物业管理顾问合同协议（模板）.doc

物业管理顾问合同协议（模板） 物业管理顾问合同协议（模板）委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称乙方）根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）提供物业管理顾问服务事宜，订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置市区路（街道）号占地面积平方米建筑面积平方米；其中住宅面积平方米，商业面积平方米，停车场车位（其中地下室个车位，地面个车位）。 建筑共栋。 物业类型第二条物业管理顾问合同期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止。 第三条顾问服务费用物业管理顾问服务费每年人民币万元正。 第四条付款方式甲方应于合同签定生效起，日内向乙方支付万元；剩余的顾问服务费用万元，按照支付。 乙方收到上述费用时应向甲方提供正式税务发票。 第五条顾问服务事项（一）前期介入顾问服务 1、从物业管理及使用的角度，对本物业的建筑布置事项、外墙的用料及设、内部规划及分布、设施安排及功能设计、工程考虑事项、给排水系统、电梯系统、安全及消防设备、停车场系统、智能化管理系统、照明系统、电话系统、电视系统、煤气管道系统提出建议。 2、对该物业的管理费构成及收取提出建议。 3、对管理处的组织机构设置和各项人员的安排提出建议。 4、对行人、车辆及货物管理措施提出建议。 5、提供管理公约、业主手册、业主装修指南等前期文件的范本，并结合物业实际情况协助甲方编制该物业各项文件。 6、对甲方物业管理的前期介入及物业的入伙、装修管理等方面提出建议。 7、对管理处员工的招聘、培训和管理提出人力资源建议。 8、对物业的验收和交接提出建议。 （二）正常管理运营期顾问服务 1、乙方负责对本物业的管理公司提供物业管理顾问服务，而非提供具体的专业化物业管理服务运作。 2、合同期内，乙方按照甲方的需要，委派名专业顾问师，长期于本物业进行指导及协商、讨论有关物业运营的所有事宜。 3、对本物业所有管理人员进行培训、辅导、考核，同时提供新聘员工的入职培训。 4、为提高本物业运营效益提出分析和建议，对物业管理各项收费提出修正建议。 5、协助甲方申领政府有关批文。 6、根据本物业的运行情况，建立及修正本物业相应的档案系统，以便文件、数据和信息可快速存取和传递。 7、协助甲方编制年度预算方案，完成年度决算。 8、提出对本物业所有契约中有关物业管理条款的修改建议。 9、协助甲方组建业主委员会。 10、定期对物业的日常管理工作质量进行考核和评价，并提出整改建议书。 11、对物业使用中出现的问题提供技术咨询服务和技术文件。 12、协助甲方编制各类报表，并提供意见。 13、为使物业管理工作符合国家、地方的法律、法规的规定而提出建议和指导。 14、协助甲方进行物业管理质量体系的建立和正常运作。 15、其他由开发商提出有关物业管理方面需协助的合理事项。 第六条双方权利、义务 1、甲方负责对该物业进行日常管理运作，对该物业的各项管理服务行为负责； 2、乙方对甲方的各项行为进行指导，并提出合理化建议； 3、乙方负责向甲方提供该物业范围内所需的各项文件、方案、制度的范文，并结合实际协助甲方进行修编； 4、甲方负责向乙方提供该物业各项数据、资料和档案，以便乙方进行顾问服务工作； 5、乙方对甲方提供的各项数据、资料和档案有义务进行保密，未经甲方允许，禁止向第三方透露； 6、甲方对乙方提供的辅导性文件、资料只允许在该物业内使用，未经乙方书面允许，禁止复印和向第三方泄露； 7、本合同期限内，乙方“益阳市XX物业管理服务有限公司”的名称、缩写、英文名称和标志，甲方有权在乙方书面同意下在该物业合理范围内使用（印刷、标记、加注）； 8、本合同无论因何方原因造成终止或合同期满的情况下，甲方应在终止或期满后10天内撤消、撤除所有标有乙方名称、缩写和标志的标识； 9、甲方在合同期内向乙方提供所派遣人员必要的办公、住宿、通信等必要硬件设施；第七条违约责任 1、如因甲方原因造成乙方不能继续履行合同或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的补偿；乙方有权要求甲方整改，并有权终止合同。 2、如因乙方原因，造成不能继续履行合同或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的补偿；甲方有权要求乙方整改，并有权终止合同。 第八条其它事项 1、双方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，在合同期满前三个月向对方提出书面意见。 3、本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交市仲裁委员会依法仲裁，仲裁结果为最终结果。 5、本合同空格部分的填写文字与印刷文字具有同等效力。 本合同条款未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同文本共计