盐城电影院一间门面房招租项目.doc

盐城电影院一间门面房招租项目招 标 文 件 招标人：盐城市盐都区文化广电新闻出版局二O一八年九月 第一章 投标人须知投标人须知前附表项号条款号内 容说 明 与 要 求11.1招标人名 称：盐城市盐都区文化广电新闻出版局地 址：江苏省盐城市盐都区乾坤南路1号 联系人： 张主任电 话：0515-8840276621.1项目名称盐城电影院一间门面房招租项目31.1项目规模盐城市区建军中路96号盐城电影院一间门面房（现柒牌服装门市，租赁合同于2018年11月到期），面积约 400,具体以实际现状为准。41.1招标内容盐城电影院一间门面房招租。51.1租赁经营期限租赁期限三年。62.1招标方式公开招标73.1投标人资格要求1、凡具有完全民事行为能力和一定经济实力，无不良记录的境内独立法人企业、其它组织或自然人（法律另有规定除外）均可参与（餐饮经营除外）。2、本次招标招标人一律不接受联合体投标报名。84.1资格审查方式资格后审、合格制96.1、6.2投标保证金本项目招标人要求投标人交纳投标保证金。投标保证金金额：人民币壹万元整（￥：10000.00元）形 式：转账或电汇（不接收银行汇票）收款账户名称：盐城市盐都区财政局 账 号：32001735038052500986 开户行：建行盐城城南支行递交时间：投标文件递交截止时间前 投标文件递交截止时间前，投标人须持银行相关凭证到盐城市盐都区文化广电新闻出版局财务科开具保证金收据。开标时，投标人须将投标保证金收据交工作人员核验，否则视为投标人未交纳投标保证金。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收。投标保证金退还时间：非中标人的保证金在中标公示结束后5个工作日内无息退还；中标人的保证金转为履约保证金的一部分。107.2 7.3招标文件的澄清递交疑问及现场答疑时间：2018年 10 月 13 日 18时前递交地点：江苏省盐城市盐都区乾坤南路1号，盐城市盐都区文化广电新闻出版局118.18.4踏勘现场踏勘地点：同项目地点踏勘方式：投标人自行踏勘项目现场1291投标报价方式投标报价方式：“固定总价”报价1310.110.2招标控制价（租金底价）本项目招标人设定招标控制价（租金底价）。招标控制价于开标前三日予以网上（网址同招标公告）公布。招标人拒绝低于租金底价的投标报价。1411.1评标方法经评审的最高（租金）投标价法1513.1投标文件分为 一 号标书（一式四份，正本一份，副本三份）1614.114.2投标文件递交截止时间及地点投标截止时间: 2018 年 10 月 14 日 15 时 00分投标文件递交地点: 盐城市盐都区文化广电新闻出版局三楼会议室参加开标投标人（如为自然人投标，则其本人必须亲自参加开标；如为法人企业投标，则单位的法定代表人或授权委托代理人必须亲自参加开标）须携带本人有效身份证原件参加开标。未按时参加开标会议或未携带有效的身份证原件的, 招标人将拒收（退回）其投标文件。1715.115.2开标时间及地点开标时间: 2018 年10月 14 日 15 时 00 分开标地点: 同投标文件递交地点1817.1招标文件发售见招标公告。本招标文件工本费为人民币叁佰元整（￥：300元），缴纳方式：投标人在投标报名时以现金形式向招标人缴纳。补充说明：1、本项目招标期间，投标人须自行登录http:/www. Y/front-wgxj/，查询本项目的招标答疑、澄清修改文件、招标控制价及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。2、本招标文件时间均以中华人民共和国北京时间为准。3、监督投诉：联系电话 051588429626一、投标须知1、项目综合说明1.1 本招标项目概况详见投标须知前附表1.1款。1.2 招标文件的组成：本项目招标文件由投标须知（含投标须知前附表）、通用条款、评标办法、租赁合同和投标文件格式等五部分以及按本章第7条发出的答疑文件或补充通知等内容组成。2、招标方式及标段划分2.1 本项目招标方式：公开招标2.2 标段划分情况: 本次招标项目为 一个 标段，招标内容详见投标须知前附表。3、投标人资格要求3.1投标人资格要求详见投标须知前附表第7项。3.2投标人有违反盐城市市场廉政准入规定（试行）中有关规定情形者，将被取消投标资格。3.3本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚。4、资格审查方式 4.1本项目按前附表规定的资格审查方式确定合格的投标人，投标人名称发生变更的开标前均需办理变更手续，否则作无效标书处理。5、投标有效期本项目投标有效期为60 日历天。6、投标保证金及履约担保：6.1本项目招标人要求投标人提交投标保证金，具体内容见前附表第9项。6.2在投标文件递交截止时间前，投标人须将投标保证金收据交工作人员核验，否则视为投标人未交纳投标保证金。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。6.3履约保证金：本项目履约保证金为人民币壹拾万元整，中标后十日内，并在签订合同前，中标人将履约保证金以转账、电汇形式汇转至招标人指定账户。合同须在招标文件规定时间办理和签定。招标人对中标人不能遵守招标文件约定，不能按时办理中标手续和交纳履约保证金等费用，影响或者推迟签定合同的，招标人有权在中标结果公示后第十一日起宣布该中标人废标，有权没收其投标保证金。履约保证金退还方式：租赁合同到期后且无违约情形下，履约保证金一次性无息退还。7、招标文件的澄清和修改7.1投标人获取招标文件后，应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。7.2 投标人获取招标文件后，如有疑问需要澄清，应以前附表规定的时间和方式向招标人提出，如在规定期限内未递交疑问或未按规定提交投标疑问的，则视为该投标人无疑问。7.3投标截止时间前，招标人可能会以答疑文件或补充通知的方式澄清或修改招标文件，并以网上发布的方式及时通知各投标人（网址：http:/www. Y/front-wgxj/），投标人在投标截止时间前应每天上网查询，否则后果自负。答疑文件或补充通知作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等法律效力。7.4为使投标人在编制投标文件时将答疑文件或补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在答疑文件或补充通知中明确，网址：http:/www. Y/front-wgxj/)。7.5投标人对招标人提供的招标文件、招标文件的澄清、修改、补充文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件、招标文件的澄清、修改、补充文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。7.6招标文件、招标文件的澄清、修改、补充在同一内容的表述上不一致时，以最后一份书面文件表述为准。8、现场踏勘8.1 投标人按须知前附表的规定踏勘项目现场。 8.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。8.3 投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。8.4参加投标的投标人均应自行到项目实施现场进行踏勘，并根据现场的实际情况将本项目所有可能发生的相关费用自行考虑到投标报价中。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能够被投标人利用的资料，投标人对该数据和资料做出的任何推论、理解和结论招标人均不负责任，任何因忽视或误解实际现场情况而导致的索赔等申请将不被批准。9、投标报价方式9.1采用固定总价报价,详见通用条款第 4.1 款。10、招标控制价（租金底价）10.1 本项目招标人设定招标控制价（租金底价）。招标控制价于开标前三日予以公布。10.2 招标人将拒绝低于招标控制价（租金底价）的投标报价。11、评标办法和评标规则11.1本项目评标办法见投标须知前附表，具体评标方法及评标规则详见本招标文件第三章。12、定标办法本项目由招标人依照国家有关法律、法规及定标办法确定中标人，定标办法详见本招标文件第三章。13、投标文件的编制13.1 本次招标投标文件共 1 个标书，标书的详细编制要求请参见通用条款第5条中的相关内容。 14、投标文件递交14.1 投标截止时间：详见投标须知前附表。14.2 投标文件递交地点：详见投标须知前附表。15、开标15.1 开标时间：详见投标须知前附表。15.2 开标地点：详见投标须知前附表。15.3参加开标投标人（如为自然人投标，则其本人必须亲自参加开标；如为企业法人投标，则企业单位的法定代表人或委托代理人须亲自参加开标）须携带本人有效身份证原件参加开标。未按时参加开标会议或未携带有效身份证原件的, 招标人将拒收（退回）其投标文件。16、本招标文件提供以下 4 项附件格式：1）标书封面样式。2）投标函样式； 3）授权委托书（如有）4）法定代表人身份证明书（如有）17、补充条款：17.1招标文件发售：详见前附表。17.2投标人中标后装修时不得改动或者破坏门面房的主体结构及其他设施，如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给招标人或第三人造成安全隐患或损失，均由承租人承担赔偿责任。承租人可以根据经营情况提出的装修方案须经招标人书面同意后方可实施。17.3租赁期内，门面房发生的所有水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、卫生等费用以及其他相关费用，均由承租人自行承担。17.4租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。17.5租赁期内，承租人不得以任何理由擅自将门面房整体或部分转让经营。17.6租赁期满或合同终止时，承租人须将门面房腾空后交还招标人，由此产生的相关费用由承租人自行承担，且不得向招标人提出任何补偿要求。17.7租金：本项目总租金由投标人在租金底价基础上进行自主报价，投标人须对项目现场进行认真踏勘。租赁经营期限为三年。租金支付方式：按季度缴纳，需提前一个月缴纳下季度的租金。如承租人未在规定期限内向招标人交纳租金，则承租人须无条件退场，并无条件接受招标人没收履约保证金，由此产生的违约责任和费用均由承租人承担。承租人所报租金为招标人净得价，所涉及所有水、电、税费、物管等所有相关费用均由投标人自行承担。第二章 通用条款1、项目现场条件1.1招标人要求各参加投标的投标人在投标截止期前应到本项目招租房屋现场自行进行踏勘。2、投标费用2.1投标人应承担其参加本次招标活动自身所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。3、投标报价3.1投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及参加投标的投标人为完成上述内容所必须发生的全部费用。3.2 除另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。投标报价统一采用人民币万元整数作为计量单位。4、投标报价方式4.1 本项目租赁经营期限为三年，投标人投标报价为 万元/第一年（需为万元整数），第二年租金为第一年租金的1.05倍，第三年租金为第二年租金的1.05倍。5、投标文件的编制投标人应认真仔细阅读招标文件的所有内容，未按招标文件的要求编制的投标文件将被拒绝。5.1投标文件分为1个标书。除原件外，投标文件应一式四份（正本一份，副本 三 份），原件材料不必装订，直接放入标书的封袋内即可。5.2 投标文件应包括的内容：5.2.1能有效识别二维码且加盖投标单位公章的营业执照（副本）复印件（如无二维码需提供原件）（自然人参加投标的不需提供）；5.2.2投标函（企业法人投标的，投标函须加盖企业单位公章并经企业法定代表人签字；自然人参加投标的，投标函须经其本人签字）； 5.2.3授权委托书（如有）5.2.4法定代表人身份证明书（自然人参加投标的须提供其本人身份证复印件）；5.2.5投标人认为需要提供的其它资料。上述材料.5项应一式四份（正本一份，副本三份），按顺序装订成册。上述5.2.1项如无二维码还需提供原件供评标委员会审查，原件不必装订直接放入标书封袋内。5.3 其它要求：5.3.1 招标文件提供的文件表式投标人应使用，但表式可以按同样格式拓展。5.3.2 投标文件须用不能擦去的黑字书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。6、投标有效期6.1 投标文件自投标截止时间起至投标须知规定的时间内有效。6.2 在原定投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。7、投标保证金退还7.1 投标保证金的退还：非中标候选人的投标保证金在中标结果公示期满后退还；非中标人的中标候选人的投标保证金在中标通知书发出后退还；中标人的投标保证金在缴纳履约保证金后无息退还。7.2 投标人出现下列情况之一的，将取消其中标资格，并不予退还其投标保证金。7.2.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件的。7.2.2中标人未能在招标文件规定的期限范围内提交履约保证金的。7.2.3中标人无正当理由拒绝签订合同的。7.2.4投标人弄虚作假骗取中标，或其他虚假投标、串标、恶意投诉，干扰招投标活动的。8、投标文件的密封与标志8.1投标人的投标文件封面和投标函等投标文件中的实质性内容均须加盖单位公章、法定代表人或委托代理人章印（或签署）；如为自然人、则投标文件须由其本人签字。其标书的封袋大小根据需要自行制作，并在封袋上正确标明项目名称、招标人名称、投标人名称。8.2所有投标文件装入封袋后都必须在封口处密封并加盖单位公章（如为自然人、则由其本人签字）。8.3 投标文件应标明“正本”或“副本”标志，正、副本不一致时，以正本为准。如投标人未按要求标明“正本”或“副本”标志，出现投标文件相互矛盾的情况时，评标委员会将作出不利于投标人的认定。9、投标截止时间投标人必须在前附表中规定的投标文件递交时间之内，规定的地点将投标文件递交给招标人，未按招标文件要求密封或逾期送达的投标文件不予接受。10、投标文件的修改与撤回10.1在规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。10.2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第8.1项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。10.3 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照招标文件规定进行编制、密封、标记（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。10.4投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。11、开标、评标、定标11.1 招标人在投标须知前附表规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其授权委托代理人准时参加。开标时，由招标人纪检监督人员核验参加开标会议的法定代表人(或其委托代理人)的居民身份证。投标人法定代表人（或委托代理人）、自然人本人未参加开标会议或未携带有效的身份证原件的,其投标文件作无效标书处理。开标由招标人主持，并由投标人代表或招标人委托的公证人员检查标书密封情况，工作人员当众启封有效投标文件及修改文件，宣读投标文件的主要内容，并请投标人授权代表在开标记录上签字确认。11.2 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并根据评标办法约定的数量推荐标明顺序的中标候选人。11.3 招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人依法确定中标人。11.4 投标人如有违反盐城市市场廉政准入规定（试行）中规定情形的，将被取消中标资格。12、评标办法12.1本项目评标办法为：经评审的最高（租金）投标报价法（详见第三章）。13、废标条款（1）投标文件中的投标函未加盖投标人的公章或自然人签字；（2）投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；（3）如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的； （4）投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的； （5）投标报价低于租金底价的；（6）同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；（7）未按招标文件要求提供投标保证金的；（8）不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；（9）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；（10）未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（11）按招标文件约定应参加开标会的人员，未携带有效身份证件参加开标会议或未参加开标会议的；（12）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的（13）本招标文件及法律、法规规定的其他无效投标情形。凡本招标文件未明确标明无效标的，评标委员会不得作为判定无效标的依据，评标委员会也不得以不符合招标文件中规定的其他实质性要求作为判定无效标的依据。14、串通投标和弄虚作假行为认定14.1 招标人或者其委托的招标代理机构在招标过程中有下列情形之一的，属于与投标人串通投标：（一）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息直接或者间接泄露给其他投标人；(二)招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；(三)招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；(四)招标人授意投标人撤换、修改投标文件；(五)招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；（六）招标人或者招标代理机构与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为：1、直接或者间接向投标人泄露获取资格预审文件或者通过资格预审的投标申请人，或者已经获取招标文件的潜在投标人的名称、数量的；2、直接或者间接向投标利害关系人泄露资格审查或者评标情况的；3、与投标人商定压低或者抬高标价，中标后给予投标人或者招标人额外补偿的；4、故意损毁、篡改特定投标文件内容，或者在资格预审活动中损毁、篡改特定资格预审申请人提交的资格预审申请文件；5、法律、法规、规章规定的其他行为。14.2 投标人在投标过程中有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：(一)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；(二)投标人之间约定中标人；(三)投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；(四)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；(五)投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动：1、根据相互约定不按照资格预审文件要求提交资格申请文件的；2、根据相互约定撤回投标的；3、按照相互约定不实质性响应招标文件的；4、按照相互约定制定投标方案的；5、相互约定给予未中标的投标人费用补偿的。6、法律、法规、规章规定的其他行为。14.3 投标人在投标过程中有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制：1、不同投标人的投标文件的编制者为同一人；2、不同投标人的投标文件由同一投标人的附属设备打印、复印的；(二)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；(三)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人或同一单位；(四)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；(五)不同投标人的投标文件相互混装；14.4 投标人有下列情形之一的，属于投标人弄虚作假骗取中标的行为：（一）以他人名义投标的。具体情形包括：1、通过受让或者租借等方式从其他单位获取资格参加投标的；2、由其他单位或者其他单位负责人在自己编制的投标文件上加盖印章或者签字的；3、投标保证金不是从投标人的账户缴纳的；4、法律、法规、规章规定的以他人名义投标的其他行为。（二）以其他方式弄虚作假的。具体情形包括：1、使用伪造、变造的许可证件；2、提供虚假的财务状况或者业绩；3、；提供虚假的信用状况；4、投标文件中有与事实不符的承诺材料；5、隐瞒招标文件要求提供的信息，或者提供虚假、引人误解的其他信息；6、法律、法规、规章规定的弄虚作假的其他行为。15、投标文件的澄清15.1 在评标过程中，评标委员会认为需要，可要求投标人对投标文件中有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复，但书面答复中不得变更投标文件的实质性内容。15.2 书面答复须经投标人法定代表人或其代理人的签署或加盖印章或签字，签署或加盖印章或签字的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时间后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。16、开、评标秩序在投标文件的审查、澄清和评价过程中，投标人违反规定滞留在开标、评标场所、扰乱秩序、影响工作，或者采取其他方式对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。17、授予合同17.1 招标人应当自确定中标人之日起将中标结果公示三日（公示地点：本招标项目招标公告发布的同一媒介）。招标人在提交招标投标情况书面报告5日后，未收到关于中标人违法行为查处通知的，可以向中标人签发中标通知书。17.2 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30内，按照国家有关规定和招标文件及中标人的投标文件订立书面合同。不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。18、其他18.1 投标人在投标文件中应附安全、质量事故处罚有效期内的相关资料（如有）。如在处罚期内被限制投标而隐瞒事实、提供虚假材料骗取投标、中标的，一经发现、查实，即取消其投标资格；若已中标的取消其中标资格；给招标人造成损失的，依法追究其赔偿责任，并报有关行政监督管理部门，按有关法律法规、予以处罚、公开曝光。18.2 投标须知以及答疑文件、补充通知对本通用条款作出补充调整的，从其规定。18.3 本通用条款未尽事宜，按国家和省有关法律法规、规章要求处理。第三章 评标办法一、评标、定标办法本项目招标评标办法采用“经评审的最高投标价法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审、商务性评审的投标人的有效投标报价按照由高至低推荐有排序的13名中标侯选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告，依法确定中标人。（如最高报价出现两家及以上投标单位相同的情况：如原门面承租人在内，则原门面承租人优先作为第一中标候选人；如原承租人不在内，则最高报价相同的投标单位进行二轮竞价，最高报价单位作为第一中标候选人；如二轮报价价格仍然相同，则抽签决定第一中标候选人。）二、评标标准和程序评标委员会根据评审标准和招标文件第二部分第13条规定的废标条款对每一份投标文件进行评审，凡有废标条款情形之一的，作废标处理。投标文件的评审按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审：（一）初步评审评标委员会可根据评标情况要求投标人提供评审标准规定的有关证明和证件的原件，以便核验。投标人不能说明理由又拒不提供的有关证明和证件的原件的，经评标委员会认定该项评审因素不符合评审标准，作废标处理。1、资格审查：评标委员会对所有参加投标的投标人的资格对照招标文件资格后审要求提供的原件进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。审查以投标人提供的下列资料原件为准：1.1能有效识别二维码且加盖投标单位公章的营业执照（副本）复印件或原件（自然人参加投标的不需提供）。注：招标人要求提交的证书等原件资料如因年检或变更登记等原因无法提供，投标人需提供受理单位出具的证明（须标明有效期）原件及复印件，并附加盖投标人公章的证书复印件，方予认可。投标人未提交上述原件资料或原件资料不全的，则不予通过资格审查。投标人提供的上述资格审查资料必须保证复印件（扫描件）与原件一致，且复印件（扫描件）完整、清晰可辨，原件不得涂改，如有涂改需要加盖原签发单位公章，否则资格审查资料不予以通过。2、响应性审查依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应，未响应的按废标处理。审查标准主要有投标文件签字盖章、投标文件的组成、投标文件及报价唯一、租赁经营期限、投标保证金、投标有效期等方面。（二）详细评审1、评标委员会对开、清标过程中发现的情况予以评审，被评审为废标的投标人不能进入本阶段的评审。2、商务性评审对通过初步评审和开、清标评审的投标报价进行商务性评审，商务性评审按以下程序进行：2.1投标人的投标报价符合招标文件、招标答疑的要求。2.2投标人的投标报价不低于租金底价。说明：1、有效投标人是指其投标文件未被评标委员会判定为无效标的投标人。2、上述2.1至2.3项按顺序进行评审，前一项未通过的不参与下一项的评审，不符合上述2.1至2.2项任意一项要求的，不予通过商务性评审，未通过商务性评审的投标人不作为中标候选人。三、其它1、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。2、不符合法律、法规规定，出现盐城市廉政准入规定限制情形的，按照规定予以废标处置。3、经审查为虚假材料的，按无效标书处理。4、凡第一中标候选人以非正当理由放弃中标，没收其投标保证金4、对不中标的投标人，招标人有权不作任何解释。第四章 合同条款及格式盐城电影院门面房招租项目租赁合同合同编号： 合同日期： 租 赁 合 同甲方： 乙方： 甲乙双方经招标程序并友好协商，就盐城电影院建军中路96号一间门面房招租项目事宜，达成如下协议：一、定义 本协议条款中的下列术语应解释为：1、 “合同”系指甲乙双方签署的、合同格式中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。2、“合同价”系指根据合同规定，乙方应付给甲方的房屋租金。3、 “甲方”系指房屋招租单位。4、“乙方”系指根据合同规定的具有法人资格的公司或实体（或自然人），即本项目承租人。二、租赁经营范围、租赁期限及租金费用1、租赁经营范围：乙方负责盐城市区建军中路96号盐城电影院一间门面房经营（餐饮除外）。2、租金：本项目租赁经营期限为三年，投标人投标报价为 万元/第一年，第二年租金为第一年租金的1.05倍，第三年租金为第二年租金的1.05倍。3、租赁合同期限： 年 月 日起至 年 月 日止。本项目的租赁合同生效起始时间以甲乙双方签订租赁合同，甲方将出租房屋交付乙方后起算。甲方出租房屋具体交付时间以甲方通知为准。租赁期限三年，中途不得解约。否则乙方承担违约责任，甲方有权没收其履约保证金。4、租金支付方式：按季度缴纳，需提前一个月缴纳下季度的租金。如乙方未在规定期限内未向甲方交纳租金，则乙方须无条件退场，并无条件接受甲方没收履约保证金，由此产生的违约责任和费用均由乙方承担。乙方所报租金为甲方净得价，所涉及所有水、电、税费、物管等所有相关费用均由乙方承担。三、双方约定1、标的物具体以投标人实地勘察为准，但投标报价时不再因任何差异而作调整，中标后也不得因房屋面积存在差异而调整中标价。2、甲方仅以招租建筑自身及周边现有状况进行出租，乙方应先对拟承租建筑物的具体状况进行现场踏勘，以充分了解承租建筑的位置、现状以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请不被接受。3、乙方可自行对标的物内建筑进行装修，装修施工方案应征得业主同意，不得破坏建筑主体结构，同时视经营项目不同，自行报消防、环保、卫生防疫等部门审核后方可施工，以保证开业验收的通过；改变建筑外观形象应报规划部门批准后方可施工。承包期到期后或因乙方原因导致合同中止，乙方可自行拆除自已装修的设施，但不得破坏原建筑，且甲方不承担因拆除装修设施而产生的任何损失和费用。4、乙方对承租建筑物的周围环境、绿化负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包。5、 经营范围：乙方拟经营的范围需符合国家、江苏省及盐城市有关法律法规的规定（餐饮除外）。6、乙方承租后因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由投标人自行办理，并自行承担相应费用。7、房屋基础水电由甲方负责施工到位，投标人需另行增容及内部水电施工，由乙方自行解决。8、乙方装修时不得改动或者破坏门面房的结构及其他设施，如有损坏或擅自改动，乙方应立即负责恢复原状，如给甲方或第三人造成安全隐患或损失，均由乙方承担赔偿责任。乙方可以根据经营情况提出的装修方案须经甲方书面同意后方可实施。9、租赁期内，门面房发生的所有水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理、卫生等费用以及其他相关费用，均由乙方自行承担。10、租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租金。11、租赁期内，乙方不得以任何理由擅自将门面房整体或部分转让经营或变相转租。12、租赁期满或合同终止时，乙方须将门面房腾空后交还甲方，由此产生的相关费用由乙方自行承担，且不得向甲方提出任何补偿要求。如因乙方原因，未在规定时间内搬离，甲方不负保管之责及可全权处理，而因此所发生的拆运等费用则由乙方支付。13 、乙方不得以任何名义及方式，擅自变更经营范围和业务，如有违反，甲方有权立即与乙方终止协议。14、乙方经营范围为一切合法经营内容。如乙方中途改变经营方式，需征得甲方同意。如超出甲方允许的经营范围，则乙方无条件整改，涉及的相关费用由乙方自行承担。乙方在承租期限内如发生安全事故、经营不善等情况造成的损失，全部由乙方承担。15、本项目履约保证金为人民币壹拾万元，中标后十日内，并在签订合同前，乙方将履约保证金以转帐、电汇或银行汇票形式汇转至指定帐户。履约保证金退还方式：三年租约到期后且无违约情形下，履约保证金一次性无息退还。四、违约责任1、乙方应遵守国家法律、法规的有关规定，严格按照协议条款履行相关义务，否则甲方有权终止协议，乙方应承担相应的违约责任。2、乙方在租赁期间出现严重人为责任及其它安全事故，如火灾等，给甲方带来严重不良影响等，乙方须承担全部赔偿损失的责任。3、上述情况任何一款，甲方保留有权单方面解除与乙方合同的权利；五、争议处理1、在本合同执行中所发生的一切争议，合同当事人双方应通过友好协商的办法加以解决。2、如从协商开始的30天内仍得不到解决，任何一方可向项目所在地法院提起诉讼。3、在乙方出现经营方式重大变化、卷入诉讼或其他纠纷、违反协议或出现其他甲方认为不宜继续租赁的情形，甲方有权提前15日通知乙方，提前终止合同，双方的债权债务按照实际发生额计算，甲方对此情形不负任何赔偿的责