农贸出租委托合同.doc

合同编号：SLFN2012（代）_号十里坊商业街农贸市场委托租赁协议甲方： _乙方：十里坊商业街管理委员会农贸市场委托租赁协议委托方: 身份证号: (以下简称甲方)受托方: 十里坊商业街管理委员会(以下简称乙方)依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理其商铺出租事项达成一致，订立本合同。 第一条、委托事项 1、甲方委托乙方代理出租位其于临沂市罗庄区盛庄街道十里堡社区的十里坊农贸市场商铺 间（商铺编号: ），面积共_平方米。 2、乙方为甲方寻找客户、洽谈、促成交。 3、甲方认同乙方的招商政策，接受乙方的出租价格，同意给予租受人总计_ 天免租期，且免租期不计入合同规定的期限内。4、乙方在委托范围内，就上述商铺与承租人签订的合同条款，甲方均确认。 第二条、委托代理期限 乙方自本合同订立之日起积极为甲方找到承租人。乙方的代理期限，为乙方与承租人签订租赁合同的时限加上甲方为承租人提供的免租期；未找到承租人的时段不计入代理期，不计入租金。第三条、 租赁价格及付款方式 1、该商铺委托出租价格原则上按税前每天每平方米人民币（大写）元（￥ ）计算。2、特殊情况下，包括但不限于承租人对出租价格存有异议的，乙方应在甲方的同意下适度变更出租价格。3、在乙方与承租人签订协议后，一次性现金支付甲方合同期限内全部租金。第四条、甲方的权利和义务 1、甲方对该商铺拥有所有权，乙方代理出租的所有租金归甲方所有。在承租人装修过程中，甲方有权进行监督管理。2、甲方应保证对委托出租的商铺的所有权；并保证在代理期内不自行出售、拒绝出租或转托他人代理出租。第五条、乙方的权力和义务 1、乙方在代理限内有自主操作权，在与承租人签订协议后，对商铺及承租人具有管理权，对经营业态具有主导权；乙方有权向承租人收取房屋经营保证金，保证金由乙方管理。2、乙方要确保代理过程中不损坏商铺的现有装修、设备和设施，在经营管理过程中保证商铺的安全使用。第六条、违约责任1、甲方在代理期限内必须配合乙方的工作，若乙方与租受人签订租赁协议后，甲方拒绝租赁，或甲方已通过其他方式转租或转售他人的，则视为甲方违约，甲方应向乙方缴纳合同约定的三个月租金作为违约金。2、甲方在代理期限内应尊重乙方的经营管理模式，若甲方干扰乙方经营管理，使承租人无法继续营业，导致乙方违反与承租人所签订合同内容的，则视为甲方违约，甲方应替乙方赔偿承租人违约金。3、乙方在代理期限内应爱护甲方商铺，因人为原因，造成的破坏，乙方应根据事实承担修复和赔偿责任。4、如因包括但不仅限于天灾、政府行为等不可抗力导致代理终止的，双方互不负责任。 第七条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第八条、合同效力本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效