高层户型设计[1].doc

高层户型设计建议高层户型设计建议一. 景观高层户型设计原则n 要注重户型均好性，强调户户视野景观通透性，通风采光条件良好。n 户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则。n 标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免有异型空间。n 跃层式及大户型除方正、实用的原则外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有特点，不应只是简单面积的增大。n 部分顶部跃层式和高层住宅可考虑“空中花园”（2030m2左右），另外，产品设计中通过平层、夹层、小跃式的空间设计，使室内产生流动，视觉上层次更富于变化，可赠面积也更多。n 通过产品结构的变化，强调入户花园、重视露台，以实现可赠面积的功能化。 外部空间的多样化以及趣味化设计主要的功能房间均考虑设置外部空间，通过露台、阳台、花台等形式与户外连同，同时外部空间之间在条件允许的情况下通过连通、重叠等方式形成一个整体，增加局部的趣味性。高层住宅以“综合性价比”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，并且提高阳台、书房等功能房间的设置，增加项目综合性能，通过高性价比吸引客户。 “咬合式”跃层设计通过“咬合式”使中间层具备跃层感觉的空间变化，同时通过咬合的形式有效的控制了单位户型的面积。咬合式组合示意图 居住户型设计要点n 普通居住户型设计，面积集约化控制，建筑面积控制在80120之间，有效地控制房屋的总价，规避单价上升所带来的销售风险，迎合当前房地产市场发展的方向。n 大阳台、露台、入户花园设计，增加户型的变化，加强项目的品质和综合性价比。n 客厅大开间设计，满足消费者对于客厅的功能需求，开间控制在4.2米以上。n 适当压缩卧室面积，主卧室面积控制在14，次卧室面积控制在9左右。n 根据具体的户型大小设计功能房间：衣帽间、储藏室等。二. 重庆市面热销户型推荐（一）强调可赠送空间和户型实用性 天骄城 同天观云邸（两房） （三房） 阳明山水（两房） （三房） （二）强调户型空间结构变化东海星洲 分析：1. 东海星洲户型主要以跃层和夹层为主，在计算方法上，跃层的面积是底层全部面积和上层一半面积，夹层的面积只计算底层面积；2. 赠送空间上，跃层上层一半的面积为赠送空间、阳光飘窗不计算面积；夹层上层不计算面积，另外底层的休闲、观景阳台只计算一半的面积；3.面积区间：3075小跃层东海岸分析：1. 东海岸户型以跃层为主，在面积的计算上跃层的上下两层都计算；2. 赠送空间体现在挑空的面积上，图中红色虚线部分为赠送的空间。形成最大可达总面积40%左右的赠送空间3. 面积区间：56-83的夹层叠彩城分析：1. 叠彩城户型全部为跃层，面积计算是上、下两层全部计算2. 赠送空间上主要为二楼挑空面积，如图中红色虚线部分，赠送面积大，而阳光飘窗也是不计入面积之内。3.面积区间：84122全跃层（二期）光华熙地 分析：户型点评：双层空间户型设计，3.9米客厅挑高。独特的“X+1”设计，两房变三房，三房变五房。景观阳台、超大飘窗设计，保证良好的通风和采光效果。良好的动静分区，保证良好的居住环境。廊桥水岸两房两厅套内面积74.61分析：双层空间户型设计，3.9米客厅挑高。独特的“X+1