建设用地合同.doc

项目建设用地合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）丙方： （以下简称丙方）三方本着平等、自愿、公平、互利的原则，经过充分、友好协商，就乙方（项目最终名称及出资人等以工商登记为准）使用丙方土地建设粮食仓储、加工项目用地订立本合同。第一条 合同标的甲方为乙方提供项目用地 亩。（以下简称“宗地”，最终面积以土地管理部门实测为准，办理土地证缴费和未办证期间的租赁费均以此为准），其四至范围如本合同附图所示。第二条 土地用途本合同项下的土地乙方用于建设粮食仓储、加工、销售项目的建设。在土地指标没有落实前，乙方无法进行正常项目建设阶段，乙方可将宗地用于种植、养殖，以提高土地使用率。第三条 宗地的交接甲方和丙方保证在宗地范围内的土地除现已种植的农作物外不再种植新的农作物和其他建设，并在现已种植的农作物收获后将土地交与乙方管理，但时间最晚不得超过2012年8月30日。在乙方付丙方3000元/亩补偿款后，乙方可根据需要结合甲方统一规划在宗地上建设围墙。第四条 土地款项如乙方办理土地使用证，需以每亩105000元人民币的单价付给甲、丙两方，其中付给甲方土地价款100000元/亩，付给丙方土地补偿款5000元/亩，三方签字本合同生效后2日内，乙方先付丙方土地补偿费3000元/亩，到该土地指标落实后，再交丙方剩余的土地补偿费2000元/亩。下步争取土地指标及办理土地手续的费用概由乙方承担。如需青苗补偿时按实际占用计算耕地亩数计算青苗补偿费用（姜每亩1200元、土豆每亩1200元、小麦每亩800元）。乙方在完成前期的青苗补偿后，自2012年9月30日前向丙方交付下一年的土地款，逾期30天丙方有权收回土地。第五条 国有土地使用证办理甲方应积极为乙方争取工业用地使用指标，在不能一次办理时要在甲方可控土地指标范围内优先向乙方提供部分土地指标，以保证乙方可以开工建设部分基础设施。本合同项下宗地的土地使用权有效年限为50年，以国土资源局颁发的国有土地使用证为准，但在乙方土地证未办理前乙方可无限期租赁该宗地，无需缴纳土地使用税，按实际占用土地面积每年按1200斤小麦的标准向丙方缴纳租用费用。乙方办理土地使用证后，土地租用费用由甲方按每亩1200斤小麦的标准支付丙方。第六条 关于公摊问题乙方在所承包土地内有规划中的园区主道路（具体位置及规划见合同所附宗地图）,在规划企业布局中应充分考虑，如按此规划修建使用道路，乙方及时予以配合，并承担50%的承包费，甲方不再支付地表覆着物补偿；如修建使用道路与现注明规划不一致而占用乙方地表覆着物时，甲方应按物价评估部门评估价值支付乙方合理补偿。其余靠路部分甲方不再收取乙方的公摊费用。第七条 争议的解决各方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第八条 合同的生效本合同须经各方盖章、法定代表人（或负责人）签字后生效，任何一方不得擅自违反。第九条 其他9.1 在乙方所承租的范围内，如遇国家建设征用，乙方应及时予以配合。如该地乙方办妥出让手续，则由其自行处理；如仍租用，则由乙丙双方协商，乙方地表附属物补偿归乙方所有，土地所得款归丙方所有，丙方据实退还乙方使用费。如征用部分，给予减少面积；如全部征用，该合同自行终止。同时甲方按物价评估部门的补偿额付给乙方。如遇自然灾害和不可抗力的影响致使乙方无法生产时，该合同约定继续有效。9.2 本合同及附件一式伍份，甲、乙、丙叁方各执壹份，土地管理部门贰份。9.3 本合同未尽事宜可由三方协商订立附件，附件与本合同具有同等法律效力。各方同意本合同未约定事项所引起的争议或已约定事项在与国家（包括地方政府）相关规定相悖（含发生变化）时的处理，