市场信息快报(第二期）.doc

第二期 2008年7月第二周 宏观政策一、建设部等部委7月9日联合印发2008廉租住房工作计划从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、发展改革委、财政部近日联合印发2008年廉租住房工作计划，提出了2008年廉租住房工作目标、任务和政策措施，并分解到各省(区、市)。 计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。2008年，新增廉租住房保障户数250万户(其中实物配租户数40万户)，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。 二. 地震灾区灾民房贷利率下限调为基准利率0.6倍国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见明确提出，鼓励银行业金融机构加大对受灾地区信贷投放，对受灾地区实施倾斜和优惠的信贷政策。意见明确：“对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款延长还款期限六个月，在年底前不催收催缴、不罚息，不作为不良记录，不影响其继续获得受灾地区其他信贷支持。” 受灾地区实行住房信贷优惠政策。意见规定，对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定的现行水平统一下调为贷款基准利率的.倍，最低首付款比例下调为。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠个百分点。 三、南京个人房贷证券化“开闸放水”，收益可达5上周五，有记者从南京房管部门获悉，南京市个人住房贷款证券化悄然开闸放水。一家南京市的商业股份制银行成了首个吃螃蟹的勇者，其数亿元个人住房抵押贷款被打包出售给上海一家信托公司。而随着个人住房贷款证券化的推开，投资者也有望于近期增加一种全新的投资方式：通过购买个人住房贷款，获得一定的收益。 据市场人士分析，目前在上海、深圳试行的情况来看，房贷证券化金融产品利率水平至少应达到5%左右才足以吸引投资者。但利率水平又不能过高。即使在央行上调个人住房贷款利率后，各银行执行的5年期以上个人住房贷款利率一般为5.51%左右。5%-5.5%是房贷证券化产品最有可能的定价区间。 土地市场一、新版土地出让合同严控地王，开发套数写进合同从国土部门获悉新版土地出让合同已于7月开始实行，不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间，同时规定，用于商品住宅开发的土地，原则上开发时间最长不得超过三年。这意味着，今后国土部门将不太可能再出让开发周期长、面积大、出让金高的“地王”。同时，容积率限高又限低，住宅套数写入土地出让合同。国土部门人士表示，新版土地出让合同是国家加强土地市场管理和房地产市场宏观调控的又一重要举措，充分体现了集约节约用地和优化楼市供应结构的调控目的。二、损失5000多万开发商江宁赔了定金又折地近日，江宁区国土局相关人士证实：因为拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，已经被国土部门依法收回。去年11月16日，江宁文华街附近的两幅住宅地块被一家开发公司“彪悍”地收入囊中。一幅经过38轮，底价从6500万元拍到1.64亿元；另一幅经过17轮，底价从7800万元拍到2.02亿元！然而，时隔不到8个月，就传出了地块被收回的消息，开发商预计损失或达5000多万。业内人士认为，一些开发商当初在极不理性地“疯狂”高价拿地之后，没想到会遇到地价回落和楼市销量停滞不前，同时融资又出现问题，现在只好“赔了定金又折地”。有研究机构分析，被收回土地的开发商，很可能是资金周转不过来，“选择损失一些定金也是无奈之举”。不过，在现在的情况下，开发商舍得丢弃定金也不继续投入，也是一种果断“止损”，不失为一个躲避更大风险的好办法。三、南京明确闲置土地标准，慢吞吞开发面临重惩南京市国土局面对土地日趋紧张、建设任务重、民生要求高的现实，对违法违规用地“亮红灯”。从现在起，将对全市范围内城镇闲置、空闲和批而未供土地开展为期一个月的调查。一年内动工面积不超过1/3或投资额不足1/4的地块，将被视为闲置土地，可依法收回。对未按规定开发建设的，严格按出让合同约定进行处理，收取违约金、土地闲置费，直至收回土地使用权。近年来，南京市已取消了四家开发企业的竞买土地资格，解除八幅地块的土地出让合同，收回土地5000余亩，对延期付款地块收取违约金1亿多元，对30多幅闲置土地发放了限期开工建设通知书，对一批实际投资强度达不到要求或者建设滞后的土地予以清理，维护了出让合同的严肃性，规范了土地市场秩序。 楼市动态一、天泽苑7月12日举行二期开盘典礼，香车美女助阵，场面火爆 位于江宁区的江城天泽苑于7月12日盛大推出二期二批房源，共计120套80-130平米花园洋房。同时开盘现场隆重举行了“世界名车品鉴展”，品牌精装样板间也向业主开放。 活动吸引了近百名业主的参加，不少客户都是举家出行。年轻的父母带着孩子，伴同着爷爷奶奶，在周末享受由天泽苑带来的一份闲适和惊喜。业主们对现场展示的豪华名车赞不绝口，纷纷留影纪念，持有驾照的业主迫不及待登记申请试驾，小试了驾驭名车的感觉。开发商还请来了时尚摩登的洋车模，让业主在试驾之余一饱眼福；舞台前的歌舞表演、变脸表演犹如佐料，给活动增添了更多乐趣。下图为活动现场照片：二、本周周末5个楼盘同时开盘1、天泽苑7月12日推新房源 江宁周六天泽苑推出其二期典藏花园洋房，主力户型在80-140平米之间，总套数为120套，均价6200元/平米左右。咨询热线：86162666 2、左邻右里)7月12日推出四期新房源 江宁左邻右里周六推出近80套住宅及部分商铺，住宅套型包括50的小户型、70多的跨界户型、100多的经典舒适户型。咨询热线：52155111、521557773、旭日上城7月12日新推房源 江北7月12日，旭日上城(社区)将推出中央景观大道的三房房源，户型面积在107-120之间。同时在7月12日-13日，购房的客户还可享受开盘惊喜优惠。咨询热线：58496666、584989994、威尼斯水城(社区)7月12日推出第七街区 江北7月12日，威尼斯水城(社区)第七街区将荣耀面世，同时四、五街区黄金底商7月13日震撼发售，周末购房可以享受优惠。咨询热线：58402020、869699995、鸿意星城7月12日加推房源 城东7月12日，正值鸿意星城销售中心公开2周年之际，加推一幢准楼王和一幢景观房源，主力户型为109的时尚三房、129的舒适三房。三、本周南京楼盘销售排行 销售套数单位：套，销售面积单位：m2 销售套数 = 认购套数+成交套数，销售面积 = 认购面积+成交面积，均价单位：元 序号项目名称区属套数面积均价1中海凯旋门鼓楼区1958956.03130002奥体新城海棠园建邺区18924374.8384003天润城浦口区1149923.1848004北外滩水城浦口区1089747.9449005龙湖文馨苑江宁区708116.0752006旭日上城浦口区676821.5643007金基汇锦花园建邺区653837.5387928明发滨江新城二期.浦口区627584.5850009金都悦园六合区564846.46334710凤凰和鸣苑鼓楼区514770.323000 热点信息一、南京楼盘惊现最雷广告：房价也做俯卧撑从7月1日起，在天涯、百度贴吧等一些网站上，网友们开始频频使用“俯卧撑”、“我是来做俯卧撑的”等回帖，短短几天，俯卧撑一词成井喷式爆发，成为网络最新火爆流行语。而对于这则广告所带来的影响，开发商也是所料未及。关于这则广告的创意，策划人包总表示，“并没有想太多，与当下所流行的俯卧撑的含义并没直接的联系。”对于最初的动机，包总调侃道：“仅仅是因为它流行，我们也赶时髦了一把。”对于此则广告中，“俯卧撑”的含义，包总称只是对市场的一种看法。“我们认为，房价不会像跳水一样，一升升到天，一漏漏到底。房价的波动就如做俯卧撑，起伏很小。”而楼盘销售员更为直白的解释了这则广告的深意：“我们就是想让购房者放心，房价不会缩水，要对房价有信心。” 二、中国房地产销售10年来首次量价齐降据中央电视台朝闻天下节目消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。三、栖霞建设股份有限公司将增发1.2亿股7月9日晚，南京栖霞建设股份有限公司发布了增发招股意向书。根据意向书，栖霞建设拟于7月14日公开增发不超过1.2亿A股，发行价格为8.62元/股，预计募集资金总额不超过10.34亿元。栖霞建设第一大股东南京栖霞建设集团有限公司已经承诺参与此次增发。增发招股意向书上指出，本次募集资金拟投入七个项目，其中南京二个、无锡三个、苏州二个。本次募集资金项目总建筑面积160.51万平方米，其中住宅开发面积116.51万平方米，占总建筑面积的72.59；开发产品以中小户型的普通住宅为主。栖