档口出租合同书.doc

商场场地租赁合同 合同号：SM层 号出租方：地 址：电 话：承租方： (简称乙方,身份证: )地 址: 电 话: 为繁荣市场,甲乙双方遵照平等互利的原则,根据中华人民共和国合同法的有关规定，经友好协商，就甲乙出租位于广州市白云区三元里梓元岗路4号场地给乙方经营皮具类商品，达成一下合同，以资共同遵守：一、 出租场地情况： 甲方同意将位于广州市白云区三元里梓元岗路4号广州白云区森茂皮具城 层 号 场地出租给乙方，租赁场地计租面积为 平方米。乙方租赁期为合同签订日至 年 月 日 止。二、 租金及其他费用缴纳规定 1、合同签订日至 年 月 日，乙方每月应交场地租金人民币 元。 2、乙方租用场地所用电、水电讯等费用，根据独立计量装置计算：公用用水、电、空调、货电梯用电按面积所占比例的公共应分摊数计算。水费单价按国家规定的水费单价（注：2005年国水暂定单价为3.51元/吨,），电费单价按国家规定的电费单价（注：2003年国电暂定单价为1.08元/度）加上公共变压、线路、配电损耗等综合费之和计收。乙方保证于每月缴纳租金前。向甲方全部交清上月水、电、空调、电讯及其他应分摊费用。 4、乙方保证于每月 号前，向甲方全部交清当月上述租金和费用，如遇法定节假日可以顺延。若迟交，甲方对乙方采用的积分信用管理方式核定后期租金。三、双方的权力和义务：（一）、甲方的权力和义务：1、甲方负责出租上述编号的场地给乙方经营使用，负责场地正常的供水、供电和空调供应。2、甲方拥有场地的代位权。有权制定对乙方经营场地卫生、秩序、货运、搬运、营运时间要求等有关管理规定和消防工作的监督、检查规定。3、甲方有按时收取场地租金、水、电、空调、电讯等费用的权力，若乙方不按时交清当期租金及其他费用，在尚未构成完成违约被解除合同的条件下，乙方同意甲方对乙方采用的积分信用方式核定后期租金，封闭场地等处罚措施。4、甲方负责协助乙方办理承租场地内的经营及装修工程报批手续，费用由乙方自理。（二）、乙方的权力和义务：1、乙方保证具有独立完全民事行为能力，是合法的合同主体。乙方将根据国家有关法律规定，独立办理经营所需的工商、税务等证照，独立依法经营，自负盈亏。乙方的一切经营行为和经营期间的债权债务均有乙方独立负责，与甲方无关。2、乙方保证遵守甲方的有关规定，（1）租赁期间保护好租赁场地，不得擅自拆毁、改建、扩建租赁场地的主题结构和设施，否则视乙方完全违约；（2）不得存放易燃、易爆有毒、有腐蚀性的物品，若发生严重责任事故，视乙方完全违约；（3）不得将租赁场地转变用途、转借、变卖、赠与他人或作任何形式的担保，否则视乙方完全违约；（4）不得恶意或聚众造成停业，否则视为完全违约行为；（5）负责区内消防、安全工作，若发生消费责任或安全事故，视为乙方完全违约行为；（6）不得进行违法、违规经营活动或经销假冒伪劣商品，并承担相应的管理责任。若乙方被查处，连带甲方受罚，乙方须全额承担，否则视为完全违约行为；（7）经销假冒伪劣商品情节严重者（指：不按甲方整改意见通知书整改的商户），视为完全违约行为：（8）不得未经甲方同意和有关部门的批准，擅自自行装修，否则视为非完全违约行为；（9）不得利用场地进行再次转租、分组，并承担相应的管理责任，否则视为非完全违约行为；（10）未经甲方批准，不得擅自停业，否则视为非完全违约行为；（11）乙方必须在场地内配置符合标准的消防器材，加强消防安全的日常管理工作，在检查中，若发现乙方货物堵塞消防通道、禁烟区吸烟、禁火区使用加热电器、禁火区使用明火、未配置合格的消防器材等任一项，视为非完全违约行为；（12）乙方必须遵守森茂皮具城市场管理规定，按规定开铺营业，否则视为非完全违约行为。对非完全违约情形乙方同意甲方按积分信用管理方式处理。3、乙方负责承租场地的消防、防盗、社会治安综合治理等安全保卫工作及所属人员的计划生育管理工作，凡因乙方原因发生的各种事故，均由乙方承担一切责任，并负责赔偿所造成的全部直接和间接连带经济损失。乙方的合同签字人为其场地的消防安全第一负责人，负责消防安全工作，乙方必须在场地内配置符合标准的消防器材，定期接受甲方的安全检查和监督。4、签定正式合同的12个月内，甲方不办理任何转让、转租场地使用权的合同手续， 一年后未经甲方同意不得随意转让、转租场地的使用权，若确需转让、转租使用权，乙方须提前1个月提出申请，在甲方同意并明确乙方债权债务后，由甲、乙双方分别寻找符合甲方要求的受让客户，并由甲方按有关规定同意办理各项手续。为保障新承租方的利益，合同租赁期临近届满的6个月内，甲方不办理任何转让、转租场地使用权的合同手续。若因经营需要，乙方可自行投资装修场地，但装修应符合消防、规划、卫生、环保等部门的要求，装修及报批费用由乙方负责。5、乙方保证按时向甲方缴纳租金及有关费用，如不按时向甲方交纳租金、水、电、空调、电讯等应付费用，除必须足额补交外，在尚未构成完全违约解除合同的条件下，甲方对乙方采用的积分信用管理方式核定后期租金。6、乙方负责自行办理承租场地内的财产、人员、设备以外损失保险投保手续和费用。若发生任何原因的以外事故，乙方同意：甲方对乙方财产、人员、设备的全部受损赔偿最高额为壹万元人民币。7、本合同期届满后，乙方对商铺场地，没有优先权。甲方讲根据乙方在本合同经营期内，有无进行违法、违规经营活动或经销假冒伪劣商品、按时交租、积分扣减等情况，决定是否与乙方新签租约。合同期届满，甲方若决定全面拆建本出租场地，乙方对新建商铺场地，没有优先权，乙方同意在叁天内搬清存放在租赁场地内的展品和属乙方的物品，并凭甲方开具的场地验收书，与甲方结清所涉款项，退回合同定金。逾期不搬，每逾一日，乙方同意甲方按场地月租金日含量的10倍收取日租，乙方自行对场地内展品和物品的损坏灭失负责。8、合同期满后，甲方若继续对外出租场地，凡承租期间未进行违法、违规经营活动或经销假冒伪劣商品、积分符合要求的商户在同等条件下，须在合同期满前120天以书面形式向甲方提出续约请求。四、 违约行为及违约处理：（一）、完全违约行为：甲、乙双方在承租期内若发生以下行为，均属完全违约。 1、本合同执行期内，单方面提出终止合同、撤场的行为。 2、本合同执行期内，甲方未按编号出租场地的行为。 3、本合同执行期内，乙方违反本合同第三条双方的权力和义务第（二）款乙方的权力和义务第2项所指向完全违约有关内容中的任何一条。 4、本合同执行期内，乙方未按时、足额向甲方交纳租金、水、电、空调、电讯等各项费用，拖欠期超过二十天的行为。 5、本合同执行期内，未经甲方批准，乙方擅自停业连续超过3天或一个月内累计超过5天的行为。（二）、发生上述完全违约行为，甲、乙双方同意按以下办法处理： 1、甲、乙双方一方发生上述完全违约行为，另一方有即时解除使用合同的权力，并有权要求违约方赔偿已造成的直接经济损失和间接损失。 2、罚没违约方合同定金或双倍偿还合同定金。 3、合同执行期内，若乙方中途退出或因完全违约被甲方收回场地，乙方同意无条件将场地内设的装修和固定设施完好地移交给甲方，乙方同意无条件放弃场地装修、设施设备补偿费的追索权。（三）、本合同执行期内，发生乙方违反本合同第三条双方的权利和义务第（二）款乙方的权力和义务第2项中各款制定的非完全性违约行为时，除按积分管理办法处理外，甲方、乙方同意再另按以下办法处理： 1、若乙方出现工商处罚，连带甲方，甲方将出具“扣发通知书”，每次扣罚20000.00（贰万元整），并停业整顿三天。甲方工作巡查时，向乙方提出书面“违约提示”，乙方应积极整改，同期第2次时，甲方将出具“扣罚通知书”，每次扣罚10000.00元（壹万元整），并停顿三天。乙方须在3日内交齐，否则视为乙方完全违约行为。 2、甲方向乙方提出书面“违约提示”，乙方应积极整改，并作书面保证。若同类“违约提示”在30天内（一个月）超过2次，甲方将出具“扣罚通知书”，每次扣罚2000.00元（贰仟元整）。否则视为乙方完全违约行为。 3、乙方的非完全违约行为，不能给甲方带来声誉或其他方面的经济损失，否则负责赔偿给甲方所造成的全部直接和简洁连带经济损失。五、 其他事项1. 双方签定使用合同时，乙方须向甲方一次性交纳合同定金人民币 元。合同定金在合同期满清算扣罚合同定金后，凭票据三十天内无息退还余额。2. 租赁期内承租场地因国家、政府相关政策发生变化，或因市政规划、城建、消防针对租赁场地执行相应政策，或因不可抗力、或因第三方主张权力生效等因素导致合同不能履行时，可以解除合同，双方不负违约责任，相互免责。乙方按实际使用时间交纳租金和各项应付费用，乙方同意放弃场地装修、设施设备补偿费的追索权。甲方须在合同解除三十天内凭票据将合同定金余额无息退还乙方。未尽事宜，双方依据有关政策协商解决。乙方如需在场地外墙或户内设置广告牌、装饰物，必须事先征得甲方同意，并按规划安排放置。3. 租赁场所卫生服务、消防、保安、信息咨询、环境绿化等综合服务费按每月 元计收。场地消防器材更新费按每户每月80元计收。4. 乙方按须按甲方开门经营的规定要求进场经营，否则甲方有酌情处罚的权力。场地如因维修，需乙方暂时搬出时，乙方不得以任何借口阻拦，也不得向甲方索取任何费用，甲方视乙方搬出时间酌情扣减相应租金及有关费用。5. 甲方已提请乙方注意对本合同书各印就条款作全面、准确的理解，并应由乙方的要求作了相应的条款说明。甲乙双方对本