商品房预售许可审批.docx

商品房预售许可审批事项名称：商品房预售许可事项依据：城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法办理条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3，工程形象进度和预售规模符合相关规定要求，并已经确定施工进度和竣工交付日期。提交资料：（一）常德市城区商品房预售许可审批表（市房管局政务网下载）（二）商品房预售许可申请书（三）营业执照（四）资质等级证书；（五）项目批文（六）国有土地使用权证书（七）建设用地规划许可证（八）建设工程规划许可证（九）建筑工程施工许可证（十）建设单位、工程监理单位、施工单位共同出具的开发项目投入开发建设的资金达已到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明（十一）工程形象进度达到规定要求的图片（十二）小区规划总平面图（十三）预售商品房建筑面积预测报告书（含分层平面图）（十四）商品房预售方案（市房管局政务网下载）（十五）前期物业管理招标中标通知书（十六）前期物业管理委托合同（十七）工程施工合同（十八）白蚁预防合同（十九）商品房预售资金监管证明（二十）产权管理处出具的未进行在建工程抵押的证明（二十一）暂定资质的房地产开发企业提供的质量责任担保函（二十二）物业管理规约（二十三）宣传广告（二十四）房地产开发项目品质承诺书（市房管局政务网下载）（二十五）商品房质量保证书及商品房使用说明书（以上资料需交复印件核对原件，所有复印件加盖公章并写明复印属实）办理时限：七个法定工作日办理程序：一、受理（一）岗位责任人：市政务中心房管局窗口工作人员。（二）岗位职责及权限岗位职责及权限是对申请人提交的申请资料进行审查后处理。窗口工作人员对申请人提交的申请资料进行齐全性、真实性、合理性审查后，根据下列情况进行处理：1、申请事项依法不需要取得行政许可的，应当即时告知申请人不受理；2、申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；3、申请材料存在可以当场更正的错误，应当允许申请人当场更正；4、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；5、申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请；6、对行政许可申请进行审查时，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。应当听取申请人、利害关系人的意见；7、受理或者不予受理行政许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证；8、负责联系服务对象与审查岗位责任人，组织现场勘查。（三）时限：即时二、初审（一）岗位责任人：房管局房地产市场监管科工作人员。（二）岗位职责及权限：1、对许可条件和申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查。对申请人提交的材料需要现场勘察的，负责审核的工作人员应当严格依法履行勘察核对职责；2、对还需要补正材料的，应在2个工作日内由窗口工作人员一次告知申请人需补正的全部内容，并出具补正行政许可申请有关材料告知书；对不符合标准的，提出退件理由和意见与申报材料一道交于受理人员，并以书面形式一次性告知申请人；3、对符合标准的，提出同意意见，报市房管局房地产市场监管科科长复审。（三）时限：2个工作日。三、复审1、岗位责任人：市房地产管理局房地产市场监管科长2、岗位职责及权限：（1）对报送的申请材料进行复审。（2）对不符合法定条件、标准的，将其申请材料退回窗口，并说明理由。（3）对符合法定条件、标准的，报分管局领导审定。3、时间：2个工作日四、决定（一）岗位责任人：市房管局分管局长（二）岗位职责及权限：1、对报送的申请材料进行最终审定；2、对符合法定条件、标准的，由分管局领导签发予以许可意见后，办理发证手续；3、对不符合法定条件、标准的，作出不予许可的书面决定，将其申请材料退回窗口，并说明理由。（三）时限：2个工作日。五、送达与公示（一）岗位责任人：市政务中心房管局窗口工作人员。（二）岗位职责及权限：1、许可项目承办人制作许可文书后交政务中心窗口，窗口工作人员通知申请人办理有关手续；2、对