房屋买卖协议1.doc

房屋买卖协议卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方自愿将坐落于 省 市 区 号 栋 单元 室的房屋出售给乙方（该房屋的建筑面积为 平米，该房屋交易面积以购房合同为准），因为甲方上述标的物的房屋所有权证正在办理当中，故暂时无法为乙方办理过户手续，该标的物现权属为商品房买卖合同，合同编号为 。甲方已将该标的物的权属及相关事宜告知乙方，乙方确认无误，自愿购买该标的物（甲方提供其房屋交款单据、购房协议证明该房屋属个人购买，现甲方为合法房屋拥有人，其有处分该房屋的权利）。甲方保证告知该标的物相关情况的真实性，在乙方了解确认后，甲乙双方同意就上述标的物的买卖事宜签订协议，望甲乙双方共同遵守。该房屋的成交价总金额为人民币 元整（小写 元整）。甲乙双方同意认可该房屋成交价格不受市场变化及任何因素影响而改变，双方中途都不得提出更改价格，否则对方有权不接受。一、根据甲方要求，乙方同意在本协议签订之日将该标的物首期房款总额 元整（小写 元整），剩余尾期房款总额 元整 （小写 元整）待房屋顺利过户完毕当日一次性支付于甲方。二、甲方在收到乙方房款时，应当为乙方出具收款凭证，将该房屋交付乙方（包括房屋、单元门的全部钥匙、防盗门的全部钥匙和甲方在购买该房所缴纳各种费用的原始单据）。三、鉴于该房屋属于甲方个人，初始产权人为甲方，故办理该房屋初始房屋所有权证的责任由甲方承担，乙方无任何义务。甲方保证上述标的物的权属清楚，保证签订本合同时已将百分之百产权的购房款缴纳完毕。若发生与该标的物有关的产权及经济纠纷并给乙方造成损失的，由甲方承担一切责任。四、违约责任：1、甲乙双方同意在房屋所有权证下发之日起一个月内，由甲方拿到后通知乙方，双方共同出面至房地产交易中心办理该房屋产权转移登记过户，若逾期任何一方毁约或不出面配合办理，则视为违约，违约处理办法具体如下：2、甲方收到乙方支付的首期房款后，甲方中途毁约或者不按约定协助乙方办理过户登记时，则视为违约，甲方应当退回乙方给其已支付的购房款、房屋装修款等所有实际支出款项（以实际票据为准），并承担该房屋总成交价50%的违约金支付于乙方。待甲方退清该标的物的购房款、房屋装修款及违约金的同时，由乙方将该标的物退还给甲方，同时乙方将该房屋在居住期所产生的费用予以结清，如甲方将上述三项数额未结清前，乙方有权不退还该套住房，并且损失由甲方承担；如乙方在收到甲方支付的上述款项后仍无故拖延或不退还该标的物的、或者无故拖延或未将乙方在居住该标的物期间所产生的与该标的物有关费用结清时，每超过一天的，乙方赔付给甲方相当于甲方所赔付违约金数额每日千分之三的违约金。3、乙方在支付首期房款后，若中途毁约或不按上述约定出面至房地产交易中心同甲方办理过户登记，则视为违约处理，甲方有权将乙方前期所付首期房款全部作为违约金扣留，并且乙方在甲方拿到该房屋所有权证之日起一个月内搬离退还房屋交付于甲方，另不得向甲方索要该房屋交付前所产生的任何费用（包括装修费用）。五、双方在办理过户手续时，甲方应当提供房地产交易中心规定的应由出卖方提供的全部手续及条件（包括按规定由出卖方提供的身份证，配偶等共有人承诺签字手续，公证书，交款单据等），也包括按规定必须有甲乙双方及相关利益人到现场才能办理的行为协助。六、若发生不可抗力的事件，甲乙双方互不承担任何责任（如：地震、洪水、战争、军事政变及该标的物的灭失等一切人为不可抗力的因素）。七、签定本房屋买卖协议属双方自愿行为，与他人无关，甲乙双方自行承担其中所有权利、义务及风险，甲乙双方认可、同意并自愿遵守。八、甲乙双方如出现争议时，双方应先协商解决，如仍未解决的，甲乙双方可以申请向仲裁机关进行仲裁，若仍未解决的可向标的物所在人们法院提起诉讼。九、双