中交集团南方总部基地B区建设项目.doc

中交集团南方总部基地区建设项目环境影响报告书简本建设单位：中交第四航务工程局有限公司评价单位：广州市中绿环保有限公司编制时间：二一三年十一月10 / 13目 录 项目由来矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。 项目概况聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。 建设地点及四至情况残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。 用地现状及拆迁情况酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。 项目投资及资金筹措彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。 主要经济技术指标謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。 建设规模及内容厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。 总体布局茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。 建设进度鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。 环境质量现状调查与评价结论籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。 地表水环境质量现状调查与评价结论預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。 环境空气质量现状调查与评价结论渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。 声环境质量现状调查与评价结论铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。 施工期环境影响评价结论擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。 项目营运期污染源汇总贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。 营运期环境影响评价结论坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。 地表水环境影响评价结论蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。 环境空气影响评价结论買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。 声环境影响评价结论綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。 固体废弃物影响评价结论驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。 地下水环境影响评价结论猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。 生态环境影响评价结论锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。 内外环境对项目影响分析结论構氽頑黉碩饨荠龈话骛。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。 项目建设与选址合理性分析结论輒峄陽檉簖疖網儂號泶。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。 清洁生产结论尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。 总量控制指标识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。 风险评价结论凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。 环境经济损益分析结论恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰。 公众参与鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇。 目的和意义硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶。 公众参与实施情况阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛。 调查结果统计与分析氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷。 公众意见反馈及采纳说明釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶。 小结怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴。 综合结论谚辞調担鈧谄动禪泻類。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨。 联系方式嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱。1 项目由来中交第四航务工程局有限公司拟对中交集团南方总部基地区进行开发建设，本项目位于广州市海珠区沥滘振兴大街地块西部（商务办公用地），本项目总投资亿元人民币，用地面积，总建筑面积，其中办公面积 ；容积率为，建筑密度为，绿地率为。项目建筑主体是栋层超高层办公楼，包括东塔和西塔。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆。本项目地块一线临江、稀缺江景资源无可替代，适宜打造高端的商务办公物业。随着该地区商务办公与配套设施的加快建设，将积极推动广州市总部经济等现代服务业的快速发展，加快地区建设，提升区域形象，展示良好的投资环境，增强投资吸引力。本项目属企业自有土地上进行商务办公物业开发项目，符合广州新城市中轴线规划和城市向南的发展规划方向，符合广州市产业政策导向，是对广州市政府提出的“三旧改造”（指旧城镇、旧村庄、旧厂房）、“退二进三”的积极响应。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕。2 项目概况2.1 建设地点及四至情况本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街地块西部（北纬 ”，东经”），项目东面为在建的中交集团南方总部大厦（即中交集团南方总部基地区）；南面为珠江后航道，与洛溪岛隔江相望；西面为中交南方总部基地科研办公用地（即中交集团南方总部基地区，规划建设为科研办公楼）；北面现为振兴大街，规划建设为环岛路，规划道路宽度，隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲。2.2 用地性质及现状本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地，原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。年，该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续，当时用地性质仍为工业用地。年以来，随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进，其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨。目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务办公用地，用地权属为中交第四航务工程局有限公司，不存在征地及移民安置情况。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。2.3 建设进度项目整个建设周期约为个月，项目开工时间为年月，完成时间约年月。2.4 项目投资及资金筹措建设项目总投资亿元人民币，其中包括环保投资万元，占总投资的。资金来源：其中自有资金占，借贷资金占。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗。2.5 主要经济技术指标本项目用地面积，总建筑面积；其中办公面积 ，大堂面积，商业面积 ，车库面积，避难层等其他配套公建面积 ；容积率为，建筑密度为，绿地率为。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈。项目主要经济技术指标详见下表。表 项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数值规划总用地总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中计容建筑面积不计容建筑面积其中办公面积大堂面积商业面积车库面积避难层等其他配套公建面积容积率建筑密度绿地面积绿地率机动车总泊位辆其中地上辆地下辆最大层数层最高建筑总高度2.6 建设规模及内容本项目建筑主体是栋层超高层办公楼，包括东塔和西塔。建筑各层的使用功能见表。表 项目各楼层功能布局一览表楼层各层功能备注地下层地下车库，设备用房地下层地下车库，设备用房地下层地下车库，设备用房层大堂层商业商铺面积；餐饮面积为层商务中心主要作为展示厅层避难层、室外游泳池、设备用房及架空层绿化游泳池尺寸为，容积约为层办公区层避难层层办公区层避难层层办公区层特殊空间主要用于观光接待注：上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建，其中商铺功能未定，当建成引进时应另行申请报建，但不得经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極。项目主要功能分区设置规模见表。表 项目功能设置规模一览表功能规模（）备注办公商铺商务停车库个停车位中餐厅白领餐厅员工餐厅快餐厅2.7 总体布局本项目用地面积，总建筑面积，里面采用现代风格地标性建筑手法，以”广州之窗”寓意为题，打造珠江标志性建筑。建筑包括东塔和西塔，建筑平面尺寸，其中东塔楼，西塔楼。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩。3 环境质量现状调查与评价结论3.1 地表水环境质量现状调查与评价结论项目污水排入沥滘污水处理厂处理，尾水排入珠江广州河段后航道黄埔航道。珠江广州河段后航道黄埔航道不符合地表水环境质量标准（）类标准要求，说明珠江广州河段后航道黄埔航道已经受到一定程度的污染。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递。3.2 环境空气质量现状调查与评价结论根据环境空气质量现状监测结果，在评价范围内各监测点的、的浓度值均满足环境空气质量标准（）二级标准的要求。可见，本建设项目所在地周围的环境空气质量良好。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛。3.3 声环境质量现状调查与评价结论从以上监测数据可以看出：项目建筑用地边界以及项目地块中心昼夜间噪声值均能满足声环境质量标准（ ）类标准，项目所在区域声环境质量较好。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒。3.4 地下水环境质量现状调查与评价结论本项目所在场地的地下水水质良好，可以达到地下水质量标准（）类标准。3.5 土壤环境质量现状调查与评价结论土壤环境现状监测表明，用地土壤中苯、甲苯、二甲苯、石油类含量均能达到土壤环境质量标准（修订）（征求意见稿）（）中第二级标准值商业用地的限值，说明本项目所在地块适宜商业项目的开发建设。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠。3.6 水土流失现状调查与评价结论项目区原为工程船舶修造厂及物资仓库等的工业用地，目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋原有建筑物未被拆除，建筑周边有零星绿化植被，水土流失轻微。水土流失强度属轻度。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿。4 施工期环境影响评价结论本项目施工期由于平整土地、开挖土方、建筑材料堆放等一系列工程，而带来扬尘、噪声、废水及施工废弃物等污染因素。上述污染因素若不处理，会给周围的水体环境、大气环境、声环境及景观生态环境带来诸多不利的影响，因此建设单位应依据本报告中提出的防治措施，预防上述污染因素，并结合施工场地进行有效的处理。施工单位应加强施工管理，限制施工机械的工作时间，文明施工、文明装运，并对建筑固体废物、污水进行妥善处理，将施工期的影响因素降至最低。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍。5 项目营运期污染源汇总本项目运营期主要污染物为餐厅含油废水、日常生活污水；餐饮厨房油烟、备用发电机尾气、地下车库机动车尾气；备用发电机、中央空调系统、风机、水泵、变压器、热泵机组等机电设备噪声以及机动车噪声；生活垃圾、化粪池粪渣、餐厨垃圾、隔油池及油烟净化器产生的废油脂、油烟净化器产生的废活性炭，废机油等固体废物。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧。本项目营运期污染源汇总详见表。表 项目污染物排放情况汇总类别污染源产生量（）削减量（）外排量（）废气烟尘油烟废水综合生活污水氨氮动植物油类固废生活垃圾化粪池粪渣餐厨垃圾隔油池和油烟净化器废油脂废机油游泳池滤渣6 营运期环境影响评价结论6.1 地表水环境影响评价结论项目废水排放总量为，其中日常生活污水为 ，餐饮废水为。废水中主要为污染物、动植物油等。项目餐饮含油废水经隔油隔渣预处理后；其它生活污水经三级化粪池预处理后达到广东省水污染物排放限值（）第二时段三级标准后，一起排入城市污水管网，进入沥滘污水处理厂处理达到广东省水污染物排放限值（）第二时段一级标准后排放到珠江广州河段后航道黄埔航道，对周围水环境影响不明显。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁。6.2 环境空气影响评价结论备用发电机采用清洁燃料轻质柴油，燃油尾气通过内置烟井引至办公楼楼顶经碱液喷淋处理达到大气污染物综合排放标准()新污染源二级标准后排放。不会对周围环境产生明显的不良影响。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈。项目餐饮由于采用管道天燃气清洁能源作为燃料，燃烧完全，排放量较小，对周围环境的影响较小。厨房油烟经运水烟罩收集、高效静电除油装置、活性炭吸附三级处理达到饮食业油烟排放标准（试行）（）后由内置专用烟道引至办公楼楼顶排放。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，设有机械进排风系统，将废气引至室外绿化带中排放，排气井高度约米，保证地下车库的换气次数。亦不会对周围环境产生明显的不良影响。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华。项目在地下一层设置个垃圾房，不设压缩功能。环卫部门及时清运，并对垃圾收集站定期消毒、杀菌，可有效减少垃圾恶臭对项目内人员的影响。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵。项目废气经以上措施处理达标后排放，对周围大气环境影响较小。6.3 声环境影响评价结论建设项目正常营运时后，对周围声环境增值很小，而叠加本底值后声质量水平并没有明显升高，也没有改变环境功能现状。项目各边界噪声增值叠加本底值后，仍达到类标准，因此，项目的建设对项目附近声环境质量影响不大。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵。6.4 固体废弃物影响评价结论项目产生的固体废弃物主要为日常生活垃圾、餐厨垃圾、废油脂、废机油、化粪池粪渣以及游泳池滤渣。日常生活垃圾由环卫部门及时清理，并对垃圾堆放点进行消毒；游泳池滤渣由专门单位定期清运，安全填埋；化粪池粪渣交由环卫部门处理。项目餐厨垃圾、废油脂属于广东省严控废物（），交有严控废物处理资质的专业公司回收。废机油属于国家危险废物名录类别，必须交由专业有资质单位处理。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤。项目在采取以上措施后，固体废弃物对项目内环境和外环境不会产生不良影响。6.5 地下水环境影响评价结论本项目采取的各类防渗措施得当，并且酒店内实施完善的雨污分流，可以确保项目营运期项目各类污水及受污染的初期雨水不会下渗影响地下水质。此外，项目用水由市政管网供给，不涉及地下水的采用。因此本项目对地下水水质及水位影响甚微。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗。6.6 生态环境影响评价结论经调查核实，项目所在地为空地，项目地块在建设方取得之前，尚未被开发利用，主要分布一些杂草等，生物多样性较差，没有珍稀动植物分布。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵。项目建设将使原有的生态系统得以重建，生物种及生物量不断丰富，项目内植被覆盖率将显著增加，生态功能不断强化。因此，项目建成后通过做好园林绿化建设，使得项目所在地的生态系统的结构和功能得到改善，对于城市生态系统的稳定极为重要。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔。7 内外环境对项目影响分析结论项目内部发电机尾气、油烟、发电机房、水泵房、机动车等噪声经治理后，不会对该项目内环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻内环境污染对该项目影响。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚。外环境对本项目的影响主要是环岛路交通噪声、汽车尾气影响、周边企业排放污染影响、珠江后航道来往船只影响以及地铁振动影响等。因此，项目通过合理布局，并加强绿化工作等措施来降低噪声对本项目的影响。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽。8 项目建设与选址合理性分析结论该项目符合国家和地方的产业政策，符合广州市和海珠区的城市规划，项目本身产生的环境污染及环境破坏较小，且自身对环境质量要求非常高，项目总平面布置基本合理，与周边环境有较好的相容性。因此，只要建设单位加强管理，对项目进行科学规划设计，认真落实“三同时”管理规定，采取有效的环境保护措施，其开发建设不会对周围环境造成明显不良影响。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱。9 清洁生产结论综合整个项目，从项目建设采用建筑材料、所采取的节能措施与方案，以及清洁能源和绿色管理方案来看，本建设项目的清洁生产水平是较高的，此外节能和清洁能源措施及方案也是经济、技术可行，而且实用性强。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩。10 总量控制指标生活污水的总量纳入沥滘污水处理厂的总量指标中，不单独给出污水指标的排放总量。本项目产生的