附件四川恒邦房地产开发有限公司[翡翠国际社区]商品房买卖合同

附件1：CG-511100-11004四川恒邦房地产开发有限公司【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议甲方：四川恒邦房地产开发有限公司乙方：甲乙双方已签订商品房买卖合同，现经双方充分协商，达成如下协议，作为该合同的补充约定：第一条 甲乙双方已签订商品房买卖合同，本协议与商品房买卖合同具有同等法律约束力。第二条 乙方按下列第 种方式付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、按揭贷款 第三条 办理按揭的相关约定（一）银行按揭贷款约定：1、由乙方自行到指定的 银行办理按揭，且应于本补充协议签订之日起当日内办理完毕银行按揭全部手续，并于本补充协议签订之日起34日内将所有用于购房的银行贷款，委托该贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。2、若在本补充协议签订之日起34日内仍未将所有用于购房的银行贷款，委托该贷款银行直接划入甲方指定的银行账户，则视为由于乙方的原因导致银行拒绝贷款，乙方应于4日内一次性向甲方付清全部剩余房款或经甲方同意后继续办理相关手续。a)若乙方未在4日内一次性付清全部剩余房款，自本补充协议第三条第（一）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，每逾期1日按应付剩余房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。b)若乙方在经甲方同意后继续办理相关手续的，自本补充协议第三条第（一）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，逾期30日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。（二）住房公积金按揭贷款约定：1、乙方须自甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起自行到住房公积金管理中心提交相关贷款资料并办理完毕公积金贷款手续，且于74日内将所有用于购房的住房公积金贷款，委托公积金贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。2、若乙方自甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起74日内仍未将所有用于购房的银行贷款，委托公积金贷款银行直接划入甲方指定的银行账户，则视为由于乙方的原因导致公积金拒绝贷款，则乙方应于4日内一次性向甲方付清全部剩余房款或经甲方同意后继续办理相关手续。a)若乙方未在4日内一次性付清全部剩余房款，自本补充协议第三条第（二）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，每逾期1日按应付剩余房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。b)若乙方在经甲方同意后继续办理相关手续的，自本补充协议第三条第（二）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，逾期30日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。第四条 在乙方办理了银行按揭贷款手续后，若因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方作为乙方的担保人向银行承担了相关担保责任，乙方应在甲方承担了保证责任后5日内向甲方支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金，若乙方逾期支付代偿款项及违约金的，乙方应自甲方代为偿还银行贷款之日起每日按代偿金额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方不按约定承担前述责任的，甲方有权单方解除商品房买卖合同，并要求乙方按照买卖合同约定的房屋总价款的20%支付违约金。第五条 关于房屋交付的特别规定1、乙方应于交房前付清全部购房款（包括面积补差款）并按商品房买卖合同第十五条第（三）款约定方式将税费交给甲方，乙方未付清前述款项，甲方可不交房且不承担逾期交房的违约责任，但是房屋的毁损、灭失风险自商品房买卖合同第十一条约定的交付期限届满日起由乙方承担，并从甲方通知交房之日起承担物业服务费用。2、乙方本人无法按商品房买卖合同约定的交房日期或甲方通知的交房日期前往【翡翠国际社区】售楼中心办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人为其履行房屋交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定条件外，还必须符合以下条件之一：a)公证书；b)乙方本人与代理人在上述日期前，携带各自身份证原件及复印件同时前往甲方公司所在地，向甲方当面办理房屋交付的授权委托书。3、房屋交付标准以双方合同约定为准。甲方展示的装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，不能作为房屋交付的标准。4、若甲方通知交房日期比合同约定提前的，乙方应在甲方通知的交房日期内办理交房手续。第六条 甲乙双方中任何一方对产权证上的面积有异议，应由异议人自行申请向法定机构复核，以复核结果为准。第七条 底层或顶层的业主必须为公共维修提供方便并遵守物业公司及其它相关管理规定，并不得改变花园的隔离方式和损坏花园内设置和地下的公共设施，更不得侵占小区内的公用绿地。第八条 交房时购买顶层的业主与甲方及四川嘉恒物业服务有限责任公司按相关规定做蓄水检验，若检验不合格，由甲方代表负责修复直到合格为止，屋顶蓄水检验合格后，由业主、甲方代表及嘉恒物业等三方签字确认，甲方将乙方所购房屋交付给乙方。若乙方在甲方交付房屋后改变屋顶用途，造成屋顶漏水等问题由乙方自行负责，由此与其他业主发生纠纷的，由乙方自行负责。第九条 双方约定小区内下列权益为甲方所有：小区命名权、楼宇命名权。第十条 乙方同意在交房后至业主大会选聘物业服务企业之前的物业服务由四川嘉恒物业服务有限责任公司负责。第十一条 双方约定商品房买卖合同、本补充协议及其附件具有同等法律效力。第十二条 双方均需保证商品房买卖合同及本协议中所填写的电话、通信地址内容真实有效。如有变更，必须于变更之日起7日内书面通知对方，否则由此引起的无法及时通知的责任由未履行通知义务的一方自行承担。第十三条 乙方自甲方通知后7日内未及时领取商品房卖买合同、借款合同及其它凭证的，导致出现毁损、灭失的，由乙方自行承担全部责任。第十四条 甲方在商品房买卖合同及本补充协议签订之前已向乙方明示了商品房销售管理办法、商品房买卖合同、城市商品房预售管理办法、预售许可证、国有土地使用权证、前期物业服务合同、管理临时规约等相关证件和文本，乙方已了解并知悉上述法律法规、文本和证件所表明的内容，乙方同意遵守管理临时规约的全部约定。第十五条 因翡翠国际社区三期是整体规划建设，出卖人承诺在三期工程全部竣工验收并交付买受人使用，且收到买受人委托办理国有土地使用权证的委托书后2年内为其办理国有土地使用权证并通知买受人前来领取。第十六条 本物业属于（ ）类物业：1、未出租：2、已出租，乙方承诺继续履行原租赁合同，并继续承担甲方在该租赁合同中的全部义务。第十七条 若乙方购买的房屋为甲方已出租物业，租金收益按签署商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议中的付款方式作如下约定：1、一次性付款和分期付款：在合同签订后，自乙方全部付清房款之日起，租金收益归乙方所有；未付清之前，租金收益归甲方所有。2、按揭贷款：合同签订后，乙方承诺按期办理银行手续，自银行贷款到达甲方银行账户之日起，租金收益归乙方所有。在乙方的银行贷款未到达甲方账户之前的租金收益归甲方所有。第十八条 本补充协议所涉甲方通知乙方办理各类贷款手续的方式可为电话、短信、书面信函。若因乙方通讯方式发生变化导致无法联系上的，由乙方自行承担责任。第十九条 本补充协议从甲乙双方签字之日起生效。甲方：四川恒邦房地产开发有限公司 乙方：授权代表： 委托代理人：通讯地址：乐山市岷江二桥东岸桥头 通讯地址：邮政编码：614000 邮政编码：联系电话联系电话：年 月 日 年 月 日 1、附件：买受人身份证复印件（或护照身份证明复印件）2、管理临时规约3、前期物业服务合同附件2：CG-511100-11005翡 翠 国 际 社 区临时管理规约四川嘉恒物业服务有限责任公司第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，四川恒邦房地产开发有限公司（以下简称“建设单位”）在“翡翠国际”（以下简称“本物业”）销售之前，制定本临时管理规约（以下简称“临时规约”），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 四川恒邦房地产开发有限公司与四川嘉恒物业服务有限责任公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，与本临时规约一致。第二章 物业基本情况第三条 本物业服务区域内物业的基本情况物业名称：翡翠国际社区 ； 坐落位置：乐山市市中区翡翠路 ； 物业类型：住宅、商铺、别墅、车位 ；东至：关牟大道与岷江之间 ；南至：2号桥 ； 西至： 岷江 ；北至： 2、3号桥之间 ；第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权。1. 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、经公共楼梯可以到达的屋面、园林绿化等（特殊约定的除外）。2. 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设施，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、可视门禁系统等。3. 由物业服务区域内全体业主共有的共用部位和公共设施设备，包括围墙、池井、公共照明设施、公共设施设备使用的房屋、安防报警系统、监控系统等。第五条 在本物业服务区域内，根据物业买卖合同，凡属于建设单位产权的设施、设备或区域均属于建设单位所有；建设单位有权行使以上部位的所有权，但不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条 业主应按设计用途及购房约定使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告物业服务企业方可改变。第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并将装饰装修方案申报备案，如涉及更改结构等情况，还须上报相关政府部门批准，同时与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条 业主应在物业服务公司指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业服务区域的装饰装修施工时间为：星期一至星期五上午8：3012：00、下午14：0018：00；星期六、日上午 9：0012：00、下午14：0018：00；其他时间不得施工。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条 业主应按有关规定合理使用供水、供电、供气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音、冷凝水及室外机化霜水的处理，同时不得损害公共利益和他人利益。第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业服务区域的电梯使用管理规定。第十五条 在物业服务区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业服务区域的车辆行驶和停车规定。第十六条 本物业服务区域内禁止下列行为：1. 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观，擅自改变房屋设计用途；2. 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3. 违章搭建，在公共场所私设摊点、占道经营、堆放物品；4. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5. 违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质、有害气体，发出超标噪声；6. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；在门窗、阳台（露台）上设置、粘贴任何形式的广告、标语等，7. 利用物业从事危害公共利益和他人合法权益的活动；8. 高空抛物；9. 违反建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法封闭阳台、在外墙设置晾衣架、加装防盗门、窗、栅、网等；违规私自搭建建筑物及构筑物，如砖混房屋、阳光棚、花架、凉亭等。10. 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；11. 违反物业区域内的交通管理规则，超速行驶，随意停放车辆、鸣喇叭、不在指定位置停放非机动车；12. 使用电梯运载超长、超重的物品；在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁；13. 违反规定在小区内搭设灵堂、播放哀乐和其他有妨碍他人正常休息的不道德行为；14. 不按物业服务公司的要求安装空调室外机；15. 在阳台、花台和公共部位置放、悬挂可能坠落的花盆、吊篮等物品；16. 法律、法规禁止的其他行为；对违反上述禁止性规定的行为，物业服务公司有权采取包括但不限于要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失、向相关政府部门报告等必要措施予以制止，同时承担相应赔偿及其他民事责任。第十七条 业主和物业使用人在本物业服务区域内饲养动物不得影响他人正常的生活、休息，不得影响公共环境卫生，同时应遵守以下约定：1. 小区内不允许饲养高大凶猛的动物（如狼犬等），不允许饲养家禽（如鸡、鸭等）、家畜（如猪、羊等）和污染环境的小动物（如鸽子等）；2. 根据四川省预防控制狂犬病条例规定，饲养观赏犬须经公安机关批准并发给准养证。如有其他业主合理投诉，应将宠物迁出小区；3. 观赏犬必须持证拴养或圈养，不能敞放；拴捆宠物的绳链不得超过1米，以免误伤他人；4. 携带观赏犬外出活动时须持证，佩束绳链并由成年人牵领看管，宠物主人必须及时清理宠物排出的粪便；5. 宠物外出活动时，不允许进入绿化带、草坪以及其他明示小动物（犬只、小猫等）禁止入内的场所。第四章 物业的维修养护第十八条 业主对专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如居委会或公安机关）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十一条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应征得建设单位和物业服务公司的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条 建设单位按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十四条 本物业服务区域内的全体业主应按相关规定缴存物业专项维修资金。第五章 业主的共同利益第二十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予四川嘉恒物业服务有限责任公司以下权利：1. 根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；2. 以批评、规劝、公示、上报政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时规约和规章制度的行为；3. 共同维护物业服务区域内的品质管理，制止违规行为；4. 共同配合、倡导业主做好物业服务区域内的安全防范管理，预防意外事故发生；5. 房屋交付时（若因业主原因未能按时交房的，以实际通知业主的交方日起计算物业服务费），预先收取一年物业服务费，以保证物业服务的正常运转；向装饰装修单位（或业主自行）收取房屋装修产生的保证金，以保证房屋结构安全及有效规范装饰装修单位的施工行为；6. 有权要求清除及拆除任何不符合本临时规约规定的建筑物或安装物、摆放的货物及杂物，并向违规行为人收取清除费和因此而发生的相关费用；第二十六条 物业服务企业应在物业服务区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十七条 本物业服务区域内的物业服务收费采取包干制方式。业主按照前期物业服务合同约定按时足额向物业服务企业缴纳物业服务费用。费用标准为：物业服务费及其他收费标准按主管部门核定标准执行（物业服务费用从开发建设单位通知交房之日起全额计取，按以下收费标准计取）：高层及小高层住宅1.10 元/月平方米；别墅 1.80 元/月平方米；商业物业1.10 元/月平方米；办公楼 1.20元 /月平方米； 地下车位按建筑面积（指已购买车位）1.10元/平方米月计取物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行缴纳物业服务费用的义务。对欠费业主，物业服务公司有权终止相关服务的提供。第二十八条 物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，所得收益主要用于补充物业服务费用。第六章 违约责任第二十九条 业主违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。第三十条 业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。第三十一条 建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向人民法院提起诉讼。第七章 附则第三十二条 本临时规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十三条 本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业服务区域内单个业主专有部分以外的，属于多个业主或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十四条 业主在转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人或使用人签署本临时规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。第三十五条 本临时规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份。第三十六条 本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主规约生效之日终止。业主： 年 月 日承 诺 书本人为翡翠国际 郡 幢 单元 号之买受人，为维护本物业服务区域内全体业主共同利益，本人声明如下：一、 确认已详细阅读四川恒邦房地产开发有限公司制定的“翡翠国际临时管理规约”（以下简称“临时规约”）；二、 完全理解并同意遵守、倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；三、 本人同意承担违反本临时规约的相应责任，并同意对该物业使用人违反本临时规约的行为承担连带责任；四、 本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交物业服务企业，物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效。承诺人（签章）年 月 日附件3：CG-511100-11006【翡翠国际社区】购房定单日期： 年 月 日 NO. 出售方(甲方)：开发商：四川恒邦房地产开发有限公司 地 址：乐山市岷江二桥东岸桥头 电话：(0833)2277777认购方(乙方)：姓名/公司： (男/女) 身份证/公司注册编号： 住址/注册登记地址： 电话： 乙方自愿认购中国四川省乐山市【翡翠国际社区】 幢 单元 层 号房，该房性质为 ；建筑面积约为 平方米，每平方米建筑面积单价：人民币 _ _元。套内建筑面积约为 平方米，每平方米套内建筑面积单价：人民币 元；总价：人民币 元。 出售方就该商品房买卖制定了如下三种付款方式：(1)一次性付款；（2）分期付款；（3）贷款方式付款；认购方自愿选择以第 种方式付清房款，并自愿在签订商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约时付清应付款项。定 金：￥ 元（大写 人民币 元整）；须于签订本购房定单时付清。1认购方须于签订本购房定单之日起 天内（即 年 月 日前），携带购房定单、收据、身份证明文件正本及复印件到翡翠国际社区销售中心或出售方指定地点签订商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约，若因认购方自身责任逾期未与出售方签订商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约，视为认购方违约，认购方不得向出售方索还定金，出售方有权将该商品房另行出售。2在签订商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约前，若因客观原因致使该商品房无法出售时，出售方只须退还定金给认购方，无需作出其他任何赔偿。3认购方在签订本购房定单后，签订商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约前，如果要求更换认购商品房，必须经出售方书面同意。4出售方已将本协议第1条约定的商品房买卖合同及【翡翠国际社区】商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约样本在销售现场予以公示，认购方对其全部内容已经知悉并充分理解。5认购方认购该房屋时已清楚知悉该物业（是 否）为出售方已出租物业，若为出售方已出租物业，认购方承诺继续履行原租赁合同，并继受承担出售方在该租赁合同中的全部义务。6若认购方逾期仍要求签订商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议、【翡翠国际社区】临时管理规约的，须经出售方同意，同时不再享受认购该房屋时所有优惠。7认购方已清楚看到翡翠国际社区在售项目五证齐全，合法有效。8出售方与认购方均须认真履行本购房定单约定内容，任何一方违约均应承担相应的法律责任。9为确保认购方定购房屋所在楼幢整幢住宅建筑外立面的整体美观及二次装修的顺利进行，增强房屋实用性，特全权委托出售方代为实施认购物业的可利用空间改造工程，改造标准以出售方实际改造为准且认购方无异议。（该条款只适用于翡翠国际社区3期及恒邦新天地住宅）10此购房定单一式三份，自双方签订后生效。出售方二份，认购方一份，具有同等法律效力。11认购方所享受的购房优惠，按签订购房定单当日出售方执行的优惠政策为准。 特别注意：认购方已清楚了解所购物业办理贷款的条件和程序及需要交纳的全部费用，承诺提供的全部资料及信息真实有效，且完全接受国家现行房地产信贷政策及政策变动，直至放贷。信贷政策内容包括：首付比例、贷款利率、年限等。若因本人提供资料及信息经银行调查认定为虚假及不符合办理条件，导致贷款不能按时发放的，由认购方完全承担由此而带来的一切法律责任。若因政府或银行贷款政策调整等原因需由乙方提高首付成数或者提高贷款利率标准的，乙方承诺无条件同意。认购方签字(盖章) 出售方签字(盖章) 置业顾问： 经办人： 审核人： 复核人：附件4CG-511100-11007 翡翠国际社区恒邦新天地商品房买卖合同补充协议甲方：四川恒邦房地产开发有限公司乙方：甲乙双方已于_年_月_日签订了合同编号为_的商品房买卖合同，现经双方充分协商，达成如下协议，作为对该商品房买卖合同的补充：第一条 甲乙双方已签订商品房买卖合同，本协议与商品房买卖合同具有同等法律约束力。第二条 乙方按下列第 种方式付款：1、一次性付款优惠： 优惠后房屋总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。乙方于签署商品房买卖合同当日一次性付清。若乙方逾期支付房款，则按商品房买卖合同第十条的约定处理。2、分期付款优惠： 优惠后房屋总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：、（1）第一期应付款￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 _ 佰_拾 元整），乙方应于 年 月 日前付清。（2）第二期应付款￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 _ 佰_拾 元整），乙方应于 年 月 日前付清。（3）第三期应付款￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 _ 佰_拾 元整），乙方应于 年 月 日前付清。若甲方通知交房日期比合同约定的支付剩余房款日期提前，乙方应在甲方通知的交房日期前付清剩余房款￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 _ 佰_拾 元整）。若乙方逾期支付任何一期房款，则按商品房买卖合同第十条的约定处理。3、按揭贷款优惠： 优惠后房屋总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。乙方于签署商品房买卖合同当日首付￥ 元（大写：人民币 佰 _拾 万 仟 佰_拾 元整），按揭贷款￥ 元（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰_拾 元整）。第三条 办理按揭的相关约定（一）银行按揭贷款约定：1、乙方在签订商品房买卖合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况由乙方自行负责提供银行按揭贷款所需全部资料到指定的 银行办理按揭，且应于本补充协议签订之日起一个工作日内办理完毕银行按揭全部手续，并于本补充协议签订之日起34日内将所有用于购房的银行贷款，委托该贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。若因政府或银行贷款政策调整等原因需由乙方提高首付成数或者提高贷款利率标准的，乙方承诺无条件同意，且于本补充协议签订之日起34日内将所有用于购房的银行贷款，委托该贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。2、若乙方未在本补充协议签订之日起一个工作日内办理完毕银行按揭全部手续，则乙方应自本补充协议签订之日起，到实际办理完毕银行按揭全部手续之日止，逾期15日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金，甲方需在确认乙方已足额缴纳违约金后方可办理该套住房的预抵押登记；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方应在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。3、若乙方在本补充协议签订之日起34日内仍未将所有用于购房的银行贷款，委托该贷款银行直接划入甲方指定的银行账户，则视为由于乙方的原因导致银行拒绝贷款，乙方应于4日内一次性向甲方付清全部剩余房款或经甲方同意后继续办理相关手续。a)若乙方未在4日内一次性付清全部剩余房款，自本补充协议第三条第（一）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，每逾期1日按应付剩余房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方应在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。b)若乙方在经甲方同意后继续办理相关手续的，自本补充协议第三条第（一）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，逾期30日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方应在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。（二）住房公积金按揭贷款约定：1、乙方在签订商品房买卖合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房公积金贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋等实际情况由乙方自甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起七日内自行到住房公积金管理中心提交相关贷款资料并办理完毕公积金贷款手续，且于74日内将所有用于购房的住房公积金贷款，委托公积金贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。若因政府或者住房公积金贷款政策调整等原因需由乙方提高首付成数或者提高贷款利率标准的，乙方承诺无条件同意，且于74日内将所有用于购房的住房公积金贷款，委托公积金贷款银行直接划入甲方指定的银行账户。2、乙方在接到甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起七日内未自行到住房公积金管理中心提交相关贷款资料并办理完毕公积金贷款手续，则乙方应自接到甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起，到实际办理完毕全部公积金贷款手续之日止，逾期15日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金，甲方需在确认乙方已足额缴纳违约金后方可办理该套住房的预抵押登记；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方应在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。3、若乙方自甲方通知可办理住房公积金贷款手续之日起74日内仍未将所有用于购房的银行贷款，委托公积金贷款银行直接划入甲方指定的银行账户，则视为由于乙方的原因导致公积金拒绝贷款，则乙方应于4日内一次性向甲方付清全部剩余房款或经甲方同意后继续办理相关手续。a)若乙方未在4日内一次性付清全部剩余房款，自本补充协议第三条第（二）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，每逾期1日按应付剩余房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。b)若乙方在经甲方同意后继续办理相关手续的，自本补充协议第三条第（二）款第1项约定的银行将乙方贷款划入甲方指定银行账户期限届满之日起，逾期30日内的，应每日按贷款申请额的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方按合同约定总房款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将乙方已支付的剩余购房款无息退还乙方。第四条 在乙方办理了银行/公积金按揭贷款手续后，若因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方作为乙方的担保人向银行承担了相关担保责任，乙方应在甲方承担了保证责任后5日内向甲方支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金，若乙方逾期支付代偿款项及违约金的，乙方应自甲方代为偿还银行贷款之日起每日按代偿金额的千分之一向甲方支付违约金。若乙方不按约定承担前述责任的，甲方有权单方解除商品房买卖合同，并要求乙方按照买卖合同约定的房屋总价款的20%支付违约金。第五条 关于房屋交接的特别规定1、乙方应于办理房屋交接手续前付清全部房款及应承担的各项费用（包括但不限于购房款、面积补差款、商品房买卖合同第十五条第（三）款约定的税费）交给甲方。因乙方过错包括但不限于乙方未付清前述款项或未前来办理房屋交接手续，甲方可不交房且不承担逾期交房的违约责任，但是房屋的毁损、灭失风险、物业服务费、水电费、公共维修基金及其他全部税费及风险自商品房买卖合同第十一条约定的交付期限届满日或甲方通知的交付日期届满日起由乙方承担。2、若甲方通知交房日期比商品房买卖合同约定的交房时间最后一日提前的，乙方应在甲方通知的交房日期内办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期办理交房手续，则该房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费、水电费、公共维修基金、全部税费及房屋的毁损、灭失风险即由买受人承担。3、若甲方未发出交房通知，双方均同意将商品房买卖合同第十一条第（一）款约定交房时间的最后一日视为通知的交房时间，乙方应在该时间到甲方售楼部或现场指定交房地点申请办理房屋交付手续。若甲方过错造成不能按期交房，甲方按逾期交房承担违约责任。如乙方未按期到上述地点申请办理房屋交接手续的，则该房屋的保修期开始计算，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业服务费用自房屋交付之日起由买受人承担。 4、乙方本人无法按约定的交房日期或甲方通知的交房日期前往甲方指定交房地点办理房屋交接手续的，可以书面委托代理人为其履行房屋交接手续，但其委托代理除应具备代理的法定条件外，还必须符合以下条件之一：a)公证书；b)乙方本人与代理人在上述日期前，携带各自身份证原件及复印件同时前往甲方公司所在地，向甲方当面办理房屋交付的授权委托书。5、房屋交付标准以双方合同约定为准。甲方展示的装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，不能作为房屋交付的标准。6、乙方在签订商品房买卖合同时，该商品房 （ 选择“已”或“未”）具备交付条件，乙方已经现场查看确认。第六条 甲乙双方中任何一方对产权证上的面积有异议，应由异议人自行申请向法定机构复核，以复核结果为准。第七条 底层或顶层的业主必须为公共维修提供方便并遵守物业公司及其它相关管理规定，并不得改变花园的隔离方式和损坏花园内设置和地下的公共设施，更不得侵占小区内的公用绿地。第八条 交房时购买顶层的业主与甲方及本项目前期物业管理单位按相关规定做蓄水检验，若检验不合格，由甲方代表负责修复直到合格为止，屋顶蓄水检验合格后，由业主、甲方代表及前期物业管理单位等三方签字确认，甲方将乙方所购房屋交付给乙方。若乙方在甲方交付房屋后改变屋顶用途，造成屋顶漏水等问题由乙方自行负责，由此与其他业主发生纠纷的，由乙方自行负责。第九条 在办理交房手续的当日，乙方应签订代办房屋分户产权证、他项权证和国土证的委托书，并且乙方必须将办理上述权证所需个人资料提交给甲方，并应甲方要求，在办理过程中补充、更新资料，否则，甲方代为办理和取得权属登记的时限顺延，且乙方应按合同约定总房款的万分之二每日承担违约金。第十条 因 是整体规划建设，甲方承诺在各分期工程全部竣工验收并交付买受人使用，且整个社区各分期房屋所有权证办妥并收到乙方委托办理国有土地使用权证的委托书后3年内为其办理国有土地使用权证，并通知乙方前来领取。第十一条 双方约定小区内下列权益为甲方所有：小区命名权、楼宇命名权、规划的地面车位、地下车位（车库）、会所及其它未计入公摊的建筑物、构筑物等。第十二条 乙方同意在交房后至业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业服务由 四川嘉恒物业服务有限责任公司 负责。第十三条 本物业属于（ ）类物业：1、未出租：2、已出租，乙方承诺继续履行原租赁合同，并继续承担甲方在该租赁合同中的全部义务。第十四条 若乙方购买的房屋为甲方已出租物业，租金收益按签署商品房买卖合同及 商品房买卖合同补充协议中的付款方式作如下约定：1、一次性付款和分期付款：乙方未付清房款及应由乙方承担的所有款项并办理房屋交接之前，租金收益归甲方所有。从乙方付清房款及应由乙方承担的所有款项并办理房屋交接之次日起，租金收益归乙方所有。 2、按揭贷款：合同签订后，乙方承诺按期办理银行手续。在乙方的银行贷款未到达甲方账户，及未付清应由乙方承担的所有款项并办理房屋交接之前，租金收益归甲方所有。从乙方的银行贷款到达甲方银行账户，及付清应由乙方承担的所有款项并办理房屋交接之次日起，租金收益归乙方所有。第十五条 无论是何原因导致商品房买卖合同被解除，甲方收回房屋的，在甲方退还乙方已付之应退款项前，乙方应在30日内配合甲方办理完毕撤销商品房买卖合同备案登记、（预）抵押登记和房屋交接等相关手续，否则，视为乙方违约，乙方应按总房款的万分之三每日承担违约金。第十六条 乙方自甲方通知后7日内未及时领取商品房卖买合同、借款合同及其它凭证的，导致出现毁损、灭失的，由乙方自行承担全部责任。第十七条 甲方在商品房买卖合同及本补充协议签订之前已向乙方明示了商品房销售管理办法、商品房买卖合同、城市商品房预售管理办法、预售许可证、国有土地使用权证、前期物业服务合同、临时管理规约等相关证件和文本，乙方已了解并知悉上述法律法规、文本和证件所表明的内容，乙方同意遵守临