世茂御龙海湾个案PPT课件

1 2 世茂御龙海湾 3 世茂御龙海湾 基本信息 4 世茂御龙海湾 规划 阳光海岸 七星酒店 游艇码头 海滨乐活城 水岸生态城 花园城市 山林高尔夫 果园风情 半山生活 项目总规划2000万平方米 其中路上面积660万平方米 沿海岸线填海面积356万平方米 总建面1372万平 规划七星酒店 游艇码头 ShoppingMall 室内主题乐园等82项内部配套 项目一期于2011年6月11日首次开盘 推出49栋双拼别墅 62栋联排别墅 共计340户 户型区间为245 375平 项目二期于2011年10月22日开盘 户型构成为60平18层高层公寓 50平叠院及100平联排 共计1300户 一期 二期 5 世茂御龙海湾 配套 目前项目周边暂无完善配套 加之项目产品开发周期较长 配套优势需较长时间才能显现 后石村小学 后石村幼儿园 6 世茂御龙海湾 产品分布 375 365 245 289 280 252 一期总体规划为49栋双拼别墅 62栋联排别墅 其中11栋3联排 46栋4联排 5栋5联排 一期推出区域 一期共推出31栋别墅 面积区间为245 375平 联排23栋 双拼8栋其中双拼别墅面积区间为245 252平 联排别墅面积区间去365 375平 均为地下一层 地上三层 共计110户 7 世茂御龙海湾 产品分布 二期共推出别墅及高层产品共1300套 4栋18层精装高层公寓 共720套 1T12 其中1 3层公建 4 18层为住宅 赠送装修 标准为1500元 平 508套63栋精装联排别墅 每栋2户 赠送装修 标准为2000元 平 地下一层 地上三层 72套4栋精装叠院 2个4联排 2个五联排 每栋上下共4户 赠送装修 标准为2000元 平 地下一层 地上三层 8 世茂御龙海湾 户型配比 户型配比为一 二期产品 其余待定 9 世茂御龙海湾 别墅户型 245平联排别墅 入户庭院 私家车位 入户庭院 生活便利 下沉庭院 可享受田园风情 下沉庭院 配备娱乐室 增加生活情绪单独储藏室 增加储物空间 娱乐室 储藏室 露台 赠送露台 10 世茂御龙海湾 别墅户型 375平双拼别墅 F1 建筑面积103 58平 F2 建筑面积87 13平 F3 建筑面积69 67平 B1 建筑面积105 25平 前庭院 后庭院 赠送南北双花园 更多生活趣味 动静分离 功能分区丰富 卫生间干湿分离 动区 静区 卫生间 娱乐区 11 世茂御龙海湾 别墅户型 50平精装海景Mini叠院 面积虽小 功能分区一应俱全独立私家庭院 私家庭院 样板间内部细节 12 世茂御龙海湾 别墅户型 100平精装联排别墅 F1 F2 F3 赠送前院 露台及地下室 赠送面积达100平米左右 卧室私密性强 挑空大堂 彰显主人身份 主卧飘窗设计 视野开阔 前院 露台 卧室 13 世茂御龙海湾 别墅户型 60平精装海景公寓 效果图 观景阳台 视野开阔天井设计 调节室内通风入户门不直对室内全局 私密性强格局非传统方正户型 观景阳台 入户门 天井 14 两次推盘以别墅产品为主 二期推出高层产品 高端产品 去化率低 世茂御龙海湾 推盘分布 一期 二期 2011 6 11开盘 2011 10 22开盘 15 世茂御龙海湾 价格变化 项目从开盘至今 价格一直保持稳定未有波动 50平叠院110万起 100平联排200万起 60平公寓66万起 总房款8折优惠 在此基础上交纳定金的客户开盘当天再享95折优惠 并且开盘当天交纳全款或首付在原有基础上再享受97折优惠 三项可相加累积 即最高优惠74折 16 亮点一 龙形规划项目填海部分设计成具有中国特色的龙形人工岛 别具一格 整体规划为一心 一带 四轴 多片区一心 中国投资最的室内游乐场 SHOPPINGMALL及游艇码头组成的核心区域一带 由中心商业区 滨海商业 高级公寓等物业形成的滨海活动带四轴 以滨海路 中心商业区 与山体高尔夫 果园等资源为依托 形成的四条轴线多片区 海岛区域和陆路区域形成的多个片区 世茂御龙海湾 特色研究 一心 一带 17 世茂御龙海湾 特色研究 亮点二 金州首家英伦别墅社区 质朴的色调 使用顶级石材高低错落的空间线条 整齐流畅充满经典的英伦风情意象 18 世茂御龙海湾 特色研究 亮点三 世茂集团东三省首支旅游地产项目 购物中心 半山高尔夫 游艇码头等一应俱全 在项目规划的 龙眼 的地方将会建起一座七星级酒店 全国首家海上售楼处 海上漂 后期将成为业主会所 龙湾会 同时为高端客户打造了直升飞机停靠区 七星级酒店 海上漂 19 世茂御龙海湾 特色研究 2011年8月初在新浪乐居电商频道进行整盘网上销售 创新旅游地产新的营销模式 2011年10月15起 包括北京 大连 上海 沈阳 长春 哈尔滨的全国20个城市同步召开推介会 意向客户优先认筹 亮点四 联手电子营销 项目推介会全国同步进行 上海站 大连站 北京站 20 世茂御龙海湾 特色研究 亮点五 利用明星效应 推动销售 阿朵 陈小春 水木年华 21 世茂御龙海湾 特色研究 亮点五 50平精装海景Mini叠院面积虽小 但功能齐全 项目首创50平海景Mini叠院 满足家庭的度假 养老需求 亦可作为投资产品 一栋四户 每套赠送2000元 平的装修 楼上赠送北庭院 楼下赠送南庭院 亦可作车位使用 效果图 模型 22 世茂御龙海湾 特色研究 亮点六 100平精装海景Mini叠院挑空大堂 提升主人的尊贵感南北庭院 前院为花园 后院为私家车位赠送前院 露台及地下室 累计赠送面积达100平亦可将挑空隔断 独立成室前院花园可改造成私家泳池 露台 露台 车位 前院 挑空 效果图 模型图 23 世茂御龙海湾 销售 项目于2011年6月11日首次开盘 截止目前销售率达90 累计销售100套 2011年10月22日开盘推出新品 截止目前销售率为4 6 二期产品开盘当天成交7套50平 12套100平 开盘前期内部认购43套 共计62套 一期 二期 2011 6 11开盘 销售率为91 2011 10 22开盘 销售率为4 6 24 世茂御龙海湾 客户 客户还原案例 推介会来宾小温表示 为了给自己的父母购置一处旅游度假的好地方 几乎跑遍了大连的各家新推的楼盘 从开发商实力 楼盘地理位置 楼盘人居环境和周边商业配套等多方面综合考虑 刚好大连世茂 御龙海湾完全符合这些条件 大连世茂御龙海湾都是最接近心中所想的 25 世茂御龙海湾 精装修与样板间展示 100平联排别墅前院 100平联排别墅内部细节 26 世茂御龙海湾 精装修与样板间展示 50平Mini叠院别墅 入户门 前院 卧室 客厅 27 世茂御龙海湾 现场图片 海上展示中心内部 28 点评 该项目目前主要以大量功能性硬广投放为主 且投入频次较为密集 同时开展全国20座城市的同步推介会 前期辅以多种多样的线下活动进行产品宣传 在海上展示中心及二期开盘当天邀请众多明星前来汇聚人气 提升销量 世茂御龙海湾 营销评估 29 2011 4 1开工 2011 8 10 9 10赶海节及大型变形金刚秀 2011 9 20在宏济大舞台举行 新品推介会 世茂御龙海湾 营销汇总 2011 6 11一期开盘 别墅样板示范区开放 2011 10 22二期开盘 2011 10 9瑞家地产千名员工动员大会 2011 10 15海上展示中心开放 全国20座城市产品推介会同步启动 营销活动丰富 频次密集 节奏紧凑 30 世茂御龙海湾 部分活动展示 2011 8 10变形金刚展 2011 8 10 9 10首届 大连世茂御龙海湾赶海节 2011 6 11开盘 31 世茂御龙海湾 部分活动展示 2011 10 15海上展示中心开放 陈小春助阵 2011 09 20及10 16新品推介会 2011 10 9瑞家地产千名员工动员大会 2011 10 22项目二期开盘 32 世茂御龙海湾 近期报广照片展示 大连地产2011年第63期 2011 10 09大连晚报及新商报 2011 10 12大连晚报 2011 10 12大连晚报 2011 10 17大连晚报 2011 10 24新商报 33 世茂御龙海湾 SWOT分析 SWOTAnalysis T O W S 项目规划82项顶级配套 升值潜力高独特的山海资源 旅游地产投资首选金州新区首家英伦别墅社区 容积率低 居住舒适 50 100平别墅产品 低总价 适宜养老投资品牌开发商 值得信赖 项目自身开发周期长 易导致消费者对未来内部配套设施和交通发展信心不足填海项目 存在自然灾害隐患目前产品以高端别墅产品居多 去化率较低 地处辽宁省 五点一线 沿海经济带 是国家重点发展区域 对该项目具有较大的拉动作用金州湾新大连国际机场于2015年投入使用 建成后将加速该项目的发展速度 扩展升值空间 周边竞品项目较多 如万恒天籁湾 渤海计划东方湾