广州CBD历史沿革和变化

广州CBD历史沿革和变化广州市的城市重心历经2200年不变，直至上世纪80、90年代才开始从西到东的历史变迁，由此推动了城市中心和商业、商务区的东移，呈现的路径为旧中轴线环市东天河北天河北+珠江新城天河北+珠江新城+员村。简言之，其实就是从旧中轴线迁移至新中轴线，而期间的环市东为过渡时期。一、广州古时商业中心的历史沿革广州历代商业中心基本都是围绕旧城市中轴线发展的，城市旧中轴线是从越秀山上镇海楼开始往南，经过中山纪念堂、市政府、人民公园、起义路，到达海珠广场，这是广州一条逾千年的旧“龙脉”，也是广州早期的经济、政治中心。唐代时期，广州人口大增，城乡商业发达，城中有三大商业区。中心是老城区，范围由西向东约由今华宁里至小北路，由北向南约为今越华路至中山路稍南（今省财政厅附近）。宋代时期，广州商业区，基本以水道为依托。城内有南濠、玉带濠、东濠、文溪等内河，其中以南濠、玉带濠最为繁华（今惠福路、高第街、濠畔街一带），在区位上与现代的商业中心相当接近。明清时期，广州城外西关成为通商要地，主要零售商业中心有两个：一是城内的惠爱街和双门底（今北京路北段与中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九路）。前者是当时广州市的政治中心和商业中心；后者在鸦片战争后，才形成广州第二个商业中心，但其服务行业齐全，尤其是闻名全国的交易接待中心怀远驿和十三行（今十八甫一带），对西关一带的商业繁荣功不可没。明清以来，第十甫、人民南、北京路一直是广州传统的商业中心。民国后，新式轮渡码头和马路在长堤、西堤一带兴建，沿线逐渐集聚了一批大型商业、饮食业、服务业，形成长堤西濠口第三个商业中心。二、 城市中轴东移：广州CBD逐渐形成并发展（一）从北京路到环市东：CBD的商业和商务功能走向分化。随着经济发展、人口增长特别是外来人口的大量涌入，广州向东爆炸式扩张。环市东在上世纪80年代末90年代初，伴随改革开放逐渐发展的。首先是白云宾馆和花园酒店2所星级酒店的落成，随后友谊商店、世贸广场、广东国际大酒店等大型商业、商务项目建成开业，环市东-东风路CBD迅速发展，成为商业气氛浓厚、总部企业云集、交通方便的商务集聚区。从垂直功能组合上看，到1995年时，北京路和环市东的楼宇底层拥有CBD的18种功能类型。但到了6层以上，北京路减少为5种功能类型，但环市东路仍保留了9种类型。从北京路到环市东路，广州市的商务办公职能与传统的商业中心分离，CBD渐露端倪。（二）从环市东到天河北：双雄并峙与CBD概念的逐渐形成。俗称的天河北地区包括环天河体育中心周边及广州东站地区，涵盖天河区的天河南街及林和街所辖范围。随着城市继续东移和六运会在天河的成功举办，环绕天河体育中心的天河北板块开始启动，直至80年代末到90年代初，天河北进入酝酿期。至90年代末，环市东分区的外资投资额和机构数最大，是北京路分区的4倍和2.7倍，天河分区的3.7倍和3倍。北京路25层居住为主，占楼层面积的70%80%，6层以上以旅馆为主。环市东路24也以居住为主，占各楼层面积的一半左右，5层以上的主要功能为办公和旅馆。天河北路2层以上楼面主要功能类型均为办公和旅馆，后两者兼具部分高档零售、居住等功能。此时，广州CBD功能经历了初期的以零售商业为主体，发展到商务办公商业一体化，并有扩展为办公商业文化娱乐会务等综合化的趋势。随着部分商务、金融保险、信息咨询功能分化到环市东和天河北一带，新旧CBD的互补色彩更加强烈，具有现代意义的CBD概念也逐渐形成。（三）从天河北到珠江新城：新城市中轴线北端最终形成。二十一世纪初，天河北开始飞速发展。九运会的举办、广州火车东站的开通完善，进一步促进天河北CBD内商务、商业、酒店业迅速崛起，中信广场成为广州市新地标，大量金融保险机构、跨国公司总部、国内大型企业集团聚集，一个新的CBD已经初具雏形。如今，经过新世纪这10年来天河经济飞跃式的发展，天河北CBD已走向成熟，区内交通网络完善、配套设施高档、商业氛围浓厚、星级酒店密集、人气非常旺盛，是广州市CBD当前最重要的部分。珠江新城于1993年开始规划，之后是10年的沉寂，沉寂之时也是珠江新城规划完善提高之际。2003年广州市完成规划修编，珠江新城规划检讨对外公布。珠江新城CBD规划区域为广州大道以东、黄埔大道以南、华南快速干线以西、珠江以北的区域，面积6.4平方公里，涵盖天河区的猎德街和冼村街所辖范围，被定位为包括金融贸易区、商务区、商业购物区、行政办公区、高层居住区、文化活动区等，集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。珠江新城CBD与天河北CBD紧密相连，二者仅黄埔大道一路之隔，珠江新城CBD既是政府规划推动的结果，也是天河北CBD南扩的结果。在第十六届亚运东风的助推下，一个崭新的令世人瞩目的珠江新城CBD正快速形成：花城广场、海心沙广场等一批特色公建配套坐落于此；广州国际金融中心、富力中心、合景国际金融广场等新一批地标性超甲级写字楼鳞次栉比。这一时期新城市中轴线北端最终成形：火车东站广场中信广场天河体育中心花城广场海心沙广场。（四）广州国际金融城蓄势待发： CBD整体呈梯次分布。2008年12月，国务院批复的珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）将广州建设区域金融中心提升为国家战略。2011年5月，广州区域金融中心建设规划（2011-2020）提出要把毗邻珠江新城CBD的员村地区建设成为国内一流的金融总部集聚功能区。同年11月，在广州区域金融中心建设工作领导小组第一次会议上，万庆良书记明确提出了建设广州国际金融城的重大战略决策；广州国际金融城的规划范围也就从原来的员村地区扩大至天园、车陂及前进部分街辖区域，即东接黄浦区，北至中山大道和黄埔大道，西至华南快速干线，南临珠江，总面积约8平方公里。目前，广州国际金融城作为广州CBD的重要组成部分，正由市政府紧锣密鼓地统筹开发、规划建设。未来，金融城将承载CBD扩张带来的用地不足及功能延伸，为广州CBD的国际化发展提供源源不断的动力。至此，真正意义上的广州CBD正式形成