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文档简介

2020 4 21 房地产交易概述 1 房地产及房地产业 2 中国房地产业发展历程 1 房地产及房地产业 1 1房地产 1 2房地产业 1 1房地产的概念 1 1 1概念演变 一般概念 房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称 现概念 房地产是指 土地 建筑物 及固着在土地 建筑物上不可分割的附着物 配套设施 设备 住区环境 1 1 2房地产的特点 房地不可分割性 使用的社会性 消费与投资双重性 土地资源的稀缺性 差异性 生产使用周期的长期性 保值增值性 社会经济位置的可变性 市场区域性 不可移动性 地理位置的固定性 房地产市场具有明显的区域性 突破这种区域性有三种模式 厦门模式 吸引腹地资金 在厦门居住或投资 海南模式 开发旅游房地产 吸引全国各地资金 珠三角模式 吸引港澳资金 在珠三角居住或投资 祈福新村 香港楼价 90年代初期住宅 90年代中期住宅 1 1 3房地产商品的种类 1 2房地产业 1 2 1概念 1 2 2房地产业的特征 房地产业是指从事房地产投资 开发 建设 经营 租赁 抵押 信托 维修以及装饰等经济活动的产业部门 从行业分类看 房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门 建筑业被列为第二产业 其经济运行过程分为生产过程 流通过程 分配过程 消费过程四个过程 房地产业可细分为 1 土地开发和再开发 2 房屋开发 3 土地经营 土地使用权的出让 转让 租赁和抵押 4 房地产经营 房产 含土地使用权 买卖 租赁 抵押等 5 房地产中介服务 咨询 策划 测量 评估 经纪和公证等 6 物业管理服务 家居服务 房屋及配套设施和公共场所的维修 养护 保安 绿化 卫生 租赁代理等 7 房地产金融 信贷 保险及金融资产投资等 具体说 房地产业的活动领域包括 1 基础性 2 支柱性 3 高度综合性和高度关联性 4 周期性 5 高投资 高收益 高风险性 6 对金融业的依赖性 2 中国房地产业发展历程 年度房地产开发完成投资增长率变化图 2 1改革前各阶段 80年代以前 2 中国房地产业发展历程 2 5持续繁荣阶段 1998年 2003年 2 4调整与恢复阶段 1993 1997年 2 3泡沫阶段
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