安置房买卖合同(修改).doc

拆迁安置房买卖合同 出卖人(甲方)：_ (以下简称甲方) 身份证号码： (房屋共有产权人)_ _身份证号码： (房屋共有产权人)_ _ _身份证号码： (房屋共有产权人)_ _身份证号码： 以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人，皆同意甲方 为代表，对外处置拆迁安置房买卖合同项下房屋。 买受人(乙方)：_ (以下简称乙方) 身份证号码： 见证方(中间人)：_身份证号码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方拆迁安置房屋位于_小区_几栋几号_，安置房屋面积为_平方米，房屋用途为住宅。 第二条、房屋面积和价格：房屋建筑面积为80平方米，按2875元/每平方米计价，共计人民币23万元整(大写：二十三万元整)。如实际安置房屋建筑面积不足八十平方米的，按实际面积* 2875元/平方米计算总房款；如果房屋建筑面积超过八十平方米，该超出部分实际产生的费用，亦由乙方支付给甲方。（以上房屋建筑面积按照房产证上确定的建筑面积为准。） 第三条、付款时间与方式：甲乙双方自签订合同当日支付人民币五万元整。剩余部分分两期付清：第一期在交付房屋和钥匙三日内支付十万元；尾款八万元（若房屋面积小于80平米，尾款金额为房产证上建筑面积2875元平米15万；若房屋面积超出80平米，尾款金额为8万+超出部分实际产生的费用），待乙方办理房产过户登记手续，取得乙方为所有权人的房产证、乙方为使用权人的土地使用权证后三日内付清。 乙方可现金支付给甲方，或将购房款存入甲方指定账户 。 第四条、关于产权登记及过户的约定： 1、甲方取得房产证及其证件后，乙方有权向甲方提出过户申请。自乙方向甲方提出过户申请之日起30天内，甲方应提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续。过户所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。2、当甲方出现因继承或其他涉及房屋产权变化时，甲方及其共有权人、继承人亦应配合乙方办理房屋过户手续。 第五条、违约责任条款： 1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月，甲方有权解除本合同，收回房屋，同时没收乙方首付款5万元。 2、甲方不得擅自解除合同，不得将房屋转售、转赠他人，不得将房屋过户至他人名下，不得将房屋抵押给他人，若甲方有以上或类似违约行为，妨碍乙方房屋所有权的实现，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付全部房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币五万元整给乙方。（过高，法院很难支持）3、乙方根据本合同第五条第二款的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理相关过户手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。4、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房同时有权要求甲方退还乙方已付全部房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。5、如果因政策原因，该安置房无法办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还房款。乙方按照本小区同类房屋同阶段租赁价格向甲方支付违约金。第六条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成可向人民法院起诉。 第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。 本合同在双方签字之日( _年_月_日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_份，甲方产权人