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文档简介

41号地块投资可研报告 华中区域地产公司2017年9月12日 总目录 土地分析市场分析项目定位设计方案成本分析运营开发交易模式 4 1设计规范要点4 2规划条件解读4 3土地价值分析4 4方案比选4 5初步设计方案4 6示范区设置4 7产品要素级配 4 1设计规范要点 4 2规划条件解读 净用地面积5449 61 容积率 3 5计容建筑面积 19073 6 地下建筑地坪限低 无绿地率 40 建筑密度 25 西侧为20米规划路 北侧隔12米路现为空地 南侧及东侧为多 高层住宅小区 微波通道相关部门暂未提供限高要求 场地近似呈矩形 位于交叉路口东南向 高差西高东低 利用地势于东北角设车库主出入口 居中设人行出入口 西南角设车行出入口 建筑顺地块长向一字排布 底层按技术规定比例布置一定量的配套商业用房 停车场按不低于总规划停车位15 的比例预留充电桩的安装位置和容量 南侧多层对拟建建筑 以及拟建建筑对周边均无日照影响 N 47 4m 111 5m 规划内容 住宅 物业用房 小区配套商业 非商业价值逻辑1 住宅2 小区绿化交通用地商业价值逻辑1 小区配套商业 非商业及商业土地价值分析 不利因素 用地进深小 竖向变化大 布局不灵活 配套商业受限城市技术规定及整体格局 数量及价值不高 地块西北侧可能有较大噪音影响有利因素 交通位置较好 毗邻成熟小区但日照无干扰 车库入口便于设计 小区内部属于低密 高绿地率格局 便于打造园林品质楼盘 4 3土地价值分析 一级 二级 4 4方案比选 1 3 91 8m1 30F层 53 8m1 17F层 68 6m1 22F层 36 7m1 12F层 94 4m1 31F层 4 5初步设计方案 1 10 规划总平图 4 4初步设计方案 2 10 空间结构 4 5初步设计方案 3 10 规划指标 4 5初步设计方案 4 10 地上分析图 4 5初步设计方案 5 10 间距及日照分析 基地内住户均满足大寒日二小时以上日照要求 且对周边建筑无日照影响 建筑内部间距及与周边建筑间距满足长沙市技术管理规定要求 4 5初步设计方案 6 10 交通分析及消防分析 4 5初步设计方案 7 10 地下分析图 人防区范围 总建筑面积 4824 总停车位 134个 其中人防20个 非人防114个 出入口 出入口 4 5初步设计方案 8 10 户型比例及楼型 4 5初步设计方案 9 10 户型选型 高层1 户型140 140 选用东南区域标准户型H 13 四房二厅二卫阳台部分赠送约4平米面积 140 140 119 119 108 108 4 5初步设计方案 9 10 户型选型 高层2 户型108X2 119X2 选用华中区域标准户型 三房二厅二卫阳台部分赠送约3 2 108户型 及4 8 119户型 平米面积 4 5初步设计方案 10
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