房屋租赁合同(合全投资).doc

房屋租赁合同出 租 方： 有限公司（以下简称甲方）住 所 地： 法定代表人： 承 租 方： （以下简称乙方）住 所 地： 身份证号码： 第一条：租赁地点、范围和使用性质根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及国家和杭州市的有关规定，甲方同意将其拥有使用权的位于中国 市 路 号 一层，建筑面积约 平方米，在租赁期限内出租给乙方作为经营 等相关行业使用。第二条：租赁期限1、租赁期限为 年，租期从 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方有权在租赁期届满前六个月与甲方协商要求续租，在同等条件下，乙方有优先承租权。3、甲方在同意乙方续租时，甲乙双方应在本合同期满前一个月内，重新签订租赁合同。第三条：租金与租金的缴纳1、甲方租予乙方之租赁房屋年租金为人民币 万元。2、甲方同意乙方在 年 月 日起至 年 月 日止按每月元缴纳房租； 年 月缴纳 房租费。从 年 月 日起按本条第一款约定的年租金标准缴纳房租费。3、本条第一款规定之年租金由 年 月 日起至 年 月 日止保持不变；自 年 月 日开始，每年租金在上年租金的基础上逐年复合递增 。4、租金交纳方式：先付后租。年租金平均按季支付，缴纳时间为每一季度第1个月的10日前缴清当季应交的租金。第四条：履约保证金1、为保证本合同各项条款的履约，乙方缴纳履约保证金 万元。乙方在本合同签约时支付甲方履约保证金人民币 万元， 年 月 日前和 年 月 日前各缴履约保证金 万元。2、合同期满，乙方完好无损地交还所租赁的房屋和甲方安装的所有设备设施；缴清所有的费用；履行本合同之各项义务后，甲方将履约保证金退还乙方。3、履约保证金按中国人民银行公布的一年期定期存款利率计息，利息可在次年年租金中冲抵。履约保证金从 年 月 日开始计息，利息在 年租金中冲抵。第五条：水电费及其它各项费用的结算和缴纳1、乙方经营中所需的空调、冷热用水和照明、动力用电均由甲方负责接入房屋内的第一端口。2、乙方经营中所需的冷、热用水和用电单独设表计量收费。甲方免费提供乙方随甲方需要而统一开启的冷、热空调。甲方不单独为乙方提供冷、热空调。3、甲方向乙方提出水电等费用的缴费通知后，乙方必须在7日内全额支付。4、乙方租赁的房屋范围内的“门前三包”、排污、垃圾清运费、治安及其它经营活动产生的各项费用按当地有关部门规定由乙方缴纳。第六条：甲方的权利和义务1、甲方保证其为租赁房屋的合法使用权人。 2、在租赁期限内，甲方应保证乙方对租赁房屋的独家和不受损害的使用权，不得将租赁房屋重新出租给任何第三方。3、甲方应按房屋管理规定供给乙方经营所需的冷、热用水和用电。甲方在统一使用中央空调时同时供应乙方冷、热空调。但因供水供电供热等有关部门的原因和维修维护的需要不能履约时，甲方不承担责任。4、甲方有权按本租赁合同如期取得租金、水电费等费用款，在甲方未能如期取得上述费用款项时，有权暂停、限制直至停止对乙方的用水用电和空调的供应和其它服务，由此造成的损失由乙方承担。5、甲方不得干涉乙方在租赁房屋内的合法经营。甲方不承担因乙方经营活动而产生的一切后果、责任和费用。6、甲方应尽力保持租赁房屋内房屋结构和甲方安装的水电、空调、消防、安全监控系统等设备的良好状态。若发生故障，乙方可及时通知甲方进行维修保养，如甲方七日内无正当理由未进行维修，乙方可自行维修，由此产生的合理维修费用由甲方支付。7、甲方在进入乙方租赁的房屋内进行房屋、设备设施维护维修时，应尊重乙方的经营活动和行业形象。第七条：乙方的权利和义务1、乙方保证在甲方的租赁房屋内所经营的一切活动是合法的；乙方有义务为其租赁房屋内进行经营取得一切必要的合法证件；自行办理有关的卫生、消防、防疫、环保或特许经营等报批手续；领取税务登记证。乙方在租赁期内改变经营活动、增减经营项目应及时和如实地提前告知甲方。2、乙方保证如期足额交纳租金和其它因乙方经营使用而产生的水电费及其应缴费用。3、在甲方不提供冷、热空调时，乙方自行解决空调问题，并保证不影响甲方的空调系统。4、乙方有权在本合同租赁期内，不受甲方因房屋出卖、转让而受到的影响、损失。乙方保证不转租、不转包租赁的房屋和经营活动。乙方不得改变租赁房屋的用途。如擅自改变房屋用途，既构成实质性违反本合同。5、乙方的经营活动、对外宣传不得损害、涉及甲方的形象和利益。乙方在租赁房屋外墙、门前的装饰装修和举行的一切活动需提前经甲方同意并经市政有关部门的许可。乙方自觉搞好环境卫生与绿化工作。6、乙方遵守甲方的房屋管理规定，自觉爱护大厦内的所以设备设施，不得损坏、改变由甲方安装在租赁房屋内水电、空调管道、消防、安全监控系统等所有设备设施。乙方发现租赁房屋内的结构和设备设施有故障缺陷时，应及时通知甲方，对甲方的维修维护给予协助。7、由于乙方的经营活动故意或过失行为造成甲方的房屋、安装的所有设备设施的损害，由乙方负责修复和赔偿。8、乙方在租赁房屋内外的装修、安装的设备设施及更改应提供的设计、施工方案和图纸送交甲方审核同意，并报市政有关部门审批取得许可证。装修完工后应由甲方复核。乙方的装修、安装的设备设施及其它所需费用由乙方承担，拥有所有权。第八条 ：安全保卫和消防安全责任1、乙方负责租赁房屋内外的消防安全、房屋内和门前的保卫安全，保持消防、疏散通道的畅通。2、乙方负责租赁房屋的水、电、空调、排气排污及其它设备设施的安全使用，及时消除消防安全的隐患；禁止更改、移动、挪用消防和安全监控系统。3、乙方向甲方出示并提供营业执照和法人代表的身份证明和复印件；提供在本租赁房屋经营活动的主要工作人员名单、身份证复印件；以后如有变化及时通知甲方更新资料。4、在签订本租赁合同时，乙方同意与甲方签订消防安全责任书，作为本合同的一部分。5、甲方进行安全检查时，乙方应积极配合。第九条： 违约责任1、任何一方未能履行本合同规定的条款，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。2、除本合同规定的条款外，任何一方单方面终止本合同皆视为违约，违约方应赔偿对方未能履约部分的损失。3、乙方不得以任何理由、借口拒缴、延迟缴纳租金、水电费及其它应缴费用，逾期缴纳的，每天按应缴金额的万分之三支付滞纳金补偿给甲方。如乙方拒付、延迟、不足额缴纳上述租金及费用超过二十天则视作乙方实质性违约，甲方有权单方面终止本合同。4、乙方在租赁房屋内进行非法活动；擅自变更用途和经营范围；转租转包；有损大厦财产、人身安全的，均视为实质性违约，甲方有权单方面终止合同。5 乙方实质性违约应向甲方支付本合同未履行部分租金总额20%的违约金。6、因乙方实质性违约的，乙方在租赁房屋内投资的固定装修和固定设备设施无条件归属甲方。7、乙方实质性违约的，甲方有权停止向乙方提供水电、空调及其它经营服务，有权采取措施清理、腾空租赁房屋内属于乙方所有的固定的和非固定的所有物品，由此造成停止营业等损失的，均由乙方自负。8、因甲方租赁房屋的产权问题或甲方转移租赁房屋产权而导致乙方不能继续经营的，由此造成乙方的一切直接经济损失皆由甲方赔偿。9、违约金、赔偿金应在事件发生后十天内付清，否则按逾付租金的条款处理。第十条：合同的变更和终止 1、除乙方实质性违约甲方单方终止本合同外，甲乙任何一方需要终止本租赁合同时，应提前六个月通知对方，因本合同终止而给另外一方造成经济损失的，提出终止的一方应当全额赔偿。2、本合同未及的事项，双方可以另行签订书面协议，所有的口头协议、约定不能影响本合同。3、本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁布新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订或终止本合同，以确保双方的合法权益不受损害。第十一条： 争议的解决 凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，提交杭州市仲裁委员会根据该会的规则进行裁决。