建筑单位工程合同的签订管理办法.doc

建筑单位工程合同的签订管理办法 建筑单位工程合同的签订管理办法3.3.1.对甲合同的签订 （11）对甲合同的特点和要求1）对甲合同的工程项目一般是通过投标而中标获得，因此，应以招标书和投标书为依据，在合同签订前，必须充分掌握招、投标书的有关内容。 2）目前在广东省内签订对甲合同，均采用广东省建设厅制定的广东省建设工程施工合同示范文本（xx年版）（粤建管字xx10号文），该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件与格式四个部分组成。 签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，以便更好地签订“专用条款”。 3）对甲合同内容全，要求高，因此对甲方和工程都要有充分的了解，在洽谈和签订合同前要有充分的准备。 （22）对甲合同的重点与注意事项1）工期明确约定开工竣工日期；明确规定工期顺延条款；提前竣工奖和延误工期处罚坚持对等。 2）质量明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件；产生质量争议的处理办法应该明确；合同约定的质量标准高于国家验收标准时需争取优质工程奖；质量违约责任必须合情合理，不能接受苛刻条款；质量保证金坚持按通用条款规定。 3）造价是对甲合同的核心内容之一，必须注意合同价款的约定必须明确；合同价款的调整是关系工程造价的重要因素，合同必须约定调整的范围、程序、计算方法，对设计变更、现场签证的确认和时限要求要作出明确规定，物价因素和后续法律引起的调整要作出确切约定，一般应按施工合同示范文本中的通用条款执行。 4）付款和竣工结算预付款要约定付款比例和抵扣办法；进度款应明确申请拨付的周期、程序、办法、付款时间；明确约定办理结算程序和时限；确定结算价款的支付程序和支付时间以及延期支付的违约责任。 5）发包方工作以及发包人代表与监理工程师的职责与权限发包方应完成的工作内容和完成时间应全面而清楚地约定；明确规定发包人代表和监理工程师的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认、索赔的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚。 6）材料设备的采购和供应材料设备采购权应全部或大部归承包方；对甲供材料除尽量减少外，还应就发包方应承担的责任和管理费与结算(含价格和数量的确认)等有关问题作出明确规定；如有甲招乙供材料，必须对供应商作全面了解，并就供货合同签订、供货进度情况、付款以及相关费用作出明确规定。 7）总包服务如承包方为总包单位，合同应明确规定总包服务范围、需提供服务的质量标准、提供服务的时限要求、应承担的责任和总包管理配合服务费的收取比例和收取方式。 8）违约、索赔和违约责任合同必须明确规定发包方的违约条款；要约定向发包方索赔的范围、程序、时限要求、和认可方式；要规定承、发包双方的违约责任，对发包方的违约责任要有约定，对承包方的违约责任应合情合理；运用担保条件，降低风险系数发包方应向承包方提供工程款支付担保。 3.3.2.承包分包合同的签订 （11）签订承包分包合同的前期工作1）对总承包方应进行全面考察与了解，包括企业资质、企业规模、财务状况、企业信誉等。 2）详细了解总包合同，特别是对总包合同中关于工程质量、工期要求、计价原则、付款办法等重点内容要清楚明了。 3）要充分掌握总包方总包工程的整体情况，并对业主有实质性了解。 4）对总包方提出的分包合同主要条款进行充分研究和分析，确认是否合理合法。 5）对分包工程予先进行成本分析，初步掌握赢利水平。 6）了解和掌握总承包方的有关专业资质情况（如消防、弱电、幕墙工程等），然后根据这些专业工程的分包情况，以求合理确定管理费等相关费用。 （22）签订承包分包合同应遵循的原则1）坚持当事人双方法律地位平等的原则。 2）当事人依法享有自愿订立合同的权利，而不受任何单位和个人干预的原则。 3）双方的权利和义务应当遵守公平对等的原则。 4）当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用的原则。 5）当事人应当遵守法律、法规和社会公德的原则。 （33）签订承包分包合同应注意的问题1）承包分包合同的谈判要求明确谈判方针和策略，制定谈判工作计划。 按谈判计划充分做好谈判准备工作。 明确谈判的主要内容，确定谈判的策略，有计划有策略地参加谈判。 承包分包合同应先由经营部进行评审，然后提交总经理确定最后谈判签约文本。 2）签订承包分包合同的注意事项合同签订要及时，原则上要求做到先签合同后施工，以免给合同谈判和签订带来被动。 坚持合同评审制度。 合同签订人要合法原则上一律由总经理签订、签字，如遇特殊情况，应经总经理授权和委托方可。 （44）签订承包分包合同要重点考虑的几个问题1）工程质量应按分包工程的实际情况，根据国家现行验收标准和总包合同要求合理确定质量等级。 2）工期根据总包合同总工期，结合分包工程的特点合理确定分包工程工期。 3）预付款问题除坚持与总包方和业主的施工合同的约定一致外，还应充分考虑分包工程的特点，以便能提出充足的理由争取提高预付款比例，并明确抵扣方式。 4）工程变更为了避免不必要的矛盾和纠纷，对工程变更（含材料更换、工序变更）的认定、签证、调整造价和工期的办法等均要有明确约定。 5）结算程序为了更有利地执行合同，对结算时间、结算手续和结算程序必须在合同中明确约定。 6）付款对预付款、进度款、结算款均要明确约定支付时间和支付办法，以及延期支付的违约责任。 3.3.3.发包分包合同的签订 （11）发包分包合同的特点和基本要求1）发包分包合同是公司作为承包人将承包合同内的部分工作交给分包人实施，双方约定相互之间的权利和义务的合同，分包工程一般属于专业性较强的专业工程，故又称专业分包工程。 2）对外签订专业分包合同，必须遵守国家的法律、法规、政策和公司有关规定。 3）对外签订专业分包合同，必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“性价比择优签约”的原则。 4）签订发包分包合同，一律采用书面形式，并以公司统一的专业分包合同文本为基础签订。 5）签订发包分包合同，除特殊情况总经理可授权和委托外，一律由总经理签订。 （22）对专业分包单位的要求1）专业对口，企业资质必须与专业工程要求相适应，资质等级根据工程规模的大小，按相关要求选择符合规定的资质。 2）必须具备相应的管理和支付能力、企业的财务情况，特别是流动资金情况，以及近几年的经营效益好，且企业近几年的各项财务报表良好。 3）必须具备与所分包的工程相适应的实际能力，包括工程技术人员、管理人员和技术工人素质以及主要机械设备情况。 4）企业信誉，包括已承接的施工任务及完成情况，承担类似工程的施工经历和近几年承包工程的工程质量、安全和工期情况、合同履约情况好，近几年没有因自身责任引起的工程质量或拖延付款而被起诉的情况。 5）原则上以招标的形式通过平等竞争确定分包单位。 （33）发包分包合同的主要条款1）首部分包括合同双方的全称、签约时间和签约地点。 2）正文部分，包括工程概况工程名称、工程地点、工程内容等；承包方式一般是“包工、包料、包质量、包安全、包文明施工、包进度、包管理、包一切费用等形式进行总包干”；双方权利和义务；工程承包范围；工程数量；工程造价（含单价，注明是否含税）；工程工期和进度要求，并明确各节点工期；工程质量标准和技术要求；工程竣工验收验收时间、验收标准、验收方法、验收程序要求明确、具体，同时对发生的工程质量争议，要约定处理期限和方式，对资料移交有明确规定；结算除明确结算时间、结算程序外，