办公用房建设标准

中国南方电网有限责任公司 发 布 2015 08 12 实施 2015 08 12 发布 Q CSG 1201004 2015 中国南方电网有限责任公司企业 标准 Q CSG 中国南方电网有限责任公司 办公用房建设标准 目 次 前 言 1 范围 2 规范性引用文件 3 总则 4 建设范围与功能分类 5面积标准 6布局与建设用地规定 7 建筑标准 8 建筑装修与办公家具配置标准 9 室内环境与建筑设备规定 本建设标准用词和用语说明 前 言 为规范中国南方电网有限责任公司办公用房建设 提高投资决策科 学化水平 合理确定办公用房的建设内容 建设规模和标准 满足办公 使用功能的需要 加强管理和监督 特制定本标准 本标准由中国南方电网有限责任公司计划发展部归口 本标准主要起草单位 中国南方电网有限责任公司计划发展部 本标准主要起草人 徐达明 余文奇 郑外生 罗海华 庞邦凯 中国南方电网有限责任公司 办公用房建设标准 1 范围 本建设标准适用于南方电网公司 以下简称公司 总部及各分子公 司办公用房的新建 或购置 改建和扩建工程 配备 租用办公用房 参照执行 2 规范性引用文件 党政机关办公用房建设标准 发改投资 2014 2674号 中央国家机关办公设备和办公家具配置标准 试行 国管资 2009 221号 中国南方电网有限责任公司组织机构管理办法 Q CSG215015 2013 中国南方电网有限责任公司总部相关人员和所出资企业负责人履职待 遇 业务支出管理办法 Q CSG221001 2015 中国南方电网有限责任公司投资管理规定 Q CSG213002 2014 3 总则 3 1公司办公用房建设应做到简约实用 注重质量 本着勤俭办企的原 则 逐步实现标准化 体现电网企业的特点 3 2公司办公用房建设严禁有以下行为 1 严禁超标准占地 低效利用土地 2 严禁超投资建设办公用房 3 严禁超规模建设办公用房 4 严禁超面积标准建设办公用房 5 严禁配套建设大型广场 假山 喷泉 6 严禁移栽大树 古树 7 严禁搞豪华装修 严禁大面积采用玻璃幕墙 严禁配置豪华灯 具 主入口严禁使用铜质门 豪华旋转门 严禁配备高档家具 8 不得使用进口电梯设备 4 建设范围与功能分类 4 1 公司办公用房建设范围包括 项目土地购置 建筑工程 装饰装修 工程 机电设备及安装工程 室外环境工程 含绿化 室外道路 硬质 铺地 VI标识系统 办公家具和厨房设备 档案管理专业设备 密集 柜 等 本标准主要对建筑工程 装饰装修工程 办公家具等内容作出 建设标准规定 其余内容的建设标准应符合国家及企业的其他相关规范 和标准 4 2 公司组织机构根据 中国南方电网有限责任公司组织机构管理办 法 Q CSG215015 2013 分为四类 其适用组织机构见表1 表1 办公用房所属组织机构类别划分 类 别适用组织机构 一级单位公司总部 二级单位分子公司 含控股公司 三级单位 地市级供电企业 超高压局 发电厂及其他同级单 位 四级单位县级供电企业及其他同级单位 4 3 公司办公用房由基本办公用房 办公室 服务用房 设备用房 附属用房两部分组成 并应符合表2的规定 表2 办公用房范围和功能分类 办公用房包括内容 办公室 包括领导人员办公室和一般工作人员办公室 包括会议室 接待室 档案室 图书资料室 信息 基本 办公 用房 服务用房 网络用房 机要保密室 文印室 收发室 医务 室 值班室 储藏室 物业及工勤人员用房 开水 间 卫生间 门卫室等 设备用房 包括变配电室 水泵房 水箱间 中水处理间 锅 炉房 或热力交换站 空调机房 通信机房 电 梯机房 建筑智能化系统设备用房等 附属用房 包括食堂 停车库 汽车库 自行车库 电动车 摩托车 库 人防设施等 5 面积标准 5 1各级工作人员办公室使用面积不应超过表3的规定 表3 各级工作人员办公室使用面积 类别职级 使用面积 平 方米 人 备注 二级 单位 单位正职 601 本办公室使用面积标 准含休息室 卫生间 2 各级单位的挂靠机 构 直属机构与本单位在同 一地点办公的按照本单位标 准执行 下级单位与上级单 位在同一地点办公的按照上 级单位标准执行 3 非领导职务的巡视 员 副巡视员办公室面积按 不超过所在单位同等级别的 标准执行 调研员 副调研 单位副职 45 部门正职 35 部门副职 25 其他人员 9 三级 单位 单位正职 45 单位副职 35 部门正职 25 部门副职 15 其他人员 9员原则上按照不超过所在单 位同等级别的下一级标准执 行 四级 单位 单位正职 35 单位副职 25 部门正 副 职 15 其他人员 9 5 2 部分服务用房建设面积按表4规定 其余服务用房建设面积按具体项 目实际需求确定 但服务用房总使用面积不宜超过表5的规定 表4服务用房建设规模 类别 大 类 类别 小 类 建筑面积 平方 米 适用对象 会议室 多功能会议 室 1 2 1 5 编制 定员 二 三 四级单位 网真视频会 议室 100 180 大型会议室200 300 中型会议室80 100 小型会议室40 55 接待室 一类接待室80二级单位 二类接待室60三级单位 三类接待室40四级单位 信访接待室40二 三 四级单位 值班休息 室 一类值班休 息室 15二 三级单位 二类值班休 息室 12四级单位 一类资料室100二级单位 资料室 二类资料室80三级单位 三类资料室60四级单位 四类资料室40二级单位各部门 五类资料室30三级单位各部门 六类资料室20四级单位各部门 档案室 一类档案室1200 1600二级单位 二类档案室800 1200三级单位 三类档案室600 800四级单位 图书室 一类图书室400二级单位 二类图书室200三级单位 三类图书室100四级单位 党团活动 室 一类党团活 动室 300二级单位 二类党团活 动室 200三级单位 三类党团活 动室 100四级单位 门卫室 一类门卫室24二 三级单位 二类门卫室15四级单位 表5 服务用房编制定员人均使用面积 类别 使用面积 平方米 人 计算方法 二级单 位 7 9 200人及以下取上限 400人及以上取 下限 中间值用公式 1000 x 100计算 确定 三级单 7 9 200人及以下取上限 400人及以上取 下限 中间值用公式 1000 x 100计算 位确定 四级单 位 6 8 100人及以下取上限 200人及以上取 下限 中间值用公式 500 x 50计算确 定 注 表中x为编制定员 5 3 设备用房使用面积应根据地理位置 建设规模以及相关设备需求确 定 宜按办公室和服务用房使用面积之和的9 测算 5 4 办公用房应合理确定门厅 走廊 电梯厅等面积 提高使用面积系 数 基本办公用房建筑总使用面积系数 多层建筑不应低于65 高层 建筑不应低于60 5 5 附属用房建筑面积 不应超过下列规定 1 食堂 食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算 编制定员 100人及以下的 人均建筑面积为3 7平方米 编制定员超过100人的 超出人员的人均建筑面积为2 6 平方米 2 停车库 总停车位数应满足城乡规划建设要求 汽车库建筑面 积指标为40平方米 辆 超出200个车位以上部分为38平方米 辆 可设 置新能源汽车充电桩 自行车库建筑面积指标为1 8平方米 辆 电动 车 摩托车库建筑面积指标为2 5平方米 辆 3 人防设施 应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑 面积 本着平战结合 充分利用的原则 在平时可以兼作地下车库 物 品仓库等 5 6 办公用房总建筑面积可按下式计算得出 S A B A B 9 K C 式中 S 总建筑面积 A 各级工作人员办公室总使用面积 B 服务用房总使用面积 C 附属用房总建筑面积 K 基本办公用房建筑总使用面积系数 6 布局与建设用地规定 6 1 公司办公用房选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要 求 在规划确定的城镇建设用地范围内 选择位置适合 交通便利 环 境适宜 基础设施和地质条件良好的地点 从严控制用地规模 节约集 约用地 严禁超标准占地 低效利用土地 6 2办公用房联合建设或与技术业务用房共建时 其设备用房和附属用 房等应统一规划与建设 6 3 公司办公用房的建筑总平面布置应遵循功能组织合理 建筑组合紧 凑 服务资源共享的原则 科学合理组织和利用地上 地下空间 停车 位 空调机房 给水排水泵房 消防与生活水池等尽可能布置在地下 室 地下室不宜超过三层 6 4 办公用房建设用地包括 建筑主体及其附属建筑用地 道路及停车 用地 绿化用地等 6 5 办公用房改建 扩建工程应充分利用原有场地和设施 减少新增用 地 6 6 办公用房建设用地不得用于建造与项目使用功能无关的商用建筑 6 7 办公用房总停车位数应满足当地城乡规划建设要求 地面停车场面 积指标为 汽车25平方米 辆 自行车1 2平方米 辆 电动车 摩托车 1 8平方米 辆 6 8建设用地应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求 绿化植 被应采用本土植物 不得移栽大树 古树 7 建筑标准 7 1 办公用房不应建造超高层 超大体量的建筑 7 2 办公用房入口门厅高度不应超过两层 门厅的使用面积不应超过表7 的规定 表7 入口门厅的使用面积指标 类别使用面积 平方米 二级单位240 三级单位120 四级单位原则上不得超过三级单位 7 3不得在办公区域内的会堂 报告厅 大型会议室建设阶梯式和舞台 灯光音响 舞台机械 同声传译等设施 建筑物内不宜设置阳光房 采 光中厅 室内花园 景观走廊等超出办公用房功能的其他空间或房间 7 4 办公用房标准层的层高应根据办公室净高要求 结构形式及设施情 况确定 不得超越净高规定或结构及设施的合理技术条件加大层高 设 置技术业务用房的楼层应根据实际使用需要确定层高 办公室的净高应 符合下列规定 1 有集中空调设施并有吊顶的标准单间办公室宜为2 5 2 7米 2 无集中空调设施的标准单间办公室宜为2 6 2 8米 3 有集中空调设施并有吊顶的大空间办公室宜为2 6 2 8米 4 无集中空调设施的大空间办公室宜为2 8 3 0米 7 5 办公用房标准层的走道净宽应符合下列规定 1 走道长度 40米时 单面布房的走道净宽不宜小于1 5米且不宜 大于1 8米 双面布房的走道净宽不宜小于1 8米且不宜大于2 1米 2 走道长度 40米时 单面布房的走道净宽不宜小于1 5米且不 宜大于2 1米 双面布房的走道净宽不宜小于1 8米且不宜大于2 5米 7 6 五层及五层以上的办公用房应设置乘客电梯 办公用房的办公区域 不应设置自动扶梯 7 7办公用房的建设应满足功能需求 办公用房一般工作人员办公室宜 采用大开间 提高办公室利用率 7 8办公用房建筑应符合国家有关建筑设计防火 抗震 节能 安全 资源节约 环境保护 卫生 绿色建筑规范等的规定 并确保建筑在设 计使用年限期间能正常使用 8 建筑装修与办公家具配置标准 8 1 办公用房装修设计应安全环保 构造简洁 色彩适宜 营造实用 协调的装饰效果 因地制宜地选用节能环保装修材料或构配件 兼顾美 观和地方特色 将企业VI标识融入建筑形象当中 8 2 办公用房室内装修包括楼地面 墙面 柱面 天棚 内门窗 轻质 隔墙 细部等 8 3 办公用房装修标准可分为基本装修 中级装修两类 并宜符合表8的 规定 表8 装修标准 分类装修要求 基本装修 选用建筑所在地区经济型普通装修材料或构配件 楼地面可选用普通PVC地材 地砖 水泥砂浆等 墙 柱 面选用普通涂料 天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶 门 采用普通复合木门 中级装修 选用建筑所在地区中等价位的装修材料或构配件 楼地面可选用中档复合木地板 PVC地材 石材 地砖 等 墙 柱面可选用中档饰面板 涂料或壁纸 天棚可做 中档饰面板吊顶 门采用中档复合木门或玻璃门 注 同等档次室内装修材料 提倡采用新型环保节能材料 8 4 办公用房建筑装修应符合表9的规定 表9 装修选用标准 类别 房间或部位 二级单位三级单位四级单位 办 公 室 一般工作人员办公室基本基本基本 领导人员办公室中级中级或基本基本 会议室 接待室中级中级或基本基本 服务用房 其他用房基本基本基本 设备用房基本基本基本 附属用房基本基本基本 主入口门厅及电梯厅中级中级或基本基本 8 5 办公用房的办公室及办公区走廊等应采用普通灯具和高效节能型光 源 会议室 接待室及主入口门厅可采用装饰性灯具 配用高效节能型 光源 8 6 办公用房室外装修包括墙面 柱面 外门窗 门头 台阶 坡道 等 8 7 办公用房室外装修设计 应综合考虑所在地区传统文化特色 经济 状况 城镇景观及周边建筑风貌 做到实用 协调 8 8 办公用房原装修工程完成10年以上 且以不符合基本办公条件的 方可重新装修 8 9 办公家具规格标准根据办公室空间确定 应当符合简朴实用 节约 资源和保护环境的要求 8 10 固定办公家具最低使用年限为15年 未达到最低使用年限的不得更 新 8 11不得采用进口厨具 9 室内环境与建筑设备规定 9 1 办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定 其中 办 公室冬季采暖设定温度不应高于20 夏季制冷设定温度不应低于 26 9 2 办