齐齐发济北大市场楼书文案.doc

齐齐发济北大市场一套稳健周详的投资计划， 一个现代物流业的全面整合解决方案，一道开启新时代财富大门的密匙。发展商简介齐齐发大市场经营管理有限公司是一家独立法人资格的专业机构。聘请了一大批海归名士、外企高管、营销精英、企划大师等行业巨头，组建卓越团队。导入与国际接轨的现代化经营运作模式，实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一形象，统一推广，统一促销，统一配送，统一服务”的“八大统一”经营。凭籍雄厚的资金实力与政府的大力支持，齐齐发大市场商业经营管理公司为投资经营者提供国际级的专业服务，为国内外商家提供一流的经营环境和有序的流通格局。地理位置建设大型市场选址是关键。最优地段应为交通便利的城市边缘，以适应密集的车流吞吐量，庞大的仓储体量以及逐步扩张的发展用地。 齐齐发大市场雄据济南北跨第一站，绕城北线以内的德州齐河经济开发区。西起京福高速公路，东临国科高尔夫别墅，南接308国道，北临建设中的青银高速。公路、铁路交织成网，紧邻修建中的济南北外环出口。有三座黄河大桥与济南市相通，距济南市区仅15分钟车程。毗邻山东最大的货运编组站济南火车站。京沪、胶济铁路以及规划中的京沪高速铁路在此交汇，京福、济聊、济青、青银高速公路在此设有出入口。沿高速公路到济南国际机场只需30分钟，到青岛港不足3个小时，到北京仅需4小时。出口货物3天可达日本、韩国。交通运输极为便利。 坐拥济北，辐射全国。借助济南北垮战略雷霆万均之势，齐河开发区区位升级势在必然，齐齐发大市场倍乘增值前景指日可待！整体规划山东齐齐发大市场，是当前最现代的“商城式”市场，完全建成后拥有商铺数万家。市场建筑形式多样，布局合理有序。一期工程50万平方米近万套商铺正分批竣工交付使用。目前竣工现楼建有66栋三层商住楼，首层为商铺，层高3.9米，有八米开间和四米开间两种，每个商铺面积40平方米至80平方米。大门均设卷帘门，南北商铺间设活动分割门，经商户协议，可随意打开，拓宽客户购物空间。二、三层层高3.1-3.3米，适合用作办公、仓储和住宅，每套面积80平方米至160平方米。8栋两层精品商铺楼，每户10至40平方米不等。 整体规划图市场规划建设并已筹备动工的建筑包括多栋三到四层多功能批发市场、娱乐中心大楼酒店及客运大楼、货运大楼、国际会展中心大厦。项目整体规划图中的1号楼、2号楼、5号楼、45号楼、46号楼、57号楼、58号楼、67号楼和77、78、79、80、81号楼为3-4层的大型商场大厦；3号楼为4层客运中心大厦；4号楼为4层货运中心大厦； 6号楼为娱乐中心大楼酒店；68号楼为4层国际会展中心大厦。鸟瞰图全部建筑均选用高档优质材料，高雅实用。电话、宽带、有线电视入户，水电暖齐全，商户无需装修，即可进驻。整个工程从设计、用料、施工、验收均按照国家规定的程序进行，工程质量有严格保障。市场大景效果图国际会展中心大景效果图客运货运大楼效果图住宅效果图商贸楼（57、58、67号楼）效果图商贸楼（45号楼）效果图齐齐发国际会展中心效果图市场定位山东齐齐发五金城简介一、项目市场背景 巨大市场需求改革开放以来，山东省国民经济发展迅速，GDP增长快、财政收入增长快、固定资产投资增幅大、规模工业企业发展迅猛、城乡居民收入显著提高，山东省一跃成为全国经济强省。 最近五年，山东省向全国展示了其国民经济增长的强劲内在动力和高速度，2006年全省GDP攀升到全国第二位。作为经济发展和人们日常生活离不开的各类五金产品，由此在山东形成一个巨大的市场：工业的高速发展形成了对机械五金、工具五金、金属五金的巨大需求；房地产开发的高速发展形成了对建筑五金、装潢五金的巨大需求；山东有9300万人，居民消费能力的显著提高形成对日用五金的巨大需求； 财富核爆之源上述三方面对五金产品的需求涵盖了五金行业的各种各类产品，这是一个巨大的市场需求巨大的市场需求等于巨大的财富。产销高效对接面对如此巨大的市场需求，山东省却至今没有在市场规模上、产品种类上、客流量上能辐射全省的五金市场，那些为数不多、零散分布的小五金市场既无法满足五金生产厂家迅速进入山东市场的要求，更无法满足采购者方便、快捷、一站式采购五金产品的要求。山东需要一个大规模、经营种类齐全、提供一站式采购的五金批发市场，山东齐齐发五金城由此应运而生。创新营销模式考察中国五金产业的产品分销模式，五金产品逐级批发的传统模式弊端日益显现，过多的流通环节使得产品进入终端需要大量的时间、人力、物力，层层加价使产品在进入终端时价格缺乏竞争力，造成的厂商市场反应迟钝也成为最大的问题。中国五金产品营销模式即将迎来一场巨大的革命，山东则成了这场营销模式革命最可贵的试验田，山东齐齐发五金城则充当了这场营销模式革命的排头兵。这是渠道的变革，五金产品逐级批发的金字塔分销模式将被终结，取而代之以更加扁平化的直销模式；这是现有商业格局的变革，规模小、功能不全、零散分布的传统小五金市场将面临一次洗牌，必将有大量的传统市场无法生存被清理出局；这是一次财富的重新分配，抓住这次营销变革机遇的五金生产厂家将迎来一次巨大的财富增长机会。二、项目区位及交通： 济南北跨战略重地建设大型现代五金城选址是关键。最优越的地段是交通便利的市郊，以适应市场密集的车流吞吐量，庞大的仓储体量以及逐步扩张的发展用地。山东齐齐发五金城雄据济南北跨第一站，绕城北线以内的齐河经济开发区。西起京福高速公路，东临国科高尔夫别墅，南接308国道，北临青银高速，紧邻修建中的济南北外环出口，公路、铁路交织成网。有三座黄河大桥与济南市相通，距济南市区仅15分钟车程。毗邻山东最大的货运编组站济南火车站。京沪、胶济铁路以及规划中的京沪高速铁路在此交汇，京福、济聊、济青、青银高速公路在此设有出入口。沿高速公路到济南国际机场只需30分钟，到青岛港不足3个小时，到北京仅需4小时。出口货物3天可达日本、韩国。交通运输极为便利。交通枢纽商业龙头坐拥济南省会经济圈，辐射山东省17地市，山东齐齐发五金城不可复制、不可替代的区域优势是全国五金产品生产厂家的必争之地。济南、德州、齐河三地每十分钟一班交通车直达齐齐发五金城，其中将有三条线路分别经高速公路、黄河浮桥、黄河大桥密集往返穿梭济南，营商采购十分便利。三、项目建筑规划 山东齐齐发五金城规划总建筑面积100万平方米，可容纳商户2万家，就业人口6万人，日均客流量愈20万人，预计年销售额愈200亿元人民币。 山东齐齐发五金城建筑形式多样，布局合理有序。一期工程50万平方米近万套商铺已竣工交付使用。目前竣工现楼建有66栋三层商住楼，首层为商铺，层高3.9米，有八米开间和四米开间两种，每个商铺面积40平方米至80平方米。大门均设卷帘门，南北商铺间设活动分割门，经商户协议可随意打开，拓展经营空间。二三层楼高3.13.3米，适合用作办公、仓储和住宅，每套面积80平方米至160平方米。另有8栋两层商铺楼，每户10至30平方米。 市场规划建设并已筹备动工的建筑包括多栋三到四层多功能批发市场、综合性商厦及客货运综合商厦、国际会展中心大厦，仓储中心。附设有大型百货公司、酒店、西餐、咖啡厅、洗浴中心、宾馆客房，及大型娱乐中心等。规划先进、配套完善，一步到位打造大型厂家直销基地。四、项目六大中心 销售基地及采购中心 客货运物流运输中心 国际会展中心 行业广告中心 电子信息中心 仓储融资中心五、项目市场定位山东齐齐发五金城是山东目前最大的五金交易市场，集展示、贸易、仓储、物流、信息技术交流于一体。根据严谨的市场调研与专业的商业业态格局分析，山东齐齐发五金城制订了科学的经营定位规划，主要经营日用五金、建筑五金、工具五金、机电五金、金属五金、装潢五金，并辅以完善的商业、生活、娱乐配套，将其建设成为“山东最具规模的五金城”。六、项目运营模式 国际最先进的“营销代理模式”。山东齐齐发五金城引入国际最先进的“营销代理运营模式”，以“你生产、我销售”为核心，产销联合，由经营管理公司直接与全国五金生产厂家签订代理合同，提供店铺，一店一厂全权代理全国五金生产厂家的产品在山东的销售（厂家可根据自身实际选定店铺面积），以集约型销售为最大优势，以“建渠道、促销售、促发展”为最大特点，形成中国首家五金产品类规模最大、品种最全、最具竞争力的五金市场，全力打造中国最具规模的五金厂家产品直销基地。六大方式开拓市场。目标市场立体、密集、高效的广告投放；齐齐发五金城专业网站推广；齐齐发五金城专业宣传刊物；五金产品展会；专有渠道销售；大型项目销售；中国五金行业的“国美”和“苏宁”。创造全新的中国五金产品营销模式，即“全国五金产品生产厂家山东齐齐发五金城消费终端”；山东齐齐发五金城将以此模式向山东省推广，向全国各重点省区推广，在两到三年的时间内，打造出中国五金产品的“国美”和“苏宁”，由此改变中国五金产品的营销模式。政策扶持今日济北，明日浦东！齐齐发大市场顺应山东促进制造业发展的政纲大计，顺应城市发展扩张趋势，响应济南“北跨”战略。得到了国家、省、市有关部门的高度关注，被山东省政府列为省重点建设项目。得到各级政府重点扶持及推动。当地政府牵头成立市场管理委员会，为入驻商户办理各种相关手续，提供“一站式服务”。更特派公安机关在市场内设立的派出机构，为商户提供24小时安全保障。所有入驻商户，本地政府承诺均可享受最为优惠的财政补贴。这项优惠将给市场经营商户带来无可比拟的成本优势，具有极大的吸引力，吸引了大批经营商户率先进驻。招商之道商会经济，产业联盟全国各大商商会组织团购包场经营齐齐发大市场整合了全国各地商会资源进行招商运营。凭借各地商会拥有的各行各业庞大厂商会员，对齐齐发大市场商铺进行商会团购包场经营。目前，来自济南、德州、温州、上海、浙江、广东与香港等地的全国各地商会团购客户纷纷到齐齐发大市场进行考察、洽谈，租售火爆成交活跃。各地大商家厂家在大市场分批分区域团购包场经营，为齐齐发大市场未来成行成市的繁荣运营局面打下坚实基础。六大中心商品交易中心交易中心，分期引入3万户厂商。通过现场交易产生强有力的产品辐射能力，带动产业链运营。同时，齐齐发大市场已与世界中小企业联合会、香港中小企业联合会、山东服装行业协会等全国多家行业协会建立战略联盟。以强大的专业后盾支撑大市场持续发展。电子商务中心齐齐发大市场设立电子商务网站，打造无国界市场。项目网站链接入驻的3万户经营商户的网站，为客户提供网上贸易。通过国际互联网，齐齐发大市场经营管理公司工作人员可以帮助经营户在全国、全世界各地寻找买家，并使用对方国家的语言和购买方长期不断的联络，快捷、准确、低成本、高效率地为市场商户提供产品信息发布、交易、查询、运输、仓储、出入库管理、产品在库查询等智能化管理服务，使国内商品走出去，国外的商品走进来，实现供应方与需求方、国内外两个市场的有效链接，为中外客商提供一个双向、互动的交易平台。产业服务中心为全面提升市场商户商业素质和经营管理服务水平，齐齐发大市场经营管理公司将组建市场行业培训中心，为经营业户提供国际市场产品销售、产品行情等专业培训，使众多商户及其经营人员很快地成为本行业的行家里手，能够在任何时候、熟悉掌握国内外市场行情及客户信息情况，快速地推销其产品。商业配套中心齐齐发大市场设有大型客货联运站与大型停车场。开通免费采购直通车直达济南，定时对开。同时联合业界知名物流公司，依托便利的地理优势，构筑先进物流网络。为经营户和采购商提供高效率、低成本的现代物流服务。客货联运站向全省各地市流水发车，省外的河南、河北、江苏、安徽部分地区均开通长途班车。强大的运营网络将商户的运输成本降到最低，使大市场与各地市及相邻省市形成良性互动，相得益彰。齐齐发大市场拥有完善的配套体系。设有银行、电讯、百货、超市、诊所、幼儿园及酒店、中西餐厅、会所、电影城、KTV演艺厅、娱乐中心等设施 。融商业、生活、娱乐为一体，尽享经商与生活的舒适便捷。电子信息中心：市场电子信息中心设立专业产品国际信息中心和电子大屏幕，供入驻客商了解国际行业状况和价格走势等信息资料，及时调整货物供求比例及单价，提高效率，减少损失，增加销售额和利润。国际会展中心：齐齐发大市场每两月定期举办国际交易展览会。经营管理公司搜集了几十万户国际采购商名单，邀请全国及世界各地的生产厂商、代理商、零售商、进出口商参加每两个月的交易展览会，通过交易会，给客户寻找新的商机，增加企业的销售额。届时，市场众多商户足不出户，就能与国内外各地商家进行业务洽谈和交流合作，市场将成为永不落幕的交易盛会。无可比拟的低成本采购优势必将如磁场般集聚全球范围的巨大客商人流。货如轮转日进斗金的财富神话天天上演创富之道：专业批发市场商业逻辑商业项目的升值潜力取决于社会经济宏观趋势、商业运营规律、城市发展规律和项目本身所具备的微观特色。 物资流通、南北互惠，是当今中国经济发展的必然要求，在此大环境下商业地产拥有广阔升值空间。当前在我国经济社会中，南北方物资流通不舒畅，出现了区域性产品过剩与区域性消费需求不足的严重失衡矛盾。急需迅速发展物流商贸产业，加强南北商品流通。由此主营批发贸易的现代物流商贸中心获得了蓬勃发展的契机，从而此类型商业地产升值成为大势所趋。 华北批发市场均为区域性市场，缺乏全国性、国际性的集散中心。 市场发展根源于经济发展。华北地区经济在改革开放中，存在严重的不均衡性，形成了以大中城市为中心的区域经济带。在这种经济模式下，所形成的批发市场均为区域性市场。以山东为例，在长期发展中，山东省形成了两大经济带：一为以济南为中心，含括淄博、德州、聊城、泰安等中等城市在内的省会经济圈；二为以青岛为中心，含括烟台、威海、日照、潍坊等中等城市在内的胶东经济圈。而相对应的山东省批发市场也多集中于两个经济圈之内，但是这些区域性的市场缺乏全国性、国际化的影响力。随着我国经济的重心逐渐北移，以及南北商品流通的日益发达，这种区域性的市场已不能满足经济发展的需求。专业化、国际化以及具备强大辐射规模的现代化批发市场，代替区域性批发市场，已成为社会发展必然趋势。 华南批发市场具有国际化影响，日积月累而成规模，但缺乏统一整体规划，由此难适应现代化的运营模式。 批发市场的形态取决于经济运营模式，而反过来又影响经济运营模式的进化。适应当前经济运营模式的批发市场形态，必然有利于经济运营模式向先进型的方向发展。不适应者，必然会被迫改型或遭受淘汰。这是一种社会经济发展规律，正所谓适者生存，优胜劣汰。 中国改革开放以来，华南经济得到了迅猛的发展，在发展初期，各类批发市场也逐渐自发萌生。其规模日积月累而扩大，具备一定的国际影响力，在一定时期促进了当地经济的发展。但是这种自发形成的批发市场，从根本上缺乏统一整体规划。而目前在近10年的经济发展中，华南地区生产力有很大提高，经济形态由分散型转为集约型，社会经济运营模式向现代化转型。从而急需现代化、专业化的批发市场形态与之相适应。在此情形下，华南现存批发市场已很难适应现代化的运营模式。 专业物流批发市场升级换代势在必行。齐齐发大市场,把握时代发展机遇，策建华北物流大市，改写南北商业格局，将分散全国各地的轻工产品引入华北。领航大物流时代新纪元！规模优势是专业市场立身之本，规模优势促进商圈产业群连锁效应，倍乘扩张辐射影响力。 批发市场的最大竞争力是规模效应和价格优势。扩大经营规模是降低交易成本、提高经济效益的重要途径。近些年来，专业批发市场出现了由小商小贩经营向批发企业规模经营转变的趋势。一批经营大户凭籍掌握大量企业货源和大批稳定客户的优势，积极扩大经营规模，生意日渐向大户集中。 从市场经验看，一个专业批发市场，只要单项类别商品有千家以上经营户，均能取得优良的市场业绩，辐射力遍达全国。如中山市古镇灯饰批发市场、顺德乐从家具专业批发市场等。由此可见，成功运营专业批发市场的一个重要关键在于规模优势。 齐齐发大市场凭籍宏大的规模效应，独特的经营定位，领先运营模式再加上优越的地理交通条件，势必成为国际物流商贸产业新焦点，市场辐射力遍达全球。 专业批发市场单位面积创造高额价值 商业运营规律是商业地产升值的内在逻辑。批发市场在规模大、辐射广、品种多、批量强的四大特性下，单位面积创造的营业额和价值远远高于零售市场，其升值潜在力也让零售市场望尘莫及。义乌小商品批发市场、常熟服装批发市场等全国各地的批发市场的租金、价位就远远高于城市中心的同质零售市场，这已是不争的事实。举例来讲，义乌10平方米标准商铺的转让费近期已上涨到160万-200万元，租户之所以愿意承受如此高的转让费与租金水平就是因为这个商铺将能产生巨大的经济效益 城郊土地价值的高成长特性 通常来说，城郊边缘土地成本相对较低，商铺售价相对较低，因而具有比市区商铺更大的升值空间。随着城市人口外移，城市空间扩展已成为一种趋势。城市的扩展必然使边缘郊区土地价值得到极大提升，这也已成为城郊地产项目升值的规律。 在上世纪90年代起，美国的零售业开始出现了郊区化的发展趋势，把握郊区化趋势的商业巨头“沃尔玛”在这一年里，迅速发展成为全美商业领袖，进入新世纪后，雄跨全球500强企业的榜首。从国内最具代表性的国际化大都市上海来看，也开始显现 “聚集”和“扩散”的发展趋势：高档商品向中心商业街市聚集，日用商品向郊区扩散。城郊商业销售额、商铺租价逐年走高，特别是城郊新兴商圈的土地价值呈直线式增长。 城市的蔓延与发展决定了区位的升级，城市的发展必然使城郊地产项目兴旺与升值，从上海浦东至广州新城，从兰州新城到杭州萧山，无一不显示了城市扩张发展对地产项目升值的推动力。而如今，济南“北跨”战略也必然造就济北新区地价飙升。 综上所述，专业批发市场商铺与其它投资项目相比，具有更强大的投资回报率与投资潜力，是商业地产中可以创造租金收益和溢价收益最大化的品类，实属规律与逻辑使然。升值前景：价格走势历史与前景商业地产投资回报从整体上来说因由物业升值（溢价收益）、租金收益或营业利润组成。在商业运营期不同阶段，这三种投资回报的份额是不等的，并且回报至高点也不会在同一个时间点。 1) 根据商业地产运营规律，在开盘之后，地产价值会持续上升，尤其是在房屋交接点、开业等处表现明显，而在培育期与发展期的交接点上出现至高点。这一阶段是商业投资获得溢价的最佳时期。 2) 在开业期，租金会持续上升，而在发展期与成熟期的交点处会出现至高点。这一阶段是商业投资者获取租金收益的最佳时期。 3) 在市场开业期，开始有了营业额，但营业利润有可能为负数，在培育期与发展期交接处营业利润开始出现上升趋势，直至成熟期，与衰退期交点处出现至高点，这一阶段是商业投资者（多为租房者）赚取商业经营利润的最佳阶段。 齐齐发大市场自开盘销售以来，两年间销售均价由最初的1800元/升值到现在的3000元/，上涨166%。按普遍的商业地产运营规律，目前齐齐发大市场正处于建设期，项目开业后至少有50倍以上的地价增值及租金升幅空间。假设平均每年仅按30%的升幅计算，3年后，市场租金由目前的25元/月上涨到55元/月，年租金收益将达660元/；楼价由目前3000元/上涨到6600元/，增值收益3600元/。未来随着市场的逐渐成熟繁荣，本项目的楼价与租金将以倍乘级数递增，溢价、资金收益和营业利润将达到最高点。目前投资齐齐发大市场，是以最低的风险与投入赢取未来倍乘级数的收益！ 注： *本图的绘制综合了影响商业地产升值的各种因素，依据商业地产运营规律而制。投资分析溢价和租金收益获利批发市场商铺房产是房产投资的最高级形态，获利与不动产价值都大大优于零售商铺、写字楼、住宅投资。商业地产投资的收益主要包括两部分：溢价和租金。溢价是指销售价格高于投资额的部分。溢价的构成包括两部分，一部分用来抵消通货膨胀，是名义价值，没有实际意义，另一部分是实际价值增加，是购买力增加部分，我们称之为增值，前者称为保值。因此对于购房者来说，商业地产投资收益比较科学的算法是租金收益+溢价的净现值。下面我们以齐齐发大市场商住一体的主力户型为例，分析投资收益现象：投资单位面积：118.19 均价：3419元 总价款：404092元分层一层商铺面积：38.95 销售均价：5775元/价款：224936元商住房 面积：79.24 销售均价：2261元/价款：179162元销售政策银行提供6成10年按揭，按揭贷款8.5折优惠，一次性付款7.8折优惠 租赁政策 十年平均租金与月供持平，租金增长率与折现率抵消。贴现率6.12一年后销售价格均价4007元，3406元（8.5折后） 溢价收益500元/ 齐齐发大市场投资收益示算表表一，不计算溢价十年后平价销售表二,计算溢价(一年后单价增值500元出售)总价款 343484元总价款 343484元一层价款 191196元一层价款 191196元二层价款 152288元二层价款 152288元契税+维修基金 14890元契税+维修基金 14890元首付款 137393元首付款 137393元贷款额 20.5万元贷款额 20.5万元贷款余额 1091元贷款余额 1091元月供款 2483元月供款 2483元月净租金 2483元月净租金 2483元月盈余 0元月盈余 0元出售时已还本金 205000元 1溢价收益 55478元出售时净收益 205000元2出售时已还本金 17742元 首期投资年净收益率 13.4%出售时净收益 （1+2） 73220元年投资回报率 8.7% 首期投资年净收益率 47.7%年投资回报率 24.8% 以按揭购房初步计算,投资1年后溢价500元平方米出售，净收益73220元，首期投资年净收益率达47.7，年收益率可达24.8。投资者获高额收益获利。若投资10年后平价出售，净收益205000元，首期投资年净收益率达13.4% ，年收益率可达8.7。即使按平价出售，10年后，投资者也可收回购房的全部投资且稳获净收益205000元。计算方法说明：（1） 一律按贴现率现值比较。贴现率暂按银行贷款利率计算。（2） 首期投资=首付款+契税+维修基金+贷款余额（3） 首期投资年净收益率=N期净收益/首期投资（4） 总现金流量=总价款+契税+维修基金（5） 年收益率=N期净收益/总现金流量零风险运营招商政策：齐齐发大市场深明群策群力创业之道。以追求持续发展的心态寻求合作伙伴，而非求短期促成招商与销售交易。以长远大局为重，为每一位有志于发展华北轻工原料商贸物流业的投资者提供稳健的投资保障，力邀有远见有气魄的合作者共拓宏图。 首年免租，次年优惠。低成本低风险抢占国际市场。 1. 山东省重点建设项目，各级政府大力支持！所有入驻商户，本地政府承诺均可享受最为优惠的财政补贴。这项优惠将给市场经营商户带来无可比拟的成本优势，具有极大的吸引力，吸引了大批经营商户率先进驻。 2. 精雅装修，电话、宽带、有线电视入户，水电暖齐全。商户无需投资装修，即可进驻。 3. 发展商安排巨额资金5年内高速培育市场。力求投资者100%赚钱，经营者100%赢利，采购商100%满意。五大运营攻略策建百年财富基业信息攻略：电子商务 跨越国界 -联合全球最大专业批发交易网站结成战略同盟。 齐齐发大市场设立电子商务网站，打造无国界市场。项目网站链接入驻的3万户经营商户的网站，为客户提供网上贸易。通过国际互联网，齐齐发大市场经营管理公司工作人员可以精准确高效地为市场商户提供商品信息发布、仓储运输管理、交易查询等智能化管理服务。帮助经营户在全国、全世界各地寻找买家，并使用对方国家的语言和购买方长期不断的联络。使国内商品走出去，国外的商品走进来。实现供方与需方、国内外两个市场的有效链接，为中外客商提供一个双向互动的无国界交易平台。 会展攻略：会展经济 财富引擎 -引入国际知名会展组织机构，每两月定期举办国际交易博览会。 齐齐发大市场经营管理公司搜集几十万户国际采购商名单，邀请全国及世界各地的生产厂商、代理商、零售商、进出口商参加每两个月的展览会，通过交易会，给客户寻找新的商机，增加企业的销售额。届时，市场众多商户足不出户，就能与国内外各地商家进行业务洽谈和交流合作，市场将成为永不落幕的国际轻纺业交易盛会。无可比拟的低成本采购优势必将如磁场般集聚全球范围的巨大客商人流。货如轮转日进斗金的财富神话天天上演。运输攻略：客货联运 捷达四方 -整合全国各大运输公司结成战略同盟。开通免费采购直通车往返济南。 齐齐发大市场设有大型客运大厦、大型货运大厦与大型停车场。开通免费采购直通车直达济南，定时对开。同时联合业界知名物流公司，依托便利的地理优势，构筑先进物流网络。为经营户和采购商提供高效率、低成本的现代物流服务。 客货联运站向全省各地市流水发车，省外的河南、河北、江苏、安徽部分地区均开通长途班车。强大的运营网络将商户的运输成本降到最低，使大市场与各地市及相邻省市形成良性互动，相得益彰。 金融攻略：公信仓库 轻松融资 -引入国际知名金融信用担保机构结成战略同盟。为采购货物入库提供流动资金贷款服务。 齐齐发大市场引入当今世界最前沿的物流形态-公信仓库。公信仓库集仓储与融资为一体。库内实行全程电脑管理，分捡绝无差错。商户只需支付相对较少的租金就可以享受全方位高质量的物流服务。同时通过信用担保协助商户获得短期货物贷款，轻松筹资货如轮转。 经营攻略：直面终端 巨资推广 -联合全国商会组织各地庞大采购客源。巨额专用推广基金迅速培育市场。 齐齐发大市场经营管理公司设有广告营销推广中心。发展商安排巨额资金5年内高速培育市场。以轰炸性的广告密集投放于互联网、报刊、广播、电视等，迅速提高市场知名度，吸引大量外来客商前往市场采购。力求投资者100%赚钱，经营者100%赢利，采购商100%满意。同时，借助全国各地行业协会的支持，与济南、德州、淄博、临沂及浙江、江苏、福建、广东等地的纺织业厂商结成联动，直接针对各地的纺织业厂商做一对一的宣传推广，吸引大量客商前往市场采购。付款方式 一次性付款：先付总房款的40，在签定合同之前五日内一次性把剩余房款全部付清； 分期付款：先付总房款的40，在签定合同之后至交付使用前，再 分2期把所剩房款全部付清； 按揭贷款：银行按六成十年（或五成十年）进行按揭，首付40%（50%），剩余60%（50%）进行银行按揭贷款； 定金形式及作用 小订金：指客户在对本项目相关了解后，根据客户的意愿，选定房号，交纳1000元的订金，其作用是若客户未明确态度，所选房号可预留三天，并保证三天内销售政策对该房号不加以改变；若三天内客户确定购买此房，则转为大定；若客户不购买此房，订金可全额退还。 大订金：客户在对本项目了解后，根据客户的意愿，确定购买所选房号，交纳10000元的大定金，其作用是确保客户所定房是客户所购房，交纳大定金后，开发商视房屋已售出，不再另售。但客户要根据定单所要求，按时交纳剩余款项，及办理相关手续， 如客户逾期不交纳定单所规定款项，证实其违约后，开发商根据定单约定，不予退还大定金，另售房屋。 现行销售政策 商铺4200元起价，商住房1800元起价； 按揭贷款首付40%，贷款60%。一次性付款享受更大优惠。（一）租金和保证金收取标准: 1. 对符合本市场功能分区要求的实力租户给予一年免租期，第二年起开始收取租金，租金为每季度收取一次。自第二年起交纳租金，每季度收取一次，在每季度结束前5天日交纳租金。 商铺首年免租一年，次年30元/起，每年递增10%。商住楼首年租金10元/，次年13元/，第三年16元/，以后每年按10%递增。租房保证金: 1） 60以 上的商铺，保证金6000元/户；50以下的商铺，保证金3000元/户。2） 商住楼保证金一概 3000元/户。（二）物业管理费： 1. 商铺 1.0元/平方米2. 办公 0.7元/平方米（三）水、电费用（生活、商业）： 参考价格列表：（实际缴纳以现行价格的收费标准为准） 收费项目收费标准水生活用水1.5元/吨商业用水2.6元/吨电生活用电0.52元/度商业用电0.67元/度（四）市场促进支持政策： 1、政府的支持政策： 所有入驻商户，本地政府承诺均可享受最为优惠的财政补贴。由政府牵头组织相关职能部门成立市场管理委员会，为入驻经营商户办理各种相关手续,提供“一站式便民服务”。 自市场开业4年内，免收各种行政规费。 入驻经营的商户，涉及到落户、子女入学、入托等具体问题，享受当地居民同等待遇。 2、市场的配套服务： *建有标准客运站； *设有配货中心，提供“送取上门”的一条龙服务； *建有电子商务展示平台，为入驻经营服装的商户提供网上商店一个，免费服务半年； *经营商户提供优惠的网上广告发布； *在大市场集中投放广告，提高市场知名度； *建有展览中心，举办各种展销会、品牌推介会； *完善的物业管理； *专业保安队伍，公安派出机构入驻市场，为入驻商户保驾护航招商进度齐齐发济北大市场国际纺织城一期的一、二、三阶段共有商铺6919户，商住房2272户。具体情况如下表： 齐齐发济北大市场一期阶段招商统计表阶段户数商住房套数商铺套数第一阶段698户1376户第二阶段784户1120户第三阶段790户4423户合计2272户6919户齐齐发大市场即将开业，促进产业升级多方共赢截至目前，山东齐齐发济北大市场国际纺织城“周村家纺一条街”、“淄博家纺一条街”，“河北清河羊绒制品一条街”、“河北邯郸服装一条街”现以正式开业经营。开业经营面积已达3万平方米，已有300多家省内外的纺织生产企业入驻经营,600多家纺织生产企业、代理商、经销商与我市场签订合作协议。齐齐发济北大市场国际纺织城的建设，是以山东雄厚的纺织产业基础作为依托，一步到位建设大规模国际级市场。项目规划总建筑面积300万平方米，能容纳约3万家商户，日均客流量约20万，预计年销售额约1500亿。大市场将集中供应、采购，利用规模聚合优势扩大销售量；为入驻企业寻求国际合作方，吸引国际资本，扩大生产企业规模；迅速扩大入驻生产企业的市场份额，增加企业利税，增加就业岗位，繁荣地方经济；迅速带动山东纺织材料精、深加工行业发展，促进产业结构完善升级。据介绍，大市场建成后，每两个月将定期举办国际纺织交易展览会，同时为客户提供网上贸易平台，构筑先进物流网络，每年投入巨额广告费向全球推广。以下为部分进驻企业名单，（排名不分先后）鲁帆集团有限公司夏津瑞鑫有限公司滨州惠民鲁洁纺织邹平通达纺织有限公司邹平三利纺织有限公司夏津润盛纺业山东德棉集团有限公司博兴千弘纺织邹平星宇纺织科技馨逸家纺印花有限公司滨州茂泰纺织有限公司枣庄弘杨制衣有限公司滨州全兴纺织制衣有限公司邹平齐鑫纺织有限公司邹平永佳纺织有限公司滨州正杰服饰有限公司夏津瑞生棉业有限公司夏津华延棉业有限公司夏津瑞祥纺织有限公司夏津天润纺织有限公司夏津广进纺织有限公司夏津阳光纺织有限公司邹平大明纺织有限公司山东华欣针织有限公司石家庄市高邑县联兴棉织厂石家庄市高邑县永生棉织厂郓城县棉麻纺织有限公司山东昌德集团秀丽服装公司沾化阿波罗纺织科技有限公司高唐金源油棉有限公司樱花纺织集团有限公司陵县新阳纺织有限公司夏津众兴纺织有限公司高唐金鑫色织厂明集镇纺织业协会曲阜市锦旗工贸有限公司山东菏泽银河纺织有限公司淄博泰林氨纶纺织有限公司夏津丰润实业有限公司茬平宏鑫纺织有限公司潍坊齐荣纺织有限公司河北清河绒纱特羊绒服饰厂河北清河亚特王羊绒衫厂荷泽天香纺织有限公司武城奥绒服装有限公司山东广明纺织有限公司曹县金牛纺织有限公司山东明达家纺有限公司泰安金梦兰卧室用品有限公司利津雅美纺织有限公司山东旭阳纺织有限公司郓城东兴纺织有限公司高阳县维民棉织厂潍坊鑫丰纺织品有限公司滨州远东纺织包装有限公司邹平春祥布艺有限公司枣庄市富发针织有限公司滨州市恒盛纺织有限公司淄博众晶巾被有限公司恒利床品清河县瑞鑫羊绒制品有限公司淄博周村海峡纺织有限公司淄博天舒怡毛巾厂博兴滨镇织布厂博兴县华星纺织有限公司博兴县宏祥织布厂滨州市泰丰纺织有限公司滨州市宏光纺织印染有限公司博兴县华宇纺织有限公司滨州市华康纺织有限公司齐河县鲁银纺织有限公司东营崔林纺织有限公司安丘市瑞泰纺织有限公司潍坊兴旺纺织有限公司齐河表白寺棉油加工厂滨州金梭纺织有限公司新泰市恒泰纺织有限公司临清市鑫兴纺织有限公司夏津腾跃织业有限公司济南一山纺织印染有限公司山东高密大昌纺织有限公司高密利华纺织有限公司信阳锦华纺织有限公司东营