燃气公司办公楼建设项目可研报告.doc

燃气办公区改迁项目可行性研究报告二0一六年月 目 录第一章 总 论1第一节 项目概述1第二节 可行性研究的依据与范围3第三节 可行性研究的结论5第二章 项目提出的背景及建设必要性7第一节 项目所在地概况7第二节 项目提出的背景13第三节 项目建设的必要性15第三章 建设地点及建设条件19第一节 建设地点19第二节 建设条件21第四章 建筑设计方案25第一节 总体设计方案25第二节 结构设计方案30第三节 给排水设计方案33第四节 电气设计方案37第五节 燃气设计方案44第六节 管线综合设计方案45第七节 主要设备选型46第五章 环境保护47第六章 节能54第七章 安全防护与消防58第一节 安全防护58第二节 消防专篇63第八章 项目实施进度安排65第九章 投资估算和资金筹措68第一节 估算依据及说明68第二节 投资估算69第三节 资金筹措71第十章 经济评价72第一节 社会影响效果分析72第二节 社会适应性分析72第三节 社会风险及对策分析74 第一章 总 论第一节 项目概述一、项目名称及承办单位1、项目名称燃气有限公司办公区改迁项目2、项目承办单位燃气有限公司3、项目建设地点4、项目承办单位概况 （1）单位名称：燃气有限公司 （2）类型：其他有限责任公司 （3）住所： （4）注册资金： （5）法定代表人： （6）经营范围：天然气、液化石油气、压缩天然气、液化天然气的供应、输配；燃气管道管理、管道工程设计安装、燃气锅炉、直燃机组中央空调、燃气器具、机电五金配件。 （5）企业概况：燃气有限公司成立于，是一家新兴的国有管道燃气运营企业。主要从事城市管道燃气建设、天然气、液化石油气、液化天然气、压缩天然气的销售与开发应用，是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。第二节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、国家及省有关政策、法规、条例； 2、现行有关的技术经济规范、标准、定额等指标和经济评价的基本参数； 3.建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4.国家发改委产业结构调整指导目录（2013年本）； 5.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要； 6.国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要； 7.国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 8、城市总体规划（2011-2020年）； 9、国家关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 10、项目单位提供的有关基础资料。 11、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。二、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、项目功能研究及建设规模3、建设地点和建设条件4、建设方案5、环境保护与节能6、项目实施方案与进度安排7、投资估算及资金筹措8、经济评价9、问题与建议第三节 可行性研究的结论一、建设规模及主要内容 项目占地总9100平方米（0.91公顷，13.65亩），总建筑面积10920平方米，其中办公用房建筑面积10212.5平方米，辅助用房建筑面积707.5平方米。 项目容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。二、投资估算及资金来源本项目估算总投资4402万元。其中建筑工程费2079万元，设备购置及安装工程费297万元，其它工程费用1816万元，预备费210万元。 所需建设资金拟全部由项目单位自筹解决。三、项目建设期项目建设期1年。四、效益分析本项目为燃气有限公司办公区迁建工程，其直接的经济效益难以单独计算，只能对社会效益加以简单的定性描述。燃气有限公司是一家新兴的国有管道燃气运营企业。承担着城市管道燃气建设；是集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理、燃气具销售、维修、客户服务为一体的多元化经营企业。本项目建成后可有效的改善公司办公条件，满足公司各项经营业务工作的需要，促进公司各职能部门业务建设，更好的为燃气事业发展服务，进而促进经济建设，社会效益显著。五、项目建设的可行分析1、项目建设场地符合的城市规划和省市有关发展要求，地方政府对本项目大力支持。2、建设资金有保证。本项目的建设资金筹措渠道主要为公司自有资金，项目建设资金有保障。3、项目建设条件成熟，建设方案合理，符合项目单位办公功能要求。六、评价结论经综合分析，认为该项目社会经济效益显著，建设时机已经成熟，建设条件已基本具备，建设是必要的、可行的。附：主要技术经济指标表主 要 技 术 经 济 指 标序 号指 标 名 称单 位数 量备 注1用地面积平方米91002总建筑面积平方米109202.1 办公用房平方米10212.52.2 辅助用房平方米707.53建筑容积率1.20 4建筑密度%35.00 5绿化覆盖率%35.00 6停车位个109 7建设总投资万元4402 7.1建安工程费用万元2376 7.2其他费用万元1816 7.3预备费万元210 第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目所在地概况一、概况地处中部，北依省会，南临古城。总面积7762平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。2016年，在市委、市政府的坚强领导下，全市深入贯彻落实党的十八大、十八届三中四中五中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，坚持稳中求进总基调，以提高经济和社会发展质量为中心，积极应对新常态，全面深化改革，着力推进经济增长方式转变，全市经济发展平稳，结构不断优化，民生保障进一步加强，生态环境持续改善，城乡发展更加协调，社会事业全面进步，富民强市幸福建设迈上新台阶。 经济总量平稳增长。初步核算，全市实现生产总值(GDP)3158.4亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长8.1%，全年增速保持稳定。第一产业增加值269.1亿元，增长4.1%；第二产业增加值1461.8亿元，增长7.2%；第三产业增加值1427.5亿元，增长9.9%。三次产业结构由上年的8.7：47.6：43.7调整为8.5：46.3：45.2。人均生产总值56490元，增长7.7%。 物价水平低位运行。居民消费价格总指数（CPI）上涨0.8%，全年各月涨幅保持平稳。其中医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、衣着、居住类涨幅较大，分别上涨2.1%、2.0%、2.0%和1.8%，食品类涨幅较小，涨幅为0.3%，烟酒、交通和通信分别下降0.5%和2.9%；商品零售价格下降0.7%。 就业形势保持稳定。全市新增就业6.74万人，其中，安置就业特困人员6335人。城镇登记失业率2.37%，低于全年控制目标。全市新增农村劳动力转移就业8.15万人。 民营经济规模不断扩大。民营经济增加值1808.2亿元，比上年增长9.1%，民营经济增加值占GDP比重达到57.3%，比上年提高0.9个百分点。实现民营经济税收196.7亿元，增长3.9%。 农林牧渔业生产平稳增长。全市农林牧渔及农林牧渔服务业完成总产值496.3亿元，增长4.2%。其中，农业总产值271.0亿元，增长3.2%；林业总产值7.3亿元，增长8.0%；牧业总产值178.3亿元，增长5.1%；渔业总产值14.4亿元，增长2.6%。 工业生产平稳增长。全市实现工业增加值1243.8亿元，比上年增长7.5%，其中，规模以上工业增加值增长7.6%。规模以上国有工业增长1.0%；集体工业增长6.5%；股份制工业增长7.7%；外商及港澳台商投资工业增长12.9%。轻、重工业分别增长4.3%和8.6%。 工业企业效益低位运行。1970家规模以上工业企业实现主营业务收入6751.0亿元，比上年增长0.2%；利润总额438.8亿元，利税总额724.0亿元，分别下降3.9%和3.6%。反映工业经济效益整体水平的综合指数为334.9%，比上年提高1.5个百分点。 固定资产投资增长较快。固定资产投资完成2618.2亿元，比上年增长13.9%。从投资项目建设性质看，扩建项目增长较快，完成投资869.5亿元，增长27.4%。投资结构进一步调整。第一产业投资66.4亿元，增长43.2%，第二产业投资1137.5亿元，增长11.2%， 建筑业发展平稳。建筑业实现增加值236.2亿元，比上年增长1.6%。324家资质以上建筑企业完成总产值666.3亿元，其中30家一级资质企业完成325.1亿元。 消费品市场稳中见旺。实现社会消费品零售总额1331.6亿元，比上年增长10.8%。其中，城镇消费品零售额1166.8亿元，增长10.4%，乡村消费品零售额164.8亿元，增长13.1%，高于城镇增幅2.7个百分点，乡村零售额增幅连续三年超过城镇。 城乡交通运输不断优化。完成交通投资20.0亿元，全市公路通车里程达到15177.9公里，比上年增长5.1%，公路密度每百平方公里195.5公里。投资3.3亿元，新建改建农村公路561公里。全年公路水路客运量、客运周转量分别为3448万人和20.8亿人公里，货运量、货运周转量分别为6501万吨和138.6亿吨公里。 邮电通信业稳步发展。全年邮电业务总量37.9亿元。其中邮政业务总量6.8亿元，比上年增长33.6%，电信业务总量31.1亿元，下降0.6%。邮政函件599.3万件；汇兑9.9万笔；快递1849.0万件，增长51.9%。年末固定电话户数80.8万户，下降11.0%；移动电话583.4万户，下降0.2%；上网用户236.6万户，增长2.0%。 旅游业平稳较快发展。2015年共接待境内外游客5790.4万人次，实现旅游消费总额582.3亿元，分别比上年增长9.0%和13.9%。财税收支平稳增长。实现财政一般公共预算收入205.3亿元，比上年增长9.6%，其中各项税收145.9亿元，增长7.9%。 金融信贷结构不断优化。金融机构年末各项人民币存款余额2705.0亿元，比年初（下同）增长10.2%。 保险业快速发展。实现保费收入76.8亿元，比上年增长25.5%。其中，财险保费收入18.1亿元，增长14.5%；人身险保费收入58.6亿元，增长29.3%。科技创新实现突破。研究与试验发展投入67.0亿元，比上年增长11.8%，占GDP比重超过全省平均水平。全年发明申请1954项，授权327项。107项科技成果获国家、省、市科技进步奖。教育事业稳步发展。2015年全市8所普通高校招生32470人，在校生10.9万人，专任教师5566人；20所中等职业学校在校生5.4万人，专任教师2361人。义务教育水平进一步提高。175所普通中学在校学生34万人，专任教师2.3万人；528所小学在校学生27.7万人，专任教师1.9万人。学龄儿童入学率、成人识字率均达到100% 医疗卫生事业健康发展。全市拥有卫生机构4198个。其中，医院94家，疾病预防控制中心9个，专科疾病防治机构9个，妇幼保健机构8个，卫生院73家。各类卫生机构拥有床位29035张，卫生技术人员（不含村卫生室）26330人，其中，执业（助理）医师12537人，注册护士14555人。 城镇化进程稳步推进。城镇化率达到57.04%，比上年提高2.02个百分点。村镇建设取得新突破。完成村镇建设投资128亿元，比上年增长33%。农村住房建设完成2.5万户，农村危房改造完成6881户。 节能降耗成绩斐然。全市万元GDP能耗超额完成年度目标，万元GDP电耗下降7.9%,全市规模以上工业增加值能耗下降10.5%。 人口保持低速增长。2015年末常住人口560.08万人，比上年末增长0.35%。其中城镇人口319.47万人，增长4.03%。城乡居民生活水平持续提高。城乡居民可支配收入21377元，比上年增长8.9%，生活消费支出12904元，增长10.1%。城镇居民人均可支配收入28132元，增长8.0%；人均消费支出16524元，增长10.6%；农村居民人均可支配收入13322元，增长9.5%，人均生活消费支出8588元，增长7.7%。 二、新区概况新区位于中心城区中西部, 总规划面积约25平方公里。新区区位优越，京沪高速铁路站，位于新区的核心区内；京沪、京福、青兰高速公路在片区内均有上道口。新区定位是“新的交通枢纽、新的商住服务中心、新的经济增长点”，计划用3年的时间完成旧村及棚户区改造，建设成为生态宜居、环境优美、配套完善、富有时代气息的现代化新城区。未来5年人口将达到25万人，新区工程建设被列为创建国际旅游名城重点建设项目。 规划发展架构：核心片区、南片区两部分组成，走廊、生态走廊项目贯穿其中。 核心片区依托站发展建设，发展骨架已建设完成，核心片区的开发建设为新区发展奠定了坚实的基础，居住区、办公区初具规模，商贸流通、金融保险、餐饮娱乐、休闲度假等现代服务业蓬勃发展，国内知名品牌及房地产企业陆续落户，带动人气和资金迅速聚集。目前,新城区基础设施齐全，公用设施配套。为进一步发挥高速铁路、高速公路对区域经济发展的带动作用，拉动城市经济快速增长，委、市政府计划用 3-5 年左右的时间精心把新片打造成一个彰显泰城新形象的门户新城区，打造成一个最具发展潜力、最具发展活力、最具影响力的精品新区，引领城市迈入智能化、信息化时代的创新示范区，独具魅力的滨水活力走廊和低碳国际社区。第二节 项目提出的背景能源作为人类社会和经济发展的基本条件之一，历来为世界所瞩目。在能源领域，人类经历了以薪柴、煤炭为主的时代之后，从本世纪七十年代又开始进入了以石油为主的时代。随着经济和科学技术的发展，特别是人类对生活质量和生存环境要求的日益提高，天然气作为优质、洁净的燃料和原料，越来越受到人们的重视。加快天然气工业的发展已成为当今世界能源发展的趋势，天然气在世界能源结构中所占比重越来越大。 城市燃气工程是城市能源结构和城市基础设施的重要组成部分，它为城市工业、商业和居民生活提供优质气体燃料，它的发展在城市现代化中起着极其重要的作用。燃气现代化也是城市现代化的重要标志，对合理利用资源，改善城市环境，节约能源、提高城市人民的生活水平，促进城市现代化建设和调整产业结构，发展经济等方面都有十分重要的意义。 新区是委、市政府根据泰城总体规划，确定的以京沪高速铁路站为中心规划建设的一个现代化的新城区。根据新区发展规划目标，新区将建设成为生态宜居、环境优美、配套完善、富有时代气息的现代化新城区，规划未来5年人口将达到40万人。目前,新城区建设正在快速发展，居民区、商业、公共服务机构等组团建筑鳞次栉比，一座现代化新区业已形成，供水、供电、供暖、排水等配套公用基础设施日臻完善。近年来，市燃气事业在有了很快的发展，主城区内燃气管网已基本全覆盖，居民气化率达到80%以上。同时石油液化气、压缩天然气、液化天然气等产品基本能够满足用户需求。但是随着城市化发展进程加快，城区范围逐步向外扩展。规划还提出：建设资源节约型和环境友好型城市；城市发展要走节约资源、保护环境的集约化道路，大力发展循环经济，切实做好节能减排工作；坚持经济建设、城乡建设与环境建设同步规划，严格按照规划提出的各类环保标准限期达标。城区范围扩展及保护环境、节能减排等规划目标势必要求燃气规模与城市建设同步发展。目前，主城区以外区域燃气管网还尚未铺开。由此来看，市城市燃气管网建设任重而道远。同时燃气事业的发展，也需要加强对燃气利用科学技术的研究和开发。 燃气有限公司是一家国有管道燃气综合运营企业，公司办公区及原有次高压-中压调压站地址位于，次高压-中压调压站占地面积为90m*75m（10亩）。办公区内有四层办公楼一座，建筑面积约3000平方米，辅助用房一座（含厨房、餐厅、仓库等），建筑面积约480平方米。根据京沪市新区工程建设指挥部统一规划，需由现办公地点改迁至本项目即是在上述背景下提出的。第三节 项目建设的必要性燃气有限公司办公楼是为公司开展城市管道燃气建设、天然气、液化天然气、压缩天然气、液化石油气的销售与开发应用，集燃气输配、工程设计、管网建设、设备安装、燃气经营管理等业务服务的基本办公设施，对公司各项职能的形成和完善起着十分关键的作用。因此，加快燃气有限公司办公楼的建设对促进公司全面发展具有重要意义。一、符合国家有关产业政策和发展规划 为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级，提高竞争力，国家公布了产业结构调整指导目录（2013年本）修正版。该目录将“原油、天然气、液化天然气、成品油的储运和管道输送设施及网络建设”、“天然气分布式能源技术开发与应用”列为鼓励发展的产业。中华人民共和国国家发展和改革委员会令第15号天然气利用政策提出：“按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，优化能源结构、发展低碳经济、促进节能减排、提高人民生活质量，统筹国内外两种资源、两个市场，提高天然气在一次能源消费结构中的比重，优化天然气消费结构，提高利用效率，促进节约使用”。同时提出了天然气利用顺序：“综合考虑天然气利用的社会效益、环境效益和经济效益以及不同用户的用气特点等各方面因素，天然气用户分为优先类、允许类、限制类和禁止类”，将“城镇（尤其是大中城市）居民炊事、生活热水等用气”；“公共服务设施（机场、政府机关、职工食堂、幼儿园、学校、医院、宾馆、酒店、餐饮业、商场、写字楼、火车站、福利院、养老院、港口、码头客运站、汽车客运站等 ）用气”；“天然气汽车（尤其是双燃料及液化天然气汽车），包括城市公交车、出租车、物流配送车、载客汽车、环卫车和载货汽车等以天然气为燃料的运输车辆”；“集中式采暖用户（指中心城区、新区的中心地带）” ；“燃气空调”；“工业燃料：建材、机电、轻纺、石化、冶金等工业领域中可中断的用户”，列为第一类：优先类。中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年（20162020 年）规划纲要提出：“深入推进能源革命，着力推动能源生产利用方式变革，优化能源供给结构，提高能源利用效率，建设清洁低碳、安全高效的现代能源体系，维护国家能源安全”；“ 统筹推进煤电油气多种能源输送方式发展，加强能源储备和调峰设施建设，加快构建多能互补、外通内畅、安全可靠的现代能源储运网络”。 国务院关于加强城市基础设施建设的意见（国发201336号）指出：民生优先。坚持先地下、后地上，优先加强供水、供气、供热、电力、通信、公共交通、物流配送、防灾避险等与民生密切相关的基础设施建设，加强老旧基础设施改造。保障城市基础设施和公共服务设施供给，提高设施水平和服务质量，满足居民基本生活需求。 燃气有限公司办公楼主要功能是满足公司行政办公，天然气利用技术研究、管道工程设计，天然气销售服务等业务发展需要，是公司发展燃气事业的必备条件，项目建设完全符合国家产业政策和地方发展规划。 二、是坚持能源、经济、环境可持续发展，促进文明城市建设的需要是一座历史文化名城。文明城市，集中反映出一个城市的经济发展水平、社会文明程度、综合环境质量，是当今最具价值的城市品牌。近年来，委、市政府坚持实施可持续发展战略，始终把加强人居环境建设作为落实科学发展观、提升城市综合竞争力的重要举措，坚持不懈,砥砺奋进,不断加大人居环境建设力度，努力将打造成生活便利、生态优良、特色鲜明、管理有序、低碳环保、和谐共享的宜居城市，谱写了“推进富民强市、建设幸福”的新篇章。经济要发展，能源作保障。天然气可以带动工业、出租车业、运输业等相关产业的发展，并可改善的投资环境和旅游环境，增加就业机会，从而促进国民经济的快速健康发展。燃气有限公司自2005年成立以来，为城市燃气事业单位发展做出了突出的贡献。而随着新型城镇化进程的加快，城市规模的不断扩大，也必然推动燃气管网建设及天然气利用技术的发展。本项目建成后，公司有一处良好的独立的办公场所，将会更好的为新型城镇化建设服务而发挥更加重要的作用。 第三章 建设地点及建设条件第一节 建设地点一、场址选择原则 1、本项目符合市总体规划和土地利用总体规划的要求。 2、该区域内城市基础设施（给水、排水、供电、供气、供暖等）配套较完善，交通便利，工程地质条件好，适合该项目的开发建设。 3、靠近干线公路或铁路，以方便运输和外销； 4、工程地质、水文地质可靠；5、该区域周边污染源较少，环境质量较好。二、建设地点本项目选址在新区泮河大街以北，规划路以东，宏成富园以西，新陶名苑以南。本项目用地范围内现为施工平整场地，易于进行基础开槽施工。 该项目场址符合选址原则和总体规划要求，该项目地理条件优越，交通便利，有利于改善周围区域生态环境，选址合理。 三、用地方案1、土地性质：项目用地为新区规划的商服用地，符合城市发展规划，不必进行项目场址必选。2、用地规划方案：根据本项目建设方案，具体安排总用地面积为0.91公顷（9100）。容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%；绿化率大于35%，停车位1个/100建筑面积。符合控规条件要求。3、土地取得方式：由于本建设用地为通过土地转让取得使用权，使用年限50年。4、土地管理政策法规符合分析本项目土地取得符合中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定的相关规定。本项目符合土地管理部门的要求，符合土地利用总体规划，符合国家及供地政策。第二节 建设条件一、气象地处东经1162011759，北纬35383628之间，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资料如下：1、气温年均气温12.5-13.5,。7月份最高，平均在24.9-26.9之间，极端最高气温42.5；1月份最低，平均-2.5，极端最低气温-21.6；相对湿度3月份最小，为57%，8月份最大,为88%,平均无霜期为202天。2、降水一年中，1月份降水量最小，平均4.7-8.6 mm,；7月份降水量最大，一般在190.2 mm以上；约占全年降水量的30%以上。冬季降雪量稀少，季降水量均在33.6 mm以下，降雪日数均在8.3天。夏季降水最多，季降水量平均.6 mm3、季风受山地形影响，风向多是东北风。一年中，冬季以北到东北风为主，其他季节以南到东南风为主。每年有8级以上大风日数为18.5天。大风最多为3-5月份，平均每月可有两次大风，最少为8-9月份。二、地温区内年均地温为14.4-16。地面温度变化趋势是：春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在27。然后地温逐渐开始下降，冬季最低，平均地温在0以下。1月份地温均在-1.5以下,4月份地温均在16.9以下，7月份平均达到29.4，10月份均降至16.6以下。三、工程地质条件1、地形地貌城区地处山区之西北部, 地势东北高, 西南低。境内拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原大致各三分之一。本项目拟建场址地形总体上较平坦规整，域内没有河流、沟渠等障碍物和地下避让管线，区内地势平坦，高差不大，地形规则，无需进行场地平整工作，适宜办公楼开发建设。2、工程地质该项目未做地质勘察，项目承办单位未提供地质资料，根据项目单位介绍和附近的地质情况分析，本项目区内地质情况可以满足高层建筑要求。建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供可靠依据。3、水文地质本项目未做水文勘察，但根据附近的水文地质资料分析，拟建场地的地下水水质对混凝土及混凝土中的钢筋均无侵蚀性。4、场地地地震效益分析根据公建地震局最新发布的中国地震地反应谱特征周期区划图（BG18306-2001BL）、中国地震动峰值加速度区划图（BG18306-2001AI）等有关文件，拟建场地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g,特征周期为0.45s，水平地震影响系数最大值为0.04。依据建筑抗震设计规范,该区为于6度区，属第三组，不用考虑地基上的地震液化。四、配套条件1、给排水新区城市自来水供水系统、给排水系统现已完善，可满足项目建设用水和今后生活用水。2、供电新区供电设施完善，项目区以西所临规划路西侧即为西郊变电站，电力接入方便。供电能力充足，可满足项目建设用电和今后办公用电需求。3、通讯通讯网络已经健全，电信部门可保证项目各种通讯网络需要。4、供热新区供热管网基本完善，热源以热电有限公司为主要热源，能够满足办公楼用热要求。5、交通新区区位优越，京沪高速铁路站，位于新区的核心区内;京沪、京福、青兰高速公路片区内均设有上道口。本项目区位于大街以北，规划路以东，与城市交通干道相邻，出入交通十分便捷。6、建材建材资源丰富，附近有多家建材生产厂家，且物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡使用新型环保节能材料和物料综合利用，以增值降耗。综上所述，项目地理交通便利，水、电、通讯全方位畅通，建材充足，基础设施完善、区位优势凸显，完全能满足项目建设的需要。第四章 建筑设计方案第一节 总体设计方案一、设计依据1、城市规划编制办法（建设部令146号）；2、民用建筑设计通则（GB503522005）；3、项目建设单位提供的有关基础资料和方案设想。二、设计指导思想燃气有限公司办公楼是为公司适应社会经济发展，树立公司形象的标志性建筑。设计综合了周边建筑及周边环境，精心设计，合理布局，强调建筑有充分的阳光及现代人实用功能空间的特征。空间和环境布局实现平面上的系统性，空间上的层次性及时间上的序列性，力求在规划设计中对城市建筑文脉有所传承，同时保持自身典雅大气的建筑格调。三、规划设计目标1、创建高度和谐的人文环境坚持以人为本的设计理念，充分利用技术、艺术手段，建构具有现代气息和人文情调的商务办公环境。 2、营造高质量的生态环境加强绿化设施建设，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的商务办公环境标准。 3、注重高品质的物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的建筑形态，构造一个空间层次丰富的商务办公环境。四、规划设计原则针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则： 1、重视与城市自然环境的融合及人文环境的营造本项目地块位于岱岳区政府为中心的办公建筑群之中，宏观层面要遵循建筑群的秩序感。办公区建筑规划力求构建与自然环境、历史文脉相谐调，使之成为城市的有机组成部分。重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的商务办公区。 2、注重规划设计的经济可行性提高综合办公楼的适用性、舒适性、安全性、和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商务办公区。 3、符合均好性规划原则规划精心考虑内部结构，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景现和水体景观，力争达到“均好”，服务设施配套齐全，符合现代商住办公需求。 4、加强空间领域限定，增强商住办公环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将项目区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高商住办公环境的安全感。 5、坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活、工作环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，最大程度接近自然、享受自然，保证人员的身心健康。 6、统一规划、高标准建设的原则按照统一规划、高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。5、 建设内容 项目总用地面积9100平方米，总建筑面积10920平方米，容积率为1.2，建筑密度35%，绿地率35%。建（构）筑物及用地情况见下表：建（构筑物）筑物及用地平衡表单位：平方米序号建筑工程结构层数单位建筑面积占地占地比（%）宗地面积91001001主要建筑物10920318535.001.1办公用房混凝土框架610212.51.2辅助用房混凝土框架707.52道路、停车位及广场混凝土2730273030.003绿化3185318535.004容积率1.205建筑密度%35.006绿地率%35.00六、功能定位本项目是在城西地理显耀地段建造的集行政办公、燃气工程技术研究、燃气产品销售、客户服务、商务会议为一体的建筑工程。根据项目功能分析，该项目定位于中、高档综合办公楼。以先进的规划设计理念，新颖时尚的外观及结构设计，高度智能化水平，完善的公共、商业服务设施，推出中高档办公咯偶，实现经济效益和社会效益的最大化。七、规划布局本建设项目采用“集中型”建筑结构，整体布局紧凑。主体及裙房为合成一个安静的内院，办公流线通过内院进入建筑主体。通过内院将办公部分及对外部分（商铺部分）两个不同的功能分区分离，互不干扰。在内院东南设地下车库出入口，车库采用普通为主，辅以少量立体机动车位。 八、建筑风格为体现“庄重大气”这一特点，本设计将写字楼设计为简洁的方整体量，不做过多的凹凸和切削处理，通过立面语言的重复来强调其整体的节奏和韵律，通过其高度和宽度的对比来体现出办公楼在建筑群中的主体地位。建成后的办公楼将成为该地块所在区域范围内的标志性建筑。在建筑材料的选用上，以石材和玻璃为主，局部配合铝合金板等金属材质。其中，石材可以很好的体现建筑的厚重感；玻璃幕墙则表现的灵动活跃；而金属材质的应用则体现了建筑的时代气息。建筑外立面主要为浅灰色为主，下段配以深色，做到既与周边的欧式风格及建筑色彩有所呼应又有自身特色。九、建筑层高的合理划分考虑到建筑结构的经济性，办公楼建筑高度为22.2米，主楼设置6层。首层4.2米，二层以上层高3.6米。办公层的层高设置依据国内办公楼设计标准：要求室内净高达到2.8米以上，同时考虑吊顶内管线高度和结构梁高，其层高设计是合理的。 十、功能布局办公楼首层主要以大空间布局，主要设置大厅、营销中心、展厅、办公室、保安室等功能用房。详细布置参见附图：一层平面图。二至四层主要布置办公室、接待室、会议室、活动室、调度室等各种功能用房。详细布置详见附图：二、三、四层平面图。辅助用房为一层建筑，主要功能为厨房、储藏室、餐厅及包间等。十一、道路设置综合考虑项目地块及周边道路情况，出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰，又利于工作人员及车辆出行。为此，本项目区出入口设置在地块西侧中间位置，开向规划一路。十二、 绿地景现设计本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。在规划中，采用“点、线、面”相结合的绿化景观系统。点绿化：主要是组团绿地和道路景观节点。线绿化：主要是沿道路绿化景观带。面绿化：广场及结合区块中心形成的小公园。停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。整个项目的绿化覆盖率为30%。十三、 竖向定位规划方案1、定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用关键点坐标构成的坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。2、竖向规划依据项目区地形为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。 (1)道路最小纵坡坡度为5，场地最小设计坡度为3.3。 (2)办公楼底层室内地坪标高比室外高程至少高O.15米。 (3)外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。 (4)本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。第二节 结构设计方案一、设计依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） 2、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 3、湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004） 4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011） 5、建筑结构荷载规范(GB50009-2012) 6、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012） 7、混凝土结构设计规范（GB50010-2010） 8、建筑抗震设计规范(GB50011-2010） 9、砌体结构设计规范(GB500032011) 二、设计标准 1、安全等级：根据建筑结构可靠度设计统一标准，项目建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。耐火等级为二级。 2、恒载及特殊设备荷载按实际计算。 3、活荷载按建筑结构荷载规范取值。 4、风荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，基本风压0.4kN/m2，本工程地面粗糙按c类考虑。 5、雪荷载：根据建筑结构荷载规范中全国基本雪压分布图，基本雪压为0.35kN/m2。三、结构设计方案1、主体结构根据本项目的建设内容和使用功能要求，办公楼主体采用混凝土框架剪力墙结构。2、基础结构因项目单位未提供拟建工程场地的工程地质、水文地质报告，无法了解项目区地质构造和持力层范围土层的物理力学性能，参考邻近建筑物，根据地基基础设计规范，确定办公楼建筑地基基础设计等级为丙级，拟采用筏形基础。 3、建筑材料 （1） 混凝土：C30；基础垫层：C15。 （2) 墙体材料：符合墙改政策和节能要求的地方材料。 (3) 钢筋：HPB300钢筋 fy=270N/mm2 HRB400钢筋 fy=360 N/mm2 (4) 回填土采用3：7灰土分层夯实。 (5) 所有构造柱，芯柱、圈梁及其他各类构件混凝土强度等级不低于C25。 (6) 建筑物维护墙体砌砖均采用烧结多孔砖，砌砖的强度不低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不低于M5。 4、围护结构在结构中应采用混凝土空心砌块、现浇砼结构，并采用能耗较低的高效保温建筑材料。外墙采用300厚空心砖砌块外贴60厚燃烧等级为A级的保温材料，外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，屋面采用100厚聚苯乙烯保温板保温，降低外墙传热系数。5、屋面屋面为平顶屋面，防水等级为I级，选用高聚合物改性沥青防水卷材，防水三道。 三、室内装饰外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。外墙基层附设保温材料，墙面选择不同色彩的高档瓷砖或防水涂料或玻璃幕墙装饰，以强化视觉效果。大堂：地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材、不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：国产洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；卫生间数量指标根据规范，男厕大便器，小便器；女厕大便器及卫生间洗手盆根据办公楼总人数设计。办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高挡乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：一个高档的办公楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。第三节 给排水设计方案一、设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）(2009年版)2、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）4、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）5、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）二 、设计范围项目给排水系统根据功能需要进行建设，具体设计范围包括室内外给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。三、给水设计方案1、 用水量测算 写字楼给水设计用水量应根据生活用水量、消防用水量、绿化用水量、管网漏失水量和未预见水量确定。 （1）办公、生活用水量 根据城市生活用水量标准（试行）（鲁建城字200414号），根据构建节约型社会的指导思想，最高日生活用水量标准按40L/人d，办公楼总人数按70人计算，最高日用水量为2.8m3/d，年计算天数按300天计算，年最大用水量840m3。（2）绿化用水量绿化用水量应根据路面、绿化、气候和土壤等条件确定。项目新增绿地面积3185m2，根据建筑给水排水设计规范，项目绿化用水定额为4L/m2d，日最大用水量约为12.74m3/d，按年实际浇洒天数210d，年用水量为2675m3。（3）消防用水量根据有关规范要求，该项目设置室外消火栓，消防用水量15L/s，项目区内同一时间内火灾次数按1次设计，火灾的延续时间按2小时计算，故消防用水量最大为108m3/d。（4）管网漏失水量和未预见水量管网漏失水量包括室内卫生器具漏水量、屋顶水箱漏水量和管网漏水量。未预见水量包括：用水量定额的增长、临时修建工程施工用水量、外来临时人口用水量以及未预见到的其他用水量。项目管网漏失水量与未预见水量按日最大用水量的10%计算。用水量测算表序号项目名称单位用水定额数量日用水量（m）年用水量（m)备注1写字楼用水人40L/人d702.80 840 年计算天数按300天2绿化用水m4L/m2d318512.74 2675 年绿化天数按210天3管网漏损人0.28 84 按1项的10%计算6合计15.82 3599 以上合计，项目新增最高日用水量为15.82m3/d，年总用水量约为3599m3。2、水源、水压、水质本项目水源拟采用项目所在地周围市政道路供水管网引入；管网供水水压及水量均能保证项目区的正常用水需求；水质符合国家生活饮用水标准，不需加压及二次净化。 3、给水系统采用生活消防合用给水系统，设置环状给水管网，管道沿项目区道路敷设向各生活消防用水户供水，每个给水管网的交叉处及支管上设置阀门用以控制和调节流量，发生事故时便于检修。室内生活给水管道采用PP-R管，室内生活给水管（变频加压管）采用塑钢管。室外生活给水管（市政给水管）管径小于等于80mm的采用塑钢管，大于80mm的采用球墨铸铁管给水。消防给水系统：室外消防管道两路供水，消防管道在项目区内环通，以确保供水安全可靠。室外设置地上式消火栓，间距不超过120米。在水泵接合器15至40米范围内应有室外消火栓。设置消火栓的数量及位置应与消防管理部门协定，消防用道路通畅。消防栓采用地上防冻式消防栓，应设有明显标志。本项目为小高层建筑，消防用水量及火灾延续时间分别为：室内消火栓用水量：20L/S 火灾延续时间1小时；室外消火栓用水量：20L/S 火灾延续时间1小时。消防系统管径小于100的采用热镀锌钢管，大于等于100的采用热镀锌无缝钢管。根据建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90），在建筑室内布置灭火器，拟采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器。公寓及客房区配置基准按A类火灾危险级考虑，灭火器设置位置保护半径不超过25米。三、排水设计方案 1、排水体制项目排水体制采用雨、污分流制。雨水系统全部按重力流规划。污水系统尽可能按重力流规划，经化粪池处理后统一排入城市污水管网。整个区域内场地雨水和道路雨水通过雨水口将雨水收集后，经设在道路一侧或中心的雨水管道出口排入城市雨水管道。 2、排水量污水产生量按照生活用水量的85%计算，最高日排水量