住宅项目二级计划模板.xls

项项目目二二级级计计划划节节点点表表 20122012版版 项项目目名名称称 制制表表日日期期 阶段序号节点节点级数责任部门工期开始时间完成时间 获取土地二级发展部 定位 4 1 项目启动会二级运营管理部 2项目定位第二次会议二级产品研发定位中心 3 项目第三次定位会暨经济测算 评审会 二级产品研发定位中心 4 完成项目定位关键节点产品研发定位中心 设计 报建 20 5 取得国土证关键节点开发部 6立项审批二级开发部 7 取得建设用地规划许可证关键节点开发部 8 设计条件落实二级发展 开发部 9完成建筑方案设计任务书二级设计管理部 10 完成园林设计任务书二级设计部 11 完成装饰设计任务书二级设计部 12 建筑方案内部评审二级设计管理部 13人防设计方案二级设计管理部 14 完成方案设计关键节点设计管理部 15 取得方案批复关键节点开发部 16 完成目标成本基准版二级成本控制部 17完成扩初图二级设计部 18完成扩初审批二级开发部 19基础施工图二级设计部 20园林施工图蓝图二级工程部 21完成报建施工图二级设计部 22 取得建设工程规划许可证关键节点开发部 23 完成全套施工图设计文本关键节点设计部 24政府施工图审查二级开发部 招投标 4 25发出招标文件二级招标部 26 定标二级招标部 27 确定总包单位 签订合同 关键节点招标部 28政府职能部门中标确认书二级开发部 施工 销售 22 29 取得施工许可证关键节点开发部 30 交地 含拆迁 关键节点发展部 31土石方单位确定二级招标部 32 开工关键节点工程部 33 首层结构完成二级工程部 34 主体工程达到预售条件二级工程部 35预售测绘报告及备案二级开发部 营销部 36 取得预售许可证关键节点开发部 营销部 37 开盘关键节点营销部 38高层主体施工至一半二级工程部 39 主体工程封顶二级工程部 40砌体工程二级工程部 41外墙保温及饰面二级工程部 42 门窗栏杆工程二级工程部 43交房专项计划会二级工程部 44园林工程二级工程部 45 外脚手架拆除二级工程部 46消防安装工程二级工程部 47 自来水合同签订 含二次供 水 二级工程部 48燃气合同签订二级工程部 49 正式供电合同签订二级工程部 50 单体竣工关键节点工程部 验收 交房 8 51分户验收二级工程部 52节能验收二级工程部 53 消防验收二级工程部 54竣工测绘 现状和面积 二级开发部 55 规划验收二级工程部 56 取得法定交房手续关键节点开发部 57物业移交物管二级工程部 58 向业主交房关键节点工程部 施工 销售 22 前置任务达成标准 对地块现状及影响规划 定位的因素进行研究 通报 确定定位大方向 形成会议纪要 并有 与会各方及相关领导确认 对初排方案 产品进行评议 并明确定位方向和思路及优化 改进的意见 形成会议纪要 并 有与会各方及相关领导确认 对二稿细化档案 产品单体 户型 经济测算进行评议 确定达成标准 形成会议纪要 并有 与会各方及相关领导确认 集团审批通过 含报告文本 规划预案 投资评估 以发证日期为准 以批复日期为准 以发证日期为准 地产公司发展部 开发部以工作联系函形式提交集团设计管理部 设计任务书审批完成 设计任务书审批完成 项目装饰设计任务书 审批完成 通过集团内部方案评审会 形成评审会议纪要 地产公司设计中心 部 将人防方案文本提交地产公司开发部 集团审批通过并针对评审会意见调整完毕 含方案文本和目标收益 以批复日期为准 1 及时性 以流程到达集团成本管理部时间为准 2 完整性 以流程中上传的资料为准 3 准确性 以集团成本管理部审核结果为准 地产公司设计中心 部 将初步设计文本提交地产公司开发部 以批复日期为准 地产公司设计中心 部 将基础白图提交地产公司工程部 地产公司工程技术部完成集中读图 经集团园林与装饰部审批同意后蓝图下发 以发证日期为准 以蓝图发出时间为准 地产公司设计中心 部 将施工图文本提交地产公司工程部 开发部 涉及人防工程的需包含人防施工图 以批复日期为准 招标文件审批完成并盖章发出或上传网络招标平台 下发中标通知书为准 完成合同主体各方签字盖章 合同档案备案完成 以政府职能部门发布的中标确认书为准 以发证日期为准 完成拆迁 达到进场条件 完成合同主体各方签字盖章 合同档案备案完成 项项目目二二级级计计划划节节点点表表 20122012版版 制制表表日日期期 以甲方发出 施工单位签收的开工通知书和现场照片为准 照片反映的确认开工的形象进度要 求为 挖孔桩基础以桩开挖为准 筏板基础以基坑开挖完成 施工单位浇筑基础垫层为准 预 应力管桩或CFG桩以清理桩头为准 以首层结构混凝土入场通知单复印件为准 以当地预售政策规定为准 以取得预售测绘报告及备案文件为准 以发证日期为准 实际开盘日期 以现场检查为准 以屋面钢筋验收会议纪要 签到表和现场浇注混凝土之后的照片为准 以结构验收会议签到表为准 有建设单位 施工单位 监理 设计院 质检站等签字 以现场检查为准 以总包单位签字确认的书面资料或门窗框安装完成三分之一的照片为准 以交房专项计划ERP上线为准 以园林单位开工通知书 并完成三分之一场地移交的书面资料为准 以外脚手架拆除后现场照片为准 以现场检查为准 以现场检查为准 以合同审批通过时间为准 以合同审批通过时间为准 以上传的 建设工程单体竣工确认表 签字为准 1 示范区 为现场进度达到对外开放条件的时间 以示范区点评验收小组在 建设工程单体 竣工确认表 签字确认为准 2 非示范区 为厨卫防水 外墙淋水试验完成的时间 以物管在 建设工程单体竣工确认表 签字确认为准 以验收报