土地增值税税负公式推理过程.doc

土地增值税税负公式推理过程1、 土地增值税税负=土地增值税税额/开发产品销售收入2、 增值率=增值额/扣除项目金额 或 增值额=扣除项目金额*增值率3、 增值额=开发产品销售收入-扣除项目金额 或 开发产品销售收入=增值额+扣除项目金额4、 当增值率未超过50%，其适用税率为30%土地增值税税额=增值额*30%土地增值税税负=（增值额*30%）/（增值额+扣除项目金额） =（扣除项目金额*增值率*30%）/（扣除项目金额*增值率+扣除项目金额） =（增值率*30%）/（增值率+1）5、 当增值率超过50%但不超过100%，其适用税率为40%，速算扣除系数为5%土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%土地增值税税负=（增值额*40%-扣除项目金额*5%）/（增值额+扣除项目金额） =（扣除项目金额*增值率*40%-扣除项目金额*5%）/（扣除项目金额*增值率+扣除项目金额） =（增值率*40%-5%）/（增值率+1）6、 当增值率超过100%但不超过200%，其适用税率为50%，速算扣除系数为15%土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%土地增值税税负=（增值额*50%-扣除项目金额*15%）/（增值额+扣除项目金额） =（扣除项目金额*增值率*50%-扣除项目金额*15%）/（扣除项目金额*增值率+扣除项目金额） =（增值率*50%-15%）/（增值率+1）7、 当增值率超过200%，其适用税率为60%，速算扣除系数为35%土地增值税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%土地增值税税负=（增值额*60%-扣除项目金额*35%）/（增值额+扣除项目金额） =（扣除项目金额*增值率*60%-扣除项目金额*35%）/（扣除项目金额*增值率+扣除项目金额） =（增值率*60%-35%）/（增值率+1）土地增值税税负表序号增值率税负序号增值率税负计算公式15%1.43%21105%18.29%当增值率不超过50%时，税负=（增值率*30%）/(增值率+1）当增值率超过100%但不超过200%时，税负=（增值率*50%-15%）/（增值率+1）210%2.73%22110%19.05%315%3.91%23115%19.77%420%5%24120%20.45%525%6%25125%21.11%630%6.92%26130%21.74%735%7.78%27135%22.34%840%8.57%28140%22.92%945%9.31%29145%23.47%1050%10%30150%24%1155%10.97%31155%24.51%当增值率超过50%但不超过100%时，税负=（增值率*40%-5%）/（增值率+1）当增值率超过200%时，税负=（增值率*60%-35%）/（增值率+1）1260%11.88%32160%25%1365%12.73%33165%25.47%1470%13.53%34170%25.93%1575%14.29%35175%26.36%1680%15%36180%26.79%1785%15.68%37185%27.19%1890%16.32%38