土地估价师培训心得体会(论文资料).doc

土地估价师培训心得体会虽然本期湖北省土地估价师培训只有短短几天的时间，但是感觉还是收获很多，不虚此行。从报道那天起，拿到手中的培训讲义翻阅一下，感觉此次培训主题内容丰富，如行业准则即将颁布、机构改革与中介发展、房地产市场调控、特殊用地和农用地流转的估价等主题都十分贴近行业发展前沿，反映出近些年土地估价行业面临的新形势和新问题，对于启发、规范和指导估价人员的从业行为具有很大帮助。同时，参与讲课的老师是在土地估价行业从事很多年管理和服务工作的领导、专家和公司老总，他们的讲课贴近实际，课件制作图文并茂，使人对培训讲义理解更加深刻。具体来讲，本期培训我的主要收获如下：（一）认真学习了土地估价师行为规则以前对土地估价师行为规范的印象是要么过于粗向，难于理解和执行，要么又过于复杂，实际可操作性不强。本期培训听专家讲解即将颁布实施的土地估价师执业行为准则，感觉行为准则更加细致和易懂。准则从竞争行为、执业行为、冲突应对、业务承接、作业行为、底稿归档、信息管理等方面全面阐述了土地估价师执业过程中可能面临的各种问题，并通过指引示例和禁行示例的陈述，让原本枯燥的行为准则条例更加生动实在。虽然准则涉及的内容很多，但是通过培训讲解，感觉还是很有兴趣，很多示例非常贴近事实，以前不知道如何处理，现在有规可循，有章可依，清楚明白。（二）了解了土地估价行业面临的新形势本期培训关于新形势的阐述分为两个方面，一是土地估价机构的发展问题，一是房地产市场的发展问题。土地估价机构总体发展趋势是政企分开，市场竞争，未来从业机构的发展必须要在市场竞争中来成长壮大，需要管理部门和行业协会继续提供透明公平的市场平台，同时完善管理监督和激励约束体制。而房地产市场的发展正面临艰难的形势，尤其是住房市场面临调控压力，信贷、限购、税收等政策的变化对市场的作用逐渐开始显现，住房市场价格涨幅明显回落。那么，房地产市场调控对土地估价执业有何影响，如何适应房地产市场变化的新形势，科学的做好土地价格的评估工作，值得每个估价人员思考和讨论，希望以后的培训能够更多涉及这方面内容。（三）讨论了土地估价有关的几个重要问题本期培训就特殊用地、农用地流转的价格评估问题进行了讲解，以前这类估价业务没有做过，或者不愿涉足。听到专家的介绍和讲解，对这两类问题涉及的土地估价工作有了初步认识，如估价背景、方法、流程和应用等有了初步了解。同时，还与周围同行在课余进行了讨论，相信以后涉及到类似业务可以冷静应对和处理。最后，有关技术指标如地价指数、增值收益率、还原利率、估价结果比较等的讲解和分析，都是比较细节的问题，以前没有太多去讨论，培训过程中通过梳理和讨论，感觉确实有很多值得推敲的地方，培训使我受益颇多。（四）同行交流，增长见识，广交朋友本期培训不仅在业务上对估价人员进行了教育和指导，同时也为大家提供了一个很好的交流平台。以前忙于业务，大家很少能够面对面的沟通交流。通过几天的同吃共住，来自不同机构，不同专业背景但处于同一行业协会的估价师们济济一堂，敞开交流，各抒己见，就有关热点问题进行讨论，感觉增长了不少见识。同时，通过聊天，又增加了几个业务上的新朋友，感觉很好。培训即将结束，在此感谢各位领导、专家和公司老总的精彩讲座，感谢湖北省土地估价师协会在培训