黄岛区房地产价格趋势,201101180127,宋姗姗 - 副本.docx

房地产调查报告 姓名：宋姗姗 班级：测绘工程2011-1 学号：201101180127 2013年12月28日黄岛区房地产类型及价格趋势调查时间2013年12月28日调查地点青岛经济技术开发区黄岛区居民调查背景我是一名大三的学生，这学期学习了不动产的相关知识，在学习不动产的过程中，我了解了很多关于房地产的知识 。并且我很希望将所学的知识运用到实际生活中。这次老师提出的调查报告课题，我便利用课余的时间和同学来到开发区对开发区的房产类型以及不同地段不同类型房子的价格进行了调查。一所调查房地产所在城市简介黄岛开发区位于山东半岛胶洲湾南口西海岸。地处东经12002至12018、北纬3552。东与黄岛市市南区隔海相望，海上最近距离2.26海里。南濒黄海，北、西皆与胶南接壤。总面积274平方公里。黄岛经济技术开发区（简称黄岛开发区）是1984年10月经国务院批准成立，1985年3月28日正式动工兴建的国家级经济技术开发区，是享有沿海经济技术开发区优惠政策的特殊经济区。它位于胶州湾西海岸，与黄岛老城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里）。1992年与同处一地的黄岛市黄岛区合一，现有面积274.1平方公里，人口40万。自建区以来，累计投入基础设施建设资金180多亿元，现已初步形成了以现代化港口、家电电子、机械制造、石油化工、生物制药、国际贸易、旅游度假为主要特色，集开发区、新技术产业开发试验区和旅游度假区于一体的现代化新城区框架，是中国开放区域最集中的地区之一。2001年4月，黄岛市人民政府做出了关于加快黄岛开发区发展的决定，提出了要把开发区建设成为“黄岛的明天”的宏伟目标，确定了黄岛经济发展重心向黄岛开发区全面转移的战略决策，并赋予了开发区一系列加快发展的权限。黄岛开发区的发展进入了一个新的历史阶段。黄岛开发区将按照“经济国际化、以港兴区、城市化、科教兴区”四大战略，积极推进经济社会全面、协调、可持续发展。因此，黄岛很适合人居住，近年来黄岛区的房价也是呈现上升趋势。二调查内容表格及分析一）根据调查我了解到黄岛区的高层像晶城，海尔幸福里，九洲佳园，金沙 花园，金陵家园等，这些分别是高层或多层，下面是海尔幸福里的一份调查内容：海尔幸福里位置：海尔幸福里位于青岛经济技术开发区奋进路666号占地面积：117000平方米建筑面积102579平方米。建筑类别：板塔结合 多层 小高层 高层 海尔幸福里是海尔地产在开发区建设的第一个大型高品质住宅社区。海尔幸福里西南远望小珠山国家森林公园，向东车行15分钟即可到达开发区中心长江路，距黄岛轮渡码头仅有10分钟车程。 海尔幸福里社区交通便利， 6路、9路、10路、15路等多条公交线路畅达四方；社区周边生活配套齐全，商场、农贸市场、银行、医院、学校等一应俱全； 海尔幸福里总建筑面积十万余平方米，社区绿化率高达40% ，是开发区新港居住区规模最大，建设标准最高的住宅示范社区。社区北侧十余米是规划中的南辛 安河水上公园；社区东侧是宽达五十余米的城市绿色。 海尔幸福里采用简约、精致的新海派建筑风格，20栋多层与小高层公寓阶梯状布局，楼距间隔宽阔，重分考虑每栋建筑、每个居所的采光。海尔幸福里规划总户数1118户；社区户型立足通透、实用，面积区间从76116平方米不等。既有精装修，也有毛坯。周边信息：幼儿园： 小太阳幼儿园中小学： 志远中学、抬头小学、夏庄小学、辛安小学，七中、四中大学：山东科技大学，理工大学，青岛职业技术学院商场： 利群超市医院：黄岛医院、青岛育仁医院、山大医院邮局：开发区邮局，辛安邮局银行：建设银行 农业银行 中国银行其楼座信息为4栋18层，6栋11层，10栋6层购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?这里总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。下面是两则资讯：A. 盛华未来城预计2013年底加推高层7#楼，将推出150多套房源，户型有87平套三、85平套二以及62平“小套二”。目前一期在售，主要有12#楼109平复式，剩余20多套，均价7000元/平；其余房源基本已售罄。盛华未来城位于青岛开发区南辛安河南岸，规划中的奋进路以东，西海岸行政商务中心区与临港产业区交界处，西海岸生态智慧城的核心位置。B. 2013年12月13日讯：青橙时代剩余少量房源在售，其中多层房源81平套二户型均价8800元/平，仅剩余几套；118套三户型均价8900元/平，剩余几套左右；37平面积户型特价8200元/平。高层房源125平套三户型东户，剩余5套左右，封顶价7000元/平。青橙时代位于海尔大道与齐长城路交汇处，被政府规划为开发区西部CLD，项目紧邻小珠山，环境优美，空气宜人；交通便捷，21路、28、29、隧道1等公交线路遍布周边。这两则资讯显示黄岛区的多层高层类型居民楼也在相继建设开发中，同时也显示黄岛居民的生活水平不断提高。同时居住的环境和房产的类型显示了人们的追求和对生活质量的要求不断提高。二）从表格中可以看出来，黄岛区的房产价格处于上升趋势，分析如下：1.综合实力优势青岛开发区1984年10月经国务院批准，1985年3月动工兴建，规划面积20.02平方公里。1992年，在区内兴建了国家级保税区和新技术产业开发试验区；1995年设立省级凤凰岛旅游度假区；2006年设立青岛西海岸出口加工区；2008年设立青岛前湾保税港区。现全区（包括黄岛区）总面积274.1平方公里，常住人口60万。建区二十多年来，在中央、省、市的正确领导和关心支持下，经过广大建设者的艰苦创业和不懈努力，开发区已由昔日的荒野渔村，成长为投资环境良好、开放型经济健康协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的现代化新城区。综合经济实力不断增强。坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，注重速度、质量和效益的有机统一，国民经济保持又好又快发展。“十一五”末，开发区经济迈上“315”新平台，工业总产值突破3000亿元，增长24.5%，总量是“十五”末的3.7倍；地区生产总值突破 1000亿元，增长15.9%，总量是“十五”末的2.7倍，人均2.5万美元；辖内地方财政一般预算收入突破50亿元，增长26.1%，总量是“十五” 末的3倍。2010年对外经贸全面恢复到金融危机前水平，完成外贸进出口71.5亿美元，增长25.8%，其中出口40.7亿美元，增长36.3%。开发 区以占青岛市不足3%的国土面积，创造了全市近1/5的GDP和实际到账外资、1/4强的工业总产值，成为青岛的经济重心和开放重镇。投资环境综合评价总 指数在55个参评国家级开发区中连续7年居前5位，被评为“辉煌十一五中国最佳综合实力开发区（园区）”。今年一季度，实现地区生产总值239亿元，增 长14.7%。1-5月份，完成规模工业总产值1118.1亿元，增长16.3%；辖内地方财政一般预算收入26.9亿元，增长35.2%；固定资产投资 136.2亿元，增长23.6%；外贸进出口总额37.1亿美元，增长43.2%，其中出口19.8亿美元，增长41.1%。招商引资和项目建设成效显著。始终把招商引资和项目建设作为开发区的生命线，坚持“集群化布局、专业化招商、职 能化服务”，走“内外开放并行、内外资并举、内外销并重”的独特开放道路。已有57个国家和地区的客商来区投资，实际利用外资106.4亿美元。引进投资 过千万美元项目462个，投资过亿美元项目23个，世界500强投资项目67个。对内开放步伐不断加快，引进过10亿元内资项目21个，海尔、海信、中船 重工、中石化、中海油、中石油等一批国内知名企业纷纷入区。2010年，外管局到帐外资5.63亿美元，增长38%；实际到位内资101亿元，增长 16%。今年1-5月份，实际到账外资3.41亿美元，增长123.7%；实际利用内资28.2亿元。经济结构战略性调整迈出新步伐。把前湾新港城、凤凰岛国际旅游岛、国际生态智慧城、石化产业循环经济区及黄岛老城区、北部产业新城五大城市板块作为转 方式调结构的重要载体，一手抓好工业化、提升产业集群发展水平，一手抓好现代服务业，特别是生产性服务业发展，推动信息化与工业化、先进制造业和现代服务 业融合发展。设立高端制造业、现代服务业、循环经济等三个产业发展扶持基金，扶持重点产业、项目发展，形成了先进制造业和现代服务业双轮驱动的新型产业格局。黄岛区的经济呈现上升趋势，在综合实力，招商引资和项目建设方面效果显著，良好的优势使得居民的生活水平不断提高，居民的收入也有了显著地提升，因此，居民对房产的要求也是不断提高的，这样一种趋势和形式是的房产呈现上升的趋势。2.地理位置的优势青岛开发区属鲁东丘陵区，呈西高东低之势，境内山岭起伏，沟壑纵横。有海拔100-400米的山峰45座，西部主要有小珠山山脉，陡峻挺拔，分 别向东向西绵延数十里，为西部的天然屏障。主峰海拔724.9米，山基多为花岗岩和石灰岩。全区除辛安办事处东部近海处有平均海拔3米的冲积平原外，其它 均数丘陵山地。青岛开发区属东南沿海水系，均为季节性河流。因境内山水相连，形成了源短流急，单独直接入海的特点。较大的河流有辛安前河、辛安后河、南辛安河、镰湾河、独垛子西河等11条河流。河流总长34公里，流域面积83.2平方公里。青岛开发区三面环海，海岸线长106公里，港汊众多，水道纵横，岛礁棋布。有黄岛、竹岔岛、唐岛、牛岛等10余个大小岛屿。位于黄岛与薛家岛之间的黄岛前湾， 水深浪平，不冻不淤，是优良的天然港湾。薛家岛与灵山卫间的唐岛湾，有 广阔的浅海和大面积的滩涂，加上其他浅海海面，适合发展海水和滩涂养殖业。薛家岛金沙滩东西长3.5公里，呈月牙状向南伸展，滩面广阔平缓，沙质细腻，水 清浪涌，是天然浴场和度假疗养胜地，这里已成为中国.青岛金沙滩文化旅游节的固定举 办场所。此外，还有金沙滩的姊妹滩银沙滩长2公里，色泽如银；以及景色奇特、环境幽美的连三岛等已成为旅游观光的胜地。美丽的海边风景，优越的地理位置是的黄岛成为很多居民向往的居住地，这样的优势下，黄岛的房地产价格就会不断上升，人们的需求也会不断提高。很多居民就会选择黄岛这样的优美的地方作为居住地，因此房产价格就会有一个上升的趋势。下面是调查黄岛区房地产价格表格年份201311201310201309201308201307201306201305201304201303月亮湾87508900870085508860886087708690唐岛海岸91008990910090509050875098009800凭海临风7100710071007400740071007100晶城820082008100830085008700瑞源名嘉汇181001810018200180501805018100九洲佳园750075507550华裕唐城1200012000120001250011500115001250013600万德丰观景苑910092009100德惠凤凰都760078007700东方华庭900088008200云龙港湾85208520世茂诺沙湾960096009300920085008300安阳小区1000010000龙城御苑130001300013500海尔山海湾8800880085008500850011000金沙花园110001100010000鑫汇国际100101005011500120001200010700恩马双城汇78007700790078007700盛世香江公馆92009300920094