临沂西部楼盘考察情况.doc

临沂西部楼盘考察情况一、金泰华城位于宏大路以东、工业大道以西、涑河北街以北、育才路以南。总占地面积约600亩，规划总建筑面积约90万，由金泰恒业和华鹏集团联合投资，山东泰盛恒房地产有限公司开发建设，规划由6+1墅质洋房、9+1电梯入户花园洋房、情景电梯洋房、国际商业街区、商务公寓等产品形态组成，是集住宅、商业、商务为一体的大型综合体项目。 其中：花园洋房5300元/，公寓4200元/，按揭99折，全款97折，交一万顶三万。物 业 费：1.2元/平米/月。售楼地址：工业大道与涑河交汇处路西金泰华城售楼处咨询热线二、“书香门第”项目是由山东鲁班建设集团房地产开发公司开发，位于双岭路以北工业大道东侧，东临琅琊王路,西面紧邻临沂大学，项目规划用地面积118778，总建筑面积137050，规划总住户831户。项目主要为3层、4+1层别墅，5+1层、6+1层多层住宅楼，以及1栋7+1层和2栋9+1层小高层住宅楼，住宅楼总面积为118550；项目其他公建面积12100，公建建筑主要包括会所、商业公建以及幼儿园等。面积从100平米到190平米，三室两厅一卫、三室两厅两卫，四室两厅两卫，实现户户通风、间间采光，充分满足现代人的居家生活需要。其中：一期为多层不带电梯花园洋房（已售完）；二期为电梯花园洋房（均价5500元左右）；三期为联体别墅。物业管理费：1.2元/平方米，地下停车位96000元/个，地上停车位出租200元/月。三、广田悦园位于位于大山路与宏大路交汇处，奥龙商贸城西邻，占地面积38217，总建筑面积53503，70年产权，为5+1多层低密度简约建筑，低公摊率，宽绰空间，唯一双气入户独立供暖品质社区。90-99三居，103-129三居，全明户型，1人性化建筑理念，彰显生活品质。由临沂广田置业有限公司开发建设。目前现已销售完毕，住宅均价4500元左右，沿街商铺一、二层均价9900元/平方米。 四、淮海御景湾由淮海置业有限公司投资开发。项目东靠滨河大道,西邻临西九路；南为临沂大学教学区；北邻聚才六路。整体位于临沂大学城内，淮海御景湾总占地面积为960亩，建筑面积为80万，项目分四期开发，一期为已经入住的教授花园,二期为高层、小高层部分楼房已售完，价格为4900元/平方米左右，三期花园洋房以预售vip卡，价格约计5500元/平方米左右。五、临沂鸿儒国际文化广场，由山东鸿景置业发展有限公司开发，总投资4.5亿元，项目占地107亩，总建筑面积达20万平米，其中商业建筑面积11万平米，由中央文化广场、商业广场、国际SOHO公寓、国际大酒店、慧博园及近2000个停车位组成，涵盖商业、居住、酒店、商务、娱乐、餐饮、旅游、休闲等八大功能。沿街商业已售完，公寓均价5500元/平方米左右。已销售vip卡，交一万顶三万。六、西城华府原葛家王平庄村旧村，东至临西五路，西至临西六路，南至双岭路，北至滨河大道，由临沂商城置业有限公司开发建设。七、御学华府，位于滨河大道南侧，葛家王平社区北侧，东至临西七路，西至临西八路。总规划占地188945平方米，容积率为1.6，商住用地，其中商住比为：4:6。由山东华商置业有限公司开发建设。八、湛园，位于滨河大道西侧，原姜家岭村村北，北外环路以南，总规划占地12.79公顷，总规划建筑面积171768平方米，总户数为1260户，目前还未面向社会销售。价格未定。九、临沂华仁鹰谷置业有限公司：地块临沂大学城内，位于滨河大道，总占地121129平方米，商住用地，2:8，容积率2，