房地产租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同 2011-12-15出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。本合同的双方，即出租方（甲方）： 和承租方（乙方）： ，在经过充分协商后，同意就续租 （以下统称该物业）事宜，达成下列协议。第(1)条 租赁物业1.1、该物业位于 市 （以房产证地址为准）1.2、建筑面积为 平方米。第（2）条 租赁房屋用途2.1、 乙方租赁甲方的房屋只能用于 ，未经甲方同意不得擅自改变用途。第(3)条 租赁期限3.1、租赁期限为 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。第（4）条 该房屋租金、租金交付时间4.1、 甲乙双方协定，第一年租金（自 年 月 日起至 年 月 日）乙方向甲方缴付人民币 元（大写： 元整）作为租金；第二年租金（自 年 月 日起至 年 月 日）乙方向甲方缴付人民币 元（大写：壹拾伍万柒仟柒佰伍拾贰元整）作为租金；乙方在每年收到甲方合法有效的房屋租赁发票后 个工作日内支付该年度租金。4.2、甲方收取物业管理费为 元/平方米/月。年物业管理费为人民币 元（大写： 元）。该费用在租赁期内不作调整。乙方在每年收到甲方合格税务发票后 个工作日内支付该年度物业管理费。4.3、租赁期间，承租人和出租人应严格按照中国相关的税收法律、法规规定，依法履行纳税和缴纳政府收费的义务，且不应以开具租赁税务发票时征收的税费为限。本合同双方应按照相关税种法定纳税义务人和政府收费缴纳义务人的规定，各自独立承担相应税费。除非本合同中另有明确约定，以下列举的因房屋租赁可能涉及的税费由出租人承担：营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税（限于出租人所执的合同凭证）、个人所得税（或企业所得税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋（或房屋产权有关）的税费，应由出租人负担。第(5)条 租赁期内，甲方的权力及义务5.1、甲方负责对房屋进行定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方房屋维修造成乙方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责赔偿。在房屋维修期间造成的人员和财产损失由甲方自行承担。 由于建筑、结构、管线、设备出现问题，影响乙方生产安全或正常使用时，乙方立刻通知甲方，甲方接到乙方通知后采取及时有效措施并在一至三日内完成维修；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方可以代为维修，由此产生的维修费用由甲方承担。5.2、在市政、消防、环保、卫生、保安、绿化等部门如需要甲方提供相关文件、批文以办理乙方租赁房屋的相关事宜时，甲方予以提供。以便乙方顺利办理以上相关事宜。5.3、甲方向乙方提供房屋产权证及租赁合同便于乙方办理工商登记。但如因甲方原因不能提供以上文件资料导致乙方不能成功办理工商登记，则乙方有权终止合同及要求甲方赔偿乙方相应损失。5.4、在租赁期内，如甲方将租赁房屋出售，应至少提前二个月书面通知乙方，并担保新业主会承担及履行本租约的所有条款；且乙方在本合同项下的权力不受影响，包括但不限于在合同终止时，向乙方退还预收的租金及保证金。5.5、 若乙方逾期两个月支付本季租金及违反本合同约定,甲方可无条件解除合同，乙方无条件自行撤场，并结清所欠租金。5.6、 甲方应保证所出租的房屋功能完好能够正常使用。5.7、 甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造的设计方案进行审查并及时提出意见。乙方装修方案不得影响房屋主体结构及安全，未经甲方确认，乙方不得动工。但甲方不得无理拒绝乙方的装修方案，并应在收到乙方装修方案（或修改案）后的五个工作日内答复乙方。5.8、 在租赁期内，甲方不得擅自更改房屋规划用途，否则视为违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方由此产生的一切损失。5.9、甲方保证乙方在租赁该物业期间,不论该物业的所有权如何变更，乙方对该物业的租赁行为将按合同规定得到保证。5.10、在租赁期内，甲方负责提供安全、良好的物业条件，并负责该物业外部的保安、保洁及绿化等工作，以保证乙方生产安全和正常使用。第(6)条 租赁期内，乙方的权利及义务6.1 乙方不得在所租赁房屋内从事危害公共利益的非法活动，不得侵害他人的正当权益及从事法律法规禁止的其他行为，否则由此产生的法律责任由乙方承担。 6.2、 乙方保证承租甲方的房屋作为快递经营及办公用房使用，依法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。6.3、 合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。6.4、 乙方按合同内容交纳租金及其它费用，有关营业和行业管理手续报批由乙方自行办理，费用自理。6.5 乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），必须以书面形式通知甲方。甲方在收到乙方通知后 5 个工作日内以书面形式回复乙方，甲方不得无理拖延时间且不得无理由拒绝。6.6、 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。6.7、 乙方将营业用房的室内装修方案自行报国家相关部门批准,严格按图施工，并将批文及装修施工图交给甲方及物管公司各一份备案，以上申报费用乙方自理。第(7)条 水、电供应7.1、水、电的计费均以乙方独立表计量，单位价格应与政府部门规定的商业价格标准一致。水电表由乙方负责向相关部门申报安装，费用自理。水、电每月用量经乙方确认后作为甲方收费依据，乙方在收到甲方开具的正式付款通知书和合法有效税务发票后的 15个工作日内以银行转帐付款方式向甲方付清相应费用。第(8)条 土地使用权的回征及政府拆迁8.1、在签订本合同时，甲方未收到任何主管部门的任何关于该房屋的土地使用权可能会被回征或该房屋被拆迁的通知。如果该房屋在租赁期内被政府征回或拆迁，甲方需在接到通告后五日内书面形式通知乙方，乙方可向相关部门或个人申请补偿，其中包括但不限于搬迁费用、固定资产损失等，甲方应予协助。第(9)条 不可抗力 9.1、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第(10)条 争议的解决10.1、本合同和补充协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向当地有管辖权的人民法院起诉。 第(11)条 其它事项11.1、 优先续租权、租赁期满后，乙方有优先续租的权利续租该物业，但必须于租赁期满前 6个月，以书面形式通知甲方。续租期间，新租金将根据当时市场价格协商而定。11.2、 甲方与乙方的变更，甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，需提供相关手续进行备案，并不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。11.3.1在租赁期间，乙方应按照本合同界定的租赁用途和约定经营范围内，可无需经甲方书面同意将物业分转租或分租给本集团的子公司或分公司，但不得影响本租赁合同的权利义务，不得因乙方本集团内部的分租对合同条款有任何变更。乙方如违反上述规定，由乙方承担由此造成的经济损失或法律责任。同时，甲方有权解除或终止合同。11.3.2 除11.3.1中列明之情况，乙方不得在未经甲方同意将该物业之任何部分转租或分租。11.4、 在不影响建筑物的结构安全情况下，经政府相关部门审批后，甲方同意乙方在指定的地方悬挂乙方公司标志招牌，并在租赁期内甲方不收取招牌费用。11.5、 甲乙双方在租赁合同终止时，乙方在保留完整装修的情况下（自然折旧除外），不须为该房屋内已作之装修恢复原状。如房屋、设备、设施有损坏，乙方须照价赔偿。第(12)条 违约责任12.1、租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出该物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的0.1收取违约金。12.2、 乙方未按时向甲方支付应付款项属于乙方违约，每逾期一天，向甲方支付月租金总额 0.1% 的违约金。12.3、 任何一方未能履行本合同规定的条款和违反国家和地方租赁办法的相关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。12.4、违约金、赔偿金应在确定责任后十五个工作日内付清，每逾期一天应付金额0.1支付滞纳金。12.5、确实因特殊原因，甲乙双方可以在本合同生效后提前六个月书面通知对方提前解除该合同，不需支付何因此产生的违约金。该合同提前终止后，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁屋，并将其返还甲方。甲方在乙方迁离该租赁物后的五个工作日内返还乙方预付的租金。但除此之外，提出提前解除该合同的一方须赔偿另一方因合同解除所遭受的损失。第(13)条 合同的终止13.1、乙方应於本合同有效期届满前至少6个月向甲方提出续租要求. 甲、乙双方未在乙方提出要求后的一个月内就续租达成协议并且乙方在租期结束前五个月收到甲方的不予续租的书面通知的，合同於有效期届满日自动终止。乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁屋，并将其返还甲方。甲方在乙方迁离该租赁物后的五个工作日内返还乙方预付的租金。 13.2、如果在租期结束前的五个月，乙方未收到甲方不予续租的书面通知的，甲方同意乙方有权选择在本租期结束后以本合同规定的租金、租金缴纳方式等同条件续租本物业不超过三个月。第(14)条 未尽事