造价师案例分析教案.doc

造价工程师考试案例分析的公式汇总 1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资（1+Ki）2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资（1+Ki）3.预备费=基本预备费+涨价预备费4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=It（1+f）t一1 （其中：It=静态投资f=上涨率）5.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费6.投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）*投资方向调节税率7.建设期贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款2）*贷款利率8.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息9.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资10.流动资金用扩大指标估算法估算：流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率11.实际利率=（1+名义利率年计息次数）年计息次数-112.用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收（预付）帐款+现金+存货 应收帐款=产成品=年经营成本年周转次数 现金=（年工资福利+年其他费）年周转次数 存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 在产品=（年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费）年周转次数 流动负债=应付帐款=外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费年周转次数 13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率14.所得税：（销售收入-销售税金及附加-总成本）*所得税率15.年折旧费=（固定资产原值-残值）折旧年限=（固定资产总额-无形资产）（1-残值率）使用年限（固定资产总额应包括利息）16.固定资产余值=年折旧费*（固定资产使用年限-营运期）+残值17.动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份-1）+（出现正值年份累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量）18.FIRR=i1+（i2-i1）FNPV1（FNPV1+|FVPN2|）19.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息20.等额本金偿还：税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金 未分配利润=全部税后利润（不计盈余公积金和应付利润）税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金 未分配利润=（该年应还本金+上年亏损）-折旧费-摊销费费盈余公积金=（税后利润-上年亏损）*10 税后利润=该年利润总额-（该年利润总额-上年度亏损）所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润21.摊销费=无形资产摊销年限22.年平均利润总额=各年利润n年年平均利税总额=年平均利润总额+各年销售税金n年23.投资利润（利税）率=年平均利润（利税）总额/项目总投资（包括自有资金）24.资本金利润率=年平均利润总额项目资本金（包括全部自有资金）25.各年利润总额=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加26.各年利税总额=年销售收入-年总成本费用27.产量盈亏平衡点=年固定成本产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本28.单价盈亏平衡点=（固定成本+设计生产能力*可变成本）设计生产能力（1-销售税金及附加税率）29.最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计能力*单价（1-销售及附加税率）-（固定成本+设计能力*单位可变成本）30.保证利润最小产量=（利润+固定成本）/产品单价（1-销售锐金及附加）-单位产品可变成本31.每年按最大偿还能力偿还：还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=O，盈余公积金=O 还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分配利润=O）32.盈余资金：资金来源-资金运用33.借款偿还期=（出现盈余年份-开始借款年份）+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额34.资产负债率=负债总额资产总额x10035.流动比率=流动资产总额流动负债总额10036.资金来源与运用表：资金来源：贷款：建设期分年包括本息 ；自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 ； 回收流动资金：流动资金计最后一年资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息；流动资金投资：投产期分年按达产期比例分配盈余资金=资金来源-资金运用流动资金达产比例分配计算：投产期第一年631.67*0 9=442.17达产70 投产期第二年631.67（O.9-0.7）=631.67*0.02=1 26 33达产90投产期第三年：631.67（1-O 9）=631.67*0.01=63.17达产10037.资产负债表资产：流动资产总额=流动资产（背景材料）+累计盈余资金（资金来源与运用表）累计盈余资金：资金来源与运用表最后一年的累计盈余：累计盈余（资金来源与运用最后一年）-固定资产余值-回收流动资金 在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费第一年后：上一年固定资产净值-折旧费无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债：流动负债：背景材料贷款负债：取自还本付息表（分年本息）资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金第二年：包括第一年的自有资金总额投产期第一年：自有资金总额+第一年应摊销的流动资金第二年：上一年余额+第二年应摊销的流动资金第三年：上一年余额+第三年应摊销的流动资金第三年后：以后各年上年余额照抄累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入 某充冲刺班案例预测题 冲刺班案例考题预测（仅供参考）1、财务评价及填空题一道2、方案经济性比较的题一道注意一下寿命周期成本概念及费用效率问题。3、工程量清单计价4、评标定标结合法律分析的题一道5、结合前锋线的索赔案例6、价款结算和竣工结算题一道 案例分析教案第一章 财务评价财务评价是可行性研究的核心内容。它包括：盈利能力分析、清偿能力分析和风险分析等内容。盈利能力分析有两类评价指标，一类是静态评价指标，另一类是动态评价指标。静态盈利能力评价指标是指：投资利润率、投资利税率和静态投资回收期等主要指标。除静态投资回收期外，其它两个指标是通过损益表计算求得。动态盈利能力评价指标是指：动态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率等主要指标。静态投资回收期和动态盈利能力评价指标是通过现金流量表计算求得；清偿能力分析的评价指标有：国内借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率等主要指标。这些指标可以通过资金来源与运用表和资产负债表计算求得。由此可知，财务评价指标是通过各种表格来完成的。财务评价的基本报表就是：损益表、现金流量表、资金来源与运用表和资产负债表。如果引用外资和进口设备，则还应作外汇平衡表。为了完成损益表和现金流量表，还应先做出还本付息表和总成本分析表。所以，还本付息表和总成本分析表就是财务评价的辅助报表。风险分析：对投资大的项目除了要做盈利能力分析和清偿能力分析外，还要求进行风险分析。风险分析是指：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等。本章五个案例含盖了以上内容。案例一，为总投资构成的案例；案例二，为动态盈利能力分析指标计算的案例；案例三，为静态能力分析指标计算的案例；案例四，为抗风险能力分析的案例；案例五，为清偿能力分析指标计算的案例。案例一、主要考核建设项目总投资估算的方法。其基本知识点：建设项目总投资固定资产总投资流动资金（参考“确控”48）一、固定资产总投资固定资产总投资工程费工程建设其他费预备费投资方向调节税建设期贷款利息 、工程费建安工程投资设备及工器具购置投资 、工程建设其他投资土地使用费与项目有关的费用与未来生产经营有关费用 、预备费基本预备费涨价预备费 1、基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率2、涨价预备费静态投资t（建设期物价平均上涨率）t式中， 静态投资工程费工程建设其他费基本预备费 、投资方向调节税（工程费工程建设其他费预备费）投资方向调节税率 、建设期贷款利息（年初累计借款本年新增借款）贷款利率二、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法、分项详细估算法两种。（参考“确控”185、186） 、扩大指标估算法：是根据流动资金占么某种技术的比率估算的。如：占产值、销售收入、经营成本、总成本、固定资产总投资和生产能力等数据的比率。如：流动资金固定资产总投资流动资金占固定资产总投资比例 、分项详细估算法： 流动资金流动资产流动负债 、流动资产现金存货应收账款（或预付账款） 现金（年工资福利费年其他费）年周转次数 存货：一般有：外购原材料、燃料，在产品和产成品三种 外购原材料、燃料占用的资产（年外购原材料燃料费用）年周转次数 年外购原材料、燃料动力费年工资福利费年修理费年其他费 在产品占用资产=年周转次数 产成品占用的资产年经营成本年周转次数 应收账款年经营成本年周转次数、流动负债应付账款预收账款（年外购原材料燃料动力费）年周转次数案例二，主要考核所得税计算、全部投资现金流量表编制、动态盈利能力评价指标计算及评价。本案例应注意： 、现金流量表中的固定资产总投资额不包含建设期贷款利息； 、折现系数计算时，采用连除的技巧可以快速、不易出错。如ic=10%，则各年系数为： 1/1.10.9091，再除1.10.8264，再除1.10.7513，再除1.10.6830， 、计算投资回收期和内部收益率时应用三角形插入法不必死背公式。如：累计净现值第六年为“”第七年为“”则投资回收期按以下方法计算：（）：年x1-x年投资回收期年又如：当IC=8% 时 财务净现值=250万求内部收益率时，第一次假设IRR应大一些， -25以免试算次数过多。若设IRR1=15%时，财务净现值变为负值，说明IRR应该减小再试，若财务净现值仍为正值，说明IRR还应加大，（减小和加大值只能为3%），即再设IRR2=18%，再设IRR3=21%或20%，直到算出财务净现值为正值后，便可以用插入法计算出财务内部收益率。 80万元若 IRR2=15%，财务净现值=万； IRR3=18%，财务净现值=万 则： x (3-x) 18%：（） 30万元所以，该项目的内部收益率为，超过行业基准收益率也就是盈利水平为行业平均收益水平一倍以上。、销售税及附加销售收入销售税进即附加税率所得税利润所得税率（销售收入销售税及附加总成本）案例三，主要考核还本付息表、总成本分析表和损益表的编制和相应的静态盈利能力分析指标的计算以及自有资金现金流量表的编制和相应动态盈利能力分析指标的计算。一、 还本付息表的编制：根据贷款利息公式列出表格中的费用名称。 贷款利息（年初累计借款本年新增借款）贷款利率 还本付息表如下：序号年份费用名称年初累计借款本年新增借款本年应付利息本年应还本金本年应还利息 二、总成本费用表的编制：根据总成本费用构成列出表格的费用名称。年总成本费用年经营成本年折旧费年摊销费年维修费年应付利息所以，总成本费用表如下：序号年份费用名称年经营成本年折旧费年摊销费年维修费年财务费建设期贷款利息流动资金贷款利息总成本费用三、损益表的编制：试计算利润的表格。年利润年销售收入年销售税及附加年总成本年税后利润（指完所得税后的利润）年利润年所得税年利润所得税率 损益表序号年份费用名称销售收入销售税及附加税率总成本总利润所得税所得税率税后利润盈余公积金应付利润未分配利润表中，最后三行的计算有以下两种情况：、 当税后利润折旧费摊销费该年应还款额，则该年的税后利润全部为未分配利润，不计取盈余公积金和应付利润；、 当税后利润折旧费摊销费该年应还款额。则未分配利润该年应还款额折旧费摊销费盈余公积金税后利润应付利润税后利润盈余公积金未分配利润一般说，能够计取应付利润的年份为还款后出现盈余的年份。该年应还款额借款偿还期（还款后出现盈余的年份开始借款的年份）该年可用于还款额式中，该年可用于还款额未分配利润折旧费摊销费年盈余公积金年应付利润该年应还款额该年盈余公积金该年应付利润 四、静态盈利能力指标的计算： 投资利润率正常年份的年平均利润总投资固定资产总投资流动资金总投资 投资利税率正常年份的年平均利税总投资年平均利润年销售税及附加案例四主要考核从盈亏平衡分析角度来判断项目的可行性。见案例四内容。案例五主要考核项目的清偿能力。 问题还本付息表、总成本费用表、损益表三表应联算。见以下计算：还本付息表序号名称 年初累计借款 0105022051672.541112.65 538.52 0 本年新增借款10001000 0 0 0 0 0 本年应计利息 50 155 220.50 167.25 111.27 53.85 0 本年应还本金 532.46 559.89 574.13 538.52 0 本年应还利息 220.50 167.25 111.27 53.85 0总成本费用表序号 费 用 名 称 3 4 5 6 7 8 9 10 1年经营成本2490.843443.153947.874003.804059.724061.344061.344061.34 2年折旧费 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 3年摊销费 75 75 75 75 75 75 75 75 4长期借款利息 220.5 167.25 111.27 53.85 0 0 0 0 6总成本费用3150.004049.064497.804496.314498.384500.004500.004500.00损益表序号 费 用 名 称 3 4 5 6 7 8 9 10 1年销售收入35004500500050005000500050005000 2销售税及附加 210 270 300 300 300 300 300 300 3总成本31504049.064497.804496.314498.38450045004500 4利润总额 140 180.94 202.20 203.69201.62 200 200 200 5所得税 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 66 6税后利润 93.80 121.23 135.47 136.47 135.09 134 134 134 7盈余公积金 13.65 13.51 13.4 13.4 13.4 8应付利润 22.96 121.58 120.60 120.60120.60 9未分配利润 93.80 121.23 135.47 99.86 0 0 0 0第3年可还款额=93.8+363.66+75=532.46万元第4年可还款额=121.23+363.66+75=559.89万元第5年可还款额=135.47+363.66+75=574.13万元第6年应还款额=538.52万，而税后利润+折旧费+摊销费=136.47+363.66+75=640.47万元.应还款额所以，第6年未分配利润=该年应还款额-折旧费-摊销费=538.52-363.66-75=99.86万元未分配利润税后利润 该年为盈余年份，应计取税后利润盈余公积金，最后剩余部分为应付利润。即：盈余公积金136.4710%13.65万元 应付利润=136.47-13.65-99.86=22.96万元第年、第年、第年和第10年的税后利润只用于提取盈余公积金和应付利润，用于还款的未分配利润均为零。借款偿还期（6-1）538.52（99.86363.6675）13.6522.96 5538.52(538.52+13.65+22.96)5.936年6年 问题 资金来源与运用表的编制序号费用名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一资金来源2579.452684.451020.83 745.93 704.03 642.35 640.28 638.66 638.663024.961.1利润总额 140.00 180.94 202.20 203.69 201.62 200 200 2001.2折旧费 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.661.3摊销费 75 75 75 75 75 75 75 751.4贷款105011551.5自有资金1529.451529.45 442.17 126.33 63.171.6回收固定资产余值1754.631.7回收全部流动资金 631.67二资金运用2579.452684.451020.83 745.93 704.03 628.70188.11 186.60 186.60 186.602.1固定资产投资2579.452684.452.2流动资金投资 442.17 126.33 63.172.3所得税 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 662.4应付利润 22.96 121.58 120.60 120.60 120.602.5借款还本 532.46 559.89 574.13 538.52 0 0 0 0三盈余资金 0 0 0 0 0 13.65 452.17 452.06 452.062838.36四累计盈余资金 0 0 0 0 0 13.65 465.82 917.881369.944208.30 问题4 资产负债表的编制序号 费 用 名 称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一资产2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.62 1流动资产总额 532 684 760 773.651225.821677.882129.942582.001.1流动资产 532 684 760 760 760 760 760 7601.2累计盈余资金 13.65 465.82 917.881369.941822.00 2在建工程2579.455263.90 3固定资产净值4300.243936.583572.923209.262845.602481.942118.281754.62 4无形资产净值 525 450 375 300 225 150 75 0 二负债即所有者权益2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.62 1负债105022051762.371228.15666.85 128.33 128.33 128.33 128.33 128.331.1流动负债 89.83 115.50 128.33 128.33 128.33 128.33 128.33 128.331.2贷款负债105022051672.541112.65 538.52 2所有者权益1529.453058.903594.873842.434041.074154.584168.094181.554194.894208.292.1资本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.573690.573690.572.2累计盈余公积金 13.65 27.16 40.56 53.96 67.362.3累计未分配利润 93.80 215.03 350.50 450.36 450.36 450.36 450.36 450.36资产负债率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16% 3%2.99%2.98%2.97%2.96%流动比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程设计、施工方案技术经济分析 设计阶段工程造价管理的内容主要是设计方案的优选。优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。本章案例主要介绍设计方案、施工方案评价指标的计算、价值工程的运用、多因素综合评价法、计算费用法（最小费用法）、网络技术等方案评价的案例以及与之有关的“法”、“法”在各种评价方法中的运用。案例一是设计方案评价指标计算的案例。见“案例17”案例二是运用多因素综合评价法选择建厂厂址的案例案例三是运用价值工程选择最优设计方案和限额设计的案例 学习案例三时，应注意以下问题： 功能系数F、 价值系数V 成本系数C式中，价值系数V最大而且大于的方案为最有方案。说明该方案的成本比重偏低。、 如果选出最优方案的造价大于原定设计限额，则应根据该设计方案各分部工程的造价与功能评分再进行价值分析。分析时，各分部工程的价值系数可能出现三种情况：即：V说明成本的比重偏低V=说明功能的重要性与成本的比重大体相当。不用进行调正。 对于前两种情况，均应调正成本系数。调正时，令该分部工程的成本系数等于功能系数。此时，其价值系数便等于，即：V 各分部工程的设计限额新的成本系数原定设计限额 这样调正后，使V的分部工程成本比重适当提高。使设计方案中各组成部分的设计在限额控制下更趋于合理。案例四本案例主要是考核运用“”法计算价值工程中所用的权重。并用价值工程评选出最优设计方案。 “”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。凡是很重要的功能得分，相对很不重要的得分；凡是较重要的功能得分，相对较不重要的得分；凡是同样重要的就各得分。 然后，用各功能的得分除以功能的总得分便得出各功能的权重。 案例五本案例主要是考核运用“”法计算价值工程中所用的权重。并用“计算费用”法选出最优施工方案。 “”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的分，较不重要的得分。这样计算结果，可能出现总得分为的功能。那么，其权重肯定是。为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。 所谓“计算费用”法又叫“最小费用”法。即选出费用最小的施工方案为最优方案。 案例六、案例七均为运用“计算费用”法评选最有的施工方案。 案例八运用决策树的方法选择最优投资方案。本案例的难点在第三个方案该方案为二级决策。应注意以下问题：、 II级决策点后的方案枝无概率枝；、 背景材料为给出方案资料，其销路好再扩建、销路好不扩建、销路差等三种情况下的净现金流量应根据方案、方案的资料来确定；、 方案需要二次折现，后年按等额折现，千三年再按一次折现。 案例九、案例十均为施工方案的网络优化案例。第三章 定额与概预算 本章主要讲述：、 根据定额指标的确定和定额单价组成的原理，编制补充定额单价、进行定额单价的换算；、 投资估算、设计概算、施工图预算的编制方法。案例一考核全国统一基础定额工程量计算规则的案例。本案例中要求掌握的内容：一、 土方工程量计算 土方工程量计算中，挖沟槽、挖地坑、一般挖土方和平整场地的划分及工程量计算公式。 挖沟槽：指挖土宽度Bm，挖土长度L3B； 挖地坑：指不满足上述条件之一，且基底面积S20m2的挖土； 一般挖土方：指不满足上述条件之一、基底面积S20m2，挖土深度h0.3m的挖土; 平整场地：指不满足上述条件之一、基底面积S20m2，挖土深度h0.3m的挖土; 、挖沟槽土方工程量的计算公式： 1、基础下无垫层时，V=(B+2C+KH)HL 2、基础下有不支模板的垫层时，V=(B+2C+Kh)h+B1(H-h)L 3、基础下有支模板的垫层时，V=(B1+2C+Kh)h+(B1+2C)(H-h)L 、挖地坑和一般挖土方的工程量计算公式： 1、基础下无垫层时，V=（A+2C+KH）(B+2C+KH)H+1/3K2H3 2、基础下有不支模板的垫层时，V=(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)h+1/3K2h3+A1B1(H-h) 3、基础下有支模板垫层时V=（A1+2C+Kh）(B1+2C+Kh)h+1/3K2h3+(A1+2C)(B1+2C)(H-h)式中，B基础底宽 B1垫层底宽 H室外地坪标高至槽底的深度 h室外地坪标高至垫层上表面的深度 K放坡系数：当I、II类土的挖土深度h1.2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.5； 当III类土的挖土深度h1.5m时，才需要放坡，坡度系数K=0.33； 当IV类土的挖土深度h2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.25。 、平整场地工程量的计算公式： S平整场地SL外 、基础回填土工程量计算公式： V=挖土的总体基室外地坪标高以下埋设物体积 、室内回填土工程量计算公式： V=底层主墙间净面积（室内外高差地坪厚度） 、余土外运工程量计算公式： V挖土总体积填土总体积 二、钢筋混凝土梁、柱的工程量计算： 、模板工程量梁高（或柱高）梁长（或柱周长） 、混凝土工程量梁（或柱）的断面梁长（或柱高） 、钢筋工程量 主筋总长梁长（或柱高）保护层增加长主筋根数箍筋总长梁（或柱）的配筋范围箍筋间距（对于圈梁，是加内墙的道数） 钢筋的重量（钢筋规格i相应的每米重量 a 钢筋混凝土柱基的工程量计算 h11、 独立柱基础：独立柱基础由两部分组成，上部为四棱台 A h22、 带形基础：带形基础也是由两部分组成。扩大面以上为柱肋，扩大面以下为基础。 当肋高：肋宽时，扩大面以上与扩大面以下工程量合并，执行“有肋带基”定额子目； 当肋宽时，扩大面以上工程量执行混凝土墙的定额子目，扩大面以下工程量执行板式基础定额子目。 以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和钢筋工程三个部分。 模板工程：扩大面部分均不支模板，其它部分按模板与混凝土接触面积以平方米计算。 独立柱模板工程量六面体周长六面体高(A+B)h2 带形基础模板工程量（肋高扩大面以下矩形断面的高度）带基的长度 （h+h1）L带基长度式中，带基长度：外墙按中心线长，内墙按基底净长线计算。（扣除十字接头处的重叠部分） 混凝土工程量： b独立柱基扩大面以上四棱台体积+扩大面以下六面体体积V=h1/6AB+ab+(A+a)(Bb)+ABh2 h有肋带基hb+1/2(b+B)h2+Bh1L带基长度 h2 钢筋工程量： B h1 钢筋工程量计算与柱、梁相同。 四、砖基础工程量计算 0.00 等高式体积bh+(40.0625)(30.126)L 462.5 h 不等高式体积=bh+(40.0625)(30.126+20.063)L 3126五、垫层工程量计算 V垫层宽垫层厚垫层长 等高式大放脚 0.00 b 462.5 126 h 63 126 63 126 不等高式大放脚 案例二 考核建筑面积、墙体工程量计算和安装预算定额补充单价的编制一、 建筑面积计算规则1 、凡是层高超过2.2m，有维护结构的建筑物、地下室、半地下室及其相应的出入口、深基础地下架空层、舞台灯光控制室以及屋顶上有维护结构的水箱间，电梯间和有维护结构的阳台、挑廊、走廊、门斗等，均按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。 、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。如果，单层内设有楼层时，内设楼层按二层及二层以上维护结构外围水平面积之和计算建筑面积。 、建筑物内的大厅、门厅不论其高度如何，均按一层计算。大厅、门厅内，若设有回廊时，回廊建筑面积按自然层的水平投影面积计算。4 、有柱有顶盖的走廊、沿廊均按柱外围水平面积计算其建筑面积。5 、无柱、无维护结构挑出墙外1.5m的有盖走廊、沿廊以及独立柱雨蓬、单排柱站台、货蓬和无维护结构的凸凹阳台等均按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。6 两建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖的水平投影面积计算建筑面积。7 室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计算简直面积。8 宽度在300mm以内的变形缝、沉降缝均按其缝宽的自然层计算建筑面积。 二、墙体工程量计算规则 墙体体积=（墙长墙高嵌入墙身门窗洞孔面积）墙厚嵌入墙体构件体积式中，墙长外墙按中心线，内墙按净长线计算墙高外墙规定不扣除扳头。所以有楼板隔层时，平屋面墙高自室内地坪标高算至屋面扳扳面；内墙应扣除扳头，所以内墙应分层计算，各层内墙高自地面或楼面算至上一层的板底。三、安装预算定额的补充定额单价的编制安装预算定额的补充定额单价是由安装人工费和安装材料费组成的。安装人工费人工消耗量人工工日单价预算定额的人工消耗量基本工其它工预算定额的材料费（安装材料消耗量相应的材料预算价格）案例三考核劳动定额的编制、预算定额单价的组成、补充和换算。一、 劳动定额的编制 劳动定额的表现形式有两种：即时间定额和产量定额。 时间定额：指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的时间标准；计量单位：工日单位工程量 产量定额：指在正常施工条件下，每个工日应完成合格产品的数量标准。计量单位：工程数量工日 此两种表示形式互为倒数。只要求出其中一个，便得到另一个。劳动定额的编制的步骤如下：首先，确定工作的延续时间 工作延续时间必须消耗的时间损失时间中非施工原因造成的停工时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间、计算时间定额工作延续时间工作延续时间时间定额每工日的工时数、产量定额时间定额 二、预算定额单价的组成预算定额单价定额人工费定额材料费定额机械费、定额人工费预算定额人工消耗工日单价 辅助工超运距工人工幅度差基本用工其它用工预算定额的计量单位时间定额所以，定额人工费定额的计量单位时间定额（其它用工占比例）工日单价、定额材料费（材料消耗量相应的材料预算价格）、定额机械费（机械台班消耗量相应的机械台班单价） 三、定额单价的换算当分项工程与定额项目的内容条件不完全一致时，就不能直接套用定额消耗和定额单价。应进行换算後才可以套用。定额换算的方法是：从原定额单价中减去换出材料的消耗或费用，加上换进材料的消耗或费用。便得到换算后的新定额单价。新定额单价原定额单价换进材料消耗量相应的预算价格换出材料消耗量相应的预算价格案例四考核投资估算编制方法的案例建设项目投资估算应包括：固定资产的投资估算和铺底流动资金的估算。（确控）、固定资产投资估算的方法有：、资金周转率法估算固定资产的静态投资：年销售总额静态投资额资金周转率式中，