房地产代理协议合同.doc

房地产销售代理合同房地产销售代理合同甲方： 乙方：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 委托销售的房地产项目甲方以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目立项名为“ ”，项目推广名为 ，项目总建筑面积为约 万平方米。第二条：委托方式在本合同期限内，甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理公司。第三条：委托事项在本合同期限内，甲方委托乙方负责本项目的营销策划、销售代理及广告策划、广告设计等工作。第四条：委托代理期限甲方委托乙方代理销售的期限为：自本合同签订之日起至_年_月_日止。第七条 甲方的权利与义务：1、双方合作期间：甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类文件和文字资料，并应对资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担由此产生的直接责任或连带责任。2、根据市场的实际情况，遇到市场变化甲方有权适度调整价格。3、甲方有权及时对乙方所提交的工作报告提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整。但甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，应及时、完整地以书面形式提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项销售工作。甲方应指定一位全权代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。甲方本项目的全权代表为 先生（女士）。4、甲方在提出各种正式建议与项目的相关承诺、资料时，应采用签字或盖章确认的书面方式（包括传真），以增进沟通之效率，及未来之查证。5、甲方承担本项目的广告费用，包括但不仅包括售楼处内的销售道具、工地围挡、广告牌、派单员的工资奖金等。甲方为乙方提供本项目工作人员具备居住条件的住宿场所。6、销售的办公场所及与销售相关的办公设备等由甲方负责提供。但与销售工作人员有关人员工资、人员佣金、人员奖金、工作人员的出差补助等不在甲方的承担范围内。7、甲方负责销售办公场所发生的与客户相关的日常费用。8、甲方应按照本协议规定及时支付代理费用以保证项目的正常进行。9、甲方有责任配合乙方进行当地营销推广工作。10、客户违约而收取的定金或违约金，甲方获得其中的50%。第八条：乙方的责任和权利：1、乙方承接甲方的委托事项后，应尽职办理，按时、按质、按量完成甲方委托的各项工作，并为甲方资料保密。2、乙方应向甲方提供乙方公司营业执照复印件，房地产经纪资质证书复印件等合法代理销售手续。3、乙方负责本项目的营销策划、销售代理及广告策划、广告设计等工作。4、乙方负责与客户签署商品房买卖合同，协助客户进行贷款工作。5、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，如因上述行为造成的经济损失由乙方承担。6、乙方应信守双方商定的销售价格及最低折扣点，非经甲方的授权，不得擅自给客户额外的折扣。在客户同意购买时，乙方应配合甲方派驻售楼现场的财务人员按确定的付款方式向客户收款。7、乙方应经常向甲方汇报销售管理工作，需与甲方保持紧密联系，经常交流。8、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定以外的其它任何活动。9、乙方负责与销售工作人员有关的工资、佣金、奖金、出差补助等薪金福利待遇，与销售工作人员有关的工装、工作餐均由乙方承担。但乙方不承担代理销售的办公场所及与销售相关的办公设备及在销售办公场所发生的日常费用。10、客户违约而收取的定金或违约金，乙方获得其中的50%。第五条 代理佣金和推广费用及广告策划设计费用的计算甲方向乙方支付本项目销售合同额的_%作为乙方广告策划、广告设计及营销策划、销售代理的佣金。第六条：销售溢价分成1、甲乙双方确认本项目的销售基价为_元/平方米。2、当成交均价低于销售基价时，乙方只计取_%的基础佣金。3、当成交均价高于销售基价时，乙方在计取_%基础佣金同时,还将计取溢价佣金，溢价佣金为超过销售基价部分销售合同额的_%。第七条 委托代理销售佣金的支付购房客户支付首付款并与甲方签订商品房买卖合同后，乙方即可获得该已售房屋的代理佣金及溢价分成。在每个月的10日前，甲方向乙方支付上个月的劳动报酬。第九条 诚信原则甲、乙双方均应对本协议的重要内容保守秘密，非经对方同意或因业务需要，不得泄露与该项目无关之第三方。第十条 违约责任本合同履行过程中，任何一方提出解约，提出方须向守约方支付违约金200万元。第十一条 其它未尽适宜，双方可另行签订补充协议。第十一条 合同的终止和变更1、在本合同终止后，双方均不再对对方承担法律及经济责任。2、对于其它未尽事宜，双方可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十二条 争议的解决1、本协议受中华人民共和国法律法规和当地有关政策法规限制和约束。2、协议履行期间因不可抗力导致协议不能履行不视为违约，所造成的损失由双方各自承担。3、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。4、本合同一式肆