广西管理与法规辅导：土地管理的原则考试题.doc

广西管理与法规辅导：土地管理的原则考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m23、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地 4、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D305、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。 A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力 D：有效肥力和潜在肥力 E：3550 6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 8、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 9、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。 A2000 B2100 C2625 D297611、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素 12、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：表现形式 B：功能 C：建立的时序 D：所记载的对象 E：3550 13、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则14、以下备选项中，_是正确的。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D容积率与地价成反比 15、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为25亿元平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4，熟地可转让土地面积的比率为60。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。 A：1332亿元，8965元平方米 B：2609亿元，13045元平方米 C：2536亿元，11632元平方米 D：3416亿元，15688元平方米 E：合法性 16、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 17、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素 18、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料 C：进行交易情况修正 D：进行区域及个别因素修正 E：合法性 19、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 20、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 21、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 22、土地估价报告备案办法(试行)规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批_。 A到国土资源部备案 B到其中一个省(区、市)备案 C分别到宗地所在省(区、市)备案 D分别到宗地所在市、县备案23、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起_内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 24、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素25、某地块面积为2000，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 2、草原法第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。 A：科学规划 B：全面保护 C：重点建设 D：合理利用 E：综合利用3、我国银行贷款一般遵循的三个原则有_。 A区别对待、择优扶持 B经济担保 C按期偿还 D限制贷款金额 E分期偿还利息 4、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入5、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容【2007年考试真题】 A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置 C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望 6、耕地占用税实行定额税率，具体分_四个档次。 A以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元/m2 B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，840元/m2 C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，630元/m2 D人均耕地在3亩以上的地区，630元/m2 E人均耕地在3亩以上的地区，525元/m2 7、房地出租中，_的费用计算与房屋重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 8、下列属于商品房预售条件的是_。 A已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证和施工许可证 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 9、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地 10、土地估价中的替代原则是指土地价格水平_。 A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D根据过去实际收益的高低来确定11、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 12、以下表述错误的有。 A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租金=支付租金+保证金月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 13、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：开发周期的长短 C：土地的面积 D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平14、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是_。 A监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价 B监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制 C每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 D监测点地价评估报告采用统一的格式 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 15、影响商品需求的因素，一般来说有。 A：消费者偏好 B：消费者的收入水平 C：商品自身价格 D：相关商品价格 E：生产企业对未来的预期 16、货币的基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 17、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 18、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。 A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估 B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估 C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估 E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估 19、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B租入固定资产的改建支出 C自创商誉 D固定资产的大修理支出 E其他应当作为长期待摊费用的支出 20、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 21、土地使用权抵押具有以下特点。 A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续 B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押 D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定 E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 22、影响土地利用的自然因素包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被23、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D全部归房屋所有权人 24、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。 A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通