四川房产测绘相关知识培训 PPT课件

1 房产测绘相关知识 2 一 房产测绘的定义房产测绘就是运用测绘仪器 测绘技术 测绘手段来测定房屋及其房产的自然状况 权属状况 位置 数量 质量以及利用状况的专业测绘 3 以下内容摘引自 房产测量规范 5 6房屋调查5 6 3房屋产权人5 6 3 1私人所有的房屋 一般按照产权证件上的姓名 产权人已死亡的 应注明代理人的姓名 产权是共有的 应注明全体共有人姓名 5 6 3 2单位所有的房屋 应注明单位的全称 两个以上单位共有的 应注明全体共有单位名称 5 6 5房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式 如继承 分析 买受 受赠 交换 自建 翻建 征用 收购 调拨 价拨 拨用等 5 6 8房屋建成年份房屋建成年份是指房屋实际竣工年份 拆除翻建韵 应以翻建竣工年份为准 5 6 9房屋用途房屋用途是指房屋的实际用途 5 6 11房屋产权的附加说明在调查中对产权不清或有争议的 以及设有典当权 抵押权等他项权利的 应作出记录 4 二 房产测绘的发展历程 1984年底 第一次房屋普查 1991年 第一部 房产测量规范 行业标准 正式出台 2000年2月 国家颁布了 房产测量规范 GB T17986 2000 2001年5月 房产测绘管理办法 5 三 房产测绘相关法规 技术依据 2002年12月 中华人民共和国测绘法 2001年5月 房产测绘管理办法 2000年2月 国家质量技术监督局 房产测量规范 GB T17986 2000 2010年4月 四川省住房和城乡建设厅 四川省测绘地理信息局 四川省房产测绘实施细则 6 四 外业测量 人员 持有 测绘作业证 职业资格证书 仪器 激光测距仪 全站仪等 测量方式 栋 层 户的划分 逐户测量 绘制作业草图 记录测量数据 7 四 外业测量 8 四 外业测量 9 四 外业测量 10 栋 是一座独立的 包括不同结构不同层次的房屋 栋以主管部门批准的栋数为依据进行划分 规划许可证及规划总平图 自然层 指按楼板 地板结构分层的楼层 10层跃10 1层 10层跃11层户 有固定界限 可以独立使用 有明确唯一的编号 11 12 13 14 五 内业作业 1 整理外业采集数据并检查 评差2 图形绘制 房屋坐落分布示意图 房产分层分户平面图3 建筑面积计算4 共有建筑面积分摊5 出具房产测绘成果6 二级检查 一级验收7 成果资料整理归档 15 16 17 18 19 六 建筑面积计算规则 一 能够计算面积的房屋一般具备以下普遍性的条件1 应具有永久性上盖 2 应有围护结构3 结构牢固 属永久性的建筑物4 层高在2 20米以上 含2 20米 5 可作为人们生产或生活的场所 20 六 建筑面积计算规则 二 计算一半建筑面积的范围1 未封闭的阳台 入户花园 空中花园2 未封闭的挑廊 无柱走廊3 无上盖的室外楼梯4 独立柱 单排柱的门廊 车棚 21 22 六 建筑面积计算规则 三 不计算建筑面积的范围1 上盖超过一个自然层的阳台 空中花园 挑廊等 上盖超过两个自然层的雨篷 檐廊等 2 上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台 空中花园 挑廊等 3 窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗 4 跃层式房屋上层挑空部位 含外墙体 5 利用桥 高架路 斜坡道作为上盖建造的建筑空间 6 独立烟囱 亭 廊 塔 罐 池和地下人防干支线 23 不计算建筑面积的范围 上盖超过一个自然层的阳台 空中花园 挑廊等 24 不计算建筑面积的范围 上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台 空中花园 挑廊等 25 不计算建筑面积的范围 利用桥 高架路 斜坡道作为上盖建造的建筑空间 26 七 共有建筑面积分摊规则 房屋建筑面积 套内面积 公摊面积公摊系数 公摊面积 套内面积套内面积 套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台面积公用建筑面积 不被分摊的公有建筑面积 被分摊的公有建筑面积 即共有建筑面积 27 七 共有建筑面积分摊规则 不被分摊的公有建筑面积1 为他栋或多栋服务的设备用房 物管 业委会 用房 值班室 附属配套设施等2 消防避难层 技术转换层3 架空层中用作停放车辆 公共休憩 绿化等公共开放空间的建筑面积4 人防工程 市政设施用房 社区服务用房等5 建设开发单位自留 自用的房屋 28 七 共有建筑面积分摊规则 四川省测绘实施细则 6 1 1 4 架空层中用作停放车辆 公共休憩 绿化等公共开放空间的建筑面积1 架空层 可停放机动车辆10个 2 架空车位 10个 29 为