2014年5月 东营全市土地出让金达172340万元.docx

2014年5月 东营全市土地出让金达172340万元更新时间：2014-06-04 16:34:12 资讯来源：东房网评论0纠错有奖据东房网数据中心统计，2014年5月份，东营市经招拍挂方式出让的99宗地块使用权到期成交，流拍12宗，实际成交87宗。87宗地块实际成交面积为3957572.5平方米，成交总金额达172340万元，合计地面低价为29.03万元/亩。2014年5月份东营市招拍挂地块使用权成交情况一览流拍成交宗成交总金额万元成交面积地面地价万元/亩累计出让9912871723403957572.529.03其中住宅（70年）1511481834775677.970.33商住（70年/40年）303540245921.478.42商业/市场（40年）2041632727221498.398.50工业等（50年）61754523772914474.911.98注：本数据以东房网数据中心统计到为准；地面地价=成交总金额/成交面积*666.67；数据保留至小数点后两位。据东房网数据中心统计，2014年5月份，东营市成交的87宗地块分别由广国土资告字20142号、垦国土资告字20144号、东国土资告字20144号、东国土资告字20145号公告出让。统计数据显示，2014年5月份成交的87宗地块中，54宗为工业用地，70年产权住宅用地14宗，40年产权商业/市场用地16宗，商住混合用地3宗。其中住宅用地成交面积775677.9平方米，成交总金额81834万元，合计地面地价70.33万元/亩；商业/市场用地成交面积221498.3平方米，成交总金额32727万元，合计地面低价98.50万元/亩；商住混合用地成交面积45921.4平方米，成交总金额5402万元，合计地面地价78.42万元/亩。尽管工业用地成交面积占总成交面积的73%，住宅用地仅占20%，但在成交总金额方面，住宅用地却占48%，工业用地仅占30%。另据东房网数据中心统计，2014年5月成交的房地产相关用地（含70年、40年及70/40年混合产权用地，下同）均来自东营区、东营农业高新技术产业示范区（简称农高区，下同）、河口区、广饶县、垦利县，共计33宗，合计成交面积1043097.6平方米，合计成交金额119963万元，合计地面低价76.67万元/亩。详情如下：2014年5月东营市各县区房地产相关用地成交情况一览合计其中住宅其中商业其中商住宗数面积金额万元地面地价万元/亩宗数面积金额万元地面地价万元/亩宗数面积金额万元地面地价万元/亩宗数面积金额万元地面地价万元/亩东营区14621.452275.3014621.452275.30农高区135378168431.73135378168431.73河口6254789.42605068.165245546.52415065.5719242.91900137.04广饶1630346251057112.17313802521284102.801112413724893133.69241300488078.77垦利9444846.84065060.926392106.43640061.89352740.4425053.72合计331043097.611996376.6714775677.98183470.3316221498.33272798.50345921.4540278.42注：本数据以东房网数据中心统计到为准；地面地价=成交总金额/成交面积*666.67；数据保留至小数点后两位。上述统计数据显示，2014年5月份广饶县成交的房地产相关用地总数较多，面积较大，而地面地价数据也明显高于其他县区。统计数据同时显示，2014年5月成交金额最高的房地产相关用地是由广国土资告字20142号公告出让的2014-7号地块，位于县城区人民路以南、月河路以东，规划为居住用地，由广饶峰源置业有限公司以13475万元底价摘地，合计地面地价134.47万元/亩。2014年5月成交地块面积最大房地产相关用地是由东国土资告字20145号公告出让的2014-38号地块，位于河口区康宁路以南、花园路以西，出让面积87675.3平方米，规划为居住用地，由东营和顺源新农村建设投资开发有限公司以10530万元的底价摘地，合计地面低价80.07万元/亩。2014年5月溢价率最高的房地产相关用地为广国土资告字20142号出让的2014-3号地块，位于广饶县城区兵圣路以东、花苑路以北，规划为商务办公用地，由李海平以842万元摘地，而该地块底价为332万元，溢价率高达153.61%。由同一公告出让的2014-2号、2014-4号地块也分别以123.60%和66.83%的溢价率成交，这两地块为商业、商务用地。另外，由广国土资告字20142号出让的2014-2号地块也为当月地面低价最高的地块。该地块位于广饶县城区兵圣路以西、花苑路以北，规划为商业、商务办公用地，规划面积1664平方米，由李玉霞、刘廷慧以1194万元溢价摘地，地面低价高达478.37万元/亩。2014年5月东营市房地产相关用地成交一览序号公告编号资源编号所在区域规划用途出让年限网上交易确认价格(万元)溢价率土地位置规划面积竞得人容积率建筑密度绿地（化）率其他条件地面地价(万元/亩)1广国土资告字20142号2014-1号广饶县商务办公40年18330县城区迎宾路以南、文安路以西7824山东涌金橡胶有限公司0.630%25%156.1922014-2号广饶县商业、商务办公40年1194123.60县城区兵圣路以西、花苑路以北1664李玉霞 刘廷慧1.125%30%478.3732014-3号广饶县商务办公40年842153.61县城区兵圣路以东、花苑路以北1242李海平1.025%30%起始价中含地上资产887.93万元451.9642014-4号广饶县商务办公40年69966.83县城区兵圣路以东、花苑路以北1382李海鑫1.025%30%起始价中含地上资产225.41万元337.1952014-5号广饶县商业、商务办公40年6250县城区乐安大街以南、县商业幼儿园以东2060蒋春智1.225%30%起始价中含地上资产108.81万元202.2762014-15号广饶县商业40年13430县城区长安路以东、潍高路以南13333东营万润置业有限公司0.6-0.830%25%起始价中含地上资产170.88万元67.1572014-16号广饶县商业40年69360县城区长安路以东、潍高路以南67272东营万润置业有限公司0.8-1.030%25%起始价中含地上资产216.84万元68.7482014-7号广饶县住宅70年134750县城区人民路以南、月河路以东66807广饶峰源置业有限公司1.8-2.040%20%134.4792014-9号广饶县住宅70年37500县城区孙武路以西、大海经典(信息相册户型资讯)住宅小区以北17885东营大海房地产开发有限公司2.0-2.240%18%139.78102014-61号广饶县商业40年3830县城区广平路以北、泰安路以西2481山东龙德置业有限公司1.0-1.2102.92112014-25号广饶县住宅、商业住宅70年、商业40年33730大王镇常青路以北、花园北路以西33333山东卓正置业有限公司1.7-1.940%22%67.46122014-35号广饶县商业40年3680花官镇黄河路以南、规划乐安路以东5633广饶县炬杰市政工程有限公司1.3-1.530%35%43.55132014-57号广饶县住宅70年40590稻庄镇北城家园住宅小区以北、湖东路以东53333东营市豪帝利置业有限公司1.4-1.635%25%商业分摊土地面积3684平方米、住宅分摊土地面积29649平方米50.74142013-187号广饶县商业、住宅商业40年、住宅70年15070县城区兵圣路以东、人民路以北7967东营宏太房地产开发有限责任公司1.5-1.735%25%126.10152013-184号广饶县商务办公40年11600县城区孙武路以西、东方宾馆以北、乐园商贸广场以南5076中国工商银行股份有限公司广饶支行2.835%25%152.35162013-193号广饶县商业、商服设施40年95100县城区兵圣路以东、乐安大街以北16170广饶全福元置业有限公司5.515%55%商业面积1471平方米，住宅面积6496平方米392.0917垦国土资告字20144号2014-59垦利县商业设施用地4025000垦利街道办南尚屋村以南、七干渠以北、县水利局用地以东、民丰路以西34368.4山东福华房地产开发有限公司0.6-0.920%35%48.49182014-60垦利县住宅用地7063000垦利县社会福利加工厂以南、振兴路以北、利河路以东、和平路以西69990.5山东福华房地产开发有限公司1.1-1.430%35%60.01192014-69垦利县住宅用地7064000垦利县规三路以南、国有土地以北、开发区路以东、垦利街道办东麻王村土地以西65906.6山东众成地产集团有限公司1.1-1.430%35%64.74202014-70垦利县住宅用地7058000垦利县国有土地以南、垦利街道办东麻王村土地以北、开发区路以东、垦利街道办高盖村土地以西60210.1山东众成地产集团有限公司1.1-1.430%35%64.22212014-71垦利县商务设施用地（金融保险业用地）403500垦利县人社局用地以南、中兴路以北、山东省垦利县国家税务局以东、垦利县人社局用地以西3540.1-0.5-0.730%15%65.91222014-65垦利县住宅用地7058000开发区帝纱路以北、胜兴路以南63271.9山东胜通房地产开发有限公司1.1-1.430%30%61.11232014-66垦利县住宅用地7061000开发区帝纱路以北、胜兴路以南66653.4山东胜通房地产开发有限公司1.1-1.430%30%61.01242014-67垦利县住宅用地7060000开发区帝纱路以北、胜兴路以南66073.9山东胜通房地产开发有限公司1.1-1.430%30%60.54252014-68垦利县商业用地4014000开发区路以西、胜兴路以南14831.9山东胜通房地产开发有限公司1.1-1.440%30%62.9326东国土资告字20144号2014-36号东营区居住商业混合用地（商业建筑面积占地上总建筑面积的20-25%）70、405220勘探路以南、大众路以东4621.4-2.0-2.230%20%75.3027东国土资告字20145号2014-37号河口区商务设施用地40年19000河口区德盛街以北、海宁路以东9242.9山东泰富置业有限公司2.5-2.730%30%137.04282014-38号河口区居住用地70年105300河口区康宁路以南、花园路以西87675.3东营和顺源新农村建设投资开发有限公司1.3-1.535%40%80.07292014-39号河口区居住用地70年65200河口区黄河路以南、花园路以西54309.2东营和顺源新农村建设投资开发有限公司1.3-1.525%40%80.04302014-40号河口区居住用地70年19000河口区永和路以东、光明路以南26294.8山东金熙置业有限公司1.2-1.425%35%不含地上资产处置款5356650元48.17312014-47号农高区商务用地40年16840东营农业高新技术产业示范区生态科技城纬四路以北、经四路以东）35378东营鑫立方农业投资有限责任公司0.8-1.230%20%31.73322014-48号河口区居住用地70年24000河口区海宁路以东、河雁路以南34827.9东营新元置业有限公司1.1-1.335%20%45.94332014-49号河口区居住用地70年28000河口区河雁路以南、海康路以西42439.3东营新元置业有限公司1.0-1.235%20%43.98注：本数据以东房网数据中心统计到为准；地面地价=成交总金额/成交面积*666.67；数据保留至小数点后两位；标注“-”为信息暂未得知。2012年度土地出让金再创新高“中国东营”政府门户网站2013-2-1来源：垦利县字体大小：大 中 小 浏览次数：114 保护视力色： 2012年垦利县财政局加强征管力度，实现土地出让金收入16.94亿元，比上年同期的16.34亿元增长3.74%，再创历史新高。其中，垦利县直地块土地出让金收入6.51亿元，乡镇地块实现土地出让金收入7.64亿元，开发区实现土地出让金收入2.79亿元。乡镇地块土地出让金收入实现大幅增长，但县直和开发区地块土地出让金收入均呈现减少态势。 2012年土地出让金能确保应收尽收，主要得益于我市竞买保证金政策的变革，2012年所有挂牌出让的土地，在土地出让文件中明确规定，竞买保证金不低于起始价的90%，用于抵顶土地出让金，通过提高准入门槛，有效避免了大额欠缴土地出让金的问题。 垦利县财政收入突破13亿元区县新闻来源：东营网2014-08-05 14:52评论关键词：垦利财政局|财政收入|财政预算东营网讯垦利县财政收入再创历史新高。截至7月31日，累计完成公共财政预算收入13.77亿元，同比增长13.18%。今年以来，受宏观经济运行、房地产调控持续从紧、结构性减税等因素影响，财政增收面临巨大压力。垦利县各级财税部门克服一系列减收因素的影响，大胆创新、超前思维，变压力为动力，化动力为能力，规范财税政策，加强重点区域、重点行业税源分析监控，完善征收监管举措，将全年任务、季度任务层层分解落实，千方百计挖潜增收，在保增长、保民生、促进经济良性发展的情况下，垦利县公共财政预算收入继续保持了高位、较快增长态势，为完成全年目标任务打下良好基础。(记者 亦之)超过八成用于拆迁征地补偿2014年，全国土地出让支出41210.98亿元，同比增长0.8%。其中，用于征地拆迁补偿、土地出让前期开发、补助被征地农民等成本性支出33952.37亿元，同比增长0.7%，占总支出82.4%，占比与上年持平。当年，土地出让收益实际用于城市建设、农业农村、保障性安居工程等非成本性支出7258.61亿元，同比增长1.1%，占17.6%，占比与上年持平。东营年财政收入首次突破200亿元2015-01-08 09:08:00来源：大众日报作者：扈永顺我要评论分享到：记者从市财政局获悉,在经济运行总体偏紧的形势下,东营市财政收入保持平稳增长。据介绍,东营市财政部门克服宏观经济下行、油价持续下跌及政策性减税影响,全市上下共同努力,圆满完成了财政收支任务。记者扈永顺报道本报东营讯记者从市财政局获悉,在经济运行总体偏紧的形势下,东营市财政收入保持平稳增长。2014年东营市财政收入首次突破200亿元,比去年增长12.21%,达到206.23亿元。据介绍,东营市财政部门克服宏观经济下行、油价持续下跌及政策性减税影响,全市上下共同努力,圆满完成了财政收支任务。2014年东营市税收占比达到77.98%,实现了收入规模和收入质量的双提升。2014年东营市一般公共预算支出达到241.36亿元,其中用于民生方面的支出达到124.6亿元,所占比重达到51.63%,支出结构不断优化,民生得到保障和改善。2012年东营市财政收入158.7亿元东营新闻来源：东营日报2013-01-07 09:33评论关键词：东营日报讯近日，记者从市财政局获悉，2012年全市公共财政预算收入完成158.7亿元，增长17.33%；全市公共财政预算支出完成208.4亿元，增长15.91%，财政收支均实现平稳较快增长，为实现“两个率先”目标奠定了坚实基础。其中税收收入完成111.6亿元，占财政收入的比重达70.32%，财政收入结构进一步改善，收入质量明显提高。据了解，2012年全市各级财税部门认真落实积极财政政策，着力化解国际国内经济增速趋缓的不利影响，大力培植财源，突出项目带动，深化财政改革，确保了财政收入较快增长。坚持统筹财力办大事，全年“三农”、教育、社保、就业、医疗卫生、文化体育、保障性住房建设等各项民生支出完成111.4亿元，比上年增长26.1%，增支23亿元，有力地保障了国家、省、市重大决策部署的贯彻实施，保障了各项民生实事的落实到位，保障了机构正常运转和各项改革支出，为推动全市经济发展提速增效和和谐社会建设作出了积极贡献。 (记者 杨丽)河口区财政收入超16亿元2015-12-09 13:55来源:鲁网大字体小字体扫码带走打印今年以来，河口区紧紧围绕“一极两区”总目标，主动适应经济发展新常态，加快重点工程、重点项目建设，推动产业转型升级，促进财源建设、财税增收。111月份，全区完成公共财政预算收入16.53亿元，同比增长4.16%。鲁网东营12月9日讯（通讯员：张学荣荆向华王月营）今年以来，河口区紧紧围绕“一极两区”总目标，主动适应经济发展新常态，加快重点工程、重点项目建设，推动产业转型升级，促进财源建设、财税增收。111月份，全区完成公共财政预算收入16.53亿元，同比增长4.16%。面对经济下行压力加大等给税收收入和提高收入质量带来的压力，今年我区确定了“稳中求进、改革创新”的工作总基调，紧紧围绕“一极两区”总目标，主动适应经济发展新常态，更加注重做优做强产业，更加注重产业转型升级，坚持把加快发展作为第一要务，大力实施工业强区战略，筑牢经济稳中向好的坚实根基，强力推进项目建设，坚持“推动发展重点抓项目、评价发展重点看项目”，计划实施总投资356亿元的46个产业项目，确保年内投产28个以上。我区还坚持放宽发展眼界，转变招商理念，大力倡导产业招商、以商招商和专业招商，更加突出财税贡献、投资强度和吸纳就业的导向作用，力争年内引进过亿元项目25个以上；大力发展园区经济，按照“项目集中、土地集约、产业集聚”的原则，加快推进“两区两园”建设，鼓励引导镇街、济军基地和油田企业入园发展，打造项目建设的主战场和企业发展的主阵地，园区经济成为促进财政增收的强力引擎。同时，加大对现代服务业、高新技术产业、战略性新兴产业发展的扶持力度，发挥财政生财、聚财、用财的职能作用，专门设立工业发展基金，全力配合“两区两园”建设，积极涵养税源，促进财税收入快速增长土地出让金全额纳入地方基金预算管理，是地方政府不折不扣的“钱袋子”。数据显示，近10年来，随着各地土地出让金的持续攀升，全国土地出让收入占地方财政收入的比重，已经从2001年的16.6%，上升到2009年的48.8%，2009年土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%。业内人士预计，土地出让收入在地方财政收入中的比重也有可能进一步上升。但一些地方土地出让金的使用有猫腻。比如，按有关规定，各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%。但审计署日前的报告指出，包括北京、重庆等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达基本要求。天量土地出让金与廉租房投入不足的矛盾，引发了业内对土地出让金去向的关注。对于土地出让收入使用范围，财政部有明文规定，其支出主要用于征地和拆迁补偿、土地开发、补助被征地农民社会保障、农村基础设施建设、农业土地开发、城市建设、城镇廉租住房保障以及耕地开发、土地整理、基本农田建设和保护等方面，还规定了破产或改制国有企业土地出让收入用于职工安置等支出。井喷的土地财政652亿元对上海究竟意味着什么？一个简单的对比可以说明：最新统计数据显示，18月，上海地方财政收入为1744.79亿元，其中，8月为184亿元，以9月财政收入与8月持平计算，前三季度土地出让金收入已经达到同期财政收入的三分之一。事实上，在松江区前三季度经济运行分析报告中也指出，该地区地方财政收入中房地产税收比重占到三分之一，可见该区经济对房地产行业依赖程度之高。业内人士指出，随着今年上海楼市的逐渐疯狂，上海市在土地供应上也明显加大了力度，虽然名义上是平抑供给，但却是脱不了高位吸金的嫌疑。从前三季度的土地出让金收入结构来看，第三季度占据了半壁江山，达到492亿元，这得益于三季度上海土地拍卖市场的“地王”频出。而借此东风，上海市国土局三季度就连续发布了38份土地出让公告，土地市场的炒作愈演愈烈。垦利县1909494426851850196664453298411876827.7近期，国家审计署公布的36个地方政府本级政府性债务审计结果显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。地方财政收入的口径与土地出让金占地方财政收入的比重 (2012-07-12 21:24:26)转载标签：地方财政收入土地出让金政府性基金口径一般预算分类：经济关于地方财政收入，统计上有不同口径：从2011年开始，从政策和制度上中央和地方财政已经全面取消预算外资金，2011年中央约60亿元、地方约2500亿元原按预算外资金管理的收入纳入预算内管理。按照财政部的意见，地方财政收入指的就是地方财政一般预算收入。从2012年起各级政府一般预算收入改称为公共财政预算收入，在口径上与2011年以前的“一般预算收入”相同。从制度上讲，公共财政预算和政府性基金预算一般不能打通使用。这样，地方财政收入实际有两种口径：一是地方公共财政收入中地方本级收入，这个口径不包括土地出让金。二是地方本级收入加上政府性基金预算收入，土地出让金是政府性基金收入的一个组成部分。土地出让金占地方财政收入比重，应该是土地出让金与第二个口径的地方财政收入比较。但坊间有的把土地出让金与第一个口径的地方财政收入比较，这是不科学的。例：有一种观点认为，2010年土地出让金占地方财政收入达76.6%，这是错误的。错在什么地方呢？我们具体分析一下。2010年，地方公共财政收入中，地方本级收入为40613.04亿元。2010年，地方政府性基金预算本级收入为33609.27亿元，其中，新增建设用地土地有偿使用费收入693.45亿元、国有土地使用权出让金收入28197.7亿元、国有土地收益基金收入1025.23亿元、农业土地开发资金收入192.55亿元，共构成国有土地使用权出让收入30108.93亿元。按第二种地方财政收入口径计算，地方财政收入一共有74222.31亿元，土地出让金占财政收入比重为28197.7/74222.31=38%，按宽口径计算则为：30108.93/74222.31=40.1%。76.6%错在什么地方，我想是很容易判断的。需要说明几点：1、国有企业改制及抓大放小后，基本上是以央企为主，所以中央财政另外有国有资本经营预算（财政部与国资委在争这个权力），但地方为数不多的国有资本经营收益，一般并入公共财政预算里了。2、社会保障基金预算还没有完全建立，有的并入政府性基金预算里了。3、地方债务收支尚未纳入地方预算管理，这也造成地方债务缺乏约束。4、在上述地方财政收入口径中，只考虑了地方本级收入，没有包括中央税收返还和转移支付。但作为地方可支配财力来讲，是应该包括中央税收返还和转移支付。2010年，在地方公共财政预算和政府性基金预算中，中央税收返还和转移支付分别为32341.09亿元和732.70亿元，一共33073.79亿元。2010年地方实际可支配财力：74222.31+33073.79107296.1亿元。我们再从全国的角度，来看看地方财政收入