上海星河湾豪宅精装标准范例pPPT课件

1 上海星河湾 样板房一 人性化 动线方向 从外向里 室内设计与建筑设计同步 户型开篇为空间感体验 注重整体的室内感受 提高了业主的得房率和空间利用率 平面与立面的完美结合星河湾在设计时不光只考虑到立面的美观 同时也非常注重室内平面布局的舒适合理 例如 星河湾特色的八角楼设计 在立面上做到了美观别致 在空间布局上也通过加大尺度 增设一步阳台的设计 充分从业主使用的人性化角度考虑 一步阳台的设计原由是 卧室阳台是个利用率相对较低的设计 但又要做到室内外空间的互动 又要做到不浪费 设计特点 温馨舒适 美观实用 温馨舒适 就是要营造一种家的感觉 当你回到家中 躺在沙发里 会觉得家是最温馨舒适的地方 哪里也不想去 只想待在家里 在设计浴室的时候 要考虑到空间会潮湿 因此浴室门框就不能落地 下面要有石材底座 浴室内的边角也被磨成圆的 不是直角的 也是考虑到安全实用 2 门的设计大门台阶里外都是平的 中间空出2公分出来 如果门同地面一样高 开门时地毯会挡住门 地毯就会每天被门挤压 门框墙体采用混凝土现浇筑 有利于墙体长期承重 确保星河湾定制门的稳定性 固定门的承重力 门框没有钉子 多2公分的厚度 增加了防烟条设计 室内设计 突出光的效果星河湾大量运用了灯光设计 超过100盏 为的是通过灯光不同的组合 营造不同的气氛 比如 电视的时候可以开一组射灯 有朋友来做客时 可以打开主灯 不同的灯光组合 给客人不同的体验 空调口隐蔽设计室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理 既确保了空间的完整 也保证正常的使用功能 隐身的空调机房将空调机房藏在外立面看不到的地方 并通过双扇门双重保障隔音效果 找寻视觉的最佳点 所有房间都是落地窗 没有高窗浦东星河湾只有在厨房和卫生用90公分窗 其余都选用落地窗 为的是加宽视域 既可观赏星河湾特有的园林景观 使室内空间也很舒服 独立走线 分线开关房间内的灯 卫生间 厨房 空调等十几个回路 全部独立走线 分线开关 3 卫生间的门道道卫生间门槛石 用大理石将门槛石托高2cm包起来 不让木材碰到地面 避免碰到水 不会发潮 坐厕会留出75 80cm的空间 使业主在使用时没有不舒适的感觉 浴缸 留有一个活动门式的检修口 可以开关 以暗门的形式 手一按 就开了 但从视觉上又看不出来 卫生间也有六种不同的灯源在卫生间 设计了地灯 天花灯 壁灯等六种不同的灯源 通过不断提升不同的居家感受 在细节之处让住户充分感受生活品位 室内错层 天地呼应天花板与地面拼花形状相同 上方下方 上圆下圆 保证居室效果的整体性 天花板要求做到平整度 结构质量上做到能可以直接粉刷装修 室内错层 天花板相应的做到与地面呼应 保证层高一致 无形中增加了施工成本 手工打磨全部直角手工打磨 需要工人的工时消除锐度 机器打磨无法做到星河湾要求 方型磨边 防止碰伤 工人房工人房全明设计 部分能看到室外的绿化风景 全成品保护在建设过程中 星河湾会进行全程品质监控 保护成品不会在装修过程中受到损坏 重视材料的成品保护 施工现场规定 保护层不得拆除 4 二 奢华 动线方向 从里向外 富人阶层的生活方式豪宅需要很多过渡的空间 浪费的空间 走廊做到1 5米 甚至2米 黑檀 木材之王星河湾大量使用的黑檀是从国外进口 它黑色中带有金色的纹理 很华贵 为了与黑檀相互辉映 设计中采用大量金色石材 如帝皇玉石与之搭配等 黑檀木的大量运用黑檀木木材之王 星河湾为了追求完美的装修效果 大量运用名贵木材黑檀木 浦东星河湾室内木材95 以上采用黑檀木木饰面 黑檀木的管井门管井门全部使用黑檀木 钢铁材质的门在使用3 5年后容易发生油漆剥落 出现锈迹等状况 而黑檀木是持久弥新 将石头成为生活的艺术品星河湾很使用超过30多种石材 每一块石材都是经过精心挑选 注重石块的自然质地纹理的拼接 精确放线 按 图 施工有别于常规的多工序施工 确保设计方案施工更加精确 按设计图纸1 1画在现场的墙面 地面 天花等各处 放线需要至少10天 施工工序 放线 确认材料尺寸并定制 施工 每套房的装修均按照这道工序做 样板房的标准就是业主入住的交房标准 严苛要求绝对的平整墙边预留2公分的设计创意等于优雅 也等于额外的2倍施工作业量 国际规范上允许5 6毫米的顺平 但是星河湾必须做到 严苛要求 绝对的平整 以确保室内线条的细腻呈现 300多张施工图纸 避免误差3倍于其他地产项目的施工图纸 确定施工中的每一个细节之处 只为了打造一个完美的居所 星河湾的图纸量是其他开发商使用的三倍 在施工前 为了确保在施工过程中不会出现差错 会花十天的时间 预先在墙上按比例根据图纸画好所有的线 然后才开始施工 5 红外线镭射精确定位大量运用精准的镭射测距高科技设备来确保施工的每一环节 为了达到零误差的精准要求 呈现完美的交楼标准 施工中大量运用红外线镭射定位 无缝拼接无缝拼花 毫米级的施工要求 无缝 拼接 1 3的时间用于前期铺设 2 3的时间用于后期十多道工序的打磨 精益求精 只为完美呈现 地暖整体采暖 全德国进口管材采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统 地暖管材为原装德国进口 进行全屋整体铺设 地暖的控制区域采用隐蔽设计方式 让业主的视线总能舒适到每一个地方 顶级奢侈品牌最新款式可视对讲系统门铃采用触摸式 门上没有猫眼 平时没有呼叫时 可作数码相框 不断滚动喜爱的相片 一有呼叫就会显示人像 来访客户按门铃时 直接有摄像头显示在屋里的可视对讲里 语言有英文 中文 法文三种选择 法国原装进口 总统套房级的厨卫设备浦东星河湾使用的卫浴设备 都是按照五星级酒店的配置标准来严格要求 每一处细节都是奢华的体验和享受 国内独创 专利技术的门窗采用目前国内独创世界领先 拥有专利权的门窗系统 所用的铝材为目前全球先进环保节能型材 门窗采用 12A 双面钢化安全中空玻璃 安全性及环保节能双倍提升 超大板块玻璃的使用 无论站在任何位置 角度 都可将园区景观尽收眼底 配件选用意大利原装进口的ALUK配件及型材隔热条 由于浦东星河湾的楼层高度 门窗跨度很大 采用的门窗系列产品属于世界领先产品 型材和配件全部意大利原装进口 整石打磨踢脚线整石打磨 不省石料 弧形石板的损耗率是平板的2倍 运用 水刀 工艺精准切割 6 水刀拼花两块石材通过编程之后用水进行切割 它的特点就是很多材料是用普通的锯锯完之后就不是一个整体了 把一朵花镶进一块石头里面 首先要在这块石头里面雕刻出一个花的形状 在另外一个石头里面再雕刻一朵花 这两个要吻合得很自然很精密得扣进去 如果某石材的材质比较脆 损耗率就非常高 还有就是图案的精密度 如很精密的很小的菊花 损耗非常大 百种墙纸的无缝拼接墙纸和闷皮过百种 一种户型会用上30 40种之多 一面墙上会运用许多的墙纸 墙纸的花纹非常丰富 如果墙纸只有一米的话 它另外一朵花必须和前一朵花接起来 拼缝的工艺要求非常严谨 有时候需要浪费很多米才能接到一朵花 这方面消耗非常大 另外 即使是墙纸内的黏贴材料 质量都有严格要求 贯彻是星河湾的理念 即使看不到的地方也是名牌 这种精细选材和严苛工艺上很多开发商都自誉达不到星河湾的标准 副框 只为保护铝合金窗而定制的过程精品即保护了窗户 又像尺子一样精确 定制角铁切面 只为90度的工艺要求置于卫生间与房间之间的角铁 只为完美呈现出90度的工艺 最好的保证了产品的长久质量 门框墙体采用混凝土现浇筑有利于墙体长期承重 确保星河湾的门的稳定性 固定门的承重力 砖墙之间也用混凝土现浇筑 增加墙体的密实度 砖与砖之间的勾缝使得结构更紧密 混凝土不容易外渗 现浇圈梁现浇圈梁 确保后期外立面构件 内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺 小面积墙体的砌筑为保证后期的装修质量和效果 弃用砖墙形式 改为混凝土现浇砌筑 保证小面积墙体构件 转角 墙的厚度的精致细腻 尺寸控制 墙面的光滑平整 从而服务于后期的质量保证 7 设施设备1 铝合金门窗资料 采用目前国内独创世界领先的95TT及62TT门窗系统 所用的铝材为目前全球先进环保节能型材 门窗采用 12A 双面钢化安全中空玻璃 安全性及环保节能双倍提升 超大板块玻璃的使用 无论您站在任何位置 角度 都可将园区景观尽收眼底 配件选用意大利原装进口的ALUK配件及型材隔热条 2 铁艺栏杆资料 由 郎亚 LOYAL 生产的铁艺 被誉为全球高端铁艺和别墅钢门的领袖品牌 2008年荣获美国Dominick至尊建材十大品牌 2008年NOMMA世界锻造艺术大赛金奖 其它有名国际建筑样板 香港迪斯尼乐园铁艺承造商 3 中央空调系统 三菱电机Citymulti VRF YHC系列 多联机资料 三菱电机Citymulti VRF YHC系列 多联机 三菱电机空调系列的主流 适用于高档住宅和别墅等 拥有多项三菱电机专利技术 打造出机组 绿色环保 节能高效 静音 的特点 每台室内机均配备控制器 全面实现中央智能控制 4 新风系统 三菱电机全热交换器LossnayLossnay核芯是三菱电机独创的专利技术 利用独创的纸张处理专利技术 有强力的细菌及霉菌抵抗性 Lossnay可与户内空调联锁操作 自动进行全热回收 将室外的新鲜空气送入室内 室内的污浊的气体排到室外 同时回收能量 节能 保证舒适健康的居住环境 5 热水锅炉系统 德国菲斯曼Vitopend100WH1B壁挂锅炉菲斯曼Viessmann是全球著名的专业锅炉热能设备生产厂家 供热和采暖二用 它的运行安全可靠 环保节能 为德国原装进口 6 地暖系统 德国瑞好 Rehau 管材瑞好公司是世界上最早生产塑料产品的厂家之一 浦东星河湾一期全屋地暖管材全为原装德国进口 地采暖具有散热均匀 不占用空调 室内空气清洁湿润 符合人体取暖足热头凉的生理特征 使人体感觉更加舒适 有改善人体血液循环 促进人体新陈代谢的功效 并且高效 节能环保 热稳定性好 运行管理维修费用低 使用寿命长的特点 8 7 浴缸类 9 8 洁具类 10 9 龙头类 11 10 橱柜 11 厨房电器 Gaggenau Miele嘉格纳资料 Gaggenau始创立于1683年 来自德国黑森林的