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莱安逸珲三期 地下室外墙漏水堵漏施工方案地下室外墙漏水堵漏施工方案工程概况：莱安逸珲三期工程地下车库建筑面积为4613.16 m2。车库与主楼均相接，因施工顺序及高差情况，本工程均先施工主楼部分，预留钢筋后，再施工地库二部分。 编制原因：实际工程中因结构复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动劳动力责任心不强等，防水混凝土自防水易产生漏水情况，结合本工程实际，地下室外墙以及地下室顶板部分位置漏水较严重。特编制此施工方案。漏水原因分析：图中漏水位置处于车库外墙与18#楼外墙交接位置D-21D-22，原结构未预留钢筋，此处墙钢筋为植筋。浇筑混凝土前此处采取了錾毛施工缝混凝土表面的方式，并安放了橡胶止水条，且外部PET防水施工前对此位置阴角也使用砂浆做了圆弧处理。回填土时使用了泡沫。综合以上施工工艺要求，漏水原因有以下几点：1. 施工缝的錾毛不到位2. 橡胶止水条未按照规范要求安放，未固定处理。3. 混凝土浇筑工程中振捣不到位，混凝土有蜂窝、麻面及细微孔洞。4. 外墙上防水有破裂或者粘接不牢固情况。5. 地下室外墙填土有大的石块或者杂物，或者回填夯实不密实，导致漏水部位外侧有大量积水。处理措施及方法：此位置外墙为500mm厚，结合漏水位置的特殊性，外墙按照以下工序进行堵漏。1.将此阴角使用冲击钻整体下錾50-80mm，漏点严重的两个位置錾除100左右，錾至细毛，如遇钢筋，将钢筋上混凝土剥离，如下图：2.将錾除露出的混凝土用清水、使用钢丝刷将表面清理干净。3.使用堵漏灵先将漏水比较严重的漏点堵实，然后自上而下用刷子将堵漏灵在漏水区域涂刷两至三遍，待干后查看是否还有漏点，如有，重复上述做法，直至没有漏点。4.20-30mm厚砂浆找平层一道。5.砂浆上涂刷1.5厚JS防水涂料一道。6.20-30mm厚砂浆保护层一道结合地下车库顶板漏水区域，一般为与主楼接茬的位置，故制定以下工序进行处理：1. 地下室漏水位置在图纸上标出，到车库顶板上将漏水位置PET防水剥离，使用冲击钻将接茬錾出20-50深V形槽。漏水较严重位置应适当錾深。2. 使用堵漏灵将漏水位置涂刷2-3遍，漏水严重位置使用堵漏灵填实。3. 放水试水，如漏水，重复上述工序。4. 如不漏水，用砂浆将此位置抹成圆弧，上做PET防水一道。漏水.位置附
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