸 耳听 鼻嗅 身体感觉等手段逐项检查 及时发现事故隐患 确保设备正常运行 7 当班人员应定期对设备进行除尘 防潮 防腐蚀的维护保养 做好清洁 润滑和紧固工作 及时消除跑 冒 滴 漏现象 北京国寿物业管理中心 QP GC 042 2007 19 34 五 五 冷冻机房管理制度冷冻机房管理制度 1 冷冻机操作人员应了解和熟悉主机及附属设备的原理 性能 操作方法 和故障产生原因及防止措施 应掌握维护 保养规程 新进人员和不能单独操作 的人员不得操作制冷系统设备 2 机房操作人员应加强纪律性 严格按操作规程使用制冷设备 要严格遵 守交接班制度 接班人员应全面检查各种设备 并确认没有问题后 方可进行 接班操作 3 机房内工作照明及通风保持良好 严禁堆放易燃易爆等化学危险物品 各种工具 备品配件 气瓶油桶 应定置管理并符合消防安全管理要求 4 严格按照设备保养规定做好设备的日常保养和定期保养工作 设备附件 仪器 仪表的安全防护装置要完好无损 严禁超负荷运行 保持操作机构灵敏 可靠 5 机房各种管边及其走向应有明显的色标 主要设备 阀门及开启情况要 有编号 挂牌 水 油 汽管道必须畅通 不得有漏水 漏油 漏气现象 有 故障应及时修复并做好记录 6 冷冻机运行期间 操作人员应定时检查运行情况并做 24 小时固定间隔的 温度 压力运行状况的详细记录 7 定期采样 测定制冷系统使用的冷冻水 冷却水 保持水质 达标稳定 冬季放尽冷冻机 冷却水塔存水 防止设备损坏 8 确保项目供冷 供热正常 夏季根据负荷变化调节与控制机组开启台数 高效运行 减少能耗 提前做好冬 夏季空调系统转换工作 9 保持设备和环境的整洁 定期定人打扫清洁 10 运行人员应严格遵守项目制订的各项规章制度 北京国寿物业管理中心 20 34 三 三 记录表格记录表格 一 一 交接班记录表交接班记录表 交接班记录表 编号 日期 班次 当值时 间 天气 时 间 工 作 内 容完成情况 需跟进工作 重要事件 记录 备注 交班人 接班人 主管签字 北京国寿物业管理中心 21 34 二 二 空调 新风 机组供冷巡视记录表空调 新风 机组供冷巡视记录表 空调 新风 机组供冷巡视记录表 日期 巡视人 编号 供水回水 项目 风机 位置 压力 Mpa 温度 压力 Mpa 温度 运行 模式 电机 频率 Hz 空气 净化 器运 行状 态 皮带 电动 水阀 开度 新风 阀开 度 送风 阀开 度 回风 阀开 度 风机运 转状态 机房 设施 备注 备注 正常画 异常画 出现异常应及时采取相应的应急措施 做好记录 并上报领导 主管签字 北京国寿物业管理中心 22 34 三 三 空调水泵运行记录表空调水泵运行记录表 见下页见下页 北京国寿物业管理中心 23 34 北京国寿物业管理中心 24 34 四 四 冷冻机运行记录表冷冻机运行记录表 冷冻机运行记录表 日期 编号 蒸发器冷冻水冷凝器冷却水供油冷却塔风扇电 压 电 流 电 流温度压力 Mpa温度压力 Mpa温度压力 油 压差 项目 时间AV Kpa进出进出 Kpa进出进出 KpaKpa 油 位 运行 声音1 号2 号3 号4 号 7 30 8 30 9 30 10 30 11 30 12 30 13 30 14 30 15 30 16 30 17 30 18 30 19 30 20 30 21 30 备注 白班 中班 主管 北京国寿物业管理中心 25 34 五 五 冷却塔巡视记录表冷却塔巡视记录表 1 冷却塔2 冷却塔3 冷却塔4 冷却塔 日期时间水 位 补 水 阀 布水 情况 风扇 频率 电 加 热 电 伴 热 水 位 补 水 阀 布水 情况 风扇 频率 电 加 热 电 伴 热 水 位 补 水 阀 布水 情况 风扇 频率 水 位 补 水 阀 布水 情况 风扇 频率 皮 带 巡 视 人 6 00 8 00 10 00 12 00 14 00 16 00 18 00 20 00 22 00 6 00 8 00 10 00 12 00 14 00 16 00 18 00 20 00 22 00 主管签字 六 六 空调设备运行时间年统计表空调设备运行时间年统计表 北京国寿物业管理中心 26 34 编号 每月运行时间 小时 合计 设备名称 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月 1 冷冻机 2 冷冻机 3 冷冻机 1 3 冷冻机 2 1 冷冻水泵 2 冷冻水泵 3 冷冻水泵 4 冷冻水泵 A 座 1 冷冻水泵 A 座 2 冷冻水泵 C 座 1 冷冻水泵 C 座 2 冷冻水泵 D 座 1 冷冻水泵 D 座 2 冷冻水泵 1 冷却水泵 2 冷却水泵 3 冷却水泵 4 冷却水泵 备注 主管签字 七 七 空调设备运行时间月统计表空调设备运行时间月统计表 北京国寿物业管理中心 27 34 日期 年 月 编号 每日运行时间 小时 设备名称 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 合计 1 冷冻机 2 冷冻机 3 冷冻机 1 3 冷冻机 2 1 冷冻水泵 2 冷冻水泵 3 冷冻水泵 4 冷冻水泵 A 座 1 冷冻水泵 A 座 2 冷冻水泵 C 座 1 冷冻水泵 C 座 2 冷冻水泵 D 座 1 冷冻水泵 D 座 2 冷冻水泵 1 冷却水泵 2 冷却水泵 3 冷却水泵 4 冷却水泵 备注 主管签字 北京国寿物业管理中心 28 34 八 八 空调系统阀门检查记录表空调系统阀门检查记录表 见下页见下页 北京国寿物业管理中心 29 34 北京国寿物业管理中心 30 34 九 九 设备间巡视签到表设备间巡视签到表 设备间巡视签到表 设备间名称 编号 日期班次时 间巡视人备注班次时 间巡