XX年最新物业管理委托合同书.doc

XX年最新物业管理委托合同书 物业管理委托合同甲方（委托方）湖北省十堰市寿康永乐有限公司乙方（受托方）十堰市朗泰物业有限公司为加强甲方所属十堰家天下小区、五堰院住宅楼、老虎沟住宅楼、1+1住宅楼、顾家岗住宅楼的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、文明的居住环境，根据十堰市物业管理方面的法规和政策，经甲乙双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 一、物业管理内容 1、甲方将所属十堰家天下小区、五堰院住宅楼、老虎沟住宅楼、1+1住宅楼、顾家岗住宅楼的物业委托给乙方实行统一管理。 2、管理内容包括、家天下小区、五堰院住宅楼、老虎沟住宅楼、1+1住宅楼、顾家岗住宅楼的物业管理及水、电、气、暖等费用收支。 、以上小区的车位管理及其费用收缴。 、以上小区范围内的公用设备设施、绿化地带的维修、养护和日常管理。 、以上小区范围内的安全管理、服务和清洁卫生。 二、委托管理期限委托管理期限为3年，自xx年1月1日起到xx年12月31日止。 三、双方的权利、义务 1、乙方有权对各住宅区住户征收物业管理费，物业费价格原则上由乙方自主定价，但必须遵守国家相关的法律法规及十堰市物业费收取标准并结合实际情况，报请甲方批准并备案。 2、乙方有义务承担物业费收入的服务内容，服务内容包括住宅区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、公共设施、设备运行维修维护、综合文明治理等。 住宅区垃圾清运费由甲方代垫，乙方向甲方支付，支付金额以环卫处收取住宅卫生费为准。 3、甲方委托乙方代收各小区的车位租赁费，xx年起车位费收费标准甲方规定“家天下”小区100个车位每月单价按200元收取，即每年上缴24万元。 4、由于水、电报装主户在甲方，故由甲方统一缴费，乙方向甲方缴费，生活广场水电气统一由乙方运作管理，甲方使用的水电费由其使用部门签字确认后交甲方冲抵乙方欠额，年终统一清算。 蒸汽费由乙方统一缴费，乙方再向甲方收取生活广场蒸气费用，价格同热电厂给乙方价格一致。 5、乙方与小区业委会（业主）签订了物业服务合同并取得物业服务费的，乙方承担物权法和市物业管理条例所规定的相关责任。 6、乙方有义务保护公司财产，若出现公司财物损伤损坏，责任由乙方全部承担；甲方移交乙方管理的财产、物品、固定资产、设施设备等全部以双方认可的点检卡形式备案并自觉接受甲方检查监督。 7、甲方为规范乙方的委托项目工作，有权不定期审核检查工作是否规范和账务收支是否合理。 四、经济指标、人员管理和物业管理标准 1、乙方为确保完成甲方规定的各项指标，根据业务需要，有独立开支合理业务费用的权力。 特殊费用需报请甲方批准。 2、乙方xx年度上缴目标任务40万元，超任务部分扣除借支业务费用后，按五五比例分成，即甲方留成50%，乙方部门留成50%，乙方部门留成50%可以作为对员工的奖励进行分配，分配方案报公司批准后发放。 目标任务达成率未完成，低于目标任务80%，扣除年度部门全部绩效工资；达成率高于目标任务80%（含80%）低于90%，年度部门绩效工资按50%发放，达成率高于目标任务90%（含90%）低于100%，年度部门绩效工资按90%发放。 3、乙方工作人员的工资标准及加班费的发放，应参照甲方现行的标准执行，报甲方人力资源部批准、备案，原则上负责人按工资标准的70%预发，员工按工资标准的90%预发。 乙方工作人员的社会保险应严格遵照甲方现行的制度执行，若未按甲方现行的制度执行，发生一切劳务纠纷，由乙方承担全部责任。 乙方人员的福利发放由乙方自主制定，报甲方人力资源部批准备案。 4、各住宅小区在乙方接管后各项管理工作应逐步规范，加强物业管理人员的业务培训和学习力度，提高业务素质和专业水平，将企业文化融入社区文化，努力提升服务质量，构建环境整洁，管理有序的和谐、平安、文明小区。 5、乙方管理工作若出现用户不满意